《房地产估价》课程教学大纲 课程编号131010学分2总学时40理论40实验/上机0 英文课程名 Real Estate Appraisal 开课院（系）农学院开课系资源与环境系修订时间004年9月10日 课程简介 课程简介： 房地产估价是一门发展极快，实践性很强的房产类课程。它是以房地产估价活动为 研究对象，重点揭示房地产价格的形成和运动规律以及如何度量的科学。这门学科随着 房地产估价活动的发展而发展，同时，又反过来指导和推动着房地产估价活动的发展和 科学化、规范化、精细化 课程大纲 一、课程的性质与任务： 房地产估价是面向农业资源环境（土地规划与管理）三、四年级本科生开设的一门 专业方向课。本课程详细阐述了房地产估价的基本理论，房地产估价方法与程序、地价 评估及有关实例等内容，旨在使学生了解和掌握房地产估价的一般原理和估价方法，为 今后从事房地产估价工作打下坚实基础。 二、课程的目的与基本要求： 1、掌握房地产估价的基本理论。 2、掌握房地产估价的程序与方法。 三、面向专业： 农业资源环境（土地规划与管理〉 四、先修课程： 无 五、本课程与其它课程的联系： 本课程是本专业的专业方向课，它与本专业其他房地产类课程构成有机整体
《 房地产估价 》课程教学大纲 课程编号 1310010 学分 2 总学时 40 理论 40 实验/上机 0 英文课程名 Real Estate Appraisal 开课院（系） 农学院 开课系 资源与环境系 修订时间2004年 9 月10日 课 程 简 介 课程简介: 房地产估价是一门发展极快，实践性很强的房产类课程。它是以房地产估价活动为 研究对象，重点揭示房地产价格的形成和运动规律以及如何度量的科学。这门学科随着 房地产估价活动的发展而发展，同时，又反过来指导和推动着房地产估价活动的发展和 科学化、规范化、精细化。 课 程 大 纲 一、课程的性质与任务： 房地产估价是面向农业资源环境（土地规划与管理）三、四年级本科生开设的一门 专业方向课。本课程详细阐述了房地产估价的基本理论，房地产估价方法与程序、地价 评估及有关实例等内容，旨在使学生了解和掌握房地产估价的一般原理和估价方法，为 今后从事房地产估价工作打下坚实基础。 二、课程的目的与基本要求： 1、掌握房地产估价的基本理论。 2、掌握房地产估价的程序与方法。 三、面向专业： 农业资源环境（土地规划与管理） 四、先修课程: 无 五、本课程与其它课程的联系： 本课程是本专业的专业方向课，它与本专业其他房地产类课程构成有机整体
六、教学内容安排、要求、学时分配及作业 第一章：房地产与房地产价格(6学时) 第一节：房地产 房地产的概念(B)、房地产的存在形态(C)、房地产的特性(B)、房地产的类 型(C)。 第二节：房地产价格 房地产价格的概念(B)、房地产价格的特征(B)、房地产价格的种类(A)、房 地产价格的影响因素(A)。 第二章房地产估价(4学时) 第一节：房地产估价概述 房地产估价的概念(B)、房地产估价的必要性(C)。 第二节：房地产估价的原则 合法原则(A)、最高最佳使用原则(A)、替代原则(A)、估价时点原则(A) 公平原则(A)。 第三节：房地产估价的程序 获取估价业务(B)、明确估价基本事项(B)、拟定估价作业方案(B、搜集估 价所需资料(B)、实地查勘估价对象(B)、选定估价方法并计算(B)、确定估价结 果(B)、撰写估价报告(B)、出具估价报告(B)、估价资料归档(B)。 第三章：比较法(4学时) 第一节：比较法的基本原理 比较法的概念(B)、比较法的理论依据(B)、比较法的适用对象和适用条件(B)。 第二节：比较法的估价步骤 搜集交易实例(A)、选取可比实例(A)、建立价格可比基础(A)、进行交易情 况修正(A)、进行交易日期修正(A)、进行区域因素修正(A)、进行个别因素修正 (A)、求取比准价格(A)。 第三节：比较法应用举例(B) 第四章：成本法(6学时) 第一节：成本法的基本原理 成本法的概念(B)、成本法的理论依据(B)、成本法的适用范围和局限性(B)。 第二节：成本法的基本公式 适用于新开发土地的公式(B)入、适用于新建房地产的公式(B)入、适用于旧有房 地产的公式(B)。 第三节：重新购建价格的确定 重新购建价格的概念(A)、重新购建价格的求取思路(A)、重新购建价格的求 取方式(A)、重新购建价格的求取方法(A)
