《土地项目投资分析评估》课程教学大纲 课程编号131015学分2总学时40理论40实验/上机0 英文课程名 Land Investment Project Analysis and Appraisal 开课院（系）农学字开课系资源与环境系修订时间P004年9月10日 课程简介 课程简介： 土地项目投资分析评估是一门应用性很强的学科。它以房地产投资项目为研究对象， 对其进行分析论证，目的是帮助投资者作出正确的决策。随着房地产业的发展，房地产 投资活动日益活跃，己成为当前投资领域的一个热点。房地产投资具有高收益与高风险 并存的特性。投资者为了谋求投资的成功，在房地产投资活动之前有必要进行投资分析， 这门学科就是为了解决这个问题而产生和发展起来的。 课程大纲 一、课程的性质与任务： 土地项目投资分析评估是面向农业资源与环境（土地规划与管理）四年级本科生的 一门专业方向课。本课程以现代投资分析和财务分析理论为基础，详细阐述了资金的时 间价值、房地产投资资金筹措、房地产投资的财务分析、房地产投资的不确定性分析、 房地产投资的风险分析、房地产投资的国民经济分析、房地产投资方案的比较与选择、 房地产投资可行性研究等内容，旨在使学生了解和掌握房地产投资分析的一般原理和方 法，为今后从事房地产投资分析工作打下坚实基础。 二、课程的目的与基本要求： 1、罩握房地产投资分析的一股原理： 2、掌握房地产投资分析的方法： 3、运用所学知识进行实际房地产投资项目的投资分析。 三、面向专业： 农业资源环境（土地规划与管理） 四、先修课程： 五、本课程与其它课程的联系： 本课程是本专业的专业方向课，它与本专业其他房地产类课程构成有机整体。 六、教学内容安排、要求、学时分配及作业： 第一章：绪论(2学时)
《 土地项目投资分析评估 》课程教学大纲 课程编号 1310015 学分 2 总学时 40 理论 40 实验/上机 0 英文课程名 Land Investment Project Analysis and Appraisal 开课院（系） 农学字 开课系 资源与环境系 修订时间2004 年 9 月 10 日 课 程 简 介 课程简介: 土地项目投资分析评估是一门应用性很强的学科。它以房地产投资项目为研究对象， 对其进行分析论证，目的是帮助投资者作出正确的决策。随着房地产业的发展，房地产 投资活动日益活跃，已成为当前投资领域的一个热点。房地产投资具有高收益与高风险 并存的特性。投资者为了谋求投资的成功，在房地产投资活动之前有必要进行投资分析。 这门学科就是为了解决这个问题而产生和发展起来的。 课 程 大 纲 一、课程的性质与任务： 土地项目投资分析评估是面向农业资源与环境（土地规划与管理）四年级本科生的 一门专业方向课。本课程以现代投资分析和财务分析理论为基础，详细阐述了资金的时 间价值、房地产投资资金筹措、房地产投资的财务分析、房地产投资的不确定性分析、 房地产投资的风险分析、房地产投资的国民经济分析、房地产投资方案的比较与选择、 房地产投资可行性研究等内容，旨在使学生了解和掌握房地产投资分析的一般原理和方 法，为今后从事房地产投资分析工作打下坚实基础。 二、课程的目的与基本要求： 1、掌握房地产投资分析的一般原理； 2、掌握房地产投资分析的方法； 3、运用所学知识进行实际房地产投资项目的投资分析。 三、面向专业： 农业资源环境（土地规划与管理） 四、先修课程: 无 五、本课程与其它课程的联系： 本课程是本专业的专业方向课，它与本专业其他房地产类课程构成有机整体。 六、教学内容安排、要求、学时分配及作业： 第一章:绪论（2 学时）
第一节：房地产投资 房地产投资的概念(B)、房地产投资的构成(B)、房地产投资的特点(B)、房 地产投资的类型(B)、房地产投资的目的与作用(C)。 第二节：房地产投资分析 房地产投资分析的特征(C)、房地产投资分析的任务(C)、房地产投资分析的 内容(B)。 第二章房地产投资环境分析(2学时) 第一节：投资环境分析概述 投资环境的概念(B)、投资环境的特点(B)、投资环境的分类(B)、投资环境 的主要内容(B)。 第二节：房地产项目投资环境评价 投资环境评价的作用(C)、投资环境评价的标准和原则(C)、房地产投资环境 分析方法(C)。 第三章：资金的时间价值(2学时)》 第一节：资金时间价值概述 资金时间价值的概念(B)、利息和利息率(B)、现金流量图(B)。 第二节：资金时间价值的计算公式 与资金时间价值计算有关的几个概念(B)、资金时间价值计算的基本公式(A)。 