《不动产法案例专题》教学大纲 （2022思政版本) 一，课程基本信息 课程代码：16225201 Course code:16225201 课程名称：不动产法案例专题 Course name:real estate law case study 课程类别：专业课 学时：16 Period:16 学分：1 Credit:1 适用对象：土地资源管理，房地产开发与管理专业 Target students:Undergraduate students majoring in land resource management and real estate development and management 考核方式：考试 Assessment:examination 先修课程：土地经济学房地产经济学 Preparatory course:land economics and real estate economics 二、课程简介 中文简介：不动产法案例专题是在高年级开设的专业必修课，是综合运用经济学、管理 学、法学理论，对不动产的典型案例进行剂析，解决社会实践问题，提高综合能力。这么课 涉及中国的诸多土地制度，尤其是要进行国际比较研究，在思政方面，教授学生发自内心的 的制度自信，从学理上揭示中国的成功和优势，培养爱国感和认同感，而不是育目的崇拜国 外。 英文简介：real estate law case study is a required course for high grade students which analysis some typical c ases by using the thec ories of management,economics and law.It will improve the ability of students to solve some practical problems. 三、课程性质与教学目的 本课程为专业必修课程 本课程的教学 的 ，在对国外制度借鉴方面，注重宜传中国 优势，增强四个自信。通过本课程学习，同时可以 1、了解我国不动产法的主要体系
1 《不动产法案例专题》教学大纲 （2022 思政版本） 一.课程基本信息 课程代码：16225201 Course code: 16225201 课程名称：不动产法案例专题 Course name： real estate law case study 课程类别：专业课 学时：16 Period:16 学分：1 Credit:1 适用对象：土地资源管理,房地产开发与管理专业 Target students: Undergraduate students majoring in land resource management and real estate development and management 考核方式：考试 Assessment:examination 先修课程：土地经济学 房地产经济学 Preparatory course: land economics and real estate economics 二、课程简介 中文简介：不动产法案例专题是在高年级开设的专业必修课，是综合运用经济学、管理 学、法学理论，对不动产的典型案例进行剖析，解决社会实践问题，提高综合能力。这么课 涉及中国的诸多土地制度，尤其是要进行国际比较研究，在思政方面，教授学生发自内心的 的制度自信，从学理上揭示中国的成功和优势，培养爱国感和认同感，而不是盲目的崇拜国 外。 英文简介：real estate law case study is a required course for high grade students which analysis some typical cases by using the theories of management, economics and law. It will improve the ability of students to solve some practical problems. 三、课程性质与教学目的 本课程为专业必修课程。本课程的教学目的是，在对国外制度借鉴方面，注重宣传中国 优势，增强四个自信。通过本课程学习，同时可以： 1、了解我国不动产法的主要体系
2、综合运用经济学法学管理学理论解决实际社会问题。 3、掌握公法法律的精神内核。 4、了解财产权理论和国家公权力理论。 四、教学内容及要求 第一讲绪论和基础知识 (一)目的与要求 1.了解基本法律 2.掌握基本理论 (二)教学内容 第一节基本法律 1.主要内容：主要不动产法规定 1.1宪法 1.2物权法 13土地管理法 1.4城市房地产法 1.5国有土地上房屋征收条例 1.6行政法 1.7其它须重视的法律法规 2.基本概念和知识点：土地法、房地产法、行政法等 3.问题与应用：哪些是主要法律？ 第二节基本理论 1,主要内容： 2.3土地发展权理论 2.4房地产及其市场 2.基本概念和知识点：地租地价 3.问题与应用：掌握土地经济学基本理论 (三)思考与实践：如何运用基本理论分析问愿 (四)教学方法与手段 讲授 第二讲土地征收案例 (一)目的与要求 1.了解征地三大前提 2.掌握基本理论 3.思政：分析中国发展奇迹的土地征收基础或秘诀
