新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 新华联文化旅游发展股份有限公司 2019年年度报告 孟铜官富古镇 季 2020年06月 chin乡 www.cninfocom.cn

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告 2020 年 06 月

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连 带的法律责任 公司负责人马晨山、主管会计工作负责人苟永平及会计机构负责人(会计主 管人员)刘华明声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 李建刚 董事 工作原因 杨云峰 何东翰 独立董事 工作原因 杨金国 赵仲杰 独立董事 工作原因 杨金国 天健会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了带强调事项段保留意 见的审计报告。本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明,请投资者注 意阅读 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅第四节经营情 况讨论与分析“公司未来发展的展望”中可能面临的风险及对策部分的内容。 公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。 2 chin乡 www.cninfocom.cn

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人马晨山、主管会计工作负责人苟永平及会计机构负责人(会计主 管人员)刘华明声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 李建刚 董事 工作原因 杨云峰 何东翰 独立董事 工作原因 杨金国 赵仲杰 独立董事 工作原因 杨金国 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段保留意 见的审计报告。本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注 意阅读。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情 况讨论与分析“公司未来发展的展望”中可能面临的风险及对策部分的内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 目录 第一节重要提示、目录和释义 2 第二节公司简介和主要财务指标…..... 第三节公司业务概要 9 第四节经营情况讨论与分析 第五节重要事项…… 第六节股份变动及股东情况 第七节优先股相关情况 第八节可转换公司债券相关情况 65 第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况…6 第十节公司治理.…… 第十一节公司债券相关情况….80 第十二节财务报告85 第十三节备查文件目录 211 chin乡 www.cninfocom.cn

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .......................................................................................................2 第二节 公司简介和主要财务指标 ...................................................................................................5 第三节 公司业务概要 .......................................................................................................................9 第四节 经营情况讨论与分析 .........................................................................................................12 第五节 重要事项..............................................................................................................................37 第六节 股份变动及股东情况 .........................................................................................................58 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................64 第八节 可转换公司债券相关情况 .................................................................................................65 第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .........................................................................66 第十节 公司治理..............................................................................................................................74 第十一节 公司债券相关情况 .........................................................................................................80 第十二节 财务报告..........................................................................................................................85 第十三节 备查文件目录 ............................................................................................................... 211

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指中国证券监督管理委员会 深交所 指深圳证券交易所 上市公司、公司、本公司、新华联 指新华联文化旅游发展股份有限公司 圣方科技 指黑龙江圣方科技股份有限公司,新华联前身 新华联控股 指新华联控股有限公司 新丝路文旅 指|新丝路文旅有限公司,即原金六福投资有限公司 新华联置地 指北京新华联置地有限公司 湖南华建、华建 指湖南新华联建设工程有限公司 长沙银行 指长沙银行股份有限公司 长沙铜官窑 指长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司 西宁童梦乐园 指西宁新华联童梦乐园有限公司 万元、亿元 指人民币元、人民币万元、人民币亿元 告期、本报告期 指2019年1月1日至2019年12月31日 chin乡 www.cninfocom.cn

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 上市公司、公司、本公司、新华联 指 新华联文化旅游发展股份有限公司 圣方科技 指 黑龙江圣方科技股份有限公司，新华联前身 新华联控股 指 新华联控股有限公司 新丝路文旅 指 新丝路文旅有限公司，即原金六福投资有限公司 新华联置地 指 北京新华联置地有限公司 湖南华建、华建 指 湖南新华联建设工程有限公司 长沙银行 指 长沙银行股份有限公司 长沙铜官窑 指 长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司 西宁童梦乐园 指 西宁新华联童梦乐园有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、本报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 第二节公司简介和主要财务指标 公司信息 票简称 新华联 票代码 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新华联文化旅游发展股份有限公司 公司的中文简称 新华联 公司的外文名称(如有)| MACROLINK CULTURALTAINMENT DEVELOPMENT CO,LTD 公司的外文名称缩写(如有) Macrolink Culturaltainment 公司的法定代表人 马晨山 注册地址 北京市通州区外郎营村北2号院2号楼8层101 注册地址的邮政编码 10l116 办公地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团总部大厦8层 办公地址的邮政编码 10l116 公司网址 http://www.xhlwl.com.cn 电子信箱 xin000620@126.com 、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 冠宇 联系地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集北京市通州区台湖镇政府大街新华联集 团总部大厦 团总部大厦 010-80559199 010-8059199 010-80559190 10-80559190 电子信箱 in000620a126com xin000620@126.com 、信息披露及备置地点 司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址htp/wwwcninfo.com.cn 司年度报告备置地点 公司证券与法务部 chin乡 www.cninfocom.cn

