新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文

华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 新华联文旅发展 Macrolink Culturaltainment 新华联文化旅游发展股份有限公司 2017年年度报告 2018年04月

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告 2018 年 04 月

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人丁伟、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人 员)刘华明声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 董事 公务未能出席 冯建军 「东翰 独立董事 因公务未能出席 赵仲杰 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅第四节经营情 况讨论与分析“公司未来发展的展望”中可能面临的风险及对策部分的内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以2017年12月31日公司 总股本1,896,690,420股为基数,向全体股东每10股派发现金红利1.00元(含 税),送红股0股(含税),不以公积金转增股本。 2

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人丁伟、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人 员)刘华明声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 张建 董事 因公务未能出席 冯建军 何东翰 独立董事 因公务未能出席 赵仲杰 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情 况讨论与分析“公司未来发展的展望”中可能面临的风险及对策部分的内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2017 年 12 月 31 日公司 总股本 1,896,690,420 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含 税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 目录 第一节重要提示、目录和释义 第二节公司简介和主要财务指标 259 第三节公司业务概要 第四节经营情况讨论与分析 12 第五节重要事项 第六节股份变动及股东情况…158 第七节优先股相关情况…64 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 第九节公司治理 74 第十节公司债券相关情况 第十一节财务报告 第十二节备查文件目录 209

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .......................................................................................................2 第二节 公司简介和主要财务指标 ...................................................................................................5 第三节 公司业务概要 .......................................................................................................................9 第四节 经营情况讨论与分析 .........................................................................................................12 第五节 重要事项..............................................................................................................................38 第六节 股份变动及股东情况 .........................................................................................................58 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................64 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .........................................................................65 第九节 公司治理..............................................................................................................................74 第十节 公司债券相关情况 .............................................................................................................81 第十一节 财务报告 .........................................................................................................................99 第十二节 备查文件目录 ...............................................................................................................209

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指中国证券监督管理委员会 深交所 指深圳证券交易所 上市公司、公司、本公司、新华联 指新华联文化旅游发展股份有限公司 圣方科技 指黑龙江圣方科技股份有限公司,新华联前身 新华联控股 指新华联控股有限公司 新丝路文旅 指|新丝路文旅有限公司,即原金六福投资有限公司 长石投资 指长石投资有限公司 合力同创 指西藏合力同创投资有限公司 科瑞集团 指科瑞集团有限公司 泛海投资 指泛海能源控股股份有限公司,即原泛海投资股份有限公司 巨人投资 指巨人投资有限公司 新华联置地 指北京新华联置地有限公司 国际置地 指新华联国际置地有限公司 湖南华建、华建 指湖南新华联建设工程有限公司 长沙银行 指长沙银行股份有限公司 亚太再保险 指亚太再保险股份有限公司(筹) L童乐园 指新华联儿童乐园有限公司 元、万元、亿元 指人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、本报告期 指|2017年1月1日至2017年12月31日

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 上市公司、公司、本公司、新华联 指 新华联文化旅游发展股份有限公司 圣方科技 指 黑龙江圣方科技股份有限公司，新华联前身 新华联控股 指 新华联控股有限公司 新丝路文旅 指 新丝路文旅有限公司，即原金六福投资有限公司 长石投资 指 长石投资有限公司 合力同创 指 西藏合力同创投资有限公司 科瑞集团 指 科瑞集团有限公司 泛海投资 指 泛海能源控股股份有限公司，即原泛海投资股份有限公司 巨人投资 指 巨人投资有限公司 新华联置地 指 北京新华联置地有限公司 国际置地 指 新华联国际置地有限公司 湖南华建、华建 指 湖南新华联建设工程有限公司 长沙银行 指 长沙银行股份有限公司 亚太再保险 指 亚太再保险股份有限公司（筹） 儿童乐园 指 新华联儿童乐园有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、本报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 第二节公司简介和主要财务指标 、公司信息 股票简称 新华联 票代码 000620 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新华联文化旅游发展股份有限公司 公司的中文简称 新华联 公司的外文名称(如有) MACROLINK CULTURALTAINMENT DEⅤ ELOPMENT CO,LTD 公司的外文名称缩写(如有)小 acrolink Culturaltainment 公司的法定代表人 伟 注册地址 北京市通州区潞城镇人民政府北楼209室 注册地址的邮政编码 101117 办公地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团总部大厦8层 办公地址的邮政编码 101116 公司网址 http://www.xhlwl.com.cn 电子信箱 kin000620@126com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 冠宇 鲁炳波 联系地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集北京市通州区台湖销政府大街新华联集 团总部大楼 团总部大楼 01080559199 010-8059199 01080559190 010-8059190 电子信箱 xin000620@126com xn00020@126cm 、信息披露及备置地点 司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址htp/www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券与法务部

