试卷代号：2223 座位号 国家开放大学（中央广播电视大学）2016年秋季学期“开放专科”期末考试 物业管理财税基础· 试题（半开卷） 2017年1月 题 号 二 三 四 五 总 分 分 数 得分 评卷人 一、单项选择题（每空2分，共20分） 1.TED物业管理公司属下某商店本月购进A商品800件，每件进价100元。本月出售A 商品600件，每件售价150元。根据配比原则，该商店本月销售毛利为()。 A.100000 B.30000 C.10000 D.90000 2.下列资金来源属于股权资本的是( )。 A.优先股 B.短期借款 C.融资租赁 D.预收账款 3.A物业公司收取甲业主每年每平方米物业管理费10元，付款方式为“2/10,1/20，n/ 30”,物业总面积为5万平方米，则如果甲业主在20天内付款，该物业公司应收全年物业管理 费收人为( )。 A.500000 B.490000 C.495000 D.400000 4.下列费用属于变动成本的是()。 A.设备维修人员工资 B.办公楼租金 C.向银行借款支付的利息 D.固定资产折旧费用 5.下列财产，不在保险标的范围以内的是( ）。 A.违章建筑 B.房屋 C.车辆 D.设备 654
试卷代号 :2223 座位号仁口 国家开放大学(中央广播电视大学)2016 年秋季学期"开放专科"期末考试 物业管理财税基础 试题(半开卷) 2017 题号 总分 分数 得分|评卷人 一、单项选择题(每空 分，共 20 分} 1. TED 物业管理公司属下某商店本月购进 商品 800 件，每件进价 100 元。本月出售 商品 600 件，每件售价 150 元。根据配比原则，该商店本月销售毛利为( )。 A. 100000 B. 30000 C.10000 D.90000 2. 下列资金来源属于股权资本的是( )。 A. 优先股 B. 短期借款 C. 融资租赁 D. 预收账款 3. 物业公司收取甲业主每年每平方米物业管理费 10 元，付款方式为 "2/10 1/20 n/ 30" ，物业总面积为 万平方米，则如果甲业主在 20 天内付款，该物业公司应收全年物业管理 费收入为( )。 A.500000 C.495000 B.490000 D. 400000 4. 下列费用属于变动成本的是( )。 A. 设备维修人员工资 B. 办公楼租金 C. 向银行借款支付的利息 D. 固定资产折旧费用 5. 下列财产，不在保险标的范围以内的是( )。 A. 违章建筑 B. 房屋 c.车辆 D. 设备 654
6.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为 () A.住户数量 B.占地面积 C.管理年工作人员数量 D.绿化人员数量 7.当企业营业收入比较波动时，应选择( )进行预测。 A.判断分析法 B.算术平均法 C.加权平均法 D.计算分析法 8.以下说法正确的是()按照资本成本从小到大的顺序排列 A.留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股 B.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款 C.普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款 D.长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股 9.下列有关资产债表说法正确的是()。 A.该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表 B.该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表 C.该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表 D.该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表 10.下列项目应列为管理费用()。 A.以物业管理处为成本计算对象，管理处管理人员的工资 B.以物业管理处为成本计算对象，发生的清洁、保安人员工资 C.物业管理企业管理人员的工资 D.设备维修人员工资 得分 评卷人 二、多项选择题（每题2分，共10分）】 11.股票的发行方式有( )。 A.新股公开发行 B.配股发行 C.私募发行 D.包销 E.代销 655
6. 某物业管理企业主要管辖 三栋大楼，某月发生绿化费 万元，其分配标准应为 A. 住户数量 B. 占地面积 c.管理年工作人员数量 D. 绿化人员数量 7. 当企业营业收入比较波动时，应选择( )进行预测。 A. 判断分析法 B. 算术平均法 c.加权平均法 D. 计算分析法 8. 以下说法正确的是( )按照资本成本从小到大的顺序排列 A. 留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股 B. 优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款 c. 普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款 D. 长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股 9. 下列有关资产债表说法正确的是( )。 A. 该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表 B. 该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表 c.该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表 D. 该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表 10. 下列项目应列为管理费用( )。 A. 以物业管理处为成本计算对象，管理处管理人员的工资 B. 以物业管理处为成本计算对象，发生的清洁、保安人员工资 c.物业管理企业管理人员的工资 D. 设备维修人员工资 得分|评卷人 二、多项选择题{每题 分，共 10 分} 1.股票的发行方式有( A.新股公开发行 c. 私募发行 E. 代销 B. 配股发行 D. 包销 ( ) 655
12.法定盈余公积金可用于( )。 A.弥补亏损 B.转增资本金 C.职工集体福利设施 D.职工医疗 E.转增所得税 13.利润表中的利润指标有( A.毛利润 B.主营业务利润 C.营业利润 D.净利润 E.利润总额 14.对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有( )。 A.变现能力 B.筹资能力 C.资金成本 D.投资机会 E.盈利的稳定性 15.属于价内税的税种有( )。 A,增值税 B.消费税 C.营业税 D.资源税 E.土地增值税 得 分 评卷人 三、判断题（每题1分，共10分） 16.资产净利率越高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。（) 17.物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。() 18.物业管理企业的成本与费用是同一个概念。() 19.当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。() 20.ABC物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设一个商品部，兼营销售，应就其取 得的收人总额一并征收营业税。() 21.财务预算不是一种单纯的管理方法，而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。 () 22.变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。() 23.存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。（) 24.在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性 原则。() 25.用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称 为相关比率。() 656
12. 法定盈余公积金可用于( A. 弥补亏损 B. 转增资本金 c.职工集体福利设施 D. 职工医疗 E. 转增所得税 13. 利润表中的利润指标有( A. 毛利润 B. 主营业务利润 C. 营业利润 D. 净利润 E. 利润总额 14. 对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有( )。 A. 变现能力 B. 筹资能力 C. 资金成本 D. 投资机会 E. 盈利的稳定性 15. 属于价内税的税种有( A. 增值税 C. 营业税 E. 土地增值税 得分市石 B. 消费税 D. 资源税 三、判断题(每题 分，共 10 分) 16. 资产净利率越高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。( ) 17. 物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。( ) 18. 物业管理企业的成本与费用是同一个概念。( ) 19. 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。( ) 20. ABC 物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设一个商品部，兼营销售，应就其取 得的收入总额一井征收营业税。( ) 1.财务预算不是一种单纯的管理方法，而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。 ( ) 22. 变动成本是指在一定范围内与业务量元关的成本。( ) 23. 存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。( ) 24. 在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性 原则。( ) 25. 用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称 为相关比率。( ) 656
得分 评卷人 四、简答题（每题10分，共30分） 26.会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？ 27.什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？ 28.简述内部控制制度的概念和作用有哪些？ 得 分 评卷人 五、计算题（每题10分，共30分） 29.某物业管理公司主管辖A.B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的 绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1300亩， B大楼占地700亩。人住户数共500户，其中A楼300户，B大楼200户。 [要求]分配绿化费和保安费。 30.A物业公司2016年1月10日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利 0.6元，预计股利年增长率为4%，必要投资报酬率为10%。 [要求]该股票价格为多少才能购买？ 31.某物业企业2015年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金 为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2016年第一季度末保 留现金余额为8000元，预期2016年第一季度发生发以下业务： (1)实现物业管理收人50000元，其中20000元款项尚未收回； (2)实现多余燃料销售20000元，款已收到并存人银行； (3)采购燃料20000元，其中10000元为赊购； (4)支付前期应付账款70000元； (5)解缴税款10000元； (6)收回上年应收账款50000元。 [要求]试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。 657
得分|评卷人 四、简答题{每题 10 分，共 30 分) 26. 会计核算的前提条件是什么?为什么要首先明确这些条件? 27. 什么是本量利分析法?在物业管理中应如何应用? 28. 简述内部控制制度的概念和作用有哪些? 得分|评卷人 五、计算题{每题 10 分，共 30 分} 29. 某物业管理公司主管辖 A. 两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的 绿化费 32000 元，保安费 50000 元。该小区共有占地面积 2000 亩，其中 大楼占地 1300 亩， 大楼占地 700 亩。人住户数共 500 户，其中 300 .B 大楼 200 户。 [要求]分配绿化费和保安费。 30. 物业公司 2016 10 日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利 O. 元，预计股利年增长率为 4%. 必要投资报酬率为 10% [要求]该股票价格为多少才能购买? 1.某物业企业 2015 年末库存现金余额为 1000 元，银行存款额为 3000 元，其他货币资金 2000 元，应收账款余额为 60000 元，应付账款余额为 80000 元，预计 2016 年第一季度末保 留现金余额为 8000 元，预期 2016 年第一季度发生发以下业务: (1)实现物业管理收入 50000 元，其中 20000 元款项尚未收回 (2) 实现多余燃料销售 20000 元，款已收到并存入银行; (3) 采购燃料 20000 元，其中 10000 元为除购; (4) 支付前期应付账款 70000 (5) 解缴税款 10000 元; (6) 收回上年应收账款 50000 元。 [要求]试用收支预算法计算本季度预计现金余绚。 657
试卷代号：2223 国家开放大学（中央广播电视大学）2016年秋季学期“开放专科”期末考试 物业管理财税基础 试题答案及评分标准（半开卷） (供参考) 2017年1月 一、单项选择题（每空2分，共20分） 1.B 2.A 3.C 4.A 5.A 6.B 7.C 8.D 9.D 10.C 二、多项选择题（每题2分，共10分） 11.ABE 12.AB 13.BCDE 14.ABCDE 15.BCDE 三、判断题（每题1分，共10分） 16./ 17.√ 18.× 19./ 20.X 21.X 22.× 23.X 24.× 25.× 四、简答题（每题10分，共30分） 26.会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？ 答：会计核算的前提条件包括： (1)会计主体；(1分) (2)持续经营；(1分) (3)会计分期；(1分) (4)货币计量。(1分) 会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向 范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工 具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。（3分) 一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间 范围的环境；一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首 先应明确会计核算的前提条件。(3分) 27.什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？ 答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。(2分) 658
试卷代号 :2223 国家开放大学(中央广播电视大学 )2016 年秋季学期"开放专科"期末考试 物业管理财税基础 试题答案及评分标准(半开卷) 一、单项选择题{每空 分，共 20 分) 1. B 6. B 2. A 7. C 二、多项选择题{每题 分，共 10 分} (供参考) 3. C 8. D 4. A 9. D 5. A 10. C 2017 11. ABE 12. AB 13. BCDE 14. ABCDE 15. BCDE 三、判断题{每题 分，共 10 分) 16. .J 21. X 17. .J 22. X 四、简答题{每题 10 分，共 30 分) 18. X 23. X 19. .J 24. X 26. 会计核算的前提条件是什么?为什么要首先明确这些条件? 会计核算的前提条件包括: (1)会计主体;(1分) (2) 持续经营;(1分〉 (3) 会计分期刊 分) (4) 货币计量。(1分) 20. X 25. X 会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向 范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工 具〈或手段) .对一定的对象进行核算和控制。 (3 分) 一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间 范围的环境;一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首 先应明确会计核算的前提条件。 (3 分) 27. 什么是本量利分析法?在物业管理中应如何应用? 本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。 (2 分〉 658
这三者的基本关系为：利润总额=营业收人一变动成本一固定成本(2分) 保本住户量是指企业的营业收入总成本相等时的住户数量，即利润为零时的住户数量。 (2分) 保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。(2分) 保利成本由于物业管理收入由国家政策、法规统一规定，物业管理企业难以通过提高收人 标准来增加收入。 要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控 制。(2分) 28.简述内部控制制度的概念和作用有哪些？ 内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制 性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。(2分) 内部控制制度的作用有以下几方面： (1)保护资产的安全和完整；(2分) (2)保证会计及其他信息资料的真实可靠；(2分) (3)有利于提高业务处理的工作效率；(2分) (4)有利于实现企业的经营方针和经营目标；(2分) 五、计算题（每题10分，共30分） 29.解：绿化费分配率=32000 （1分) 2000 16元/亩 A单位负担绿化费=1300×16=20800元 (2分) B单位负担绿化费=700×16=11200元 (2分) 保安费分配率=50000 =100元/户 500 (1分) A单位负担保安费=300×100=30000元 (2分) B单位负担保安费=200×100=20000元 (2分) 30.解：购买价格V=0.6×(1十4%) 10%-4% =10.40元 31.解： (1)现金期初余额=1000+3000十2000=6000元(2分) (2)本期现金收人=(50000一20000)+20000+50000=100000元(3分) (3)现金支出=(20000-10000)+70000+10000=90000元(3分) (4)现金余绌=6000+100000一90000-8000=8000元(2分) 659
这三者的基本关系为:利润总额=营业收人一变动成本一固定成本 (2 分〉 保本住户量是指企业的营业收入总成本相等时的住户数量，即利润为零时的住户数量。 (2 分〉 保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。 (2 分〉 保利成本由于物业管理收入由国家政策、法规统一规定，物业管理企业难以通过提高收入 标准来增加收入。 要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利戚本并在经营过程实施控 制。 (2 分) 28. 简述内部控制制度的概念和作用有哪些? 内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制 性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。 (2 分) 内部控制制度的作用有以下几方面: 0) 保护资产的安全和完整 ;(2 分〉 (2) 保证会计及其他信息资料的真实可靠; (2 分) (3) 有利于提高业务处理的工作效率 ;(2 分) (4) 有利于实现企业的经营方针和经营目标 ;(2 分) 五、计算题(每题 10 分，共 30 分} 32000 29. 绿化费分配率=一-一 =16 元/亩 2000 单位负担绿化费= 1300 X 16=20800 单位负担绿化费 =700X16= 1l 200 保安费分配率=嘿24町/户 单位负担保安费 =300X100=30000 单位负担保安费 =200 X 100=20000 (1分) (2 分) (2 分) 分) (2 分) (2 分) 0.6XO+4%) 30. 解:购买价格 v= n/ r=10.40 1.解 (1)现金期初余额= 1000+3000+2000= 6000 (2 分) (2) 本期现金收入= (50000 20000) + 20000 50000 = 100000 (3 分) (3) 现金支出= (20000 10000) 70000 10000 = 90000 (3 分) (4) 现金余绚= 6000 + 100000 - 90000 - 8000 = 8000 (2 分) 659