2 2、综合运用经济学法学管理学理论解决实际社会问题。 3、掌握公法法律的精神内核。 4、了解财产权理论和国家公权力理论。 四、教学内容及要求 第一讲 绪论和基础知识 （一） 目的与要求 1． 了解基本法律 2． 掌握基本理论 （二） 教学内容 第一节 基本法律 1． 主要内容：主要不动产法规定 1.1 宪法 1.2 物权法 1.3 土地管理法 1.4 城市房地产法 1.5 国有土地上房屋征收条例 1.6 行政法 1.7 其它须重视的法律法规 2． 基本概念和知识点：土地法、房地产法、行政法等 3． 问题与应用：哪些是主要法律？ 第二节 基本理论 1． 主要内容： 2.1 土地及其市场 2.2 地租地价理论 2.3 土地发展权理论 2.4 房地产及其市场 2． 基本概念和知识点：地租地价 3． 问题与应用：掌握土地经济学基本理论 （三） 思考与实践：如何运用基本理论分析问题 （四） 教学方法与手段 讲授 第二讲 土地征收案例 （一） 目的与要求 1． 了解征地三大前提 2． 掌握基本理论 3.思政：分析中国发展奇迹的土地征收基础或秘诀
(二)教学内容 第3章征地程序及补偿纠纷案例 3.1前言 3.2几个典型案例 3.3征地纠纷中农民征地维权的主要目的和渠道 3.4理论分析 3.5结论 第4章美国不动产征收的典型案例与中国的不动产征收制度 4.0思政：客观认识中国征收拆迁制度的合理性 4.1前言 4.2Kelo案 4.3 Poletown案 4.4 Berman案 4.5理论与评述 4.6结论 2.基本概念和知识点：公共利益，公正程序，公正补偿 3.问题与应用：什么是公正补偿？ (三)思考与实践：中国的征地核心是什么？ (四)教学方法与手段 讲授，讨论 第三讲管制征收问题 (一)目的与要求 1.了解准征收 2。掌握准征收的理论 (二)教学内容 第5章管制性征收诸案例：土地规划、管制、房地产开发、警察权 5.0思政：客观分析中国政府为什么成功的推动了经济增长？ 5.1前言 5.2背景
3 （二） 教学内容 第 3 章 征地程序及补偿纠纷案例 3.1 前言 3.2 几个典型案例 3.3 征地纠纷中农民征地维权的主要目的和渠道 3.4 理论分析 3.5 结论 第 4 章 美国不动产征收的典型案例与中国的不动产征收制度 4.0 思政；客观认识中国征收拆迁制度的合理性 4.1 前言 4.2 Kelo 案 4.3 Poletown 案 4.4 Berman 案 4.5 理论与评述 4.6 结论 2． 基本概念和知识点：公共利益，公正程序，公正补偿 3． 问题与应用：什么是公正补偿？ （三） 思考与实践：中国的征地核心是什么？ （四） 教学方法与手段 讲授，讨论 第三讲 管制征收问题 （一） 目的与要求 1． 了解准征收 2． 掌握准征收的理论 （二） 教学内容 第 5 章管制性征收诸案例：土地规划、管制、房地产开发、警察权 5.0 思政：客观分析中国政府为什么成功的推动了经济增长？ 5.1 前言 5.2 背景
5.314个典型案例 5.4理论分析 5.5结论 第6章城市拆迁纠纷案 6.1前言 6.2案例 6.3理论分析 6.4结论 2.基本概念和知识点：警察权准征收补偿 3.问题与应用：什么是准征收和征收的区别？ (三)思考与实践：中国有准征收吗？ (四)教学方法与手段 讲授，讨论 教学环节 9 讨 小 其他教 教学时数 实验 学环节 课 课程内容 第一章基本不动产法相关熏要 条文 第二章不动产经济学和管理学 基本理论 第三章征地程序及补偿纠纷案 4 第四章美国土地征收的典型案 2 例与中国的土地征收制度 第五章管制性征收诸案例：土 地规划、管制、房地产开发、 警察权 第六章城市拆迁纠纷案
4 5.3 14 个典型案例 5.4 理论分析 5.5 结论 第 6 章 城市拆迁纠纷案 6.1 前言 6.2 案例 6.3 理论分析 6.4 结论 2． 基本概念和知识点：警察权 准征收 补偿 3． 问题与应用：什么是准征收和征收的区别？ （三） 思考与实践：中国有准征收吗？ （四） 教学方法与手段 讲授，讨论 教学环节 教学时数 课程内容 讲 课 习 题 课 讨 论 课 实验 其他教 学环节 小 计 第一章基本不动产法相关重要 条文 0 0 第二章不动产经济学和管理学 基本理论 2 2 第三章征地程序及补偿纠纷案 例 2 2 4 第四章美国土地征收的典型案 例与中国的土地征收制度 2 2 4 第五章 管制性征收诸案例：土 地规划、管制、房地产开发、 警察权 2 2 4 第六章城市拆迁纠纷案 2 2
