《房地产开发与经营管理》课程教学大纲 课程编号131011学分2总学时40理论40实验/上机0 英文课程名 Real Estate Development and Management 开课院（系）农学院开课系资源与环境系修订时间2005年3月1目 课程简介 课程简介： 房地产业作为国民经济的支柱产业，已经越来引起政府、投资者的广泛关注。房地 产开发与经营管理是房地产经济活动的核心。本课程以房地产开发与经营管理为中心， 围绕房地产开发与经营管理的各个环节展开，全面系统地阐述了房地产开发与经营管理 的基本理论与方法。 课程大纲 一、课程的性质与任务： 房地产开发与经营管理是面向农业资源环境（土地规划与管理）三、四年级本科生 开设的一门专业方向课。本课程围绕房地产开发与经营管理的各个环节展开，全面系统 地阐述了房地产经营管理的基本概念、房地产产权、房地产市场、房地产企业、房地产 经营、房地产开发、房地产市场营销、物业管理等内容，旨在使学生掌握房地产开发与 经营管理的基本理论与方法，为学生今后走上工作岗位从事实际管理打下基础。 二、课程的目的与基本要求： 1、掌握房地产市场运行的一般规律，并能分析房地产市场形势。 2、掌握房地产企业运行的有关知识： 3、掌握房地产开发的程序与管理： 4、掌握房地产市场营销的基本理论与实操技巧： 5、掌握物业管理的基本理论与方法。 三、面向专业： 农业资源环境（土地规划与管理）
《 房地产开发与经营管理 》课程教学大纲 课程编号 1310011 学分 2 总学时 40 理论 40 实验/上机 0 英文课程名 Real Estate Development and Management 开课院（系） 农学院 开课系 资源与环境系 修订时间 2005 年 3 月 1 日 课 程 简 介 课程简介: 房地产业作为国民经济的支柱产业，已经越来引起政府、投资者的广泛关注。房地 产开发与经营管理是房地产经济活动的核心。本课程以房地产开发与经营管理为中心， 围绕房地产开发与经营管理的各个环节展开，全面系统地阐述了房地产开发与经营管理 的基本理论与方法。 课 程 大 纲 一、课程的性质与任务： 房地产开发与经营管理是面向农业资源环境（土地规划与管理）三、四年级本科生 开设的一门专业方向课。本课程围绕房地产开发与经营管理的各个环节展开，全面系统 地阐述了房地产经营管理的基本概念、房地产产权、房地产市场、房地产企业、房地产 经营、房地产开发、房地产市场营销、物业管理等内容，旨在使学生掌握房地产开发与 经营管理的基本理论与方法，为学生今后走上工作岗位从事实际管理打下基础。 二、课程的目的与基本要求： 1、掌握房地产市场运行的一般规律，并能分析房地产市场形势。 2、掌握房地产企业运行的有关知识； 3、掌握房地产开发的程序与管理； 4、掌握房地产市场营销的基本理论与实操技巧； 5、掌握物业管理的基本理论与方法。 三、面向专业： 农业资源环境（土地规划与管理）
四、先修课程： 五、本课程与其它课程的联系： 本课程是本专业的专业方向课，它与本专业其他房地产类课程构成有机整体 六、教学内容安排、要求、学时分配及作业： 第一章：绪论(2学时) 第一节：房地产与房地产业 房地产的概念(B)、房地产的分类(B)、房地产的特性(B)、房地产业的概念 (B)、房地产业的特性(B)。 第二节：房地产经营与管理 房地产经营的概念(B)、房地产经营的经济形式(B)、房地产管理的概念(B)、 房地产管理的体制(B)、房地产经营与管理的特点(B)、房地产经营与管理的职能 (C)、房地产经营与管理的手段(B)。 第二章：房地产产权管理制度(2学时) 第一节：房地产产权管理概述 房地产产权的概念(B)、房地产产权的法律关系(B)、房地产产权的分类(B) 第二节：房地产产权管理制度 房地产产权的产生和灭失(B)、房地产产权的流转(B)、房地产产权管理的方 法(A)。 第三章：房地产市场及其运行的一般规律(6学时) 第一节：房地产市场概述 房地产市场的概念(B)、房地产市场的结构(B)、房地产市场的特点和功能(B)。 