《房地产开发与经营》课程教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：21150213（原代码16139203房地产经营与管理） 课程名称：房地产开发与经营 英文名称：Development and management of real estate 课程类别：专业课 学时：48 学分：3 适用对象：土地资源管理 考核方式：考试 先修课程：城市经济学 二、课程简介 中文简介 房地产开发与经营是土地资源管理专业的专业必修课，本课程从理论和实际 相结合的角度出发，全面系统地阐述了房地产开发与经营的理论和方法，详细分 析了房地产综合开发的概况、开发项目的可行性研究、房地产开发的前期准备、 综合开发效益的评定、开发项目的不确定性分析、房地产经营、开发经营战略与 市场营销、房地产经营决策以及引进外资开发房地产等方面的问题。该课程的的 任务在于指导学生全面了解和掌握房地产开发与经营的基本理论和基本规律，学 握基本方法，为将来解决实际问题奠定基础。 英文简介 Real Estate Development and Operation is a professional course for the major of Land Resources Management and Real Estate Development and Management.In the point of view of combination of theory and reality,this course comprehensively and systematically states theory and method of real estate development and operation, analyzes problems such as general situation of comprehensive development of real estate,feasibility research on developed project,early-state preparations of real estate development,evaluation of benefit of comprehensive development, uncertainty analysis of developed project,real estate operation,development and operation strategy and marketing,real estate operating decision and introduction of foreign capital for developing real estate and so on in detail.The task of this course is to guide the students to comprehensively know and master basic theory and basic rules of real estate development and operation,master basic method,and lay a foundation for solving practical problems in the future. 三、课程性质与教学目的 房地产开发与综或是一门应用科学，是应用现代经营管理原理讨论房地产业 运动规律，并探讨以较小代价取得较好房地产开发利用效益或效果的科学经营方
《房地产开发与经营》课程教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：21150213（原代码 16139203 房地产经营与管理） 课程名称：房地产开发与经营 英文名称：Development and management of real estate 课程类别: 专业课 学时：48 学分：3 适用对象：土地资源管理 考核方式：考试 先修课程：城市经济学 二、课程简介 中文简介 房地产开发与经营是土地资源管理专业的专业必修课，本课程从理论和实际 相结合的角度出发，全面系统地阐述了房地产开发与经营的理论和方法，详细分 析了房地产综合开发的概况、开发项目的可行性研究、房地产开发的前期准备、 综合开发效益的评定、开发项目的不确定性分析、房地产经营、开发经营战略与 市场营销、房地产经营决策以及引进外资开发房地产等方面的问题。该课程的的 任务在于指导学生全面了解和掌握房地产开发与经营的基本理论和基本规律，掌 握基本方法，为将来解决实际问题奠定基础。 