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 新华联 股票代码 000620 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新华联文化旅游发展股份有限公司 公司的中文简称 新华联 公司的外文名称（如有） MACROLINK CULTURALTAINMENT DEVELOPMENT CO., LTD. 公司的外文名称缩写（如有）Macrolink Culturaltainment 公司的法定代表人 马晨山 注册地址 北京市通州区外郎营村北 2 号院 2 号楼 8 层 101 注册地址的邮政编码 101116 办公地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团总部大厦 8 层 办公地址的邮政编码 101116 公司网址 http://www.xhlwl.com.cn 电子信箱 xin000620@126.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杭冠宇 鲁炳波 联系地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集 团总部大厦 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集 团总部大厦 电话 010-80559199 010-80559199 传真 010-80559190 010-80559190 电子信箱 xin000620@126.com xin000620@126.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券与法务部

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 四、注册变更情况 组织机构代码 91110000130232395L 1993年6月25日,营业范围:石油、有机、无机化工产品及中间体,各种添加 剂,橡胶和橡塑产品,石化机械设备制造。200年3月3日,经营范围变更为 制造石油化工橡胶产品、计算机软件开发、系统集成、网络工程。2011年6月9 日,经营范围变更为:房地产开发,销售自行开发后的商品房:销售建筑材料 日用品、五金交电:投资管理:物业管理:出租办公用房:出租商业用房:技术 上市以来主营业务的变化情况(如 开发,技术转让:计算机技术培训:施工总承包:组织文化艺术交流活动(不含 出)206年8月12日,经营范围变更为:文化旅游项目的运营、管理;组织 文化艺术交流活动:文艺表演:旅游景区管理;公园管理:酒店管理:企业管理 承办展览展示:房地产开发:销售自行开发后的商品房:销售建筑材料、日用品 五金交电;投资管理:物业管理:出租办公用房、出租商业用房:技术开发,技 术转让:计算机技术培训:施工总承包。 公司上市时,控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司。2000年,控股股东变更 历次控股股东的变更情况(如有)为西安圣方科技股份有限公司。2006年,控股股东变更为首钢控股有限责任公司 2009年,控股股东变更为新华联控股有限公司 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 浙江省杭州市钱江路1366号华润大厦B座 签字会计师姓名 齐晓丽、李灵辉 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 口适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 口是√否 2019年 2018年 本年比上年增减 2017年 营业收入(元) 11988457548331400100494028 -14.37% 7440369897 归属于上市公司股东的净利润 809930,745431,186,45851642 31.74% 847,649,693.0 归属于上市公司股东的扣除非经 51303,75533 968,624,97664 -47.04% 31665566589 性损益的净利润(元) 营活动产生的现金流量净额 2,990,357,620. 3,842,127,38940 2217%754781,124 chin乡 www.cninfocom.cn

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 四、注册变更情况 组织机构代码 91110000130232395L 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 1993 年 6 月 25 日，营业范围：石油、有机、无机化工产品及中间体，各种添加 剂，橡胶和橡塑产品，石化机械设备制造。2000 年 3 月 3 日，经营范围变更为： 制造石油化工橡胶产品、计算机软件开发、系统集成、网络工程。2011 年 6 月 9 日，经营范围变更为：房地产开发，销售自行开发后的商品房；销售建筑材料、 日用品、五金交电；投资管理；物业管理；出租办公用房；出租商业用房；技术 开发，技术转让；计算机技术培训；施工总承包；组织文化艺术交流活动（不含 演出）。2016 年 8 月 12 日，经营范围变更为：文化旅游项目的运营、管理；组织 文化艺术交流活动；文艺表演；旅游景区管理；公园管理；酒店管理；企业管理； 承办展览展示；房地产开发；销售自行开发后的商品房；销售建筑材料、日用品、 五金交电；投资管理；物业管理；出租办公用房、出租商业用房；技术开发，技 术转让；计算机技术培训；施工总承包。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司上市时，控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司。2000 年，控股股东变更 为西安圣方科技股份有限公司。2006 年，控股股东变更为首钢控股有限责任公司。 2009 年，控股股东变更为新华联控股有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 浙江省杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座 签字会计师姓名 齐晓丽、李灵辉 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元） 11,988,457,548.33 14,001,004,940.28 -14.37% 7,441,036,998.87 归属于上市公司股东的净利润 （元） 809,930,745.43 1,186,458,516.42 -31.74% 847,649,693.05 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 513,023,755.33 968,624,976.64 -47.04% 316,655,665.89 经营活动产生的现金流量净额 2,990,357,620.20 3,842,127,389.40 -22.17% 754,781,124.88