第二节：房地产市场供求分析 房地产供给的概念(B)、房地产供给的特性(B)、房地产供给的影响因素(B)、 房地产供给弹性(C)、房地产需求的概念(B)、房地产需求的特性(B)、房地产需 求的影响因素(B)、房地产需求弹性(C)。 第三节：房地产市场运行的一般规律 房地产市场均衡模型(A)、存量一流量模型(A)、蛛网模型(A)、闲置和过度 需求模型(A)、四象限模型(A)、房地产市场周期(B)。 第四章：房地产市场分析(4学时》 第一节：房地产市场分析概述 房地产市场分析的意义(C)、房地产市场分析的限度(C)。 第二节：房地产市场调查 房地产市场调查的内容(B)、房地产市场调查的程序(B)、房地产市场调查的 形式(B)、问卷设计(A)。 第三节：房地产市场预测
四、先修课程: 无 五、本课程与其它课程的联系： 本课程是本专业的专业方向课，它与本专业其他房地产类课程构成有机整体。 六、教学内容安排、要求、学时分配及作业： 第一章：绪论（2 学时） 第一节：房地产与房地产业 房地产的概念（B）、房地产的分类（B）、房地产的特性（B）、房地产业的概念 （B）、房地产业的特性（B）。 第二节：房地产经营与管理 房地产经营的概念（B）、房地产经营的经济形式（B）、房地产管理的概念（B）、 房地产管理的体制（B）、房地产经营与管理的特点（B）、房地产经营与管理的职能 （C）、房地产经营与管理的手段（B）。 第二章：房地产产权管理制度（2 学时） 第一节：房地产产权管理概述 房地产产权的概念（B）、房地产产权的法律关系（B）、房地产产权的分类（B）。 第二节：房地产产权管理制度 房地产产权的产生和灭失（B）、房地产产权的流转（B）、房地产产权管理的方 法（A）。 第三章：房地产市场及其运行的一般规律（6 学时） 第一节：房地产市场概述 房地产市场的概念（B）、房地产市场的结构（B）、房地产市场的特点和功能（B）。 第二节：房地产市场供求分析 房地产供给的概念（B）、房地产供给的特性（B）、房地产供给的影响因素（B）、 房地产供给弹性（C）、房地产需求的概念（B）、房地产需求的特性（B）、房地产需 求的影响因素（B）、房地产需求弹性（C）。 第三节：房地产市场运行的一般规律 房地产市场均衡模型（A）、存量—流量模型（A）、蛛网模型（A）、闲置和过度 需求模型（A）、四象限模型（A）、房地产市场周期（B）。 第四章：房地产市场分析（4 学时） 第一节：房地产市场分析概述 房地产市场分析的意义（C）、房地产市场分析的限度（C）。 第二节：房地产市场调查 房地产市场调查的内容（B）、房地产市场调查的程序（B）、房地产市场调查的 形式（B）、问卷设计（A）。 第三节：房地产市场预测
房地产市场预测的种类(B)、房地产市场预测的内容(B)、房地产市场预测的 程序(B、房地产市场预测的方法(A)。 第五章：房地产企业(4学时》 第一节：房地产企业概述 房地产企业的概念(B)、房地产企业的类型(B)、房地产企业的特征(B)。 第二节：房地产开发企业的设立与组织机构 房地产开发企业的设立(A)、房地产开发企业的人员构成和组织机构(B)。 第三节：房地产开发经营企业的收益与税费 房地产开发经营企业的收益构成(A)、房地产开发经营的税费构成(A)。 第四节：房地产中介服务机构 房地产中介机构的设立(A)、房地产中介机构的业务(B)、房地产中介机构的 完善(B)。 第六章：房地产交易(2学时》 第一节：房地产交易概述 房地产交易的概念(B)、房地产交易的面积(B)。 第二节：房地产销售与租赁 房地产销售(A)、房地产租赁(A)。 第三节：个人住房抵押贷款 个人住房抵押贷款的概念(A)、个人住房抵押贷款的原则(A)、个人住房抵押 贷款的对象和条件(A)、个人住房抵押贷款的程序(A)、个人住房抵押贷款的偿还 与收回(A)。 第七章：房地产开发的程序与管理(4学时) 第一节：房地产开发概述 房地产开发的含义(B)、房地产开发的特征(B)、房地产开发的形式(B)、房 地产开发的程序(A)、房地产开发过程的主要参与者(B)。 