第四章房地产投资估算及资金筹措(6学时) 第一节：房地产投资估算 投资建设期(B)、建设投资的构成与估算(B)、流动资金的构成与估算(B)、 建设期利息的构成与估算(B)。 第二节：房地产投资资金筹措 房地产投资资金来源分析(A)、房地产投资多渠道筹资的意义(B)、筹资成本 与筹资决策(A)。 第五章：房地产投资的财务分析(6学时) 第一节：房地产投资财务分析概述 房地产投资财务分析的概念(B)、房地产投资财务分析的目标(B)、房地产投 资财务分析的程序(B)。 第二节：房地产投资财务数据的估算 房地产销售（出租）收入与销售税金及附加的估算(B)、总成本费用的估算(B)。 第三节：房地产投资财务分析的基本报表 现金流量表(A)、损益表(A)、资金来源与运用表(A)、资产负偾债表(A)。 第四节：房地产投资财务分析的指标 反映盈利能力的指标(A)、反映清偿能力的指标(A)。 第六章：房地产投资的不确定性分析(4学时)
第一节：房地产投资 房地产投资的概念（B）、房地产投资的构成（B）、房地产投资的特点（B）、房 地产投资的类型（B）、房地产投资的目的与作用（C）。 第二节：房地产投资分析 房地产投资分析的特征（C）、房地产投资分析的任务（C）、房地产投资分析的 内容（B）。 第二章 房地产投资环境分析（2 学时） 第一节：投资环境分析概述 投资环境的概念（B）、投资环境的特点（B）、投资环境的分类（B）、投资环境 的主要内容（B）。 第二节：房地产项目投资环境评价 投资环境评价的作用（C）、投资环境评价的标准和原则（C）、房地产投资环境 分析方法（C）。 第三章：资金的时间价值（2 学时） 第一节：资金时间价值概述 资金时间价值的概念（B）、利息和利息率（B）、现金流量图（B）。 第二节：资金时间价值的计算公式 与资金时间价值计算有关的几个概念（B）、资金时间价值计算的基本公式（A）。 第四章 房地产投资估算及资金筹措（6 学时） 第一节：房地产投资估算 投资建设期（B）、建设投资的构成与估算（B）、流动资金的构成与估算（B）、 建设期利息的构成与估算（B）。 第二节：房地产投资资金筹措 房地产投资资金来源分析（A）、房地产投资多渠道筹资的意义（B）、筹资成本 与筹资决策（A）。 第五章：房地产投资的财务分析（6 学时） 第一节：房地产投资财务分析概述 房地产投资财务分析的概念（B）、房地产投资财务分析的目标（B）、房地产投 资财务分析的程序（B）。 第二节：房地产投资财务数据的估算 房地产销售（出租）收入与销售税金及附加的估算（B）、总成本费用的估算（B）。 第三节：房地产投资财务分析的基本报表 现金流量表（A）、损益表（A）、资金来源与运用表（A）、资产负债表（A）。 第四节：房地产投资财务分析的指标 反映盈利能力的指标（A）、反映清偿能力的指标（A）。 第六章：房地产投资的不确定性分析（4 学时）
第一节：房地产投资不确定性分析概述 房地产投资不确定性分析的涵义(B)、房地产投资的主要不确定性因素(B)。 第二节：盈亏平衡分析 盈亏平衡分析的含义(B)、量、本、利的相互关系(B)、盈亏平衡分析(A)。 第三节：敏感性分析 敏感性分析的含义(B)、敏感性分析的程序(B)、敏感性分析(A)。 第七章：房地产投资的风险分析(4学时) 第一节：房地产投资风险概述 风险的含义(B)、风险的特征(B)、房地产投资风险的类型(A)。 第二节：房地产投资风险分析的方法 概率分析法(A、蒙特卡洛模拟法(C) 第三节：房地产投资风险处置的方法 风险回避(A)、风险自留(A)、风险转移(A)、投资组合(A)。 第八章房地产投资的国民经济分析(4学时) 第一节：房地产投资国民经济分析概述 用民经济分析的概今(B)、田民经济分析与财条分析的区别(B)。 第二节：费用和效益的识别和度量 费用的识别与度量(B)、效益的识别与度量(B入、转移支付(B)。 第三节：房地产投资国民经济分析中的国家参数 影子价格(B)、社会折现率(B)、影子汇率(B)。 第四节：房地产投资国民经济分析的基本报表和指标体系 房地产投资国民经济分析的基本报表()、房地产投资国民经济分析的指标体 系(A) 第九章：房地产投资方案的比较与选择(4学时) 第一节：房地产投资方案比选概述 投资方案的相互关系(B、投资方案比选的必要性(B) 第二节：房地产投资方案比选的分析指标 静态指标(A)、动态指标(A)。 第三节：房地产投资方案的比选 互斥方案的比选(A)、寿命期不同的互斥方案的比选(A) 第十章：房地产投资决策(4学时) 第一节：房地产投资决策概述 房地产投资决策的概念(B)、房地产投资决策的基本要素(B)、房地产投资决 策的类型(B)、房地产投资决策的程序(B) 第二节：房地产投资决策的方法 风险型决策的方法(A)、不确定型决策的方法(A)
