天津开放大学文本第三章教学辅导_资产评估.doc_大学文库

第三章机器设备评估教学辅导 2023年7月17日一、本章内容及里、难点问题本章讲述的是宽产评估的基本方法。具体内容包括：日机器设备评估成本法重点举握口机器设备评估市弱法一一般了解二、本章重、难点问题辅导 (一)机器设备重置成本及其测算资产的重置成本有两种：复原重置成本和更新重置成本。机器设备也是如此。复制一个与被评估设备一模一样的全新设备的现时成本，就叫设备的复原重置成本。而在效用上与被评估设备最接近的类似新设备的现行购置成本就是设备的更新重置成本。评估人员在评估过程中首先要明确自己所佔测的重置成本的确切函文，以便在选择各参数进行估测时充分考感到重置成本的性顺因素。设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设答的间接费用。设备的直接费用是指设备的胸置价或建造价，它构成了设备重置成本的基础。设备的运杂费、安装调试费和必要的配套装置费也构成设备的直接费用。对于进口设备，还要包括进口关税、似行于续费等其他费用。设备的间接费用通常是指为购置、建造设备而发生的各种管理贵用、总体设计制图贵用、货金成本，以及人员培训费用等。 1,外购设备的重置成本构成外购设备就其重置成木构成的大项来说。主要包括：设备自身的购置价格：运输及杂费：安装调试费三大项。且是，外购设备又包括了外购国产设备和进口设备两种，而进口设备的重置成本除包括上述三大项以外，还但括设备进口时的有关税费，如关税，银行手续费等。 2,自制设备重置成本构成自制设客的重置成本主要包括：制造成本和相配比的期间费用（如应摊的管理费用和财务贵用：大型设备的合理制造利润：其地必要的合理费用（如设计、论证等前期费用）：安装调试费用等。白制设备也可分为标准设备和丰标准设备。对于标准设备的重置成本应参考专业生产厂家的标准设备价格，在通盘考虑了质量因素的前提下，运用替代原测合理确定。 3,进口设备重置成本估测进口机器设备重置成本的估测在思路上与国产设备的重置成本估测没有大的区别，通过海价的方式当然是估测进口设备重置成本最直接的方法。但是，由于进口授备生产厂家在国外，向国外的设备生产厂家询价有相当的困难，并不是每一个评估机构都能做得到的事情。另外，由干企业捐有外贸进出口权，进口设备的进口果道也比较多，进口设备的方式也极不统一。加之国家对机器设备的进口有各种各样的政策规定，这些政策规定也在不断地调整和变化，这就使得进口设备重置成本

- 1 - 第三章机器设备评估教学辅导 2023 年 7 月 17 日一、本章内容及重、难点问题本章讲述的是资产评估的基本方法。具体内容包括：㈠机器设备评估成本法 ————— 重点掌握㈡机器设备评估市场法 ————— 一般了解二、本章重、难点问题辅导（一）机器设备重置成本及其测算资产的重置成本有两种:复原重置成本和更新重置成本。机器设备也是如此。复制一个与被评估设备一模一样的全新设备的现时成本，就叫设备的复原重置成本。而在效用上与被评估设备最接近的类似新设备的现行购置成本就是设备的更新重置成本。评估人员在评估过程中首先要明确自己所估测的重置成本的确切涵义，以便在选择各参数进行估测时充分考虑到重置成本的性质因素。设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费用。设备的直接费用是指设备的购置价或建造价，它构成了设备重置成本的基础。设备的运杂费、安装调试费和必要的配套装置费也构成设备的直接费用。对于进口设备，还要包括进口关税、银行手续费等其他费用。设备的间接费用通常是指为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本，以及人员培训费用等。 1．外购设备的重置成本构成外购设备就其重置成本构成的大项来说，主要包括:设备自身的购置价格；运输及杂费；安装调试费三大项。但是，外购设备又包括了外购国产设备和进口设备两种，而进口设备的重置成本除包括上述三大项以外，还包括设备进口时的有关税费，如关税、银行手续费等。 2．自制设备重置成本构成自制设备的重置成本主要包括:制造成本和相配比的期间费用（如应摊的管理费用和财务费用）；大型设备的合理制造利润；其他必要的合理费用（如设计、论证等前期费用）；安装调试费用等。自制设备也可分为标准设备和非标准设备。对于标准设备的重置成本应参考专业生产厂家的标准设备价格，在通盘考虑了质量因素的前提下，运用替代原则合理确定。 3．进口设备重置成本估测进口机器设备重置成本的估测在思路上与国产设备的重置成本估测没有大的区别，通过询价的方式当然是估测进口设备重置成本最直接的方法。但是，由于进口设备生产厂家在国外，向国外的设备生产厂家询价有相当的困难，并不是每一个评估机构都能做得到的事情。另外，由于企业拥有外贸进出口权，进口设备的进口渠道也比较多，进口设备的方式也极不统一。加之国家对机器设备的进口有各种各样的政策规定，这些政策规定也在不断地调整和变化。这就使得进口设备重置成本

