《工程造价概论》案例(2) 项目价值的提升一成本缩减型 案例：国家大剧院
项目价值的提升-成本缩减型 案例：国家大剧院 《工程造价概论》案例（2）
项目价值的提升一成本缩减型的典型案例 国家大 剧院建筑设 计方案为法 国设计，方 案复杂，设 计深度与我 国定额不相 符，没有相 应的定额标 准可供参考 只能按已完 工程估算造 国家大剧院 价
国家大剧院 国家大 剧院建筑设 计方案为法 国设计，方 案复杂，设 计深度与我 国定额不相 符，没有相 应的定额标 准可供参考， 只能按已完 工程估算造 价。 项目价值的提升—成本缩减型的典型案例
建筑面积严重超标 原设计任务书规定的建筑面积约为 12万平方米，但是，设计者保罗安·德 鲁提交的设计方案的建筑面积为25.9万 平方米，由此造成设计概算达到45亿元， 远远超过投资估算近20亿元： 建筑面积增加的同时，座位反而减 少300座，许多基本的功能还得不到应 有的满足，增加造价的同时，并没有带 芭蕾、歌剧专用厅 来项目价值的增加。 交响乐专用厅 舞台剧、京剧专用厅
原设计任务书规定的建筑面积约为 12万平方米，但是，设计者保罗安·德 鲁提交的设计方案的建筑面积为25.9万 平方米 ，由此造成设计概算达到45亿元， 远远超过投资估算近20亿元； 建筑面积增加的同时，座位反而减 少300座 ，许多基本的功能还得不到应 有的满足，增加造价的同时，并没有带 来项目价值的增加。 建筑面积严重超标 芭蕾、歌剧专用厅 交响乐专用厅 舞台剧、京剧专用厅
设计方案维护成本巨大 设计方案中采用的巨大 建築奇觀中國國家 的钛合金外壳在北京这一沙 尘暴频发的地区，如果加上 雨水的冲洗，将很难再见流 光溢彩，晶莹剔透的设计效 果； 设计方案的运行和维护 成本巨大，据估算，仅每月 的电费就需要400万元人民 币，这样势必给造成资源的 巨大的浪费和政府财政负担 增加
设计方案中采用的巨大 的钛合金外壳在北京这一沙 尘暴频发的地区，如果加上 雨水的冲洗，将很难再见流 光溢彩，晶莹剔透的设计效 果； 设计方案的运行和维护 成本巨大，据估算，仅每月 的电费就需要400万元人民 币，这样势必给造成资源的 巨大的浪费和政府财政负担 增加。 设计方案维护成本巨大
项目价值提升的实现 修改方案主要是对原方案进行了“两压一完善”的局部 修改。修改后的方案取消了小剧场的设计，并对原设计方案 中的消防通道进行了修改。同时将建设规模压缩到14.9万平 方米，4万平方米的停车场工程从原方案中脱离出来。整个工 程的投资，由原来预计的50多亿元压缩到38亿元。在原有功 能不变的基础上，通过缩减成本实现项目价值的提升
修改方案主要是对原方案进行了“两压一完善”的局部 修改。修改后的方案取消了小剧场的设计,并对原设计方案 中的消防通道进行了修改。同时将建设规模压缩到14.9万平 方米,4万平方米的停车场工程从原方案中脱离出来。整个工 程的投资,由原来预计的50多亿元压缩到38亿元。在原有功 能不变的基础上，通过缩减成本实现项目价值的提升。 项目价值提升的实现