第四章、所有权的特殊问题 第一节、共有 第二节、相邻关系 第三节、建筑物区分所有权
⚫ 第四章、所有权的特殊问题 ⚫ ⚫ 第一节、共 有 ⚫ 第二节、相邻关系 ⚫ 第三节、建筑物区分所有权
第一节、共有 一、共有的一般规定 （一)共有的概念和特征 。1、共有为两个以上权利主体对一物共同享有所 有权。（准共有即共有他物权105） ·2、共有的特征：一物、一权、多人
⚫ 第一节、共有 ⚫一、共有的一般规定 ⚫ （一）共有的概念和特征 ⚫ 1、共有为两个以上权利主体对一物共同享有所 有权。（准共有即共有他物权105） ⚫ 2、共有的特征：一物、一权、多人
二)共有的形式： 。1、按份共有：各共有入按照各自的份额分别对 其共有财产享有权利和承担义务。共有份额针对权 利义务而言，而非针对共有物的支配份额。 ●2、共同共有：各共有人根据法律或合同规定， 共同结合在一起，共同享有某项财产所有权。 。共有关系：夫妻共有、家庭共有、遗产分割前共 有；合伙财产
⚫ （二）共有的形式： ⚫1、按份共有：各共有人按照各自的份额分别对 其共有财产享有权利和承担义务。共有份额针对权 利义务而言，而非针对共有物的支配份额。 ⚫2、共同共有：各共有人根据法律或合同规定， 共同结合在一起，共同享有某项财产所有权。 ⚫共有关系：夫妻共有、家庭共有、遗产分割前共 有；合伙财产
按份共有 共同共有 ·共有关系 松散 紧密 ·共有份额 明确 不分份额 ·权利义务 按份额 平等 。共有性质的推定：按份共有(103条)
⚫ 按份共有 共同共有 ⚫共有关系 松散 紧密 ⚫共有份额 明确 不分份额 ⚫权利义务 按份额 平等 ⚫共有性质的推定：按份共有（103条）
。二、对共有物的管理和处分-96、97条 (一)一般管理、使用和简易修缮（属保存行为） 有约定的按约定；未约定的，各共有人均有权利和 义务管理、使用和简易修缮。 ·保存：维护、保持共有物现状，避免毁损灭失。 (二)处分（出卖、抵押、出租）和重大修缮（属 改良行为，即增加其效用或价值的行为) ○1、有约定的按约定；未约定的，应经占共有份 额2/3以上按份共有人或全体共同共有人同意。 ·2、部分共有人擅自处分共有物的，构成对其他 共有人的侵权，处分人向其他共有人负侵权责任
⚫ 二、对共有物的管理和处分-96、97条 （一）一般管理、使用和简易修缮（属保存行为） 有约定的按约定；未约定的，各共有人均有权利和 义务管理、使用和简易修缮。 ⚫保存：维护、保持共有物现状，避免毁损灭失。 （二）处分（出卖、抵押、出租）和重大修缮（属 改良行为，即增加其效用或价值的行为） ⚫1、有约定的按约定；未约定的，应经占共有份 额2/3以上按份共有人或全体共同共有人同意。 ⚫2、部分共有人擅自处分共有物的，构成对其他 共有人的侵权，处分人向其他共有人负侵权责任
(三)费用负担(98条) 。有约定的按约定；未约定的，按份共有人按份额 负担，共同共有人共同负担。 (四)债权债务关系：102条 ● 1、外部：原则：连带债权债务；例外：法律另 有规定、第三人知道共有人不具连带关系的。 。2、内部：有约定的按约定；未约定的，按份共 有人按份额，共同共有人共同享有债权承担债务 按份共有人的追偿权
⚫ （三）费用负担（98条） ⚫ 有约定的按约定；未约定的，按份共有人按份额 负担，共同共有人共同负担。 ⚫ （四）债权债务关系：102条 ⚫ １、外部：原则：连带债权债务；例外：法律另 有规定、第三人知道共有人不具连带关系的。 ⚫ ２、内部：有约定的按约定；未约定的，按份共 有人按份额，共同共有人共同享有债权承担债务。 ⚫ 按份共有人的追偿权
(五)共有物的分割：99、100 1、分割请求权：(1)约定不得分割的，应按照 约定，但有重大理由的除外；(2)未约定的，按 份共有人可以随时请求分割，共同共有人在丧失共 有基础或有重大理由时可以请求分割。(3)分割 对其他共有人造成损害的，应当赔偿损失。 ●2、分割方式： 。(1)协商；实物分割；折价、拍卖、变卖价款 分割。(2)共同分担分割受到的损失
⚫（五）共有物的分割：99、100 ⚫1、分割请求权：（1）约定不得分割的，应按照 约定，但有重大理由的除外；（2）未约定的，按 份共有人可以随时请求分割，共同共有人在丧失共 有基础或有重大理由时可以请求分割。（3）分割 对其他共有人造成损害的，应当赔偿损失。 ⚫2、分割方式： ⚫（1）协商；实物分割；折价、拍卖、变卖价款 分割。（2）共同分担分割受到的损失
。三、按份共有的特殊规则 。(一)按份共有的份额确定：有约定的按约定； 未约定的按出资；否则视为等额。(104条) 。(二)按份共有人对共有份额的处分 ○1、共有份额转让：合同自由；其他共有人有优 先购买权(101条) ·2、共有份额抵押：有效(《担保法司法解释》 54条)；实施抵押权即拍卖共有份额。 ·3、共有份额出质：有效（举重以明轻）；例外 无效（合伙企业法25条） ●4、共有份额出租：有效（合同自由） ●5、共有份额抛弃：其他共有人按比例获取份额？
⚫三、按份共有的特殊规则 ⚫（一）按份共有的份额确定：有约定的按约定； 未约定的按出资；否则视为等额。（104条） ⚫（二）按份共有人对共有份额的处分 ⚫1、共有份额转让：合同自由；其他共有人有优 先购买权（101条） ⚫2、共有份额抵押：有效（《担保法司法解释》 54条）；实施抵押权即拍卖共有份额。 ⚫3、共有份额出质：有效（举重以明轻）；例外 无效（合伙企业法25条） ⚫4、共有份额出租：有效（合同自由） ⚫5、共有份额抛弃：其他共有人按比例获取份额？
●按份共有人优先购买权-法释(2016)5号 ·第九条共有份额的权利主体因继承、遗赠等原 因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的， 不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 第十条物权法101条所称“同等条件”应当综合共 有份额转让价格价款履行方式及期限等因素确定
⚫按份共有人优先购买权-法释〔2016〕5号 ⚫第九条 共有份额的权利主体因继承、遗赠等原 因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的， 不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 第十条 物权法101条所称“同等条件”应当综合共 有份额转让价格价款履行方式及期限等因素确定
●按份共有人优先购买权-法释(2016)5号 13条按份共有人之间转让共有份额，其他按份共 有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的 ，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 14条两个以上按份共有人主张优先购买且协商不 成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买 权的，应予支持
⚫按份共有人优先购买权-法释〔2016〕5号 13条 按份共有人之间转让共有份额，其他按份共 有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的 ，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 14条 两个以上按份共有人主张优先购买且协商不 成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买 权的，应予支持