的估测较围产设备更为复杂。进口设备的重置成本应综合考感：价格条件、运保费、关税、增值税、国内运象费、安装调试费、汇率重置成本一〔现行国际市场的离岸价格（阳B》+境外途中保险费+境外运桑贵）×现行外汇汇率 +进口关税+增值税消费税+银行及其也下续费+国内运桑贵+安装测试费，重置成本一CI下价格×现行外汇汇率进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续贵+国内运杂费 +安装调试费无法查询进口设备的现行下可8价格或CF价格的，如可以获取国外替代产品的现行FB或F价格的，可采用功能价值法成比较法估测核评估进口设备的重置成本。如没有国外骨代产品的现行B 或C下价格的，可利用国内替代设各的现行市价或重置成本推算被评估进口设备的重置成本上述几条果道都行不通时，也可以利用指数调整法估测进口议备的重置成本，使用指数调整法估测进口设备重置成本需要注意两点。一是国外机器设备的技术更新期较复，设备更新换代快，一且旧型号设备按测汰。其价格会大幅度下降。对于技术己经更新的进口设备不直采用指数调整法。二是运用指数调整法调整计算进口设备重置成本时，其价格变动指数应使用设备生产国的价格变动指数，而不是国内的价格变动指数。但国内的进口关税税率变动率、增值税、消费税及其他费用变动半可按国内有关时期的数据测算获取。请各位学员对教材7页例题予以关注。 (二)机器设备有形损耗率及成新率的估测机器设答的有形橱耗率亦称实体性陈旧贬值率，是由于使用磨损和自然橱耗迹成的贬值相对干机器设备重置成本的比率，有形餐耗率也可以理解为机器设备实体祸耗状况与全新优态的比率。成新率反骏评佔对象现时的新旧程度，亦可以理解为机器设备的现到状方与设备全新状志的比率。机器设备的有形损耗率与机器设备的成新率基本上互为“1减”的关系，即：成新率=1一有形提托率或有形损耗率=1一成新率设备有形损耗率或成新率的估测通常采用使用年限法、观测分析法和修复金额法进行。估测机器设备的有形损耗率或成新率，要求评估人员必须几备过硬的专业技术知识和丰富的评估经验，以便白如地运用上述三种估测方法，而不致于机械地照套公式 1,年限法对于经过大修，特别是经过技术改造的机器设备，应适当增加其尚可使用年限，成诚少其实际己使用年限。这周要专业技术人莫进行专北株术判断，另外还可以参考下列数学式进行近似计算：简可使权设简使成新率= x100% 用年限资年限用年限其中：加权投资年银一) (加枚更新成本)·∑（更新成本）加权更新成本■已使用年限×更新成木例：被评估设备购建于185年，原始价植30000元，1990年和198网年进行两次更新政造，主要是添置一些自动化控制装置。当年投资分别为3000元和2000元。199%年对该资产进行评估，假设 -2-

