《建筑监理》教学辅导二 第4章建设工程投资控制 【教学基本要求】 通过学习，要求在了解建议工程投资构成、特点的基础上，拿据投货控制的原理：对投 资控制的目标，依据，重点，措熊以及监理机构在建设工程投资控制中的主要任务能有一个 比较全而系统的认鼠。 【学习重点】 1、建设工程投宽控制的概念，原理，目标，重点和措施： 2、建筑安装工程费和授备、工器具购买费的构成及其各项贵用的计算。 3、单位工程概算主要编制方法及其适用条件：施工图预算编制方法及其适用条件：施 工图质算的审查：建设工程货金使用计划的编制 4、合月价（建设工程承包因定价合同、可调价合具、成本加酬金合同）的确定、及其 适用条件。 5、索赔费用的计算：工程变更的控制：我国现行工程变更的控制程序及其价款的确定 方法。 6、工程计量的程序、依据和方法：建设工程投资结算、线工决算的内容：FIDC合同 条作下工程费用的支付： 【内容提要和学习指导】 4.】投赛拉制的基本知识 1、报老 建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设（全过程》所花费的全部费用。生产 性建授项目总投资包括建设投资和铺底流动资金的一次性费用的总和。 建设工程项目总投资又可分为静态授货部分《建筑安装工程费、设备工器具购置费、工 程建设其他费和基本预备费)和动志投资部分（霍价预备费、建设期利息，因定资产投资方 向调节税)。 2、建设工程投资的计算特点 (1)需单独计算： (2)需多次计算：
《建筑监理》教学辅导二 第 4 章 建设工程投资控制 【教学基本要求】 通过学习，要求在了解建设工程投资构成、特点的基础上，掌握投资控制的原理；对投 资控制的目标、依据、重点、措施以及监理机构在建设工程投资控制中的主要任务能有一个 比较全面系统的认识。 【学习重点】 1、建设工程投资控制的概念、原理、目标、重点和措施。 2、建筑安装工程费和设备、工器具购买费的构成及其各项费用的计算。 3、单位工程概算主要编制方法及其适用条件；施工图预算编制方法及其适用条件；施 工图预算的审查；建设工程资金使用计划的编制。 4、合同价（建设工程承包固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同）的确定、及其 适用条件。 5、索赔费用的计算；工程变更的控制；我国现行工程变更的控制程序及其价款的确定 方法。 6、工程计量的程序、依据和方法；建设工程投资结算、竣工决算的内容；FIDIC 合同 条件下工程费用的支付。 【内容提要和学习指导】 4.1 投资控制的基本知识 1、概念 建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设（全过程）所花费的全部费用。生产 性建设项目总投资包括建设投资和铺底流动资金的一次性费用的总和。 建设工程项目总投资又可分为静态投资部分（建筑安装工程费、设备工器具购置费、工 程建设其他费和基本预备费）和动态投资部分（涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方 向调节税）。 2、建设工程投资的计算特点 （1）需单独计算； （2）需多次计算；
(3)需按工程构成的分部组合计算， 42建设工程投资构成及其各项贵用的计算 设备原价 1、建授工程总授资构成 设备购置身一工 设备及工器具购置费 设备运杂贵 工器具及生产家具购置费 直神海 阿按春 建设投资 速筑安装工程费 利湘 税金 土魅使用费 工程建设其他贵 与策日建设有关的其他费用 建设工程总校资 与未来企业生产经营有关的 其他费用 基本预备典 预备费 张价预备费 速授期利息 固定盛产投资方向调节税 流动资产投资一铺底流动变金 2、建筑安装工程贵的项目组成及各项费用计算 (1)我国现行建筑安装工程费项目组成
（3）需按工程构成的分部组合计算。 4.2 建设工程投资构成及其各项费用的计算 1、建设工程总投资构成 2、建筑安装工程费的项目组成及各项费用计算 （1）我国现行建筑安装工程费项目组成 建 设 工 程 总 投 资 建设投资 预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金 设备及工器具购置费 设备购置费 工器具及生产家具购置费 设备原价 设备运杂费 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其他费 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的 其他费用 基本预备费 涨价预备费
,人工售 直推工指青 、材制贵 人 1、际境银学变 玉，文职蓝工变 3,变全罐工鲁 。,客时烫道贵 一多，应蓝工变 一6，二次潘适膏 ?、大型机城报备坐出备及安养雪 多、视根土，朝地视根土果板及支有唐 %,脚平梨费 明，已穷工收报备保护受 L目、工排衣，佛水费 ,工型特行贵 】,上粒视心典 人杜会保牌变《包能米老、吴止、质行业要】 位鼻公积金 1,管理人县工费 玉办公费 驰旋交娃贵 名固家修产作用面 5,工具用具使用变 ,转娃位轮青 ,工会经要 多、职工根有费 奥、耐产银驰变 瓜财条费 一，我金 L出、其称 1,雪业发 玉，藏有附加板 玉，线方难护理投发 有司
3、差旅交通费 11、税金 12、其他 建 筑 安 装 工 程 费 直接费 直接工程费 措施费 1、人工费 2、材料费 3、施工机械使用费 3、安全施工费 5、夜间施工费 6、二次搬运费 1、环境保护费 2、文明施工费 4、临时设施费 7、大型机械设备进出场及安拆费 8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9、脚手架费 10、已完工程及设备保护费 11、施工排水、降水费 间接费 规费 1、工程排污费 2、工程定额测定费 3、社会保障费（包括养老、失业、医疗保险费） 4、住房公积金 5、危险作业意外伤害保险 企业管理费 1、管理人员工资 2、办公费 4、固定资产使用费 5、工具用具使用费 6、劳动保险费 7、工会经费 8、职工教育费 9、财产保险费 10、财务费 税金 1、营业税 2、教育附加税 3、城市维护建设税 利润
(2)建筑安装工程费用计算 费用项目 参考计算方法 A直，人工贺 ,人工货工工日清耗量日工贵单价) 核工 2.材料费 工.材料费〔材料清耗量x材料基价》+检险试验 程成 3,施工机板使用费 3,蓝工机械使用虎一工（施工机械台班清形最×机械台班单价】 环境保护费 1.费用=A费×环境保护费费常《6) 2. 文明城工费 2,费用=A文明施工费费率《%】 3.安全施工圆 ① 4.悠时设蓝费 费用=（周转使用隆建费+一次性使用禁建费）+《+其他摩时设能所吉比例(%)) 直 ◆ 5.夜问施工香 5, 6. 二次指坛雪 费用一-合问工期xA费中的人工费合计，每日夜间蓝工资开发 接 播 定额工啊平均日工资单价 )。大型机械设备退 出场及实拆藏 6.费用=A费×二次指量费霍常《%) 器.混凝土、钢防洞 氢.费用=模版第销量一规版价格+支、拆运输费 凝土候服及支累 程整费一板板使用量使用日用、框赞价悠+支，挥密输成 9。降于某贵 9.脚千架降诉费=物于紫捕明最×别手紫价格+括、拆运输费 10.己完工程及设备 想线费-奥手第每日松金~指设国+蓝授调形：路，养站输费 保的费 11,幢工排水。降水 10.费用-成品保护所需机械贵+材料费+人工费 11.费用=之排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费 1.工程排污雪 一、以直拔费为计草扬础 2。工程定额测定费 间接费=(A+B》=间接费费率(%》 3。杜会保障（包括 养老、失业。医疗园 二、以人工费和机候费合计为计算基暗 处费》费 可接费一(A+B》中的人工灵和机械蛮合计闻接费费素《%) 4.住房公积金 三，以人工税为计算基硅 5.危局作业意外伤 间接虎=(A+B》中的人工微合计间接费税率(%) 害保险 司接费虎率(%)■规酸费率%)+全业管用复规率(%》 规费费常《6)计草公式 (1)以直接费为计算基码 规究究率《%)一工规费量销标准x年打元发承包价计算基数，人工费占直接费的比例《%) 每万无发承视价中人工费含量 (2)以人工费和机械费命计为计算基础 国 规究变率《%】一三规费嫩钠标准x年万元发承包价计算基数×1 间 每万元发承包价中的人工费和机碱费的官量 (3》以人工壹为计舞基地 规变宠家《%)一三提费绳销标准x每万元发承包价计算林数，10水 华万无发承想价中人工费含量 .理人黄工蜜 2.力公赞 企业管理费费卡计算公式： 3. 碧蒙交通费 (1)以直接费为计算基图 D 4. 国定货产使用数 企业管理虎是率(%》 生产工人年平均管理费×人工费占直接究比制(%) 金 5.工具用具使用费 年有效施工天数人工单价 6.劳动保验雪 业 1.工会授费 (2)》以人工费和机械费合计为计算基础 管 落.职丁教有费 生产工人年平均管理费 100% 理 生。财产保验费 企业管理费发率(%》■ 年有效蓝工天数×（人工单价+每一日机械使用费 10.财务费 11,脱金 (3》以人工费为计算基密 12,其他 企业管理费费半(%》■ 生产工人年平均管理费 年有效施工天数×人工单价
（2）建筑安装工程费用计算 费用项目 参考计算方法 ① 直 接 费 A 直 接工 程费 1、人工费 2、材料费 3、施工机械使用费 1．人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） 2．材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费 3．施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价） B 措 施 费 1．环境保护费 2．文明施工费 3．安全施工费 4．临时设施费 5．夜间施工费 6．二次搬运费 7．大型机械设备进 出场及实拆费 8．混凝土、钢筋混 凝土模板及支架 9．脚手架费 10．已完工程及设备 保护费 11．施工排水、降水 1．费用=A 费×环境保护费费率（%） 2．费用=A 费×文明施工费费率（%） 3．费用=A 费×安全施工费费率（%） 4．费用=（周转使用临建费+一次性使用临建费）+（1+其他临时设施所占比例（%）） 5．费用= 平均日工资单价 费中的人工费合计 定额工期 合同工期 A (1− ) ×每日夜间施工费开支 6．费用=A 费×二次搬运费费率（%） 8．费用=模板摊销量×模板价格+支、拆运输费 租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆运输费 9．脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆运输费 租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭设周期+搭、拆运输费 10．费用=成品保护所需机械费+材料费+人工费 11．费用=∑排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费 ② 间 接 费 C 规 费 1．工程排污费 2．工程定额测定费 3．社会保障（包括 养老、失业、医疗保 险费）费 4．住房公积金 5．危险作业意外伤 害保险 一、以直接费为计算基础 间接费=（A+B）×间接费费率（%） 二、以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=（A+B）中的人工费和机械费合计×间接费费率（%） 三、以人工费为计算基础 间接费=（A+B）中的人工费合计×间接费费率（%） 间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%） 规费费率（%）计算公式 （1）以直接费为计算基础 规费费率（%）= 每万元发承包价中人工费含量 规费缴纳标准每万元发承包价计算基数 ×人工费占直接费的比例（%） （2）以人工费和机械费合计为计算基础 规费费率（%）= 每万元发承包价中的人工费和机械费的含量 规费缴纳标准每万元发承包价计算基数 ×100% （3）以人工费为计算基础 规费费率（%）= 每万元发承包价中人工费含量 规费缴纳标准每万元发承包价计算基数 ×100% D 企 业 管 理 费 1．管理人员工资 2．办公费 3．差旅交通费 4．固定资产使用费 5．工具用具使用费 6．劳动保险费 7．工会经费 8．职工教育费 9．财产保险费 10．财务费 11．税金 12．其他 企业管理费费率计算公式： （1）以直接费为计算基础 企业管理费费率（%）= 年有效施工天数 人工单价 生产工人年平均管理费 ×人工费占直接费比例（%） （2）以人工费和机械费合计为计算基础 企业管理费费率（%）= 年有效施工天数 (人工单价 每一日机械使用费) 生产工人年平均管理费 + ×100% （3）以人工费为计算基础 企业管理费费率（%）= 年有效施工天数 人工单价 生产工人年平均管理费 ×100%
费用暖目 参考计算方法 料润计算： (1》以直楼费为计算基出 利制-①+②]×相应利制率 (2)以人工费和机械费为计算括醚 料阕=《直接赞中人工虎图机械赞》×相应料润率 (3)以人工虎为计算基础 利润▣《直接费中人工费)×相应利润常 0 税金计算 积 税金=（视前造价+料闲）X视率(%》 金 3、设备、工、器具购置费的构成及其计算 《1)设备购置贵 授备购置贵一设备原价或进口设答甚岸价+设备沁桑贵 (2)设备、工器具购置费的计算如下表所示 完用构成 计算 国 国产材准设备原价 1,设各制通厂交资价（即出厂价） 平 2,由设备成套公可供应（以订政金同价为设答蒙价） 设 有多种计算方法：如暖本计算估针法，系列设盏插入估价法，分部阻合 装 国产非标准设各原价 估价法，定额估价法 ◆ 进 价 口 以装运港相上交烧价 进口设备资价=离岸快(FOB价》×人民币外红神价 器 进口设备抵序价一费价+国外站费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手 设 《F0B)为例 具 续泉+进口关税+增值积+清费税+周关监管子线我 备 购 0 置 1,运费和装即虎 备 2,包装费 3 供销常门手续急 设备运费一设备聊价×设备运柔费虎率 采购与仓库保管费 工、器具及生产家八购置雪 工，器具及生家具购置是■及各购置原×定额雪率
费用项目 参考计算方法 ③ 利 润 利润计算： （1）以直接费为计算基础 利润=[①+②]×相应利润率 （2）以人工费和机械费为计算基础 利润=（直接费中人工费和机械费）×相应利润率 （3）以人工费为计算基础 利润=（直接费中人工费）×相应利润率 ④ 税 金 税金计算 税金=（税前造价+利润）×税率（%） 3、设备、工、器具购置费的构成及其计算 （1）设备购置费 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 （2）设备、工器具购置费的计算如下表所示 设 备 、 工 器 具 购 置 费 费用构成 计算 设 备 原 价 国 产 设 备 国产标准设备原价 1．设备制造厂交货价（即出厂价） 2．由设备成套公司供应（以订货合同价为设备原价） 国产非标准设备原价 有多种计算方法：如成本计算估价法，系列设备插入估价法，分部组合 估价法，定额估价法。 进 口 设 备 以装运港船上交货价 （FOB）为例 进口设备货价=离岸价（FOB 价）×人民币外汇牌价 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手 续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 设 备 运 杂 费 1．运费和装卸费 2．包装费 3．供销部门手续费 4．采购与仓库保管费 设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率 工、器具及生产家具购置费 工、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
4.其他费用的构成 (1)农用土地征用费：士地补整费、土地上 的投资补德费以及安置补助费、土地管深费、 土地使用费 耕地占用税等。 (2)取得国有土地使用权出让金：拨规定支 付土地使用权出让金，械市建设配套费，拆迁 补整与街时安置补助费等费用。 (1)建设单位香班费 (2)粉察设计费 建设其费用 (3)研究试验费 与项目建设有 (4)临时设施贵 关的其他费用 (5)工程监理费 (6)工程保险贵 (T)供电贴费 (8)施工机械迁移费 (9)引透技术和进口设备其他费 (1)1 联合试运转费 与未来企业生 产经普有关的 (2)生产准备费 其他费用 (3》办公和生话家具购置费 5、预备费 (1)基本预备贵：在项目实施中可能发生难以预料的工程和费用， (2)灌价预备贵：在项目建设期内，由于价格等变化引起投资增加，而需要事先预留 的费用。 6、置定变产投贷方向调节税 国定资产投资方向调节税是恨暴国家产业政策征收的费用（此税目前已暂停任收）， T、铺底流动资金 底流动魔金是指生产性建设工程为保证生产和正常经营所需的费用，一般按流动班金 的30%计算. 8、建授期利息 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入图定资产的利息， 4.3建授工程投资控制原理 1、投资拉制的原理
4．其他费用的构成 5、预备费 （1）基本预备费：在项目实施中可能发生难以预料的工程和费用。 （2）涨价预备费：在项目建设期内，由于价格等变化引起投资增加，而需要事先预留 的费用。 6、固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税是根据国家产业政策征收的费用（此税目前已暂停征收）。 7、铺底流动资金 铺底流动资金是指生产性建设工程为保证生产和正常经营所需的费用，一般按流动资金 的 30%计算。 8、建设期利息 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。 4.3 建设工程投资控制原理 1、投资控制的原理 工 程 建 设 其 他 费 用 土地使用费 （1）农用土地征用费：土地补偿费、土地上 的投资补偿费以及安置补助费、土地管理费、 耕地占用税等。 （2）取得国有土地使用权出让金：按规定支 付土地使用权出让金，城市建设配套费，拆迁 补偿与临时安置补助费等费用。 与项目建设有 关的其他费用 （1）建设单位管理费 （2）勘察设计费 （3）研究试验费 （4）临时设施费 （5）工程监理费 （6）工程保险费 （7）供电贴费 （8）施工机械迁移费 （9）引进技术和进口设备其他费 与未来企业生 产经营有关的 其他费用 （1）联合试运转费 （2）生产准备费 （3）办公和生活家具购置费
建设工程投资控制是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、域工阶爱以及竣工阶段， 把建设工程授货控制在批准的投资限额以内，随时纠编，确保项目投资管理目标的实现，力 求合理使用人力、物力、财力，以达到较好投资效登和社会效益。 2、投盛控制目标，重点和清满 投货控制目标的设置应随着工程建设实践的不斯深入而分阶段设置，各阶段川标是相互 制的、相互补充，前者控制后者，后者补充酸者。共同组成建设工程投资控制目标系统。 投资控制目标系统： (1)授货估算应是建设工程设计方案和进行初步设计的授货控制目标， (2)设计概算应是进行技术设计和蓝工图设计的授责控制目标， (3)施工图预算或建安工程承包合同应是施工阶段投资控制目标， 投货控制贯穿整个项目建设全过程，当项目决策确定后，设计阶段是挖制投货的关键阶 段。 对于建设工程目标控制来讲，应将主动控制与被动腔制紧密结合起来，并力果加大丰动 控制在控制过程中的比例。 要有效地控制项目投隆应从组织、技术，经济、合同与信息管理等方面采取措植，但技 术与经济相结合是项目投贤最有效的手爱。 4,4建设工程投资决策 1、可行性研究 是在项目投资决策戴，通过缘合论证对建设项目进行技术上，经济上，财务上等方面的 可行性分析。一校要解决下述问愿。 (1)枝术上是否先进、实用、可靠： (2)在经济、人力、物力、财力上投货是否合理，市场销售和生产能力是否有可能性： (3)经济效益。社会效整及对环保的影响进行预测 (4)遗定最佳投货方案，提出结论性意见和建议。 2、可行性研究的基本为漂 组建工作 方案编 签订委 制和发 小组，制定 南场调查 项目深价 化 托劳议 工作计划 和预测 重新锡出 餐合量来活于 投资方案 设计方 米 偏耳《（报告》
是 建设工程投资控制是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段， 把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠编，确保项目投资管理目标的实现，力 求合理使用人力、物力、财力，以达到较好投资效益和社会效益。 2、投资控制目标，重点和措施 投资控制目标的设置应随着工程建设实践的不断深入而分阶段设置，各阶段目标是相互 制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资控制目标系统。 投资控制目标系统： （1）投资估算应是建设工程设计方案和进行初步设计的投资控制目标。 （2）设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标。 （3）施工图预算或建安工程承包合同应是施工阶段投资控制目标。 投资控制贯穿整个项目建设全过程，当项目决策确定后，设计阶段是控制投资的关键阶 段。 对于建设工程目标控制来讲，应将主动控制与被动控制紧密结合起来，并力求加大主动 控制在控制过程中的比例。 要有效地控制项目投资应从组织、技术、经济、合同与信息管理等方面采取措施，但技 术与经济相结合是项目投资最有效的手段。 4.4 建设工程投资决策 1、可行性研究 是在项目投资决策前，通过综合论证对建设项目进行技术上、经济上、财务上等方面的 可行性分析。一般要解决下述问题。 （1）技术上是否先进、实用、可靠； （2）在经济、人力、物力、财力上投资是否合理，市场销售和生产能力是否有可能性； （3）对经济效益，社会效益及对环保的影响进行预测； （4）选定最佳投资方案，提出结论性意见和建议。 2、可行性研究的基本步骤 否 签订委 托协议 组建工作 小组，制定 工作计划 市场调查 和预测 方案编 制和优 化 项目评价 符合要求否？ 编写《报告》 重新提出 投资方案 或设计方 案
市场需求调查和预测是可行性研究的前提，技术方案和建设条作是可行性研究的基础， 经济评价是可行研究的核心，最后选定最佳投货方案是为项目建设投货，决策提供科学的依 据。 3玉、投贷估算的概念 投资估算是在项目设计前，对所拟建项目的建设规模、产品方案、工艺技术和设备方案、 工程方案和项目实雀进度等基本确定的基础上，估算拟建项目所需魔金总额（包括建设投资 和流动资金) 4、投资估算编制方法 估算内容 估算方法 适用范围 多用于估算同类面不同生 生产能力指数法 xmnyxcr 产能力拟建项日投提成设 建 C 备投魔。 设 运用于设备授资占比例较 授 分项比例估算法 C=EI+人A+5P3+P)+I 大的厦日 授 蛋 资金周转率法 总投修一产品年产量x产品单价 此法向单、易行、省时、省 货 告 货金周转率 赞用。但估算结果精度低， 借 算 单项工程授竟积建筑面相×造价/单位商 适用于单项工程授货估算 单位面积综合 积×浮动价格霜数士结构和建筑标准官分 岸标告算法 的阶差 分项津饵估量法 流动 参图观有同类全化状况进行分项详细估算 货金 可按建设授陵虞经宫域本成传年筒售牧入 时小型项目或个期项日果 估章 扩大折标估算法 的一定比例估算。 用此达。 按单位产量古用流动资金的此例进行估算 5、投资估算审查要点： (1)其编制依据的时效性、准确性。 (2)其估算方法的科学性、适用性。 (3)其编制内容与拟建项目提划要求一致性。 (4)其投资估算的费用项目、费用数额是否真实。 45建设工程设计阶段的投资控制 1、执行设计标准 执行围家经济建设的重要技术规范《设计标准)，对提高工程设计阶段的投资控制水平 是十分重要的，其作用： (1)对建设工程规模、内容、建迹标准进行控制： (2)保证工程的安全性和税期的使用功能：
市场需求调查和预测是可行性研究的前提，技术方案和建设条件是可行性研究的基础， 经济评价是可行研究的核心，最后选定最佳投资方案是为项目建设投资、决策提供科学的依 据。 3、投资估算的概念 投资估算是在项目设计前，对所拟建项目的建设规模、产品方案、工艺技术和设备方案、 工程方案和项目实施进度等基本确定的基础上，估算拟建项目所需资金总额（包括建设投资 和流动资金）。 4、投资估算编制方法 估算内容 估算方法 适用范围 投 资 估 算 建 设 投 资 估 算 生产能力指数法 f n c c c x = y( ) 1 2 多用于估算同类而不同生 产能力拟建项目投资或设 备投资。 分项比例估算法 C = E(1+ f p + f p + f p ) + I 1 1 2 2 3 3 运用于设备投资占比例较 大的项目 资金周转率法 总投资= 资金周转率 产品年产量产品单价 此法简单、易行、省时、省 费用。但估算结果精度低。 单位面积综合 指标估算法 单项工程投资额=建筑面积×造价/单位面 积×浮动价格指数±结构和建筑标准部分 的价差 适用于单项工程投资估算 流动 资金 估算 分项详细估算法 参照现有同类企业状况进行分项详细估算 扩大指标估算法 可按建设投资或经营成本或按年销售收入 的一定比例估算。 按单位产量占用流动资金的比例进行估算 对小型项目或个别项目采 用此法。 5、投资估算审查要点： （1）其编制依据的时效性、准确性。 （2）其估算方法的科学性、适用性。 （3）其编制内容与拟建项目规划要求一致性。 （4）其投资估算的费用项目、费用数额是否真实。 4.5 建设工程设计阶段的投资控制 1、执行设计标准 执行国家经济建设的重要技术规范《设计标准》，对提高工程设计阶段的投资控制水平 是十分重要的。其作用： （1）对建设工程规模、内容、建造标准进行控制； （2）保证工程的安全性和预期的使用功能；
(3)提供设计必要的布标、定额、计算方法和构造情施： (4)为降低工程透价、控制工程投盛提供方法和依据： (5)减少设计工作量，提高设计效率： 《6)促进建筑工业化、装配化，如快建设速度， 2、推行标准设计 工程标准设计通常指工程中可在一定范围内用通用的标准图、通用图和复用图（统称为 标准图)。在工程设计中采用标准设计可促进工业化水平、加快工程进度，节约材料，降 建设投货。 3、限额设计 限额设计就是按数准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制随工图设 计。 限幅设计控制工作的主要内容包括： (1)重视初步议计的方案选择： (2)严格控制工图预算 (3)如强设计变更管理： 4、设计方案优透 通过对工程设计方案的经济分析，从若干个设计方案中选择最佳方案。设计方案的选择 最常川的方法是比较分析法： 4.6建授工程设计概算的编制及审查 1、授计概算的内容 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位按照设计要求概略地计算，确 定拟建工程建设全过程所需的建设贵用的文件，是设计文件的重要组成部分。设计概算分为 三级。其编制内容及相互关系如下图所示。 各单位建筑工程概算 单项工程综合餐算 各单位设备及安装工程橛算 设工程总算 工程境设其他贵用概算 预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项日她底流动变金
（3）提供设计必要的指标、定额、计算方法和构造措施； （4）为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据； （5）减少设计工作量，提高设计效率； （6）促进建筑工业化、装配化，加快建设速度。 2、推行标准设计 工程标准设计通常指工程中可在一定范围内用通用的标准图、通用图和复用图（统称为 标准图）。在工程设计中采用标准设计可促进工业化水平、加快工程进度、节约材料、降低 建设投资。 3、限额设计 限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设 计。 限额设计控制工作的主要内容包括： （1）重视初步设计的方案选择； （2）严格控制施工图预算； （3）加强设计变更管理。 4、设计方案优选 通过对工程设计方案的经济分析，从若干个设计方案中选择最佳方案。设计方案的选择 最常用的方法是比较分析法。 4.6 建设工程设计概算的编制及审查 1、设计概算的内容 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位按照设计要求概略地计算，确 定拟建工程建设全过程所需的建设费用的文件，是设计文件的重要组成部分。设计概算分为 三级。其编制内容及相互关系如下图所示。 建 设 工 程 总 概 算 单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目铺底流动资金 各单位建筑工程概算 各单位设备及安装工程概算
2、设计概算输制的主妥依据： (1)项目建设计划任务书和经批准的有关文件及货料： (2)初步设计成扩大初步设计图、工程项目一宽表、设备表等有关文件： 《3)建安工程概算定额威概算指标 (4)有关建设项日的设备，工，器具等清单，设备原价和运杂费标准等： (5)有关价格和取费标准。 3、授计概算编主要方法： 设计概算编制从最基木的单位工程概算开始编制，经过逐级编制和按一定程序汇总而 成。以下是单位工程建筑工程和设备、安装工程的设计概算编制主要方法。 建筑工程概算 设备及安装工程概算 编制原理 适用条作 编制原理 适用条作 扩 根据概算定限偏制成扩 切步设计达到 可果用主体设备，成靴设 切步设计的设备清单不 大 大单位估价表。将扩大分 一定深度，建筑 备或工艺找的缘合扩大 完春，或似有成套设备的 单 第分项工程的工程量乘 结构比较明确 安装单价编制 重量时 价 以相应的矿大单位替价 的建筑工程 法 计算， 直被用概章指标编制单 设计对象的结 无法采用预复单价法和 初步授计的授备清单不 位工程概算 构特征符合低 扩大单价时可果用概复 完备或安装预复单价及 算指标的结构 指体法 矿大棕合单价不全 特任 用修正概草指标编制单 当授计对象的 指 位工程概算 结构特征与隔 标 法 算指标的结构 特任局都有差 别，可用修正后 概算指标 阕 根据计算的爱答安装工 初步设计有详解设备清 算 程量，乘以安装工程预算 单时，可直接找预算定铜 单价，轻汇旦求得 单价计算 价 4、设计概算的审查内客： (1)审查设计概算的编制依据的合法性、时效性及适用范围：提高项目投资的准确性 和合理性， (2)对单位工程设计概算构成的市查： a建筑工程概算审查： b.设备及安装工程概算市查
2、设计概算编制的主要依据： （1）项目建设计划任务书和经批准的有关文件及资料； （2）初步设计或扩大初步设计图、工程项目一览表、设备表等有关文件； （3）建安工程概算定额或概算指标； （4）有关建设项目的设备、工、器具等清单，设备原价和运杂费标准等； （5）有关价格和取费标准。 3、设计概算编制主要方法： 设计概算编制从最基本的单位工程概算开始编制，经过逐级编制和按一定程序汇总而 成。以下是单位工程建筑工程和设备、安装工程的设计概算编制主要方法。 建筑工程概算 设备及安装工程概算 编制原理 适用条件 编制原理 适用条件 扩 大 单 价 法 根据概算 定额编制 成扩 大单位估价表，将扩大分 部分项工 程的工程 量乘 以相应的 扩大单位 估价 计算。 初 步 设 计达 到 一定深度，建筑 结 构 比 较明 确 的建筑工程 可采用主体设备、成套设 备或工艺线的综合扩大 安装单价编制 初步设计的设备清单不 完善，或仅有成套设备的 重量时 概 算 指 标 法 直接用概 算指标编 制单 位工程概算 设 计 对 象的 结 构 特 征 符合 概 算 指 标 的结 构 特征 无法采用预算单价法和 扩大单价时可采用概算 指标法 初步设计的设备清单不 完备或安装预算单价及 扩大综合单价不全 用修正概 算指标编 制单 位工程概算 当 设 计 对象 的 结 构 特 征与 概 算 指 标 的结 构 特 征 局 部有 差 别，可用修正后 概算指标 预 算 单 价 法 根据计算的设备安装工 程量，乘以安装工程预算 单价，经汇总求得 初步设计有详细设备清 单时，可直接按预算定额 单价计算 4、设计概算的审查内容： （1）审查设计概算的编制依据的合法性、时效性及适用范围；提高项目投资的准确性 和合理性。 （2）对单位工程设计概算构成的审查： a．建筑工程概算审查； b．设备及安装工程概算审查