第二节：土地使用权的获取 开发商取得土地使用权的方式(A)、土地征用(A)、城市房屋拆迁(A)。 第三节：房地产开发的建设过程 房地产开发的前期工作(A)、工程建设的招标与投标(A)、建设工程监理(A)、 竣工验收(A)。 第八章：房地产开发项目管理(4学时) 第一节：房地产开发项目管理概述 房地产开发项目管理的概念(B)、房地产开发项目管理的任务(B)。 第二节：房地产开发项目合同管理 项目合同管理的概念(B)、施工合同管理(A). 第三节：房地产开发项目质量管理
房地产市场预测的种类（B）、房地产市场预测的内容（B）、房地产市场预测的 程序（B）、房地产市场预测的方法（A）。 第五章：房地产企业（4 学时） 第一节：房地产企业概述 房地产企业的概念（B）、房地产企业的类型（B）、房地产企业的特征（B）。 第二节：房地产开发企业的设立与组织机构 房地产开发企业的设立（A）、房地产开发企业的人员构成和组织机构（B）。 第三节：房地产开发经营企业的收益与税费 房地产开发经营企业的收益构成（A）、房地产开发经营的税费构成（A）。 第四节：房地产中介服务机构 房地产中介机构的设立（A）、房地产中介机构的业务（B）、房地产中介机构的 完善（B）。 第六章：房地产交易（2 学时） 第一节：房地产交易概述 房地产交易的概念（B）、房地产交易的面积（B）。 第二节：房地产销售与租赁 房地产销售（A）、房地产租赁（A）。 第三节：个人住房抵押贷款 个人住房抵押贷款的概念（A）、个人住房抵押贷款的原则（A）、个人住房抵押 贷款的对象和条件（A）、个人住房抵押贷款的程序（A）、个人住房抵押贷款的偿还 与收回（A）。 第七章：房地产开发的程序与管理（4 学时） 第一节：房地产开发概述 房地产开发的含义（B）、房地产开发的特征（B）、房地产开发的形式（B）、房 地产开发的程序（A）、房地产开发过程的主要参与者（B）。 第二节：土地使用权的获取 开发商取得土地使用权的方式（A）、土地征用（A）、城市房屋拆迁（A）。 第三节：房地产开发的建设过程 房地产开发的前期工作（A）、工程建设的招标与投标（A）、建设工程监理（A）、 竣工验收（A）。 第八章：房地产开发项目管理（4 学时） 第一节：房地产开发项目管理概述 房地产开发项目管理的概念（B）、房地产开发项目管理的任务（B）。 第二节：房地产开发项目合同管理 项目合同管理的概念（B）、施工合同管理（A）。 第三节：房地产开发项目质量管理
项目质量管理的概念与特点(B)、开发项目质量管理的内容(A)。 第四节：房地产开发项目投资控制 开发项目投资控制的概念(B)、开发项目投资控制的主要内容(A)。 第五节：房地产开发项目进度控制 开发项目进度控制的概念(B)、影响开发项目进度的因素分析(B)、开发项目 进度控制的主要内容(A)、开发项目进度控制的方法(A)。 第六节：房地产开发项目协调(C) 第九章：房地产市场营销(6学时)》 第一节：房地产市场营销概述 市场营销的概念(B)、房地产市场营销的特性(B)、房地产市场营销的步骤(B)。 第二节：房地产市场营销环境分析 房地产市场营销环境的概念(C)、房地产市场营销环境的结构(C)。 第三节：房地产市场营销产品策略 房地产的整体产品概念(B)、房地产产品牌策略(A)。 第四节：房地产市场营销价格策略 房地产定价的目标(B)入、房地产定价的方法(A入、房地产定价的策略(A)。 第五节：房地产市场营销渠道策略 房地产营销渠道的概念(B)、房地产营销渠道的策略(A)。 第六节：房地产市场营销促销策略 广告策略(A)、营业推广策略(A)、人员推销策略(A)、公共关系策略(A)。 第十章：物业管理(6学时) 第一节：物业管理概述 物业管理的涵义(B)、物业管理的特点(B)、物业管理与传统房产管理的区别 (B)、物业管理的业务范围(A)、物业管理的产生与发展(C)。 第二节：物业管理的原则、职能与作用 物业管理的基本原则(B)、物业管理的职能(B)、物业管理的作用(B)。 第三节；物业管理机构 物业管理公司(A)、业主管理委员会(A)。 第四节：物业管理的程序及模式比较 物业管理的程序(A)、物业管理模式(C) 第五节：收益性物业的经营与管理 收益性物业管理的特点(B)、收益性物业管理的内容(A)、收益性物业经营 的收入与费用(A)、一些收益性物业的管理(A)。 七、实验名称与类别： 序号 实验名称 学时实验类别
