西安开放大学 THE OPEN UNIVERSITY OF XI'AN 《高级财务会计》 专题五 租赁会计 主讲：姬乃占副教授
《高级财务会计》专题五 租赁会计 主讲：姬乃占 副教授
第一部分 租赁会计概述 目录 第二部分 经营租赁会计 CONTENTS 第三部分 融资租赁会计 第四部分 其他租赁会计
第一部分 租赁会计概述 经营租赁会计 目录 融资租赁会计 CONTENTS 第二部分 第三部分 第四部分 其他租赁会计
第一部分 租赁会计概述
第一部分 租赁会计概述
第一部分租赁会计概述 P.225 租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租 人，以获取租金的一种协议。 租约：由出租人、承租人签订的合同。 租赁开始日：租约的签订日期，这是计算租金并用来确 定租赁资产价值的基准日。 一、租赁特点 第一，所有权与使用权相分离。第二，融资与融物相统 一。第三灵活方便
第一部分 租赁会计概述 P.225 租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租 人，以获取租金的一种协议。 租约：由出租人、承租人签订的合同。 租赁开始日：租约的签订日期，这是计算租金并用来确 定租赁资产价值的基准日。 一、租赁特点 第一，所有权与使用权相分离。第二，融资与融物相统 一。第三灵活方便
第一部分 租赁会计概述 P.225 二、租赁的分类 （一)按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移， 可分为两类： 1、融资租赁：指实质上已转移了与资产所有权有关的 全部风险和报酬的租赁。 2、经营租赁：指融资租赁以外的其他租赁。与融资租 赁相比，经营租赁具有如下特点：
第一部分 租赁会计概述 P.225 二、租赁的分类 （一）按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移， 可分为两类： １、融资租赁：指实质上已转移了与资产所有权有关的 全部风险和报酬的租赁。 ２、经营租赁：指融资租赁以外的其他租赁。与融资租 赁相比，经营租赁具有如下特点：
第一部分租赁会计概述P.225 项目 经营租赁 融资租赁 承租 单纯为了满足生产以融资为主要目的，承租人有明显购 目的 经营上短期或临时置资产的企图。承租人能长期使用租 不同的需要而租入资产赁资产，并可最终取得资产的所有权 因资产所有权不转在租赁期内，承租人虽不拥有资产的 风 移，租赁期内资产所有权，但这种租赁形式具有明显的 和报 的风险与报酬仍归买卖与融资特征。根据“实质重于形 酬不 出租人。出租人要式”的原则，对租赁资产应视同自有 同 承担出租资产的保资产，在享受利益的同时，承担相应 险、折旧、维修等的保险、折旧、维修等有关费用。 有关费用
第一部分 租赁会计概述 P.225 项 目 经营租赁 融资租赁 承租 目的 不同 单纯为了满足生产、 经营上短期或临时 的需要而租入资产。 以融资为主要目的，承租人有明显购 置资产的企图。承租人能长期使用租 赁资产，并可最终取得资产的所有权。 风险 和报 酬不 同 因资产所有权不转 移，租赁期内资产 的风险与报酬仍归 出租人。出租人要 承担出租资产的保 险、折旧、维修等 有关费用。 在租赁期内，承租人虽不拥有资产的 所有权，但这种租赁形式具有明显的 买卖与融资特征。根据“实质重于形 式”的原则，对租赁资产应视同自有 资产，在享受利益的同时，承担相应 的保险、折旧、维修等有关费用
第一部分 租赁会计概述 P.225 项目 经营租赁 融资租赁 租赁期满，承租人可续租赁期满，承租人可廉价购买该 权利 租，但没有廉价购买资项资产或以优惠的租金延长租期 不同 产的特殊权利，也没有 续租或廉价购买的选择 权。 可签订租约，也可不签租约一般不可取消，除非发生意 租约 订租约；签有租约时，外事件，或承租人与原出租人已 不同 也可因一方的要求而随就同一资产或同样的资产签订了 时取消。 新的租约
第一部分 租赁会计概述 P.225 项 目 经营租赁 融资租赁 权利 不同 租赁期满，承租人可续 租，但没有廉价购买资 产的特殊权利，也没有 续租或廉价购买的选择 权。 租赁期满，承租人可廉价购买该 项资产或以优惠的租金延长租期。 租约 不同 可签订租约，也可不签 订租约；签有租约时， 也可因一方的要求而随 时取消。 租约一般不可取消，除非发生意 外事件，或承租人与原出租人已 就同一资产或同样的资产签订了 新的租约
第一部分 租赁会计概述 P.225 项目 经营租赁 融资租赁 资产的租期远远短于资租期一般为资产的有效使用年限 租期 产有效使用年限，故资故出租人几乎只需通过一次出租 不同 产需要经过多次出租才就可收回在租赁资产上的全部投 能收回其投资额。 资。 是出租人收取用以弥补租金内容与经营租赁基本相同， 租金 出租资产的成本、持有但不包括资产租赁期内的保险、 不同 期内的相关费用，并取维修等有关费用，这就决定了融 得合理利润的投资报酬，资租赁的租金相较经营租赁而言 比较低廉
第一部分 租赁会计概述 P.225 项 目 经营租赁 融资租赁 租期 不同 资产的租期远远短于资 产有效使用年限，故资 产需要经过多次出租才 能收回其投资额。 租期一般为资产的有效使用年限， 故出租人几乎只需通过一次出租， 就可收回在租赁资产上的全部投 资。 租金 不同 是出租人收取用以弥补 出租资产的成本、持有 期内的相关费用，并取 得合理利润的投资报酬。 租金内容与经营租赁基本相同， 但不包括资产租赁期内的保险、 维修等有关费用，这就决定了融 资租赁的租金相较经营租赁而言 比较低廉
第一部分租赁会计概述 P.225 二、租赁的分类 (二)按租赁资产的资金来源，可分为三类： 1、全部由出租人垫付资金的租赁。具体包括融资租赁， 经营租赁和售后租回等。 2、多方出资购置或制造资产的租赁。 3、无需垫付资金的租赁。 (三)按租赁对象，可分为动产租赁与不动产租赁。前 者指各种设备的租赁，后者主要包括土地、房屋等的租赁
第一部分 租赁会计概述 P.225 二、租赁的分类 （二）按租赁资产的资金来源，可分为三类： 1、全部由出租人垫付资金的租赁。具体包括融资租赁、 经营租赁和售后租回等。 ２、多方出资购置或制造资产的租赁。 ３、无需垫付资金的租赁。 （三）按租赁对象，可分为动产租赁与不动产租赁。前 者指各种设备的租赁，后者主要包括土地、房屋等的租赁
第一部分租赁会计概述 P.225 三、租赁的相关概念 1、租赁期：指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。 2、最低租赁付款额：指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求 支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或 与其有关的第三方担保的资产余值。最低租赁付款额是承租人在租 赁期开始日对出租人的最小负债。 3、最低租赁收款额：指承租人支付的最低租赁付款额加上独立于 承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的 资产余值。它是出租人在租赁期开始日向承租人收取的最小债权， 因不包括或有租金收入，故称“最低”租赁收款额
第一部分 租赁会计概述 P.225 三、租赁的相关概念 １、租赁期：指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。 2、最低租赁付款额：指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求 支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或 与其有关的第三方担保的资产余值。最低租赁付款额是承租人在租 赁期开始日对出租人的最小负债。 3、最低租赁收款额：指承租人支付的最低租赁付款额加上独立于 承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的 资产余值。它是出租人在租赁期开始日向承租人收取的最小债权， 因不包括或有租金收入，故称“最低”租赁收款额