英文简介 Real Estate Development and Operation is a professional course for the major of Land Resources Management and Real Estate Development and Management. In the point of view of combination of theory and reality, this course comprehensively and systematically states theory and method of real estate development and operation, analyzes problems such as general situation of comprehensive development of real estate, feasibility research on developed project, early-state preparations of real estate development, evaluation of benefit of comprehensive development, uncertainty analysis of developed project, real estate operation, development and operation strategy and marketing, real estate operating decision and introduction of foreign capital for developing real estate and so on in detail. The task of this course is to guide the students to comprehensively know and master basic theory and basic rules of real estate development and operation, master basic method, and lay a foundation for solving practical problems in the future. 三、课程性质与教学目的 房地产开发与综或是一门应用科学，是应用现代经营管理原理讨论房地产业 运动规律，并探讨以较小代价取得较好房地产开发利用效益或效果的科学经营方
法的学科，是经营管理学科的一个分支。基于社会社会主义核心价值观，通过该 课程的学习，使学生掌握房地产开发和经营的基本理论和方法，掌握房地产综合 开发的基本程序及其效益评价，全面了解房地产开发和经营过程中相关的法律法 并且能够运用基本原理和方法分析和解决实际问题，将学生培养成为中国特 色社杜会主义建设者和接班人，担当民族复兴大任的时代新人。 四、教学内容及要求 第一章房地产开发与经营概论 (一)目的与要求 1.了解房地产开发经营的基本概念和内容、学习方法： 2.掌握房地产开发经营的内容及流程 (二)教学内容 第一节房地产概况及特性 1.主要内容 房地产的概念、房地产的分类、房地产的特性 2.基本概念与知识点 房地产的概念 房地产的特性 第二节房地产开发与经营概况及程序 1.主要内容 德产开发与经营的概念房地产开发与经营特性、房地产开发与经营主 内容、房地产 开发 2.基本概念与知识点 房地产开发与经营程序 第三节房地产开发与经营学科及内容 1.主要内容 学科性质、学科内容、行业发展状况 2.基本概念与知识点 房地产行业发展状况 3.问题与应用 区域发展战略（一带一路及粤港澳大湾区战略等）对房地产行业影响研 究 (三)思考与实践 房地产还会再迎来一个"黄金十年"吗？ (四)教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第二章房地产企业战略 (一)目的与要求 1.了解房地产企业的战略类型： 2.掌握房地产企业的战略选择及转型 (二)教学内容
法的学科，是经营管理学科的一个分支。基于社会社会主义核心价值观，通过该 课程的学习，使学生掌握房地产开发和经营的基本理论和方法，掌握房地产综合 开发的基本程序及其效益评价，全面了解房地产开发和经营过程中相关的法律法 规，并且能够运用基本原理和方法分析和解决实际问题，将学生培养成为中国特 色社会主义建设者和接班人，担当民族复兴大任的时代新人。 四、教学内容及要求 第一章 房地产开发与经营概论 （一）目的与要求 1. 了解房地产开发经营的基本概念和内容、学习方法； 2. 掌握房地产开发经营的内容及流程 （二）教学内容 第一节 房地产概况及特性 1. 主要内容 房地产的概念、房地产的分类、房地产的特性 2. 基本概念与知识点 房地产的概念、房地产的特性 第二节 房地产开发与经营概况及程序 1. 主要内容 房地产开发与经营的概念、房地产开发与经营特性、房地产开发与经营主要 内容、房地产开发与经营程序 2. 基本概念与知识点 房地产开发与经营程序 第三节 房地产开发与经营学科及内容 1. 主要内容 学科性质、学科内容、行业发展状况 2.基本概念与知识点 房地产行业发展状况 3. 问题与应用 区域发展战略（一带一路及粤港澳大湾区战略等）对房地产行业影响研 究 （三）思考与实践 房地产还会再迎来一个"黄金十年"吗？ （四）教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第二章 房地产企业战略 （一）目的与要求 1. 了解房地产企业的战略类型； 2. 掌握房地产企业的战略选择及转型 （二）教学内容