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 (元) 基本每股收益(元股) 31 稀释每股收益(元股) 31.75 加权平均净资产收益率 1664 13.61% 2019年末 2018年末本年末比上年末增减2017年末 总资产(元) 53,062284,910 53,601,938,113.44 101%51,458,001.558 归属于上市公司股东的净资产 7,777,477,748.33 1.83% (元) 7919,897,8883 6,543,746,39628 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 897,420,459.11 2373,29098802,354,092,42636,363,715,564 归属于上市公司股东的净利润 7,840,833.61 98,251,15743 57089,33029 646,749424.1 归属于上市公司股东的扣除非经 126,308,969.3 90,811,773.9 73,090,313 475,430,63709 常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 3685538538 1431,694,10920 325357,11441270,161,77894 上述财务指标或其加总数是否与公司己披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是√否 九、非经常性损益项目及金额 √适用口不适用 单位: 项目 019年金额 2018年金额 2017年金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产减 34930,40309 值准备的冲销部分) 131,209.84 529,158.71 chin乡 www.cninfocom.cn

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 （元） 基本每股收益（元/股） 0.43 0.63 -31.75% 0.45 稀释每股收益（元/股） 0.43 0.63 -31.75% 0.45 加权平均净资产收益率 10.32% 16.64% -6.32% 13.61% 2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 总资产（元） 53,062,284,910.39 53,601,938,113.44 -1.01% 51,458,001,555.87 归属于上市公司股东的净资产 （元） 7,919,897,888.39 7,777,477,748.33 1.83% 6,543,746,396.28 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 897,420,459.11 2,373,229,098.80 2,354,092,426.33 6,363,715,564.09 归属于上市公司股东的净利润 7,840,833.61 98,251,157.43 57,089,330.29 646,749,424.10 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 -126,308,969.36 90,811,773.98 73,090,313.62 475,430,637.09 经营活动产生的现金流量净额 -36,855,385.38 1,431,694,109.20 325,357,117.44 1,270,161,778.94 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 34,930,403.09 -131,209.84 529,158.71

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 入当期损益的政府补助(与企业业务 切相关,按照国家统一标准定额或定量享27.001498622571.438763607285539 受的政府补助除外) 同一控制下企业合并产生的子公司期初至 188472897 合并日的当期净损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性 39400.00 7960.80000154697844 房地产公允价值变动产生的损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出3659,20026 2,253,287.00 5,056,021.51 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2.771.840 399,174,659 减:所得税影响额 1,116,86461 6,33.296749,89977500 少数股东权益影响额(税后) 19,104,33876 6,526,553 7438612.59 合计 296906991021783353978530.9906 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应 说明原因 口适用√不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形 chin乡 www.cninfocom.cn