- 2 - 的估测较国产设备更为复杂。进口设备的重置成本应综合考虑:价格条件、运保费、关税、增值税、国内运杂费、安装调试费、汇率重置成本＝（现行国际市场的离岸价格（FOB）+境外途中保险费+境外运杂费）×现行外汇汇率 +进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费。重置成本＝CIF 价格×现行外汇汇率+进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费 +安装调试费无法查询进口设备的现行 FOB 价格或 CIF 价格的，如可以获取国外替代产品的现行 FOB 或 CIF 价格的，可采用功能价值法或比较法估测被评估进口设备的重置成本。如没有国外替代产品的现行 FOB 或 CIF 价格的，可利用国内替代设备的现行市价或重置成本推算被评估进口设备的重置成本。上述几条渠道都行不通时，也可以利用指数调整法估测进口设备的重置成本。使用指数调整法估测进口设备重置成本需要注意两点。一是国外机器设备的技术更新期较短，设备更新换代快，一旦旧型号设备被淘汰，其价格会大幅度下降。对于技术已经更新的进口设备不宜采用指数调整法。二是运用指数调整法调整计算进口设备重置成本时，其价格变动指数应使用设备生产国的价格变动指数，而不是国内的价格变动指数。但国内的进口关税税率变动率、增值税、消费税及其他费用变动率可按国内有关时期的数据测算获取。请各位学员对教材 67 页例题予以关注。（二）机器设备有形损耗率及成新率的估测机器设备的有形损耗率亦称实体性陈旧贬值率，是由于使用磨损和自然损耗造成的贬值相对于机器设备重置成本的比率，有形损耗率也可以理解为机器设备实体损耗状况与全新状态的比率。成新率反映评估对象现时的新旧程度，亦可以理解为机器设备的现时状态与设备全新状态的比率。机器设备的有形损耗率与机器设备的成新率基本上互为“1 减”的关系，即: 成新率＝1－有形损耗率或有形损耗率＝1－成新率设备有形损耗率或成新率的估测通常采用使用年限法、观测分析法和修复金额法进行。估测机器设备的有形损耗率或成新率，要求评估人员必须具备过硬的专业技术知识和丰富的评估经验，以便自如地运用上述三种估测方法，而不致于机械地照套公式。 1．年限法对于经过大修，特别是经过技术改造的机器设备，应适当增加其尚可使用年限，或减少其实际已使用年限。这需要专业技术人员进行专业技术判断，另外还可以参考下列数学式进行近似计算: ％用年限尚可使＋资年限加权投用年限尚可使成新率＝ 100          其中: 加权投资年限＝（加权更新成本）（更新成本）加权更新成本＝已使用年限更新成本例:被评估设备购建于 1985 年，原始价值 30000 元，1990 年和 1993 年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置。当年投资分别为 3000 元和 2000 元。1995 年对该资产进行评估，假设

式。第一种，是由于技术违步引起劳动生产率的提高，其再生产价值制迹与原功陵相同的设备的杜会必要劳动时间减少。成本降低，从而造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值中有一个超额投贤成本将不被社会所承认。第二种，由于技术进步出现了新的、性能更优的设答，政使原有设备的功能相对新式设备己经落后，从而引起价植贬值。具体表现为源有设备在完成相同生产任务的前提下，在能源、动力、人力、原材料等方面的消耗增加。形成了一部分超概运营成本。原有设备的超额投资成本和超额运营成本便是评估人员判断其功能性贬值的基本依据。 (1)超额投资成本形成的功饶性贬值的测算。从理论上讲，设备的超预授货成本就等于该设备的更新重置成木与其复原重置咸本的差额。即：设备超额_设备复原设各的更格梦贵杰运蠢的新盛蠢测，运苦电本引起的功能性贬植道帝技以下步露测算选择参盟物，并将参照物的年操作运营成本与技评估设备的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别及年超额运营成本额：估测被评估设备的剩余使用年限或工作量：按企业适用的所得税率，计算敲估设备因超额运营成木而抵诚的所得税，得出被评估设备的年超额运营成木净额：遗择适当的折现率，将被评估设备在剩余使用年限中的每年超额运营成本净餐折现，累如计算棱估机器设备的功能性贬值。例：某按评结对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。程定被评估控制装置与参题物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工宽福利费约为000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税税率为33%，适用的折现率为1心，根据上述数据资料。被评估控制装置的功能性贬值测算如下： ①计算被评估生产装置的年超微运普成本飘： (6-3)×6000=18000(元)》 ②测算被评估控制装置的年超额运营成本净额： 18000×(1-335)=12080(元) ③将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超飘运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额： 12080×(P/A,10%,3)==12060×2.4869=29992(元)=30000（元） 2.设备的经济性贬植及其测算设备的经济性贬值是因设备外部因素引起的设备价值贬值。例如，设备所生产的产品沛销、原材料价格上升、竟争加图等。最终表现为设备利用率下降、闲置，收益额减少。从而使在用设备相对不值钱。 (1)对于牧登戳减少引起的经济性贬值。首先预测末米收益战少额，然后对每年的收益就少模进行折现，以现值反肤经济性贬值的大小。经济性贬值额-年收丝减少额中(1-所得税率)P/A(工，n) (2)对于设备利用率下降引起的经济性贬值，可参飄下列算式估测设备的经济性贬植率： ▣4

- 4 - 式。第一种，是由于技术进步引起劳动生产率的提高，其再生产价值制造与原功能相同的设备的社会必要劳动时间减少，成本降低，从而造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值中有一个超额投资成本将不被社会所承认。第二种，由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备己经落后，从而引起价值贬值。具体表现为原有设备在完成相同生产任务的前提下，在能源、动力、人力、原材料等方面的消耗增加，形成了一部分超额运营成本。原有设备的超额投资成本和超额运营成本便是评估人员判断其功能性贬值的基本依据。（1）超额投资成本形成的功能性贬值的测算。从理论上讲，设备的超额投资成本就等于该设备的更新重置成本与其复原重置成本的差额。即: 新重置成本设备的更－重置成本设备复原＝投资成本设备超额（2）超额运营成本形成的功能性贬值的测算。超额运营成本引起的功能性贬值通常按以下步骤测算: 选择参照物，并将参照物的年操作运营成本与被评估设备的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别及年超额运营成本额；估测被评估设备的剩余使用年限或工作量；按企业适用的所得税率，计算被估设备因超额运营成本而抵减的所得税，得出被评估设备的年超额运营成本净额；选择适当的折现率，将被评估设备在剩余使用年限中的每年超额运营成本净额折现，累加计算被估机器设备的功能性贬值。例:某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需 6 名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为 3 名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为 6000 元，被评估控制装置尚可使用 3 年，所得税税率为 33％，适用的折现率为 10%。根据上述数据资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如下: ①计算被评估生产装置的年超额运营成本额: （6－3）×6000＝18000 （元） ②测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: 18000×（1－33%）＝12060 （元） ③将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额: 12060×（P/A，10%，3）＝=12060×2.4869＝29992 （元）≈30000 （元） 2．设备的经济性贬值及其测算设备的经济性贬值是因设备外部因素引起的设备价值贬值。例如，设备所生产的产品滞销、原材料价格上升、竞争加剧等。最终表现为设备利用率下降、闲置，收益额减少，从而使在用设备相对不值钱。（1）对于收益额减少引起的经济性贬值，首先预测未来收益减少额，然后对每年的收益减少额进行折现，以现值反映经济性贬值的大小。经济性贬值额=年收益减少额*（1-所得税率）*P/A（r,n）（2）对于设备利用率下降引起的经济性贬值，可参照下列算式估测设备的经济性贬值率:

经济性设备预计可被利用的生产能力)“门 ×1002% 贬值率设备原设计生产能力其中，X为对规模效登指数，实我中多用经0最据。机器设备的X指数一般选取06一0,7。经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形视耗和功能性贬值后的余值乘以经济性贬植率获得。例：某家电生产厂家，其家电生产线年生产能力为0万台，由于市场克争加期，该厂家电产品销售量锐减，企业不得不将生产量减至年产7万台（销售价格及其他条件未变）。这种局面在今后很长一段时间难以改变。试估测该生产线的经济性贬值率。根据以上公式和提供的有关资料，。石难计算出设备的经济性聚值率。经济型贬值率一 70000 ×100%-0.81×100%=9% 100000 如果设答由于外界因素安化，适成时收益减少新能够直接测算出来的话，可直接按设答雅续使用期间每年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值飘。用数学式表达如下：经济性贬值额■设备年牧益损失额×1一所得税税率)x(P/A,了，#) 其中。(P/A。r,》为年金现值系数。例：承上例，如果家电生产企业不降低生产量，就必须降价销售家电产品。假定原产品销价为200 元/台，要使10万台产品能够卖掉，产品销价需降至1S00元/台，每台产品损失毛利100元。经售测，该生产线还可以继线使用3年，企业所在行业的投资报例率为1%，试估算该生产线的经济性贬值额。根据上式和提供的有关货料，经济性贬值额=(100×100000)×(1一33%)×(P/A,r,■) -6700000×2.4869 =16662230〔元) 在实际评估工作中。机器设备的经济性贬值和功能性贬植有时是可以单塑估测的，有时不能单独估测。这主要家决于在设备的重置成本和成新率的测算中考虑了哪些因素。所以，在具体运用重置成本法浮估机器设备时，应时刻注意这一点，莲免重复扣减贬植因素，以及漏评贬值因素。对于郑些今后肯定要继续使用，但近期内仍将闲置的设备，可按其闲置时间和资金成本估算其经济性贬值。三、本章重、难点问题练习题通过对上述重难点问题的学习。你可以进行一下自我测试，如果你雀够正确完成下面的这几个选择，说明你对金业合并已有了一定的认识。 1、物价指数法只能川于确定设备的() A.复原重置成本B.更新重置成本C.实体贬值D.功能性贬值 2、设备的()属于进口设备的从属费用。 A,到岸价B.离岸价C,国内运杂费D.国外运杂费 3,设备的技术寿命与()有关 -5-

- 5 - 1 100%               X 设备原设计生产能力设备预计可被利用的生产能力＝－贬值率经济性其中，X 为规模效益指数，实践中多用经验数据。机器设备的 X 指数一般选取 0.6 一 0.7。经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余值乘以经济性贬值率获得。例:某家电生产厂家，其家电生产线年生产能力为 10 万台，由于市场竞争加剧，该厂家电产品销售量锐减，企业不得不将生产量减至年产 7 万台（销售价格及其他条件未变）。这种局面在今后很长一段时间难以改变，试估测该生产线的经济性贬值率。根据以上公式和提供的有关资料，不难计算出设备的经济性贬值率。经济型贬值率＝－ 100％＝1－0.81 100％＝19％ 100000 70000 1 0.6                 如果设备由于外界因素变化，造成的收益减少额能够直接测算出来的话，可直接按设备继续使用期间每年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额。用数学式表达如下: 经济性贬值额＝设备年收益损失额(1－所得税税率)（P/ A，r，n）其中，(P/A，r，n)为年金现值系数。例:承上例，如果家电生产企业不降低生产量，就必须降价销售家电产品。假定原产品销价为 2000 元/台，要使 10 万台产品能够卖掉，产品销价需降至 1900 元/台，每台产品损失毛利 100 元。经估测，该生产线还可以继续使用 3 年，企业所在行业的投资报酬率为 10%，试估算该生产线的经济性贬值额。根据上式和提供的有关资料，经济性贬值额＝（100×100000）×（1－33%）×（P/A，r，n）＝6700000×2.4869 ＝16662230 （元）在实际评估工作中，机器设备的经济性贬值和功能性贬值有时是可以单独估测的，有时不能单独估测。这主要取决于在设备的重置成本和成新率的测算申考虑了哪些因素。所以，在具体运用重置成本法评估机器设备时，应时刻注意这一点，避免重复扣减贬值因素，以及漏评贬值因素。对于那些今后肯定要继续使用，但近期内仍将闲置的设备，可按其闲置时间和资金成本估算其经济性贬值。三、本章重、难点问题练习题通过对上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的这几个选择，说明你对企业合并已有了一定的认识。 1、物价指数法只能用于确定设备的（） A．复原重置成本 B．更新重置成本 C．实体贬值 D．功能性贬值 2、设备的（）属于进口设备的从属费用。 A．到岸价 B．离岸价 C．国内运杂费 D．国外运杂费 3、设备的技术寿命与（）有关

天津开放大学 文本 第三章教学辅导_资产评估

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