第一节房地产企业战略 1.主要内容 公司层面战略、事业层面战略 2.基本概念与知识点 房地产企业战略 3.问题与应用 多元化战略和专业化战略的优缺点分析？ 第二节万科及万达企业战略 1.主要内容 万达公司层面战略、万达事业层面战略、万科公司层面战略、万科事业层面 战略 2.基本概念与知识点 万科和万达战略模式的对比 第三节房地产企业的战略转型 1.主要内容 地产+园区、地产+旅游、地产+物流、地产+文化、地产+养老、地产+医疗、 地产+教育、地产+城市配套、地产+移动互联网 2.基本概念与知识点 房地产企业战略转型方向 (三)思考与实践 如何根据龙头企业的战略布局，洞悉行业的发展趋势？ (四)教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第三章房地产市场调研 (一)目的与要求 1.了解房地产市场的基本概念、特点： 2.掌握房地产市场调研的内容、方法及程序 (二)教学内容 第一节房地产市场调研概述及内容 1.主要内容 房地产市场调研概述、投资环境、供给、需求、价格、产品、竞争情况、项 目自身情况 2.基本概念与知识点 3.问题及应用 如何实地调查一个房地产项目？ 房 调研的主要内容 第二节房地产市场调研方法及程序 1.主要内容 房地产市场调研方法、市场调研程序 2.基本概念与知识点
第一节 房地产企业战略 1. 主要内容 公司层面战略、事业层面战略 2. 基本概念与知识点 房地产企业战略 3. 问题与应用 多元化战略和专业化战略的优缺点分析？ 第二节 万科及万达企业战略 1. 主要内容 万达公司层面战略、万达事业层面战略、万科公司层面战略、万科事业层面 战略 2. 基本概念与知识点 万科和万达战略模式的对比 第三节 房地产企业的战略转型 1. 主要内容 地产+园区、地产+旅游、地产+物流、地产+文化、地产+养老、地产+医疗、 地产+教育、地产+城市配套、地产+移动互联网 2. 基本概念与知识点 房地产企业战略转型方向 （三）思考与实践 如何根据龙头企业的战略布局，洞悉行业的发展趋势? （四）教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第三章 房地产市场调研 （一）目的与要求 1.了解房地产市场的基本概念、特点； 2. 掌握房地产市场调研的内容、方法及程序 （二）教学内容 第一节 房地产市场调研概述及内容 1. 主要内容 房地产市场调研概述、投资环境、供给、需求、价格、产品、竞争情况、项 目自身情况 2. 基本概念与知识点 3. 问题及应用 如何实地调查一个房地产项目？ 房地产调研的主要内容 第二节 房地产市场调研方法及程序 1. 主要内容 房地产市场调研方法、市场调研程序 2. 基本概念与知识点
市场调研程序 (三)思考与实践 城市规划对房地产市场变化的影响 (四)教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第四章房地产项目定位 (一)目的与要求 1.了解房地产市场细分及目标市场选择； 2.掌握房地产市场定位、产品定位、客户定位和形象定位： 3.指导大学生懂得对自已的人生进行定位，将其培养成为新时代社会主义 现代化的主力军 二)教学内容 第一节房地产市场定位 1.主要内容 市场细分、目标市场选择、市场定位、陕西富力地产北郊综合体项目市场定 位案 2.基本概念与知识点 市场细分、目标市场选择、市场定位 第二节产品定位 1.主要内容 住宅产品类型、产品定位、产品定位方法 2.基本概念与知识点 产品定位 第三节客户定位 1.主要内容 客户定位、万科四大产品线客户细分及定位 2.基本概念与知识点 客户定位 第四节形象定位 1.主要内容 形象定位概念、形象定位方法 2.基本概念与知识点 形象定位 (三)思老与实践 如何借鉴影视、娱乐视频等经验，开展房地产项目定位 (四)教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第五章房地产项目规划设计 (一)目的与要求 1.了解房地产建筑设计及园林规划： 2、掌握房地产户型设计 (二)教学内容
市场调研程序 （三）思考与实践 城市规划对房地产市场变化的影响 （四）教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第四章 房地产项目定位 （一）目的与要求 1. 了解房地产市场细分及目标市场选择； 2. 掌握房地产市场定位、产品定位、客户定位和形象定位； 3. 指导大学生懂得对自己的人生进行定位，将其培养成为新时代社会主义 现代化的主力军。 （二）教学内容 第一节 房地产市场定位 1. 主要内容 市场细分、目标市场选择、市场定位、陕西富力地产北郊综合体项目市场定 位案例 2. 基本概念与知识点 市场细分、目标市场选择、市场定位 第二节 产品定位 1. 主要内容 住宅产品类型、产品定位、产品定位方法 2. 基本概念与知识点 产品定位 第三节 客户定位 1. 主要内容 客户定位、万科四大产品线客户细分及定位 2. 基本概念与知识点 客户定位 第四节 形象定位 1. 主要内容 形象定位概念、形象定位方法 2. 基本概念与知识点 形象定位 （三）思考与实践 如何借鉴影视、娱乐视频等经验，开展房地产项目定位 （四）教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第五章 房地产项目规划设计 （一）目的与要求 1.了解房地产建筑设计及园林规划； 2. 掌握房地产户型设计 （二）教学内容
