国家开放大学：2015年春季学期“开放专科”物业管理专业物业设备设施管理期末试题（半开卷）.pdf_大学文库

从防止罪犯入侵的过程上讲，安全防范系统要提供了外部侵人保护、区域保护和目标保护 3个层次的保护。 25.火灾探测器主要有哪些类型？应如何选择火灾探测器？答题要点：火灾自动探测器的类型有：感烟火灾探测器、感温火灾探测器、感光（火焰）火灾探测器、可燃气体探测器和复合式火灾探测器。根据探测区域内可能发生的早期火灾的形成和发展特点、房间高度、环境条件以及可能产生误报的因素等条件综合确定：①当火灾初期处于阴燃阶段，产生大量的烟和少量的热，很少或没有火焰辐射的场所，应选用感烟火灾探测器；②对火灾发展迅速，产生大量的烟、热和火焰辐射的场所，可选用感烟火灾探测器、感温火灾探测器、火烙火灾探测器或其组合：③对火灾发展迅速，有强烈的火焰辐射和少量的烟、热的场所，应选用火焰火灾探测器：④对使用、生产或聚集可燃气体或可燃液体蒸汽的场所，应选用可燃气体火灾探测器。四、论述题（每题10分，共20分） 26.物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作应如何实施？答：物业设备维护保养的方式包括紧固、润滑、调整、外观表面检查等。维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。 ①日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、展动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。在冬天，如设备即将停用，应在下班后放尽设备内剩水，以免冻裂设备。日常维护保养工作是设备维护管理的基础，应该坚持实施，并做到制度化，特别是周末或节假日前更应注意。 ②定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平等，来决定维护的间隔周期和维护停机时间。定期维护保养需要对设备进行部分解体，应做好以下工作： ·彻底内外清扫、擦洗、疏通； ·检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙； ·检查安全装置； ·检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞； ·清洗油箱，检查油位指示器，换油 ·检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。设备的定期维护保养能够消除事故隐患，减少磨损，延长设备寿命，发挥设备的技术功能和经济特性。 894

从防止罪犯入侵的过程上讲，安全防范系统要提供了外部侵人保护、区域保护和目标保护个层次的保护。 25. 火灾探测器主要有哪些类型?应如何选择火灾探测器? 答题要点火灾自动探测器的类型有感烟火灾探测器、感温火灾探测器、感光(火焰)火灾探测器、可燃气体探测器和复合式火灾探测器。根据探测区域内可能发生的早期火灾的形成和发展特点、房间高度、环境条件以及可能产生误报的因素等条件综合确定:①当火灾初期处于阴燃阶段，产生大量的烟和少量的热，很少或没有火焰辐射的场所，应选用感烟火灾探测器 ②对火灾发展迅速，产生大量的烟、热和火焰辐射的场所，可选用感烟火灾探测器、感温火灾探测器、火焰火灾探测器或其组合 ③对火灾发展迅速，有强烈的火焰辐射和少量的烟、热的场所，应选用火焰火灾探测器 ④对使用、生产或聚集可燃气体或可燃液体蒸汽的场所，应选用可燃气体火灾探测器。四、论述题{每题 10 分，共 20 分} 26. 物业设备维护保养一般包括哪些方式?维护保养工作应如何实施? 物业设备维护保养的方式包括紧固、润滑、调整、外观表面检查等。维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。 ①日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、震动、异昧、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。在冬天，如设备即将停用，应在下班后放尽设备内剩水，以免冻裂设备。日常维护保养工作是设备维护管理的基础，应该坚持实施，并做到制度化，特别是周末或节假日前更应注意。 ②定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平等，来决定维护的间隔周期和维护停机时间。定期维护保养需要对设备进行部分解体，应做好以下工作 ·彻底内外清扫、擦洗、疏通 ·检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙 .检查安全装置; ·检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞 .清洗油箱，检查油位指示器，换油 ·检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。设备的定期维护保养能够消除事故隐患，减少磨损，延长设备寿命，发挥设备的技术功能和经济特性。 894