合计 808 16 六、课程考核 (一)考核方式 开卷考试、 (二)成绩构成 平时40%，期末60% (三)成绩考核标准 在闭卷考试试题里，加强具有思政色彩的愿目数量，占到10%左右。 七、推荐教材和敦学参考资源 使用教材：张鹏，《不动产法案例专题》，经济科学出版社，2019（待） 参考教材：房地产法、城市规划法修政教村 暂无 参考书目： 1.埃文斯.A.经济、房地产与土地供应[.中国人民大学出版社.2013 2.埃文斯W.A.土地市场和政府干预.城市经济学手册（第三卷）[.经济科学出版社.2001 3 奥沙利文.城市经济学 . :中信出版社.2 巴泽尔Y.产权的经济分析[.上海三联书店、上海人民出版社.费方域，段毅才译.1997 5.保罗·贝尔琴，戴维·艾萨克等.全球视角中的城市经济].吉林人民出版社.2003 6.毕宝德.土地经济学[1.中国人民大学出版社.2005 1. 边泰明.土地使用规划与财产权-理论与实务M].台湾詹氏书局，200 8. 查尔斯温茨巴奇等.现代不动产[】.中国人民大学出版社.2001 9.陈明灿.财产权保障、土地使用限制及损失补偿[].台北：翰芦出版公司.2001 10.丹尼斯.J.麦肯泽.理查德.M.贝茨.不动产经济学[M].中国人民大学出版社.2009 11.弗雷德里希·奥古斯特·哈耶克.自由宪章.中国社会科学出版社.1999 12。韩乾.土地资源环境经济学[W.土地资源环境经济学[M].五南图书出版公司.2013年第三 版 13.河田嗣郎.土地经济论[.商务印书馆.1930 14.贺雪峰.地权的逻辑()[M].东方出版社.201 15。华生.城市化转型与士地陷阱0.东方出版社.2014 16.加里S·贝克尔，理查德A~波斯纳.反常识经济学[M.中信出版社2011 17.杰克·哈维.城市士地经济学[.北京大学出版社.2012 18.金俭.不动产财产权自由与限制研究。法律出版社.2007 19.雷利巴洛维.土地资源经济学[0.Prentice Hal1INC.1978.中国农业大学出版社.1988 20.李惠宗.宪法要义（第三版）[M0.台北元照出版公司，2001. 21.李建良.损失补偿[M].翁岳生.行政法.中国法制出版社.2002 22。理查德A艾珀斯坦.征收-私人财产和征收权[.大陆：中国人民大学出版社.2010 23。理查德·波斯纳.法律的经济分析（第7版）（中文第2版）[.蒋兆康译大陆：法律出胞 社.2007 24.梁鹤年.经济、土地、城市：研究思路与方法[0.商务印书馆.2008 5
5 合计 8 0 8 16 六、课程考核 （一）考核方式 开卷考试、 （二）成绩构成 平时 40%，期末 60%。 （三）成绩考核标准 在闭卷考试试题里，加强具有思政色彩的题目数量，占到 10%左右。 七、推荐教材和教学参考资源 使用教材：张鹏，《不动产法案例专题》，经济科学出版社，2019（待） 参考教材：房地产法、城市规划法修改教材 暂无 参考书目： 1. 埃文斯 W.A.经济、房地产与土地供应[M].中国人民大学出版社.2013 2. 埃文斯 W.A.土地市场和政府干预.城市经济学手册（第三卷）[M].经济科学出版社.2001 3. 奥沙利文.城市经济学[M].北京：中信出版社.2003 4. 巴泽尔 Y.产权的经济分析[M].上海三联书店、上海人民出版社.费方域，段毅才译.1997 5. 保罗•贝尔琴，戴维•艾萨克等.全球视角中的城市经济[M].吉林人民出版社.2003 6. 毕宝德.土地经济学[M].中国人民大学出版社.2005 7. 边泰明.土地使用规划与财产权-理论与实务[M].台湾詹氏书局，2003 8. 查尔斯•H•温茨巴奇等.现代不动产[M].中国人民大学出版社.2001 9. 陈明灿.财产权保障、土地使用限制及损失补偿[M].台北:翰芦出版公司.2001 10. 丹尼斯.J.麦肯泽. 理查德.M.贝茨. 不动产经济学[M].中国人民大学出版社.2009 11. 弗雷德里希·奥古斯特·哈耶克.自由宪章[M].中国社会科学出版社.1999 12. 韩乾.土地资源环境经济学[M].土地资源环境经济学[M].五南图书出版公司.2013 年第三 版 13. 河田嗣郎.土地经济论[M].商务印书馆.1930 14. 贺雪峰.地权的逻辑 (II)［M］.东方出版社.2014 15. 华生.城市化转型与土地陷阱[M].东方出版社.2014 16. 加里•S•贝克尔，理查德•A•波斯纳.反常识经济学[M].中信出版社 2011 17. 杰克•哈维.城市土地经济学[M].北京大学出版社.2012 18. 金俭.不动产财产权自由与限制研究.法律出版社.2007 19. 雷利•巴洛维.土地资源经济学[M].Prentice Hall INC.1978.中国农业大学出版社.1988 20. 李惠宗.宪法要义（第三版）[M].台北元照出版公司，2001. 21. 李建良.损失补偿[M].翁岳生.行政法.中国法制出版社.2002 22. 理查德•A•艾珀斯坦.征收-私人财产和征收权[M].大陆：中国人民大学出版社.2010 23. 理查德•波斯纳.法律的经济分析(第 7 版)(中文第 2 版)[M].蒋兆康译.大陆：法律出版 社.2007 24. 梁鹤年.经济、土地、城市：研究思路与方法[M].商务印书馆.2008