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 278,006,149.86 226,571,438.76 36,072,855.39 同一控制下企业合并产生的子公司期初至 合并日的当期净损益 -5,961,926.14 -18,847,289.76 采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产公允价值变动产生的损益 -2,239,400.00 7,960,800.00 151,469,784.42 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,659,200.26 2,253,287.00 5,056,021.51 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,771,840.26 399,174,659.30 减：所得税影响额 1,116,864.61 6,332,296.97 49,899,775.00 少数股东权益影响额（税后） 19,104,338.76 6,526,553.03 -7,438,612.59 合计 296,906,990.10 217,833,539.78 530,994,027.16 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 第三节公司业务概要 报告期内公司从事的主要业务 公司为一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务等多项 业务为一体、具备多业态综合开发能力的上市公司。报告期内,公司努力提高已投运文旅项目的运营效率与盈利能力,加快 文旅项目的建设进程,加速推进房地产项目的去化速度。2019年,公司重点推进文化旅游项目,精做旅游生态圈,现已形成 了文化旅游、规划设计、房地产开发、商业、酒店业、建筑业、物业服务、园林景观、旅游服务等多产业布局,继续推动战 略转型目标的实现与转型成果的落地。 报告期内,公司铜官窑古镇二期三大文旅新产品震撼面市:四川阆中古城于年初正式接管后客流量和收入同比大幅增长;西 宁童梦乐园于下半年盛大开业,多个景点为国际或国内首创:芜湖鸠兹古镇于2019年末全面开园,成为安徽省乃至华东地区 独树一帜的文化旅游目的地。公司的四大文旅项目全面落地,文旅运营集中发力 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 截至2019年12月31日,长期股权投资较期初增加1306%,主要系本期确认投资 股权资产 收益所致 截至2019年12月31日,固定资产较期初增加7145%,主要系本期酒店、古镇在 固定资产 建工程竣工投入运营形成固定资产所致 无形资产 截至2019年12月31日,无形资产较期初增加2050%,主要系本期酒店、古镇投 入运营、所属土地转入无形资产所致 在建工程 截至2019年12月31日,在建工程较期初下降8506%,主要系本期自持物业投入 运营转固所致 长期待摊费用 截至2019年12月31日,长期待摊费用较期初增加32.556,主要系本期自持物业 投入使用所致: 截至2019年12月31日,其他非流动资产较期初下降9270%,主要系控股子公司 其他非流动资产 待注销股份已注销所致。 2、主要境外资产情况 √适用口不适用 呆障资产安 境外资产占 资产的具体形成原因资产规模所在地运营模式全性的控制收益状况|公司净资产/是否存在重 内容 措施 的比重大减值风险 chin乡 www.cninfocom.cn

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司为一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务等多项 业务为一体、具备多业态综合开发能力的上市公司。报告期内，公司努力提高已投运文旅项目的运营效率与盈利能力，加快 文旅项目的建设进程，加速推进房地产项目的去化速度。2019年，公司重点推进文化旅游项目，精做旅游生态圈，现已形成 了文化旅游、规划设计、房地产开发、商业、酒店业、建筑业、物业服务、园林景观、旅游服务等多产业布局，继续推动战 略转型目标的实现与转型成果的落地。 报告期内，公司铜官窑古镇二期三大文旅新产品震撼面市；四川阆中古城于年初正式接管后客流量和收入同比大幅增长；西 宁童梦乐园于下半年盛大开业，多个景点为国际或国内首创；芜湖鸠兹古镇于2019年末全面开园，成为安徽省乃至华东地区 独树一帜的文化旅游目的地。公司的四大文旅项目全面落地，文旅运营集中发力。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 截至 2019 年 12 月 31 日，长期股权投资较期初增加 13.06%，主要系本期确认投资 收益所致； 固定资产 截至 2019 年 12 月 31 日，固定资产较期初增加 71.45%，主要系本期酒店、古镇在 建工程竣工投入运营形成固定资产所致； 无形资产 截至 2019 年 12 月 31 日，无形资产较期初增加 20.50%，主要系本期酒店、古镇投 入运营、所属土地转入无形资产所致； 在建工程 截至 2019 年 12 月 31 日，在建工程较期初下降 85.06%，主要系本期自持物业投入 运营转固所致； 长期待摊费用 截至 2019 年 12 月 31 日，长期待摊费用较期初增加 32.55%，主要系本期自持物业 投入使用所致； 其他非流动资产 截至 2019 年 12 月 31 日，其他非流动资产较期初下降 92.70%，主要系控股子公司 待注销股份已注销所致。 2、主要境外资产情况 √ 适用 □ 不适用 资产的具体 内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安 全性的控制 措施 收益状况 境外资产占 公司净资产 的比重 是否存在重 大减值风险