27.联系实际，谈谈你对建筑智能化节能管理的认识，实施节能管理通常有哪些措施和方法。解答提示：所谓建筑智能化的节能问题，就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之间的平衡关系。由于建筑智能化的机电设备都采用了自动化的监视和控制，使得建筑智能化利用BAS的综合节能技术变为现实。同时实现建筑智能化的节能也是建设建筑智能化的追求目标，通过节能管理，节省建筑的运行费用和管理成本，是建筑智能化高效率和高回报率的具体体现。建筑物耗能也是一个国家总耗能的重要组成部分。用于建筑物采暖、通风和空调的能耗约占总能耗的19.5%，这是一个相当可观的数字。为了推动建筑物节能，各国相继制定和颁布了一系列的建筑物节能法规、标准和指导性文件。建筑智能化节能管理的措施与方法：采用先进的科技来达到更准确的高效和控制，使能源的消耗更趋合理。通常从建筑设计、空调系统、照明与设备等方面着手。 (1)建筑设计。 ①采用南北朝向，而不采用东西朝向。 ②采用外表面小的圆形或方形建筑。 ③缩小窗户面积。 ④用吸热玻璃、反射玻璃、双层玻璃。 ⑤采用内、外遮阳。 ⑥尽量减少建筑物的外墙面积。 ⑦改善外墙屋顶的保温性能，采用热容量大的隔热材料。 ⑧表面采用反射涂料。 (2)空调系统。在满足人体舒适条件下，根据室外温湿度变化，动态调节室内温、湿度设定值，温度 17℃~28℃，相对湿度40%~70%。冬季取低值，夏季取高值。 ①冬、夏季取用最小新风量；过渡季采用全新风量。 ②检测一氧化碳浓度，控制室外新风量。 ③根据室内人员变化情况，增减室外新风量。 ④采用全热交换器，减少新风冷热负荷。 ⑤在预冷、预热时停止取用新风。 ⑥根据对不同温湿度的要求进行合理的温湿度控制区域的划分。 ⑦加大冷热水的送风温差，以减少水流量、送风量和输送动力。 895

27. 联系实际，谈谈你对建筑智能化节能管理的认识，实施节能管理通常有哪些措施和方法。解答提示所谓建筑智能化的节能问题，就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之间的平衡关系。由于建筑智能化的机电设备都采用了自动化的监视和控制，使得建筑智能化利用 BAS 的综合节能技术变为现实。同时实现建筑智能化的节能也是建设建筑智能化的追求目标，通过节能管理，节省建筑的运行费用和管理成本，是建筑智能化高效率和高回报率的具体体现。建筑物耗能也是一个国家总耗能的重要组成部分。用于建筑物采暖、通风和空调的能耗约占总能耗的 19.5% ，这是一个相当可观的数字。为了推动建筑物节能，各国相继制定和颁布了一系列的建筑物节能法规、标准和指导性文件。建筑智能化节能管理的措施与方法采用先进的科技来达到更准确的高效和控制，使能源的消耗更趋合理。通常从建筑设计、空调系统、照明与设备等方面着手。 (1)建筑设计。 ①采用南北朝向，而不采用东西朝向。 ②采用外表面小的圆形或方形建筑。 ③缩小窗户面积。 ④用吸热玻璃、反射玻璃、双层玻璃。 ⑤采用内、外遮阳。 ⑥尽量减少建筑物的外墙面积。 ⑦改善外墙屋顶的保温性能，采用热容量大的隔热材料。 ③表面采用反射涂料。 (2) 空调系统。在满足人体舒适条件下，根据室外温湿度变化，动态调节室内温、湿度设定值，温度 17'C-28'C ，相对湿度 40%-70% 。冬季取低值，夏季取高值。 ①冬、夏季取用最小新风量过夜季采用全新风量。 ②检测一氧化碳浓度，控制室外新风量。 ③根据室内人员变化情况，增减室外新风量。 ④采用全热交换器，减少新风冷热负荷。 ⑤在预冷、预热时停止取用新风。 ⑥根据对不同温湿度的要求进行合理的温湿度控制区域的划分。 ⑦加大冷热水的送风温差，以减少水流量、送风量和输送动力。 895