第一节住宅项目的总体规划设计 1主要内容 项目总体规划的总体要求、项目总体规划的主要内容 2.基本概念与知识点 房地产产品“体”和“用”的内涵 第二节园林设计 1。主要内容 中日园林、日式园林、东南亚园林、欧式园林、现代风格园林 2. 基本概念与知识点 园林风格的类型和各自的特点 第三节建筑风格设计 1.主要内容 中式古典、中式现代、欧式古典风格、现代欧式风格、现代主义建筑风格 后现代主义建筑风格 2.基本概念与知识点 建筑风格的类型和各自的特点 第四节户型设计 1.主要内容 户型方正、通风采光、功能布局、空间尺度、风水 2.基本概念与知识点 户型好坏的评定 3.问题及应用 设计一个自己理想的家（户型及软装修设计） (三)思考与实践 判定所在城市知名建筑的风格、知名楼盘的园林风格 (四)教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第六章房地产项目投资分析 (一）目的与要 1,了解房地产投资静态指标评价： 2.掌握房地产投资动态指标评价、房地产投资方案经济评价 (二)教学内容 第一节房地产投资经济指标及评价 1.主要内容 房地产开发项目投资构成、静态评价指标（投资利润率、资本金利润率、成 本利润率、静态投资回收期)、动态评价指标（净现值、动态投资回收期和内部 收益率) 2.其本概今与知识占 成本利润率、 净现值 内部收益率 第二节房地产投资方案风险能力分析 1.主要内容 盈亏平衡分析、敏感性分析 2.基本概念与知识点 项目风险能力分析
第一节 住宅项目的总体规划设计 1. 主要内容 项目总体规划的总体要求、项目总体规划的主要内容 2. 基本概念与知识点 房地产产品“体”和“用”的内涵 第二节 园林设计 1. 主要内容 中日园林、日式园林、东南亚园林、欧式园林、现代风格园林 2. 基本概念与知识点 园林风格的类型和各自的特点 第三节 建筑风格设计 1. 主要内容 中式古典、中式现代、欧式古典风格、现代欧式风格、现代主义建筑风格、 后现代主义建筑风格 2. 基本概念与知识点 建筑风格的类型和各自的特点 第四节 户型设计 1. 主要内容 户型方正、通风采光、功能布局、空间尺度、风水 2. 基本概念与知识点 户型好坏的评定 3.问题及应用 设计一个自己理想的家（户型及软装修设计） （三）思考与实践 判定所在城市知名建筑的风格、知名楼盘的园林风格 （四）教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第六章 房地产项目投资分析 （一）目的与要求 1. 了解房地产投资静态指标评价； 2. 掌握房地产投资动态指标评价、房地产投资方案经济评价 （二）教学内容 第一节 房地产投资经济指标及评价 1. 主要内容 房地产开发项目投资构成、静态评价指标（投资利润率、资本金利润率、成 本利润率、静态投资回收期）、动态评价指标（净现值、动态投资回收期和内部 收益率） 2. 基本概念与知识点 成本利润率、净现值、内部收益率 第二节 房地产投资方案风险能力分析 1. 主要内容 盈亏平衡分析、敏感性分析 2. 基本概念与知识点 项目风险能力分析
(三)思考与实践 如何利用各经济评价指标进行项目方案的选择 (四)教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第七章房地产项目建设管理 (一)目的与要求 1.了解房地产项目管理内容： 2.掌握万科质量门案例分析： 3.树立危机公关意识，更好的服务于企业和社会发展 (二 教学内容 第一节房地产开发项目管理概述及内容 1.主要内容 房地产开发项目管理概述、房地产开发项目质量管理、房地产开发项目进度 管理、房地产开发项目成本管理 )基本概令与知识占 上管 一协调”的主要内 第二节万科的质量门案例 1.主要内容 万科“质量门”的现象、原因、解决对策 2.基本概念与知识点 质量管控的策略 (三)思考与实践 如何提升管理能力，杜绝房地产项目质量问题的发生？ (四)教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第八章房地产营销及运营管理 (一)目的与要求 1.了解房地产市场营销理论： 2.掌握房地产营销策略、房地产营销运营管理 （二)教学内容 第一节房地产市场营销概述 1.主要内容 4P、4C、4W、4R理论 2.基本概念与知识点 4P、4C、4W、4R的内涵 第二节房地产市场营销策略 1.主要内容 品牌营销策略、价格营销策略、渠道营销策略、促销策略 2.基本概念和知识点 营销渠道、线上推广、线下推广、软广告、硬广告、公关活动、销售促进
（三）思考与实践 如何利用各经济评价指标进行项目方案的选择 （四）教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第七章 房地产项目建设管理 （一）目的与要求 1. 了解房地产项目管理内容； 2. 掌握万科质量门案例分析； 3. 树立危机公关意识，更好的服务于企业和社会发展 （二） 教学内容 第一节 房地产开发项目管理概述及内容 1. 主要内容 房地产开发项目管理概述、房地产开发项目质量管理、房地产开发项目进度 管理、房地产开发项目成本管理 2. 基本概念与知识点 “三控二管一协调”的主要内涵 第二节 万科的质量门案例 1. 主要内容 万科“质量门”的现象、原因、解决对策 2. 基本概念与知识点 质量管控的策略 （三）思考与实践 如何提升管理能力，杜绝房地产项目质量问题的发生？ （四）教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第八章 房地产营销及运营管理 （一）目的与要求 1. 了解房地产市场营销理论； 2. 掌握房地产营销策略、房地产营销运营管理 （二）教学内容 第一节 房地产市场营销概述 1. 主要内容 4P、4C、4V、4R 理论 2. 基本概念与知识点 4P、4C、4V、4R 的内涵 第二节 房地产市场营销策略 1. 主要内容 品牌营销策略、价格营销策略、渠道营销策略、促销策略 2. 基本概念和知识点 营销渠道、线上推广、线下推广、软广告、硬广告、公关活动、销售促进