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 董事长、总经 山庄开发株投资设立6015395大韩民固/在董事会/理里、财务总监 新华联锦绣 导下,独立均由公司委|项目处于前 8.34%否 派,保障公司期开发阶段 式会社 营,自负盈 资产安全完 董事长、总经 理、财务总监 新华联国际 Johor Darul在董事会领 767,019,31 置地(马来西投资设立 Takzim, Mala导下,独立经/由公司季\盈利 9.68%否 派,保障公司 亚)有限公司 sla 营,自负盈亏 资产安全完 董事长、总经 理、财务总监 在董事会领 有限公司/权收购4269 新丝路文旅 百慕大导下,独立经均由公司委 4324%否 0.93 派,保障公司 营,自负盈亏 资产安全完 整 董事长、总经 理、财务总监 澳大利亚新 在董事会领 638482,76 均由公司委项目处于开 联置地有投资设立9s3 悉尼 导下,独立经 20.69%否 派保障公司发建设阶段 限公司 营,自负盈亏 资产安全完 其他情况说注:新丝路文旅有限公司数据为合并数据,其持有公司资产规模列示金额包含其持有的子公司股权按持股比 例计算的资产。 、核心竞争力分析 1、产业布局优势 公司坚持以文旅转型作为核心战略布局,多元并举,协同发展。现已拥有长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新 华联鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园、四川新华联阆中古城四大旅游景区,在一二线城市、省会城市以及 重点城市布局有北京悠悠新天地、上海新华联广场、上海奥莱悦府、天津悦澜湾、长沙梦想城、三亚奧林 匹克广场等二十余个房地产项目,同时间接持有长沙银行(601577SH)846%的股份,能够获得持续稳定 的利润来源。以文化旅游为核心的多元产业布局有利于公司充分整合、利用内外部资源,分散公司经营风 险,不断获得持续的现金流和新的利润增长点,促进公司持续、稳定、健康地发展 2、景区运营优势 公司现有四大景区战略定位清晰,建设内容丰富,文化内涵深厚,产品全新升级,互动体验度佳,且区位 交通便利,区域消费潜力巨大,为景区后续运营打下良好基础;公司自有旅行社湖南海外旅游深耕湖南市 场多年,拥有较为广泛的客户基础与较高的市场份额,能够有效地为景区导入客流,实现协同发展。同时, 公司与全国各大旅行社、OTA渠道供应商以及湖南卫视、潇湘电影制片厂建立了良好的战略合作伙伴关系, chin乡 www.cninfocom.cn

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 新华联锦绣 山庄开发株 式会社 投资设立 660,915,395. 65 大韩民国济 州 在董事会领 导下，独立经 营，自负盈亏 董事长、总经 理、财务总监 均由公司委 派，保障公司 资产安全完 整 项目处于前 期开发阶段 8.34% 否 新华联国际 置地（马来西 亚）有限公司 投资设立 767,019,318. 99 Johor Darul Takzim,Mala ysia 在董事会领 导下，独立经 营，自负盈亏 董事长、总经 理、财务总监 均由公司委 派，保障公司 资产安全完 整 盈利 9.68% 否 新丝路文旅 有限公司 股权收购 3,424,479,69 0.93 百慕大 在董事会领 导下，独立经 营，自负盈亏 董事长、总经 理、财务总监 均由公司委 派，保障公司 资产安全完 整 暂亏 43.24% 否 澳大利亚新 华联置地有 限公司 投资设立 1,638,482,76 9.83 悉尼 在董事会领 导下，独立经 营，自负盈亏 董事长、总经 理、财务总监 均由公司委 派，保障公司 资产安全完 整 项目处于开 发建设阶段 20.69% 否 其他情况说 明 注：新丝路文旅有限公司数据为合并数据，其持有公司资产规模列示金额包含其持有的子公司股权按持股比 例计算的资产。 三、核心竞争力分析 1、产业布局优势 公司坚持以文旅转型作为核心战略布局，多元并举，协同发展。现已拥有长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新 华联鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园、四川新华联阆中古城四大旅游景区，在一二线城市、省会城市以及 重点城市布局有北京悠悠新天地、上海新华联广场、上海奥莱悦府、天津悦澜湾、长沙梦想城、三亚奥林 匹克广场等二十余个房地产项目，同时间接持有长沙银行（601577.SH）8.46%的股份，能够获得持续稳定 的利润来源。以文化旅游为核心的多元产业布局有利于公司充分整合、利用内外部资源，分散公司经营风 险，不断获得持续的现金流和新的利润增长点，促进公司持续、稳定、健康地发展。 2、景区运营优势 公司现有四大景区战略定位清晰，建设内容丰富，文化内涵深厚，产品全新升级，互动体验度佳，且区位 交通便利，区域消费潜力巨大，为景区后续运营打下良好基础；公司自有旅行社湖南海外旅游深耕湖南市 场多年，拥有较为广泛的客户基础与较高的市场份额，能够有效地为景区导入客流，实现协同发展。同时， 公司与全国各大旅行社、OTA渠道供应商以及湖南卫视、潇湘电影制片厂建立了良好的战略合作伙伴关系