六、教学内容安排、要求、学时分配及作业： 第一章：房地产与房地产价格（6 学时） 第一节：房地产 房地产的概念（B）、房地产的存在形态（C）、房地产的特性（B）、房地产的类 型（C）。 第二节：房地产价格 房地产价格的概念（B）、房地产价格的特征（B）、房地产价格的种类（A）、房 地产价格的影响因素（A）。 第二章 房地产估价（4 学时） 第一节：房地产估价概述 房地产估价的概念（B）、房地产估价的必要性（C）。 第二节：房地产估价的原则 合法原则（A）、最高最佳使用原则（A）、替代原则（A）、估价时点原则（A）、 公平原则（A）。 第三节：房地产估价的程序 获取估价业务（B）、明确估价基本事项（B）、拟定估价作业方案（B）、搜集估 价所需资料（B）、实地查勘估价对象（B）、选定估价方法并计算（B）、确定估价结 果（B）、撰写估价报告（B）、出具估价报告（B）、估价资料归档（B）。 第三章：比较法（4 学时） 第一节：比较法的基本原理 比较法的概念（B）、比较法的理论依据（B）、比较法的适用对象和适用条件（B）。 第二节：比较法的估价步骤 搜集交易实例（A）、选取可比实例（A）、建立价格可比基础（A）、进行交易情 况修正（A）、进行交易日期修正（A）、进行区域因素修正（A）、进行个别因素修正 （A）、求取比准价格（A）。 第三节：比较法应用举例（B） 第四章：成本法（6 学时） 第一节：成本法的基本原理 成本法的概念（B）、成本法的理论依据（B）、成本法的适用范围和局限性（B）。 第二节：成本法的基本公式 适用于新开发土地的公式（B）、适用于新建房地产的公式（B）、适用于旧有房 地产的公式（B）。 第三节：重新购建价格的确定 重新购建价格的概念（A）、重新购建价格的求取思路（A）、重新购建价格的求 取方式（A）、重新购建价格的求取方法（A）
第四节建筑物折旧的估算 建筑物折旧的概念(A)、求取建筑物折旧的方法(A)、求取建筑物折旧应注意 的问题(A)。 第五节：比较法应用举例(B) 第五章收益法(6学时) 第一节：收益法的基本原理 收益法的概念(B)、收益法的理论依据(B)、收益法的适用对象和适用条件(B)、 收益法的优缺点(C)、收益法的估价步骤(C)。 第二节：收益法的计算公式 最一般的公式(B)、收益年限为无限年且其他因素不变的公式(B)、收益年限 为有限年且其他因素不变的公式(B)、净收益在未来的前若干年有变化的公式(B) 净收益按一定数额递增的公式(B)、净收益按一定数额递减的公式(B)、净收益按 一定比率递增的公式(B)、净收益按一定比率递减的公式(B)、预知未来若干年的 房地产价格的公式(B)。 第三节：房地产净收益的求取 不同收益类型房地产的净收益求取(B)、求取净收益时对有关收益的取舍(B)、 净收益流量的类型(B)、收益年限的确定(A)。 第四节：资本化率的确定 资本化率的概念与本质(B)、资本化率的种类(A)入、资本化率确定的基本方法 (A)。 第五节：收益法应用举例(B) 第六章：假设开发法(4学时) 第一节：假设开发法的基本原理 假设开发法的概念(B)、假设开发法的理论依据(B)、假设开发法的适用对象 和适用条件(B)。 第二节：假设开发法的计算公式 基本公式(B)、具体公式(B) 第三节：假设开发法的估价步骤 调查待估房地产的基本情况(A)、选择最佳的开发利用方式(A)、估计开发经 营期(A)、预测开发完成后的房地产价格(A)、估算成本费用和利税(A)、求取估 价对象的价格(A)。 第四节：假设开发法应用举例(B) 第七章：长期趋势法(2学时) 第一节：长期趋势法的基本原理 长期趋势法的概念(B)、长期趋势法的理论依据(B)、长期趋势法的适用对象
第四节 建筑物折旧的估算 建筑物折旧的概念（A）、求取建筑物折旧的方法（A）、求取建筑物折旧应注意 的问题（A）。 第五节：比较法应用举例（B） 第五章 收益法（6 学时） 第一节：收益法的基本原理 收益法的概念（B）、收益法的理论依据（B）、收益法的适用对象和适用条件（B）、 收益法的优缺点（C）、收益法的估价步骤（C）。 第二节：收益法的计算公式 最一般的公式（B）、收益年限为无限年且其他因素不变的公式（B）、收益年限 为有限年且其他因素不变的公式（B）、净收益在未来的前若干年有变化的公式（B）、 净收益按一定数额递增的公式（B）、净收益按一定数额递减的公式（B）、净收益按 一定比率递增的公式（B）、净收益按一定比率递减的公式（B）、预知未来若干年的 房地产价格的公式（B）。 第三节：房地产净收益的求取 不同收益类型房地产的净收益求取（B）、求取净收益时对有关收益的取舍（B）、 净收益流量的类型（B）、收益年限的确定（A）。 第四节：资本化率的确定 资本化率的概念与本质（B）、资本化率的种类（A）、资本化率确定的基本方法 （A）。 第五节：收益法应用举例（B） 第六章：假设开发法（4 学时） 第一节：假设开发法的基本原理 假设开发法的概念（B）、假设开发法的理论依据（B）、假设开发法的适用对象 和适用条件（B）。 第二节：假设开发法的计算公式 基本公式（B）、具体公式（B）。 第三节：假设开发法的估价步骤 调查待估房地产的基本情况（A）、选择最佳的开发利用方式（A）、估计开发经 营期（A）、预测开发完成后的房地产价格（A）、估算成本费用和利税（A）、求取估 价对象的价格（A）。 第四节：假设开发法应用举例（B） 第七章：长期趋势法（2 学时） 第一节：长期趋势法的基本原理 长期趋势法的概念（B）、长期趋势法的理论依据（B）、长期趋势法的适用对象