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 新华联 股票代码 000620 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新华联文化旅游发展股份有限公司 公司的中文简称 新华联 公司的外文名称（如有） MACROLINK CULTURALTAINMENT DEVELOPMENT CO., LTD. 公司的外文名称缩写（如有）Macrolink Culturaltainment 公司的法定代表人 丁伟 注册地址 北京市通州区潞城镇人民政府北楼 209 室 注册地址的邮政编码 101117 办公地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团总部大厦 8 层 办公地址的邮政编码 101116 公司网址 http://www.xhlwl.com.cn 电子信箱 xin000620@126.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杭冠宇 鲁炳波 联系地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集 团总部大楼 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集 团总部大楼 电话 010-80559199 010-80559199 传真 010-80559190 010-80559190 电子信箱 xin000620@126.com xin000620@126.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券与法务部

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 四、注册变更情况 组织机构代码 91110000130232395L 1993年6月25日,营业范围:石油、有机、无机化工产品及中间体,各种添加 剂,橡胶和橡塑产品,石化机械设备制造。2000年3月3日,经营范围变更为: 制造石油化工橡胶产品、计算机软件开发、系统集成、网络工程。2011年6月9 日,经营范围变更为:房地产开发,销售自行开发后的商品房:销售建筑材料 旧用品、五金交电:投资管理;物业管理:出租办公用房:出租商业用房:技术 公司上市以来主营业务的变化情况(如 开发,技术转让:计算机技术培训:施工总承包:组织文化艺术交流活动(不含 演出)。206年8月12日,经营范围变更为:文化旅游项目的运营、管理:组织 文化艺术交流活动:文艺表演:旅游景区管理:公园管理:酒店管理:企业管理 承办展览展示:房地产开发:销售自行开发后的商品房:销售建筑材料、日用品 五金交电:投资管理;物业管理;出租办公用房:出租商业用房:技术开发,技 术转让:计算机技术培训:施工总承包 公司上市时,控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司。2000年,控股股东变更 历次控股股东的变更情况(如有)为西安圣方科技股份有限公司。2006年,控股股东变更为首钢控股有限责任公司 2009年,控股股东变更为新华联控股有限公司 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 杭州市西溪路128号新湖商务大厦 字会计师姓名 张云鹤、汪文龙 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 口适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 口是√否 2017年 2016年 本年比上年增减 2015年 营业收入(元) 7.441.404.785.32 7,515,811,11914 4,656,266,6284 归属于上市公司股东的净利润 857,246,22870 523.893.734.29 63.63% 307,545,570.6 归属于上市公司股东的扣除非经 316,655689 490,303,680.79 35.42% 157389,3869 性损益的净利润(元) 营活动产生的现金流量净额 934,783,518.38 989,717,073.94 19445%-2,897808,1074

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 四、注册变更情况 组织机构代码 91110000130232395L 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 1993 年 6 月 25 日，营业范围：石油、有机、无机化工产品及中间体，各种添加 剂，橡胶和橡塑产品，石化机械设备制造。2000 年 3 月 3 日，经营范围变更为： 制造石油化工橡胶产品、计算机软件开发、系统集成、网络工程。2011 年 6 月 9 日，经营范围变更为：房地产开发，销售自行开发后的商品房；销售建筑材料、 日用品、五金交电；投资管理；物业管理；出租办公用房；出租商业用房；技术 开发，技术转让；计算机技术培训；施工总承包；组织文化艺术交流活动（不含 演出）。2016 年 8 月 12 日，经营范围变更为：文化旅游项目的运营、管理；组织 文化艺术交流活动；文艺表演；旅游景区管理；公园管理；酒店管理；企业管理； 承办展览展示；房地产开发；销售自行开发后的商品房；销售建筑材料、日用品、 五金交电；投资管理；物业管理；出租办公用房；出租商业用房；技术开发，技 术转让；计算机技术培训；施工总承包。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司上市时，控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司。2000 年，控股股东变更 为西安圣方科技股份有限公司。2006 年，控股股东变更为首钢控股有限责任公司。 2009 年，控股股东变更为新华联控股有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 签字会计师姓名 张云鹤、汪文龙 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元） 7,441,404,785.32 7,515,811,119.14 -0.99% 4,656,266,628.40 归属于上市公司股东的净利润 （元） 857,246,228.70 523,893,734.29 63.63% 307,545,570.61 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 316,655,665.89 490,303,680.79 -35.42% 157,389,386.94 经营活动产生的现金流量净额 934,783,518.38 -989,717,073.94 194.45% -2,897,808,107.46