项目质量管理的概念与特点（B）、开发项目质量管理的内容（A）。 第四节：房地产开发项目投资控制 开发项目投资控制的概念（B）、开发项目投资控制的主要内容（A）。 第五节：房地产开发项目进度控制 开发项目进度控制的概念（B）、影响开发项目进度的因素分析（B）、开发项目 进度控制的主要内容（A）、开发项目进度控制的方法（A）。 第六节：房地产开发项目协调（C） 第九章：房地产市场营销（6 学时） 第一节：房地产市场营销概述 市场营销的概念（B）、房地产市场营销的特性（B）、房地产市场营销的步骤（B）。 第二节：房地产市场营销环境分析 房地产市场营销环境的概念（C）、房地产市场营销环境的结构（C）。 第三节：房地产市场营销产品策略 房地产的整体产品概念（B）、房地产产品牌策略（A）。 第四节：房地产市场营销价格策略 房地产定价的目标（B）、房地产定价的方法（A）、房地产定价的策略（A）。 第五节：房地产市场营销渠道策略 房地产营销渠道的概念（B）、房地产营销渠道的策略（A）。 第六节：房地产市场营销促销策略 广告策略（A）、营业推广策略（A）、人员推销策略（A）、公共关系策略（A）。 第十章：物业管理（6 学时） 第一节：物业管理概述 物业管理的涵义（B）、物业管理的特点（B）、物业管理与传统房产管理的区别 （B）、物业管理的业务范围（A）、物业管理的产生与发展（C）。 第二节；物业管理的原则、职能与作用 物业管理的基本原则（B）、物业管理的职能（B）、物业管理的作用（B）。 第三节；物业管理机构 物业管理公司（A）、业主管理委员会（A）。 第四节；物业管理的程序及模式比较 物业管理的程序（A）、物业管理模式（C）。 第五节；收益性物业的经营与管理 收益性物业管理的特点（B）、收益性物业管理的内容（A）、收益性物业经营 的收入与费用（A）、一些收益性物业的管理（A）。 七、实验名称与类别: 序号 实验名称 学时 实验类别
2 3 4 5 注：实验类别指：演示型、操作型、验证型、综合型、设计型、研究创新型 八、实验目的、内容与要求（按上表实验序号分别填写） 九、教材与参考书： 本课程选用教材： 叶剑平.房地产经营与管理.北京：中国农业出版社，2002 本课程推荐参考书： 1、刘亚臣，王树忠.房地产经营管理.辽宁：大连理工大学出版社，1994 2、中国房地产估价师学会.房地产开发经营与管理.北京：中国物价出版社，2003 3.陈龙乾，黄贤金.现代房地产经营与管理.江苏：中国矿业大学出版社，2000 十、本课程理论课及实验课的考核方式 理论课考核方式： 笔试：占70%：平时：占30%，由出勤情况、课堂表现及课程论文组成。 实验课考试方式： 执笔： 审核 批准人： 时间：
1 2 3 4 5 注:实验类别指:演示型、操作型、验证型、综合型、设计型、研究创新型 八、实验目的、内容与要求（按上表实验序号分别填写） 九、教材与参考书： 本课程选用教材: 叶剑平.房地产经营与管理.北京:中国农业出版社,2002 本课程推荐参考书: 1、刘亚臣,王树忠.房地产经营管理.辽宁：大连理工大学出版社,1994 2、中国房地产估价师学会.房地产开发经营与管理. 北京：中国物价出版社,2003 3．陈龙乾,黄贤金.现代房地产经营与管理.江苏：中国矿业大学出版社,2000 十、本课程理论课及实验课的考核方式: 理论课考核方式： 笔试：占 70%；平时：占 30%，由出勤情况、课堂表现及课程论文组成。 实验课考试方式： 执笔: 审核: 批准人: 时间: