些：(020)8387522089875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)8338517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座24楼 紫薇809项目建筑规划设计任务书 3 第一部分：市场定位 3 一、项目用地指标及要求 3 二、项目产品市场定位 .4 第二部分：总体规划设计 .7 一、停车场设计. .7 二、道路规划与交通组织 8 Page.I
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.1 紫薇809项目建筑规划设计任务书.3 第一部分：市场定位.3 一、项目用地指标及要求.3 二、项目产品市场定位.4 第二部分：总体规划设计.7 一、停车场设计.7 二、道路规划与交通组织.8 目 录
忠(02w1838752208875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)838517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座空4楼 三、建筑单体风格及色彩建议。 10 四、景观设计建议. .12 五、公建配套设置 第三部分：住宅单体户型设计 15 一、住宅单体设计 15 二、产品户型设定. 17 附件：市场分析与概念设计. 19 一、西安东部房地产市场状况评估分析 19 二、对项目地块的评估 24 三、项目市场机会分析 .25 四、项目命名建议 .26 五、项目产品主题概念设定 27 Page.2
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.2 三、建筑单体风格及色彩建议.10 四、景观设计建议.12 五、公建配套设置.13 第三部分：住宅单体户型设计.15 一、住宅单体设计.15 二、产品户型设定.17 附件：市场分析与概念设计.19 一、西安东部房地产市场状况评估分析. 19 二、对项目地块的评估.24 三、项目市场机会分析.25 四、项目命名建议.26 五、项目产品主题概念设定.27
些：(020)8387522089875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)8338517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4货 紫薇809项目建筑规划设计任务书 第一部分：市场定位 一、项目用地指标及要求 总占地：约78亩 其中：东部平坦地块：约30亩 返还：约20亩 Pge罗
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.3 紫薇809项目建筑规划设计任务书 第一部分：市场定位 一、项目用地指标及要求 总占地：约78亩 其中：东部平坦地块：约30亩 返还：约20亩
忠&(02w1838752208875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)838517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座空4楼 返还地块规划要求：电器商场：15000m,限2层，局部可三层 写字楼：10000m 住宅：5000m 容积率要求：2.1~2.5 二、项目产品市场定位 基于对区域市场的分析和对项目地块价值的总体把握，我们提出如下市场定位建议： (一)项目目标客户群定位 该地段缺乏跨区域号召力，目标销售范围主要锁定于金花路以东地区。 Page.4
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.4 返还地块规划要求：电器商场：15000㎡，限2层，局部可三层 写 字 楼：10000㎡ 住 宅：5000㎡ 容积率要求： 2.1～2.5 二、项目产品市场定位 基于对区域市场的分析和对项目地块价值的总体把握，我们提出如下市场定位建议： （一）项目目标客户群定位 该地段缺乏跨区域号召力，目标销售范围主要锁定于金花路以东地区
些：(020)8387522089875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)8338517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书钠东后座2-4接 1、周边各大企业中、高级管理人员，部分渴望改善居住环境的企业职工； 2、浐河经济开发区内各公司、企业白领员工，幅射东开发区员工； 3、周边区域内空军工程学院等院校教职员工； 4、周边各私营业主； 5、周边原有居民中追求较高生活品质，对紫薇品牌追崇的人群； 6、周边各单位的集团购买。 (二)项目市场定位 1、项目产品档次设定 区域相对中档或稍偏高档楼盘 Page 5
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.5 1、周边各大企业中、高级管理人员，部分渴望改善居住环境的企业职工； 2、浐河经济开发区内各公司、企业白领员工，幅射东开发区员工； 3、周边区域内空军工程学院等院校教职员工； 4、周边各私营业主； 5、周边原有居民中追求较高生活品质，对紫薇品牌追崇的人群； 6、周边各单位的集团购买。 （二）项目市场定位 1、项目产品档次设定 区域相对中档或稍偏高档楼盘
电(02w)83875208875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)838517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座空-4楼 2、项目产品类型设定 方案一： 综合考虑项目容积率要求和市场运作空间的大小，并考虑项目投入成本与经济效益的关系，我们设定 项目产品以小高层为主，少部分高层为辅（在能满足容积率情况下，尽量减少高层）。 初步设定： 小高层一一约85%，11层半 高层一一约15%，16~18层 层高2.9米，框架剪力墙结构。 方案二： 全部小高层设计。 返还区建筑： Page.6