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 基本每股收益(元股) 稀释每股收益(元股) 加权平均净资产收益率 13.27 8.69 4.58% 2017年末 2016年末 本年末比上年末增减2015年末 总资产(元) 512953699469644574378534.571 1508%34,025,1314548 归属于上市公司股东的净资产 6433342931936,16867530.86 5922,93844858 元) 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 856987484.05 1,362,959,202.00 1,484,271,618.28 3.737,186.480.9 归属于上市公司股东的净利润 68,356,319.2 117,782,26343 58252,359076128552869 归属于上市公司股东的扣除非经 -29821426.13 59.163.76563 常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 1,522471,699092,130,891,76754151101874996-1,184655,3000 上述财务指标或其加总数是否与公司己披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是√否 九、非经常性损益项目及金额 单位: 项目 07年金额206年金额205年金额说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产减 529,158.7 844,532.51 308.0 值准备的冲销部分)

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 （元） 基本每股收益（元/股） 0.45 0.28 60.71% 0.17 稀释每股收益（元/股） 0.45 0.28 60.71% 0.17 加权平均净资产收益率 13.27% 8.69% 4.58% 5.90% 2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产（元） 51,295,369,946.96 44,574,378,534.57 15.08% 34,025,131,454.89 归属于上市公司股东的净资产 （元） 6,433,342,931.93 6,168,675,530.86 4.29% 5,922,938,448.58 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 856,987,484.05 1,362,959,202.00 1,484,271,618.28 3,737,186,480.99 归属于上市公司股东的净利润 68,356,319.29 117,782,263.43 58,252,359.07 612,855,286.91 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 -29,821,426.13 84,020,926.30 59,163,765.63 203,292,400.09 经营活动产生的现金流量净额 -1,522,471,699.09 2,130,891,767.54 1,511,018,749.96 -1,184,655,300.03 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 529,158.71 -844,532.51 308,090.50