第一节：房地产投资不确定性分析概述 房地产投资不确定性分析的涵义（B）、房地产投资的主要不确定性因素（B）。 第二节：盈亏平衡分析 盈亏平衡分析的含义（B）、量、本、利的相互关系（B）、盈亏平衡分析（A）。 第三节：敏感性分析 敏感性分析的含义（B）、敏感性分析的程序（B）、敏感性分析（A）。 第七章：房地产投资的风险分析（4 学时） 第一节：房地产投资风险概述 风险的含义（B）、风险的特征（B）、房地产投资风险的类型（A）。 第二节：房地产投资风险分析的方法 概率分析法（A）、蒙特卡洛模拟法（C）。 第三节：房地产投资风险处置的方法 风险回避（A）、风险自留（A）、风险转移（A）、投资组合（A）。 第八章 房地产投资的国民经济分析（4 学时） 第一节：房地产投资国民经济分析概述 国民经济分析的概念（B）、国民经济分析与财务分析的区别（B）。 第二节：费用和效益的识别和度量 费用的识别与度量（B）、效益的识别与度量（B）、转移支付（B）。 第三节：房地产投资国民经济分析中的国家参数 影子价格（B）、社会折现率（B）、影子汇率（B）。 第四节：房地产投资国民经济分析的基本报表和指标体系 房地产投资国民经济分析的基本报表（A）、房地产投资国民经济分析的指标体 系（A）。 第九章：房地产投资方案的比较与选择（4 学时） 第一节：房地产投资方案比选概述 投资方案的相互关系（B）、投资方案比选的必要性（B）。 第二节：房地产投资方案比选的分析指标 静态指标（A）、动态指标（A）。 第三节：房地产投资方案的比选 互斥方案的比选（A）、寿命期不同的互斥方案的比选（A）。 第十章：房地产投资决策（4 学时） 第一节：房地产投资决策概述 房地产投资决策的概念（B）、房地产投资决策的基本要素（B）、房地产投资决 策的类型（B）、房地产投资决策的程序（B）。 第二节：房地产投资决策的方法 风险型决策的方法（A）、不确定型决策的方法（A）
第十一章：房地产投资项目的可行性研究(2学时) 第一节：房地产投资项目的可行性研究概述 房地产投资项目可行性研究的概念(B)、房地产投资项目可行性研究的作用(B)、 房地产投资项目可行性研究的工作阶段(B)、房地产投资项目可行性研究的步骤(B) 第二节：房地产投资项目可行性研究报告的撰写 编制房地产投资项目可行性研究报告的基本构成(C)、房地产投资项目可行性 研究报告的主要内容(C)。 七、实验名称与类别： 序号 实验名称 学时实验类别 5 注：实验类别指：演示型、操作型、验证型、综合型、设计型、研究创新型 八、实验目的、内容与要求 九、教材与参考书： 本课程选用教材 刘正山.房地产投资分析.辽宁：东北财经大学出版社，2000 本课程推荐参考书： 1、范如国.房地产投资与管理.湖北：武汉大学出版社，2004 2、骈永富，阎俊爱.房地产投资分析与决策.北京：中国物价出版社，2003 十、本课程理论课及实验课的考核方式： 理论课考核方式： 笔试：占70%：平时：占30%，由出勤情况、课堂表现及作业组成。 实验课考试方式： 执笔 审核： 批准人： 时间：
第十一章：房地产投资项目的可行性研究（2 学时） 第一节：房地产投资项目的可行性研究概述 房地产投资项目可行性研究的概念（B）、房地产投资项目可行性研究的作用（B）、 房地产投资项目可行性研究的工作阶段（B）、房地产投资项目可行性研究的步骤（B）。 第二节：房地产投资项目可行性研究报告的撰写 编制房地产投资项目可行性研究报告的基本构成（C）、房地产投资项目可行性 研究报告的主要内容（C）。 七、实验名称与类别: 序号 实验名称 学时 实验类别 1 2 3 4 5 注:实验类别指:演示型、操作型、验证型、综合型、设计型、研究创新型 八、实验目的、内容与要求 九、教材与参考书： 本课程选用教材: 刘正山.房地产投资分析.辽宁：东北财经大学出版社,2000 本课程推荐参考书: 1、范如国.房地产投资与管理.湖北：武汉大学出版社,2004 2、骈永富,阎俊爱. 房地产投资分析与决策.北京：中国物价出版社,2003 十、本课程理论课及实验课的考核方式: 理论课考核方式： 笔试：占 70%；平时：占 30%，由出勤情况、课堂表现及作业组成。 实验课考试方式： 执笔: 审核: 批准人: 时间: