第二章资产评估基本方法辅导 2023年7月17日 一、本章内容及重、难点问题 本章讲述的是货产评估的基本方法。具体内容包括： 日成本法、市场法、收益法 重点掌塑 白各种评估方法的前提条件及各自的优峡点 一般了解 二、本章重、难点问题辅导 (一)资产评估方法一市场法 1、定义：是指通过比较被评信资产与最近售出类似资产的异同，并将类似货产的市场价格透 行调整，从面确定被评估货产的价值的一种资产评估方法。 2,适用条件： ①要有一个充分发育活跃的资产市场 ②参属物及其与被评估蹙产可比较的雷标，技术参数等资料是可檀集到的，有关调整的指标， 技术参数陵否获取，是决定市场法运用与否的关健 3、公式 资产评估价值-全新资产现行市价，应计折国 应计折旧=（全新资产现行市价预计净残值》×评估班产己使用年限/一般使用年限 例：某企业评估时发现一台账外设备，分析己使用3年。根据市场调查与该设备相同的全新设备 的现行市场价格10万元，使用期限一校为8年，预计净残值为04万元，试计算该设备的评估价值。 (二)资产评估方法一成本法 1、定文：又称为重置成本法，是指在资产评估时按被浮估资产的现时重置成本扣减其各项飘耗 价值来确定被评估货产价值的方法。 2,基本计算公式： 隆产评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 资产评估价值一重置成本×成新率 (1)重置成本的估算： ①直接计算法：直接成本+阿接成本 例：评估机城设答一台，三年前购置，账面原值为0万元，其中买价8万元，运输费0.4万元， 安装贵1万元，调试贵0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输、安装、调试等费用分别比 三年前增长了40%、30%.20%，试计算其重置成本. ②物价指数法 例：1995年1月评估设备一台，该设备1991年12月构建，账面原值20万元，1993年进行了一次
第二章 资产评估基本方法辅导 2023 年 7 月 17 日 一、本章内容及重、难点问题 本章讲述的是资产评估的基本方法。具体内容包括： ㈠ 成本法、市场法、收益法 —————— 重点掌握 ㈡ 各种评估方法的前提条件及各自的优缺点————— 一般了解 二、本章重、难点问题辅导 （一）资产评估方法—市场法 1、定义：是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进 行调整，从而确定被评估资产的价值的一种资产评估方法。 2、适用条件： ①要有一个充分发育活跃的资产市场 ②参照物及其与被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可搜集到的，有关调整的指标， 技术参数能否获取，是决定市场法运用与否的关键。 3、公式： 资产评估价值=全新资产现行市价 - 应计折旧 应计折旧=（全新资产现行市价-预计净残值 ）×评估资产已使用年限 / 一般使用年限 例：某企业评估时发现一台账外设备，分析已使用3年，根据市场调查与该设备相同的全新设备 的现行市场价格10万元，使用期限一般为8年，预计净残值为0.4万元，试计算该设备的评估价值。 （二）资产评估方法—成本法 1、定义：又称为重置成本法，是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗 价值来确定被评估资产价值的方法。 2、基本计算公式： 资产评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 资产评估价值=重置成本×成新率 （1）重置成本的估算： ①直接计算法：直接成本+间接成本 例：评估机械设备一台，三年前购置，账面原值为10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元， 安装费1万元，调试费0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元。运输、安装、调试等费用分别比 三年前增长了40%、30%、20%，试计算其重置成本。 ②物价指数法： 例： 1995年1月评估设备一台，该设备1991年12月构建，账面原值20万元，1993年进行了一次
技术改迹，改迹费用〔包甚增如设备)2方元。若定基价格指数191年为105,1993年为1.20,199 年为132。试计算其重置成本。 ③功能价值法 例：评估魔产为一台8万件甲产品的专用设备，经调查，重新购置安装一台新型设备成本为24 万元，年产甲产品12万件。试计算其重置成本。 ④规榄经济效益指数法 例：已知某被评估资产年生产能力100万件年，与其相似的年生产能力为80万件，其重置成本 为400万元，指数为07，试计算敲评估宽产的重置成本。 (2)实体性贬值及估算： ①成新率法 例：某机床经过综合观察测试分析，确定成新率为大成，其重置成本为8万元，试计算该机床的 实体性陈旧贬值。 ②公式法： 实体性贬值=评估资产重置成木×已使用年限/（己使用年限+尚可使用年限） 例：某评估设备重置成本为16万元，经调查已使用3年，分析尚可使用5年，试计算谈机床的实 体性陈旧贬值。 (3)功能性贬值及估算： 功能性贬值-新资产增加利洞或降低成本×(1-所得税率)×尚可使用年限内一定折现率的年金 现值系数 例：现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B。采用新设备B比使用A设备每年可节 约材料.能源消耗和劳动力等40万元，A设备尚可使用5年，假定年折现率为8%，企业所得税率为%， 试计算A设备功能性贬值： (4)经济性贬值及估算： 经济性题值-[山（见时利用生产能力/原有生产能力）可×评佔资产重置成本 注：a为生产能力指数。一般为0.4一0.9 例：评估某专用生产线，重置成本为20万元，日生产能力2000只，因市场出现可替代产品，现 时及今后趋势只能生产1200只，假定取0.6，试计算该生产线经济性贬值。 (三)资产评估方法一收兰法 1、定文：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一 种资产评估方法。 2、基本公式(P37) ①收益期确定 例：某专用技术可用5年，预测未来5年的收登分别为40,42、44、45、46万元，年折现率为12%， 试计算该技术的评估价值。 ②收益期无限：
技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基价格指数1991年为1.05，1993年为1.20，1994 年为1.32。试计算其重置成本。 ③功能价值法 例：评估资产为一台8万件甲产品的专用设备，经调查，重新购置安装一台新型设备成本为 24 万元，年产甲产品12万件。试计算其重置成本。 ④规模经济效益指数法： 例：已知某被评估资产年生产能力100万件/年，与其相似的年生产能力为80万件，其重置成本 为400万元，指数为0.7，试计算被评估资产的重置成本。 （2）实体性贬值及估算： ①成新率法 例：某机床经过综合观察测试分析，确定成新率为六成，其重置成本为8万元，试计算该机床的 实体性陈旧贬值。 ②公式法： 实体性贬值=评估资产重置成本×已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限） 例：某评估设备重置成本为16万元，经调查已使用3年，分析尚可使用5年，试计算该机床的实 体性陈旧贬值。 （3）功能性贬值及估算： 功能性贬值=新资产增加利润或降低成本×（1-所得税率）×尚可使用年限内一定折现率的年金 现值系数 例：现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用新设备B比使用A设备每年可节 约材料、能源消耗和劳动力等40万元，A设备尚可使用5年，假定年折现率为8%，企业所得税率为33%， 试计算A设备功能性贬值。 （4）经济性贬值及估算： 经济性贬值=[1-（现时利用生产能力/原有生产能力）a] ×评估资产重置成本 注：a为生产能力指数，一般为0.4—0.9 例：评估某专用生产线，重置成本为20万元，日生产能力2000只，因市场出现可替代产品，现 时及今后趋势只能生产1200只，假定a取0.6，试计算该生产线经济性贬值。 （三）资产评估方法—收益法 1、定义：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一 种资产评估方法。 2、基本公式（P37） ①收益期确定 例：某专用技术可用5年，预测未来5年的收益分别为40、42、44、45、46万元，年折现率为12%， 试计算该技术的评估价值。 ②收益期无限：
例：某块土地每年可稳定获得12万元的租金净收入。评估人员经调查分析，折现率为12%，试 计算该地块的评估价值。 ③有限期收益与无限期收垒相结合的计算方法 例：评估对象为一老商号企业，前四年预测超额收益分别为40、50、52、55万元，从第五年起 预测每年超额净收益S0万元，经营期限是无限的。折现率取1%，试确定该商号的评估价值。 三、本章重、难点问题练习题 通过对上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的这几个 选择，说明你对企业合并己有了一定的认识。 1,运用成本法对资产进行评估时间。应着重确定以下爆些变量？() A.重置成本 B。实体性贬值 C.功能性贬值 D.经济性贬值 2。收益法的使用的前提条件是什么？ 3。如何对于收益额稳定而收益期为无限期的资产进行价值评估？ 在你对货产评估方法有了一定掌握的基础上，请思考如下问题，把所学的知识再棱理和明确一 下。 1。各种评估方法各自适用的餐产有露些种类？ 2。资产评估方法选择时应考感娜些因素： 通过本章的学习你觉得这门误对你来讲不会很难吧。结果你有什么问恩我们可以在电大在线平 台进行沟通，你也可以直接与你的轴导教师面谈，继续努力，加油！
例：某块土地每年可稳定获得12万元的租金净收入，评估人员经调查分析，折现率为12%，试 计算该地块的评估价值。 ③有限期收益与无限期收益相结合的计算方法 例：评估对象为一老商号企业，前四年预测超额收益分别为40、50、52、55万元，从第五年起 预测每年超额净收益50万元，经营期限是无限的，折现率取10%，试确定该商号的评估价值。 三、本章重、难点问题练习题 通过对上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的这几个 选择，说明你对企业合并已有了一定的认识。 1．运用成本法对资产进行评估时间，应着重确定以下哪些变量？（ ） A．重置成本 B．实体性贬值 C．功能性贬值 D．经济性贬值 2．收益法的使用的前提条件是什么？ 3．如何对于收益额稳定而收益期为无限期的资产进行价值评估？ 在你对资产评估方法有了一定掌握的基础上，请思考如下问题，把所学的知识再梳理和明确一 下。 1．各种评估方法各自适用的资产有哪些种类？ 2．资产评估方法选择时应考虑哪些因素？ 通过本章的学习你觉得这门课对你来讲不会很难吧。结果你有什么问题我们可以在电大在线平 台进行沟通，你也可以直接与你的辅导教师面谈。继续努力，加油！