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 入当期损益的政府补助(与企业业务 切相关,按照国家统一标准定额或定量享36072,8553 30210,7011216900179.50 受的政府补助除外) 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 15,600,000.00 占用费 同一控制下企业合并产生的子公司期初至 10,205,95504 合并日的当期净损益 1,14257780 采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产公允价值变动产生的损益 151,469,7844 37,206,552.50 6846240243 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,056,021.5 12,995,113.09 8,54164867 其他符合非经常性损益定义的损益项目 399,174,659 减:所得税影响额 49,899,775 1195127718|52,11973:00 少数股东权益影响额(税后) 1:812141.5218242232.38 8.684.742.23 合计 540590562.8133590053.50150,15618367 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应 说明原因 口适用√不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 36,072,855.39 30,210,701.12 116,900,179.50 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 15,600,000.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至 合并日的当期净损益 10,205,955.04 1,142,577.80 采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产公允价值变动产生的损益 151,469,784.42 37,206,552.50 68,462,402.43 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,056,021.51 -12,995,113.09 8,541,648.67 其他符合非经常性损益定义的损益项目 399,174,659.30 减：所得税影响额 49,899,775.00 11,951,277.18 52,113,973.00 少数股东权益影响额（税后） 1,812,141.52 18,242,232.38 8,684,742.23 合计 540,590,562.81 33,590,053.50 150,156,183.67 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 第三节公司业务概要 报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 房地产业 公司为一家集投资规划、开发建设、施工运营、商业管理、物业服务等多项业务为一体、多业态综合开发能力的上市公司。 报告期内,公司贯彻落实“文旅+地产+金融”的战略定位,加大转型力度,继续做大产业链。2017年,公司着力打造文化旅游 地产项目。为精做旅游生态圈,增强协同效应,公司先后完成对中海文旅设计研究(大连)有限公司及湖南海外旅游有限公 司的收购,形成了文化旅游业、规划设计、金融业、房地产开发业、商业、酒店业、建筑业、物业服务、娱乐业、园林景观 旅游服务等多产业布局,生态圈基本合龙,全面推动战略转型目标的实现 国家统计局公布数据显示,2017年,商品房销售面积169,408万平方米,比上年增长77%。其中,住宅销售面积增长5.3%, 办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元,同比增长13.7%。其中,住宅销 售额增长11.3%,办公楼销售额增长175%,商业营业用房销售额增长25.3%。全国房地产开发投资109,799亿元,比上年名义 增长70%。其中,住宅投资75,148亿元,增长94%,住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。价格方面,百城新建住宅 均价环比涨幅持续回落,整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下,楼市全面回暖,拉动全国销售面 积上扬。另一方面,重点城市在严厉政策管控下,市场趋于稳定,销售面积同比増幅不断回落,成交规模明显缩减,一线城 市降温最为显著。 公司开发项目类型丰富,涵盖刚需住宅、改善性住宅、高端住宅、大型城市综合体、文旅综合体等。与行业内其他企业相比 公司在房地产开发方面综合成本控制能力较强,具备较强的计划管控能力,拥有丰富项目操作经验的核心管理团队,综合实 力及抗风险能力较强 二、主要资产重大变化情况 、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 截至2017年12月31日,长期股权投资较期初减少253%,主要是本年度处置部分 股权资产 投资所致 固定资产 截至2017年12月31日,固定资产较期初增加7.38%,主要是酒店在建工程竣工投 入运营形成固定资产所致。 截至2017年12月31日,无形资产较期初增加4.95%,主要原因是酒店在建工程竣 无形资产 工投入运营,土地资产增加 截至2017年12月31日,在建工程较期初增加31118%,主要原因是公司自持物业 在建工程 本年度集中建设,工程较去年变动大 长期待摊 截至2017年12月31日,长期待摊较期初增加41.22%,主要是本期装修增加所致, 应收账款 截至2017年12月3日,应收账款较期初增加3871%,主要是结转收入增加所致

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司为一家集投资规划、开发建设、施工运营、商业管理、物业服务等多项业务为一体、多业态综合开发能力的上市公司。 报告期内，公司贯彻落实“文旅+地产+金融”的战略定位，加大转型力度，继续做大产业链。2017年，公司着力打造文化旅游 地产项目。为精做旅游生态圈，增强协同效应，公司先后完成对中海文旅设计研究（大连）有限公司及湖南海外旅游有限公 司的收购，形成了文化旅游业、规划设计、金融业、房地产开发业、商业、酒店业、建筑业、物业服务、娱乐业、园林景观、 旅游服务等多产业布局，生态圈基本合龙，全面推动战略转型目标的实现。 国家统计局公布数据显示，2017年，商品房销售面积169,408万平方米，比上年增长7.7%。其中，住宅销售面积增长5.3%， 办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133,701亿元，同比增长13.7%。其中，住宅销 售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。全国房地产开发投资109,799亿元，比上年名义 增长7.0%。其中，住宅投资75,148亿元，增长9.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。价格方面，百城新建住宅 均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面 积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策管控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城 市降温最为显著。 公司开发项目类型丰富，涵盖刚需住宅、改善性住宅、高端住宅、大型城市综合体、文旅综合体等。与行业内其他企业相比， 公司在房地产开发方面综合成本控制能力较强，具备较强的计划管控能力，拥有丰富项目操作经验的核心管理团队，综合实 力及抗风险能力较强。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 截至 2017 年 12 月 31 日，长期股权投资较期初减少 2.53%，主要是本年度处置部分 投资所致。 固定资产 截至 2017 年 12 月 31 日，固定资产较期初增加 7.38%，主要是酒店在建工程竣工投 入运营形成固定资产所致。 无形资产 截至 2017 年 12 月 31 日，无形资产较期初增加 4.95%，主要原因是酒店在建工程竣 工投入运营，土地资产增加。 在建工程 截至 2017 年 12 月 31 日，在建工程较期初增加 311.18%，主要原因是公司自持物业 本年度集中建设，工程较去年变动大。 长期待摊 截至 2017 年 12 月 31 日，长期待摊较期初增加 41.22%，主要是本期装修增加所致。 应收账款 截至 2017 年 12 月 31 日，应收账款较期初增加 38.74%，主要是结转收入增加所致