25.林查田.十地经济理论与分析「门2005政大书城（第一质】 26。林森田.土地经济学[0.台湾：巨流政大书城.201 27.林英彦.土地经济学通论M).台湾文笙书.1999 28.陆铭，陈钊.中国区域经济发展：回顾与展望[0.格致出版社、上海人民出版社.2011 29.室井力.日本现代行政法].中国政法大学出版社.北京，1995 30.思拉恩•埃格特森.经济行为与制度[0.商务印书馆.2004 31.孙宏.中国土地发展权研究：土地开发与资源保护的新视角[.北京：中国人民大学出版 社.2004,12 32汗晖中国征地制度改蓝：理论、事实：与政箭组合「门.浙汀大学出版补2013 33.文贯中.吾民无地：城市化、 土地制度与户籍制度的内在逻辑.东方出版社.2014 34.谢哲胜.财产法专题研究（三）[W.大陆：中国人民大学出版社.2004 35.谢哲胜.财产法专题研究（二）[].中国人民大学出版社.2004 36。徐世荣.地政新领域：土地是人权[.[地政学讯特刊]不动产学之课题与展望.国立政治 大学地政学系暨系友会出版.2013 37.杨松龄.财产权保障与公用征收补偿之研究[J】].社会经济法制论丛.1992.9：259-278 38.叶百修.损失补偿法[0.新学林出版股份有限公司.2011 39.叶芳.冲突与平衡：土地征收中的权力与权利[M].上海.上海科学出版社.2010 40.伊利，莫尔豪斯.土地经济学原理[M.商务印书馆.1982 4L.殷章莆.土地经济学[W.五南图书.2008 42.应星.“气”与抗争政治一一当代中国乡村社会稳定问题研究[].北京：社会科学文献出 斯料.2011 43.应星.大河移民上访的故事0W].上海：三联出版社，2001 44。詹姆斯·斯科特.农民的道义经济学：东南亚的反叛与生存]程立显，刘建等译.南京 译林出版社.2001. 45.詹姆斯·斯科特.弱者的武器[0.译林出版社.2007 46.张安录.征地补偿费分配制度研究[W.科学出版社.2010 47.张德粹.土地经济学（第二版）[.国立编译馆，正中书局.1984 48.张红.房地产经济学[W].清华大学出版社.2005 49.张千帆，党国英，高新军.城市化进程中的农民土地权利保护[们.大国宪政丛书.中国民 主法制出版社.2013 50.赵永军，Leon Verstappen,,Wilbert Kolkman.中国农地征收问题研究：治理、地方事件 与国际经验[N.2014 51.周其仁.城乡中国（上下册套装）[0.中信出版社.2014. 52.佐佐木公明，文世一，城市经济学基础[.社会科学文献出版社.2012.姜雪梅等译 53.Brian W.Ohm.Wisconsin Land Use and Planning Law[M].University of Wisconsin Law School 2013 54.Glaeser E L,J M.Quigley.Housing market and the economy risk,Regulation,and Policy[M].Essa-ys in honor of Karl E.Case.2005.Library of Congress Catalog 55.Heik in-Publication Data of planning.Center for urban policy research [M].T Press.200 uen etc:Urbai n land market [M].World bank.Spr inger 2009 57.Oxley M.Economics,planning and housing[M].Palgrave Macmillan.200 6
6 25. 林森田.土地经济理论与分析[J].2005 政大书城（第一版） 26. 林森田.土地经济学[M].台湾：巨流政大书城.2010 27. 林英彦.土地经济学通论[M].台湾文笙书.1999 28. 陆铭，陈钊.中国区域经济发展：回顾与展望[M].格致出版社、上海人民出版社.2011 29. 室井力.日本现代行政法[M].中国政法大学出版社.北京，1995 30. 思拉恩•埃格特森.经济行为与制度[M].商务印书馆.2004 31. 孙宏.中国土地发展权研究：土地开发与资源保护的新视角[M].北京：中国人民大学出版 社.2004，12 32. 汪晖.中国征地制度改革:理论、事实与政策组合[M]. 浙江大学出版社.2013 33. 