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.6 2、项目产品类型设定 方案一： 综合考虑项目容积率要求和市场运作空间的大小，并考虑项目投入成本与经济效益的关系，我们设定 项目产品以小高层为主，少部分高层为辅（在能满足容积率情况下，尽量减少高层）。 初步设定： 小高层——约85％，11层半 高层——约15％，16～18层 层高2.9米，框架剪力墙结构。 方案二： 全部小高层设计。 返还区建筑：
些：(020)8387522089875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)8338517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4齿 电器商场一一2层商场（局部可三层），建筑面积约15000m°： 写字楼一一高层建筑，建筑面积约10000m 住宅一一板式小高层，约5000m (写字楼、住宅全部建在商场之上) 第二部分：总体规划设计 一、停车场设计 1、机动车停车位标准 凹地小高层、高层组团车位率：45% 坡台地小高层组团车位率：30% Page.7
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.7 电器商场——2层商场（局部可三层），建筑面积约15000㎡； 写字楼——高层建筑，建筑面积约10000㎡ 住宅——板式小高层，约5000㎡ （写字楼、住宅全部建在商场之上） 第二部分：总体规划设计 一、停车场设计 1、机动车停车位标准 凹地小高层、高层组团车位率：45％ 坡台地小高层组团车位率：30％
电(02w)83875208875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)838517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座空-4楼 2、机动车停车形式 凹地组团： (1)利用局部区域设立地面立体式停车场： (2)部分地下停车（结合人防工程）。 坡台地组团： (1)地面道旁停车： (2)部分地下停车（结合人防工程）。 二、道路规划与交通组织 (一)道路规划 设三级路网： Page.8
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.8 2、机动车停车形式 凹地组团： （1）利用局部区域设立地面立体式停车场； （2）部分地下停车（结合人防工程）。 坡台地组团： （1）地面道旁停车； （2）部分地下停车（结合人防工程）。 二、道路规划与交通组织 （一）道路规划 设三级路网：
些：(020)8387522089875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)8338517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书钠东后座2-4接 一级路网一一车行道，东西两组团分别设置，东部凹地组团沿地块外围设置双车道，考虑路边停车需 要，设路宽7.5米，路侧自然路牙设计，路面铺设黑色改性沥青，降噪且与路旁景观相对应，色彩鲜明：西 部坡台地组团周边设置车行道。 二级路网一一组团间人行道路，沟通组团内外关系，联通各住宅单元，通过廊桥（梯道）联通东西两 个不同高差层面组团。 三级路网一一小区内部绿地小路，赏景步道。 路网规划设计考虑预留消防通道。 Page.9
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.9 一级路网——车行道，东西两组团分别设置，东部凹地组团沿地块外围设置双车道，考虑路边停车需 要，设路宽7.5米，路侧自然路牙设计，路面铺设黑色改性沥青，降噪且与路旁景观相对应，色彩鲜明；西 部坡台地组团周边设置车行道。 二级路网——组团间人行道路，沟通组团内外关系，联通各住宅单元，通过廊桥（梯道）联通东西两 个不同高差层面组团。 三级路网——小区内部绿地小路，赏景步道。 路网规划设计考虑预留消防通道
忠(02w1838752208875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)838517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座空-4楼 (二)交通组织 1、机动车停车位的设置，其动线要方便住户； 2、住宅区内部做到局部人车分流。 三、建筑单体风格及色彩建议 (一)建筑单体风格 建筑设计以简洁明快，富有时代气息的现代风格为主要概念。建筑造型尽量体现建筑材料及构件本身 的逻辑美、材料美，形成整体上的简洁大方的现代风格，与周围环境脱颖而出，形成小区的独特建筑格调。 平屋顶设计，典雅、时尚、个性，从周边单调、灰暗的建筑环境中“跳”出来，形成长乐东路进入西 安市区门户视觉亮点。建筑体量板塔结合设计处理，以期提高容积率，板楼可做到一梯三户，塔楼可做到 一梯四户。 7ge70
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.10 （二）交通组织 1、机动车停车位的设置，其动线要方便住户； 2、住宅区内部做到局部人车分流。 三、建筑单体风格及色彩建议 （一）建筑单体风格 建筑设计以简洁明快，富有时代气息的现代风格为主要概念。建筑造型尽量体现建筑材料及构件本身 的逻辑美、材料美，形成整体上的简洁大方的现代风格，与周围环境脱颖而出，形成小区的独特建筑格调。 平屋顶设计，典雅、时尚、个性，从周边单调、灰暗的建筑环境中“跳”出来，形成长乐东路进入西 安市区门户视觉亮点。建筑体量板塔结合设计处理，以期提高容积率，板楼可做到一梯三户，塔楼可做到 一梯四户