3.问题与应用 针对不同的项目类型，如何有效选择合理的推广渠道？ 第三节房地产营销运营管理 1.主要内 并盘策略 销售控制 2.基本概念和知识点 开盘的时机选择和组织 (三)思考与实我 房地产全程营程的实现 (四)教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第九章房地产宏观调控 (一)目的与要求 1.了解房地产宏观调控的政策历程： 2.掌握房地产价格影响因素和房地产宏观调控策略： 3.坚持“房子是用来住的，不是用来炒的"的定位，推进房地产长效机制建设 (二)教学内容 第一节房地产价格及影响因素分析 1.主要内容 房地产价格现状分析、房地产价格影响因素（社会因素、经济因素、政策因 素) 2,基本概念和知识点 人口状况 ,城镇化、房地产投机、经济发展水平、财政金融状况、国际经济 因素对房价析影响 3.问题与应用 房地产价格暴涨带来了哪些社会问题？ 第二节房地产宏观调控 1. 房地产调控主要手段、我国房地产调控历程、房地产调控策略、房地产长 效机制 2.基本概含和知识点 房地产调控历程的变化 3.问题与应用 ()如何理解 “房子是用来住的、不是用来炒的”？ (2)如何理解房地产调控对市场的影响？ ()思老与实 房地产长效机制有效构建 (四)教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学
3. 问题与应用 针对不同的项目类型，如何有效选择合理的推广渠道？ 第三节 房地产营销运营管理 1. 主要内容 开盘策略、销售控制 2. 基本概念和知识点 开盘的时机选择和组织 （三）思考与实践 房地产全程营程的实现 （四）教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第九章 房地产宏观调控 （一）目的与要求 1.了解房地产宏观调控的政策历程； 2. 掌握房地产价格影响因素和房地产宏观调控策略； 3. 坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位，推进房地产长效机制建设 （二）教学内容 第一节 房地产价格及影响因素分析 1. 主要内容 房地产价格现状分析、房地产价格影响因素（社会因素、经济因素、政策因 素） 2. 基本概念和知识点 人口状况、城镇化、房地产投机、经济发展水平、财政金融状况、国际经济 因素对房价析影响 3. 问题与应用 房地产价格暴涨带来了哪些社会问题？ 第二节 房地产宏观调控 1. 主要内容 房地产调控主要手段、我国房地产调控历程、房地产调控策略、房地产长 效机制 2. 基本概含和知识点 房地产调控历程的变化 3. 问题与应用 （1）如何理解“房子是用来住的、不是用来炒的”？ （2）如何理解房地产调控对市场的影响？ （三）思考与实践 房地产长效机制有效构建 （四）教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学
五、各教学环节学时分配 教学环节 茶 散学时数 实验 其他散 课 学环节 课程内容 第一章 第二章 第三章 4 第四章 3 第五章 第六章 第七章 第八章 6 第九章 √ 6 第十章 3 合计 六、课程考核 (一)考核方式闭卷 (二)成绩构成 平时成绩占比： 40% 期末考试占比：60% （三)成绩考核标准 七、推荐教材和教学参考资源 使用教材： 代春泉，房地产开发，清华大学出版社，2019 参考资料： 1、吕萍，房地产开发与经营，中国人民大学出版社，2011 2、谭术魁，房地产经营与管理，首都经济贸易大学出版社，2011 3、周小平，房地产开发与经营，清华大学出版社，2011 4、田杰芳，房地产市场营销，清华大学出版社，2011 5、濮励杰，房地产开发与经营南京大学出版社，2002
五、各教学环节学时分配 教学环节 教学时数 课程内容 讲 课 习 题 课 讨 论 课 实验 其他教 学环节 小 计 第一章 √ 5 第二章 √ 4 第三章 √ 4 第四章 √ 3 第五章 √ 8 第六章 √ 5 第七章 √ 4 第八章 √ 6 第九章 √ 6 第十章 √ 3 合计 48 六、课程考核 （一）考核方式 闭卷 （二）成绩构成 平时成绩占比： 40% 期末考试占比：60% （三）成绩考核标准 七、推荐教材和教学参考资源 使用教材： 代春泉，房地产开发， 清华大学出版社，2019 参考资料： 1、吕萍，房地产开发与经营，中国人民大学出版社，2011 2、谭术魁，房地产经营与管理，首都经济贸易大学出版社，2011 3、周小平，房地产开发与经营，清华大学出版社，2011 4、田杰芳，房地产市场营销，清华大学出版社，2011 5、濮励杰， 房地产开发与经营 南京大学出版社，2002
八、其他说明 大纲修订人：文继群 修订日期：2021.12.30 大纲审定人：朱孟珏 审定日期：2021.12.30
八、其他说明 大纲修订人：文继群 修订日期：2021.12.30 大纲审定人：朱孟珏 审定日期：2021.12.30