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 其他应收款 截至207年12月31日,其他应收账款较期初增加484%,主要原因是合并范围 预付款项 截至2017年12月31日,预付账款较期初增加10363%,主要原因是预付国土资源 中心的土地款增加 其他流动资产 截至2017年12月31日,其他流动资产较期初增加541%,主要原因是本年度预 缴的税金增加。 截至2017年12月31日,商誉较期初增加6912%,主要是增加收购新公司产生的 商誉所致 截至2017年12月31日,其他非流动资产较期初增加181.41%,主要是预付长期资 其他非流动资产 产所致 2、主要境外资产情况 √适用口不适用 呆障资产安 资产的具体 境外资产占 是否存在重 形成原因资产规模|所在地运营模式全性的控制收益状况公司净资产 措施 的比大减值风险 董事长、总经 株式会投资设立4562409韩民国济/董事会额/、财务总监 韩国锦绣山 均由公司委项目处于前 导下,独立经 10.04%否 派保障公司期开发阶段 营,自负盈亏 资产安全完 董事长、总经 理、财务总监 新华联(马来 Johor Darul在董事会领 735,163,019 均由公司委项目处于开 西亚)置地有投资设立 Takzim, Mala导下,独立经 11.43% 派,保障公司发建设阶段 营,自负盈引 资产安全完 整 成对其董 在董事会领 丝路文旅|股权收购151 3561,747,92 事会的改组 百慕大 限公司 导下,独立由公司委派智亏 55.36%否 营,自负盈亏 五名董事 董事长、总经 理、财务总监 澳大利亚新 在董事会领 均由公司委项目处于开 华联置地有投资设立 导下,独立经 1926%否 派,保障公司发建设阶段 公司 营,自负盈亏 资产安全完 整 其他情况说|注:新丝路文旅有限公司数据为合并数据,其持有公司资产规模列示金额包含其持有的子公司股权按持股比 例计算的资产

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 其他应收款 截至 2017 年 12 月 31 日，其他应收账款较期初增加 44.84%，主要原因是合并范围 增加。 预付款项 截至 2017 年 12 月 31 日，预付账款较期初增加 103.63%，主要原因是预付国土资源 中心的土地款增加。 其他流动资产 截至 2017 年 12 月 31 日，其他流动资产较期初增加 51.41%，主要原因是本年度预 缴的税金增加。 商誉 截至 2017 年 12 月 31 日，商誉较期初增加 69.12%，主要是增加收购新公司产生的 商誉所致。 其他非流动资产 截至 2017 年 12 月 31 日，其他非流动资产较期初增加 181.41%，主要是预付长期资 产所致。 2、主要境外资产情况 √ 适用 □ 不适用 资产的具体 内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安 全性的控制 措施 收益状况 境外资产占 公司净资产 的比重 是否存在重 大减值风险 韩国锦绣山 庄株式会社 投资设立 645,652,409. 52 大韩民国济 州 在董事会领 导下，独立经 营，自负盈亏 董事长、总经 理、财务总监 均由公司委 派，保障公司 资产安全完 整 项目处于前 期开发阶段 10.04% 否 新华联（马来 西亚）置地有 限公司 投资设立 735,163,019. 15 Johor Darul Takzim,Mala ysia 在董事会领 导下，独立经 营，自负盈亏 董事长、总经 理、财务总监 均由公司委 派，保障公司 资产安全完 整 项目处于开 发建设阶段 11.43% 否 新丝路文旅 有限公司 股权收购 3,561,747,92 1.51 百慕大 在董事会领 导下，独立经 营，自负盈亏 完成对其董 事会的改组， 由公司委派 五名董事 暂亏 55.36% 否 澳大利亚新 华联置地有 限公司 投资设立 1,239,172,21 8.20 悉尼 在董事会领 导下，独立经 营，自负盈亏 董事长、总经 理、财务总监 均由公司委 派，保障公司 资产安全完 整 项目处于开 发建设阶段 19.26% 否 其他情况说 明 注：新丝路文旅有限公司数据为合并数据，其持有公司资产规模列示金额包含其持有的子公司股权按持股比 例计算的资产