文贯中.吾民无地：城市化、土地制度与户籍制度的内在逻辑[M].东方出版社.2014 34. 谢哲胜.财产法专题研究（三）[M].大陆：中国人民大学出版社.2004 35. 谢哲胜.财产法专题研究（二）[M].中国人民大学出版社.2004 36. 徐世荣.地政新领域：土地是人权[M].[地政学讯特刊]不动产学之课题与展望.国立政治 大学地政学系暨系友会出版.2013 37. 杨松龄.财产权保障与公用征收补偿之研究[J].社会经济法制论丛.1992.9：259-278 38. 叶百修.损失补偿法[M].新学林出版股份有限公司.2011 39. 叶芳.冲突与平衡：土地征收中的权力与权利[M].上海.上海科学出版社.2010 40. 伊利，莫尔豪斯.土地经济学原理[M].商务印书馆.1982 41. 殷章莆.土地经济学[M].五南图书.2008 42. 应星.“气”与抗争政治——当代中国乡村社会稳定问题研究[M].北京:社会科学文献出 版社，2011. 43. 应星.大河移民上访的故事[M].上海：三联出版社，2001 44. 詹姆斯•斯科特.农民的道义经济学: 东南亚的反叛与生存[M].程立显,刘建等译.南京: 译林出版 社.2001. 45. 詹姆斯•斯科特.弱者的武器[M].译林出版社.2007 46. 张安录.征地补偿费分配制度研究[M].科学出版社.2010 47. 张德粹.土地经济学（第二版）[M].国立编译馆，正中书局.1984 48. 张红.房地产经济学[M].清华大学出版社.2005 49. 张千帆，党国英，高新军.城市化进程中的农民土地权利保护[M].大国宪政丛书.中国民 主法制出版社.2013 50. 赵永军，Leon Verstappen，Wilbert Kolkman.中国农地征收问题研究：治理、地方事件 与国际经验[M].2014 51. 周其仁.城乡中国(上下册套装)[M].中信出版社.2014. 52. 佐佐木公明，文世一.城市经济学基础[M].社会科学文献出版社.2012.姜雪梅等译 53. Brian W. Ohm.Wisconsin Land Use and Planning Law[M].University of Wisconsin Law School.2013 54. Glaeser E L,J M. Quigley.Housing market and the economy risk,Regulation，and Policy[M].Essa-ys in honor of Karl E. Case.2005. Library of Congress Catalog ing- in- Publication Data 55. Heikkila E J.The economics of planning.Center for urban policy research[M].T he State Univer-sity of New Jersey Press.2000 56. Lall S V、Mila Freire、Belinda Yuen etc：Urban land market[M].World bank. Spr inger，2009 57. Oxley M. Economics， planning and housing[M].Palgrave Macmillan.200
58.Richard Thaler.Judgment and Decision Making Under Uncertainty:What Economis ts Can Learn from Psychology[M].Risk Analysis in Agriculture:Research and E ducational Developments,Proceedings of a seminar sponsored by the Western R egional Research Project W-149,Tucson,Arizona.1980 七、其他说明 大纲修订人：张鹏 修订日期：202012 大纲审定人： 审定日期：
7 58. Richard Thaler.Judgment and Decision Making Under Uncertainty: What Economis ts Can Learn from Psychology[M].Risk Analysis in Agriculture: Research and E ducational Developments，Proceedings of a seminar sponsored by the Western R egional Research Project W-149，Tucson，Arizona.1980 七、其他说明 大纲修订人： 张鹏 修订日期：202012 大纲审定人： 审定日期：