和适用条件(B)、长期趋势法的优缺点(C)、长期趋势法的操作步骤(C)。 第二节：长期趋势法的主要方法 数学曲线拟合法(A)、平均增减量法(A)、平均发展速度法(A)、移动平均法 (A)、指数修匀法(A)。 第八章：路线价法(4学时) 第一节：路线价法的基本原理 路线价法的概念(B)、路线价法的理论依据(B)、路线价法的基本公式(B)。 第二节：路线价法的估价步骤 测算路线价(A)、编制深度修正率表和其他价格修正率表(A),、利用路线价法 评估宗地价格(A)。 第三节：深度修正率表的编制 深度修正率表的编制原理(B)、深度修正的法则(A)、深度修正率表的具体编 制(A). 第四节：路线价法的具体运用(A) 第九章：基准地价系数修正法(2学时 第一节：基淮地价 基准地价的概念(C)、基准地价的特点(C)。 第二节：基准地价系数修正法 基准地价系数修正法的概念(B)、基准地价系数修正法的理论依据(B)、基准 地价系数修正法的特点与适用范围(B)、基准地价系数修正法的估价步骤(A): 第三节：基准地价系数修正法应用举例(B) 第十章：高层建筑地价分难(2学时) 第一节：高层建筑地价分推的意义(C) 第二节：高层建筑地价分摊的方法 按建筑面积分摊(A)按房地价值进行分摊(A)、按土地价值进行分摊(A)。 七、实验名称与类别： 序号 实验名称 学时实验类别 4 5 注：实验类别指：演示型、操作型、验证型、综合型、设计型、研究创新型 八、实验目的、内容与要求
和适用条件（B）、长期趋势法的优缺点（C）、长期趋势法的操作步骤（C）。 第二节：长期趋势法的主要方法 数学曲线拟合法（A）、平均增减量法（A）、平均发展速度法（A）、移动平均法 （A）、指数修匀法（A）。 第八章：路线价法（4 学时） 第一节：路线价法的基本原理 路线价法的概念（B）、路线价法的理论依据（B）、路线价法的基本公式（B）。 第二节：路线价法的估价步骤 测算路线价（A）、编制深度修正率表和其他价格修正率表（A）、利用路线价法 评估宗地价格（A）。 第三节：深度修正率表的编制 深度修正率表的编制原理（B）、深度修正的法则（A）、深度修正率表的具体编 制（A）。 第四节：路线价法的具体运用（A） 第九章：基准地价系数修正法（2 学时） 第一节：基准地价 基准地价的概念（C）、基准地价的特点（C）。 第二节：基准地价系数修正法 基准地价系数修正法的概念（B）、基准地价系数修正法的理论依据（B）、基准 地价系数修正法的特点与适用范围（B）、基准地价系数修正法的估价步骤（A）。 第三节：基准地价系数修正法应用举例（B） 第十章：高层建筑地价分摊（2 学时） 第一节：高层建筑地价分摊的意义（C） 第二节：高层建筑地价分摊的方法 按建筑面积分摊（A）、按房地价值进行分摊（A）、按土地价值进行分摊（A）。 七、实验名称与类别: 序号 实验名称 学时 实验类别 1 2 3 4 5 注:实验类别指:演示型、操作型、验证型、综合型、设计型、研究创新型 八、实验目的、内容与要求
九、教材与参考书： 本课程选用教材： 柴强.房地产估价.北京：首都经济贸易大学出版社，2001 本课程推荐参考书： 1、王家庭.房地产估价.辽宁：东北财经大学出版社，2001 2、艾建国.不动产估价.北京：中国农业出版社，2002 十、本课程理论课及实验课的考核方式： 理论课考核方式： 笔试：占70%：平时：占30%，由出勤情况、课堂表现及作业组成。 实验课考试方式： 执笔： 审核： 批准人： 时间：
九、教材与参考书： 本课程选用教材: 柴强.房地产估价.北京:首都经济贸易大学出版社,2001 本课程推荐参考书: 1、王家庭.房地产估价.辽宁:东北财经大学出版社,2001 2、艾建国.不动产估价.北京:中国农业出版社,2002 十、本课程理论课及实验课的考核方式: 理论课考核方式： 笔试：占 70%；平时：占 30%，由出勤情况、课堂表现及作业组成。 实验课考试方式： 执笔: 审核: 批准人: 时间: