幸某诉徐某离师案 [案情】 李某与徐某于1986年4月3日结婚，婚后感情尚可，生有一女孩。后因家庭生活项事 经常吵架，静致夫麦感情恶化，现丈夫李某起养要求离婚，徐某亦问意离婚，夫麦共同财产 有摩托车1辆、白行车2辆、电冰箱1台，25英寸彩色电视机1台，录音机1台、双缸 洗衣机，吸尘器1台、电鞭3个、，胆1个、电熨斗1个、火锯1个、煤气烤箱1台、煤气 罐2个、电饭锅1只、高压锅1只、咖啡炉1个、茶机1个、茶具1套，跪架柜1个、餐具 1套、按海4套，地孩1块。夫麦共月债权T300元，共同德务11000元。李某，徐某居住 的面积50平方米住宅楼房系李某所在单位某市农业局192年向职工集贤所建.棱房造价每 平方米560元，农业局向职工每平方米收取集货400元，其余由农业局承担。李某、徐某向 农业局交集魔款00元后进住该房。现住房尚未办理产权证。未明确归谁所有。徐某不是 农业局的职工，某市农业具199年第7号文件第二条规定：“职工佳它都分由集资本人使 用，不得转卖和转让。“ [原判] 一审法院认为：李某与徐某婚后经常吵架，导致夫妻美系恶化，感情破裂。暖事某要求 离婚，徐某亦同意离婚，故应准予离婚。离婚后。夫麦共同财产，共同倩务由双方协商解决， 协商不成，则由法院依法判决。现住房系某市农业局的职工住宅，该单位也有贝许本单位明 工居佳的规定。放该院依属《中华人民共和国婚烟法》第二十五条第二款、第三十条、第三 十一条、第三十二条的规定，判决书准予李某与徐某离婚，女儿由徐某抚养，李某自199刷 年11月起每月给付女儿：养费的元，直到其独立生活为止。法院并对夫妻共同财产违行了 分割，对债权债务处理也进行了判决。同时判某市农业局的二室一厅住宅楼《0平方米) 由李某居住，室内装满物品归李某。李某给付徐某住宅集资款10000元，装浅投魔款230 元，计12350元，徐某不服该判决，以法院应本着厕顺女方和子女权益的原则将现住房判白 女方居住，适当增加子女抚养费为由提出上诉， [政判们 二审判决中，当事人曾就离婚、子女抚育，财产分割和债权债务处果达成协议，在住房 问题上经法院主持，双方竞价达成一方给付另一方24000元后取得居住权，另一方迁出的协 议，但后又反悔
李某诉徐某离婚案 [案情] 李某与徐某于 1986 年 4 月 26 日结婚，婚后感情尚可，生有一女孩，后因家庭生活琐事 经常吵架，导致夫妻感情恶化，现丈夫李某起诉要求离婚，徐某亦同意离婚，夫妻共同财产 有：摩托车 1 辆、自行车 2 辆、电冰箱 1 台、25 英寸彩色电视机 1 台、录音机 1 台、双缸 洗衣机、吸尘器 1 台、鹿鞭 3 个、熊胆 1 个、电熨斗 1 个、火锯 1 个、煤气烤箱 1 台、煤气 罐 2 个、电饭锅 1 只、高压锅 1 只、咖啡炉 1 个、茶机 1 个、茶具 1 套、碗架柜 1 个、餐具 1 套、被褥 4 套、地毯 1 块。夫妻共同债权 7300 元，共同债务 11000 元。李某、徐某居住 的面积 50 平方米住宅楼房系李某所在单位某市农业局 1992 年向职工集资所建。楼房造价每 平方米 560 元，农业局向职工每平方米收取集资 400 元，其余由农业局承担。李某、徐某向 农业局交集资款 20000 元后进住该房。现住房尚未办理产权证。未明确归谁所有。徐某不是 农业局的职工，某市农业局 1994 年第 7 号文件第二条规定：“职工住宅部分由集资本人使 用，不得转卖和转让。” [原判] 一审法院认为：李某与徐某婚后经常吵架，导致夫妻关系恶化，感情破裂，现李某要求 离婚，徐某亦同意离婚，故应准予离婚，离婚后，夫妻共同财产、共同债务由双方协商解决， 协商不成，则由法院依法判决。现住房系某市农业局的职工住宅，该单位也有只许本单位职 工居住的规定。故该院依照《中华人民共和国婚姻法》第二十五条第二款、第三十条、第三 十一条、第三十二条的规定，判决书准予李某与徐某离婚，女儿由徐某抚养，李某自 1994 年 11 月起每月给付女儿抚养费 40 元，直到其独立生活为止。法院并对夫妻共同财产进行了 分割，对债权债务处理也进行了判决。同时判某市农业局的二室一厅住宅楼（50 平方米） 由李某居住，室内装潢物品归李某。李某给付徐某住宅集资款 10000 元，装潢投资款 2350 元，计 12350 元。徐某不服该判决，以法院应本着照顾女方和子女权益的原则将现住房判归 女方居住，适当增加子女抚养费为由提出上诉。 [改判] 二审判决中，当事人曾就离婚、子女抚育、财产分割和债权债务处理达成协议，在住房 问题上经法院主持，双方竞价达成一方给付另一方 24000 元后取得居住权，另一方迁出的协 议，但后又反悔
二审法院认为：徐某与李某鼠婚后在一段时期内感情尚好，但后因家庭生活碳事产生矛 盾，感情出现破裂，原审列快离婚正确，对夫麦共同时产的处理并无不当。但根据双方当事 人及房屋的具体情况，现住房由被上诉人李某居住较合适。但为体现照顾女方和子女权益的 眼则应按竞价商定的数额付给上诉人徐某房屋折价款，子女抚育费亦应适当增加。二审法院 :据（中华人民共和国民事诉论法》第一百五十三条第一款第（二）项之规定，判决变更抚 养为李某自1994年11月始每月给付子女抚养费75元，每年初支付全年抚育费，现住房某 市农业局住宅由李某居住，李某给付徐某房屋所价款2000元，徐某于李某付清房价款后 10日内搬出。其余部分推持一审法院判决。 [评析】 本案二审改判的关健是夫妻离娇时，对于夫妻关系存续期间一方单位集资建造的佳宅应 由谁居祝对此如何处理，一、二审法院看法一致。本案李某、徐某居住的房屋是李某单位所 建，但房屋是由取工和单位共同出魔。提供给本单位取工及其家属店住的，李某，徐某离婚 时，如同确定该房的唇住权呢？随着我国住房体制改革的深入，在离婚案件中会越来越多地 通上此类问愿。本案所诊及到的，就是其中的一类：集货权益纠纷。 所谓集魔权整纠份，是指有的单位或城建部门在自建或对城区进行改造时。为了解决资 金不足。先向单位职工成居民集资，建成后依集资情况进行分配成出售，在此期阿当事人离 婚并就离婚后公房居住使用发生的纠粉，显然，这种情况，争讼的实质不是为了离婚后房屋 的使用暖承租权纠粉。因此，法院应依法对此爱善进行处理。 省先，要确认共同集资权益。集资行为一般有两种。一种是单位向本单位职工集宽建房， 房屋建成后或是返还集资款，转化为分配使用权形式，或是按标准价售出职工，另一种情况 是向社会集贤建房，如城市拆迁，改透，带有顶售性质。因此，我们认为，如果是第一种情 况，非单位积工不应享有集资权丝，离师后对房屋不具有承租权或使用权，因为单位集货建 房，有其特定集资对象。这线是单位职工，因此，虽然非单位一方基于身份参加了另一方的 集资，但因身份解除，也就因不再具有特定身份面被排除在集资对象的范围之外。由此，在 这种情况下，也就不应享有集货权益的权利。如果是不以特定对象为集贤对象，即是由于集 资者公开向社会集货而参加集资的情况，若是婚前一方集资，则另一方在不满八年时离婚， 没有享有集班权登的权利：若是婚后集班，则双方共何享有权利。这就是不言白明的。 最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用，承粗若干问愿的解答》第十条规定的“对 夫妻双方均争房屋“部分产权的，如双方同意或双方经济、住房条件基木相同。可采取克 价方式解决”，对集班房屋纠粉的处理，我们认为，可参照此规定，采用竟买的办法对集资
二审法院认为：徐某与李某虽婚后在一段时期内感情尚好，但后因家庭生活琐事产生矛 盾，感情出现破裂，原审判决离婚正确，对夫妻共同财产的处理并无不当。但根据双方当事 人及房屋的具体情况，现住房由被上诉人李某居住较合适，但为体现照顾女方和子女权益的 原则应按竞价商定的数额付给上诉人徐某房屋折价款，子女抚育费亦应适当增加。二审法院 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项之规定，判决变更抚 养为李某自 1994 年 11 月始每月给付子女抚养费 75 元，每年初支付全年抚育费；现住房某 市农业局住宅由李某居住，李某给付徐某房屋折价款 24000 元，徐某于李某付清房价款后 10 日内搬出。其余部分维持一审法院判决。 [评析] 本案二审改判的关键是夫妻离婚时，对于夫妻关系存续期间一方单位集资建造的住宅应 由谁居祝对此如何处理，一、二审法院看法一致。本案李某、徐某居住的房屋是李某单位所 建，但房屋是由职工和单位共同出资，提供给本单位职工及其家属居住的，李某、徐某离婚 时，如何确定该房的居住权呢？随着我国住房体制改革的深入，在离婚案件中会越来越多地 遇上此类问题。本案所涉及到的，就是其中的一类：集资权益纠纷。 所谓集资权益纠纷，是指有的单位或城建部门在自建或对城区进行改造时，为了解决资 金不足，先向单位职工或居民集资，建成后依集资情况进行分配或出售，在此期间当事人离 婚并就离婚后公房居住使用发生的纠纷。显然，这种情况，争讼的实质不是为了离婚后房屋 的使用或承租权纠纷，因此，法院应依法对此妥善进行处理。 首先，要确认共同集资权益。集资行为一般有两种。一种是单位向本单位职工集资建房， 房屋建成后或是返还集资款，转化为分配使用权形式，或是按标准价售出职工，另一种情况 是向社会集资建房，如城市拆迁、改造，带有预售性质。因此，我们认为，如果是第一种情 况，非单位职工不应享有集资权益，离婚后对房屋不具有承租权或使用权，因为单位集资建 房，有其特定集资对象，这就是单位职工，因此，虽然非单位一方基于身份参加了另一方的 集资，但因身份解除，也就因不再具有特定身份而被排除在集资对象的范围之外。由此，在 这种情况下，也就不应享有集资权益的权利。如果是不以特定对象为集资对象，即是由于集 资者公开向社会集资而参加集资的情况，若是婚前一方集资，则另一方在不满八年时离婚， 没有享有集资权益的权利；若是婚后集资，则双方共同享有权利，这就是不言自明的。 最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第十条规定的“对 夫妻双方均争房屋‘部分产权'的，如双方同意或双方经济、住房条件基本相同，可采取竞 价方式解决”。对集资房屋纠纷的处理，我们认为，可参照此规定，采用竞买的办法对集资
权益进行处理：如果双方当事人都不愿采用竞买的办法来享有独立集资的权刊，可隆持双方 共同享有集盛的权益。如今后对房屋发生纠纷，可另案处理： 竞买的方法是由法院审判人员主持，双方音事人协商，各自提出愿意给付对方多少房价 款而让对方退出，相互竞争，由出价高而较合理的一主取提房尿有限产权。但这种方式加重 了双方当事人的负粗。虽有利于法院调解结案，但竟价方式有其局限性。要爱睿处理，必须 注意发下两点：1.双方自愿。对离婚案件的当事人把绝调解协商，将最终的处理决定权推给 法院的。不宜采用竞价方式，2双方经济状况，住房条作差异不大，如果夫妻一方没有工作， 暖者虽双方有工作，目一方的收入远远低于另一方：夫妻一方从单位购买有限产权房屋的机 会优另一方、以及夫费一方有应子以照顾的其他条件的，也不宜用竞价方式来解决集资权益 纷争。 本案中，一审法院判决房屋由李某居住，李某仅给付徐某集资款的一半，虽燃保护了建 房单位眼工的利监，但对建房单位职工家属的利益黑顾不周，在子女随女方生活的情况下， 这一判决显然是欠妥的，二审法院认为此房虽是李某单位与积工共同出资所建，并且建房单 位也有只许本单位职工居住的规定，但建房单位职工和家属同样有居住权，在建单位职工离 娇时，应按夫委双方实际情况来确定由谁居视二审法院审理时，采用由李某、徐某双方竞价 取得居住权，居住的一方向另一方支付房屋折价款的方式解决房屋争议，与一审判决相比较， 二市较好地体现了保护女方和子女权益的原则。但是，二审判决以当事人未最后达成一致的 调解意见作为列案依据拟有不妥，对此补偿，应以当地当时房地产行政管理部门公布的同标 准、同性质住房的标准价为基础，结合全案情况妥善处理· [重点提示] 在雨认共同集质权益的基阻上。对离婚时产生的集货房屋饲岭，可米川竞买的办法对集 资权益进行处理
权益进行处理；如果双方当事人都不愿采用竞买的办法来享有独立集资的权利，可维持双方 共同享有集资的权益，如今后对房屋发生纠纷，可另案处理。 竞买的方法是由法院审判人员主持，双方当事人协商，各自提出愿意给付对方多少房价 款而让对方退出，相互竞争，由出价高而较合理的一主取提房屋有限产权。但这种方式加重 了双方当事人的负担，虽有利于法院调解结案，但竞价方式有其局限性，要妥善处理，必须 注意发下两点：1.双方自愿。对离婚案件的当事人拒绝调解协商，将最终的处理决定权推给 法院的，不宜采用竞价方式。2.双方经济状况、住房条件差异不大，如果夫妻一方没有工作， 或者虽双方有工作，但一方的收入远远低于另一方；夫妻一方从单位购买有限产权房屋的机 会优另一方、以及夫妻一方有应予以照顾的其他条件的，也不宜用竞价方式来解决集资权益 纷争。 本案中，一审法院判决房屋由李某居住，李某仅给付徐某集资款的一半，虽然保护了建 房单位职工的利益，但对建房单位职工家属的利益照顾不周，在子女随女方生活的情况下， 这一判决显然是欠妥的，二审法院认为此房虽是李某单位与职工共同出资所建，并且建房单 位也有只许本单位职工居住的规定，但建房单位职工和家属同样有居住权。在建单位职工离 婚时，应按夫妻双方实际情况来确定由谁居祝二审法院审理时，采用由李某、徐某双方竞价 取得居住权，居住的一方向另一方支付房屋折价款的方式解决房屋争议，与一审判决相比较， 二审较好地体现了保护女方和子女权益的原则。但是，二审判决以当事人未最后达成一致的 调解意见作为判案依据似有不妥。对此补偿，应以当地当时房地产行政管理部门公布的同标 准、同性质住房的标准价为基础，结合全案情况妥善处理。 [重点提示] 在确认共同集资权益的基础上，对离婚时产生的集资房屋纠纷，可采用竞买的办法对集 资权益进行处理