试卷代号：2223 座位号■■ 国家开放大学（中央广播电视大学）2015年秋季学期“开放专科”期末考试 物业管理财税基础试题（半开卷） 2015年1月 题 号 三 四 五 总 分 分 数 得分 评卷人 一、单项选择题（每小题2分，共20分）】 1.经营杠杆的存在主要是( )引起的。 A.变动成本总额 B.单位变动成本 C.固定成本 D.利润 2.营业利润的计算公式是()。 A.营业利润=主营业务利润十其他业务利润 B.营业利润=主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用 C.营业利润=主营业务利润十营业外收人一营业外支出 D.营业利润=主营业务利润一所得税 3.按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是()。 A.长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股 B.留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股 C.普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款 D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款 4.会计信息必须满足宏观经济管理，各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业 加强内部经营管理的需要是( )原则的应用。 人.客观性 B.配比性 C.权责发生制 D.相关性 5.物业管理企业不能计入成本费用项目的是(）。 A.发生的保安、清洁费 B.管理处人员工资、福利费 C.因违反税法漏缴税而被税务机关罚款 D.公司经费 757
试卷代号 :2223 座位号 国家开放大学(中央广播电视大学 )2015 年秋季学期"开放专科"期末考试 物业管理财税基础 试题(半开卷) 2015 题号\ - \二 总分 分数 -r -1 -/ -- 1 - /-- I 得分|评卷入 11 一、单项选择题{每小题 分，共叫} 1.经营杠杆的存在主要是( )引起的。 A. 变动成本总额 B. 单位变动成本 C. 固定戚本 D. 利润 2. 营业利润的计算公式是( )。 A. 营业利润=主营业务利润十其他业务利润 B. 营业利润=主营业务利润十其他业务利润-管理费用一财务费用 c.营业利润=主营业务利润十营业外收入一营业外支出 营业利润=主营业务利润一所得税 3. 按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是(。 八.长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股 B. 留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股 普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款 优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款 4. 会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业 加强内部经营管理的需要是( )原则的应用。 八.客观性 B. 配比性 c.权责发生制 D. 相关性 5. 物业管理企业不能计人戚本费用项目的是)。 A. 发生的保安、清洁费 B. 管理处人员工资、福利费 c.因违反税法漏缴税而被税务机关罚款 D. 公司经费 757
6.某物业管理企业2014年取得银行存款利息收入2000元，应作()处理。 A.管理费用增加 B.管理费用减少 C.财务费用增加 D.财务费用减少 7.某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。物业管理企业所得税税率为25%，联 营企业所得税税率为15%。2014物业管理企业从联营企业获得50万元分红。则物业管理企 业应()。 A.无需就投资收益补交所得税 B.应补交所得税为：50万×(25%一15%) C.应补交所得税为：50万/(1一15%)×(25%-15%) D.应补交所得税为：50万×15% 8.下列说法正确的是()。 A,企业债券比金融债券的收益率低 B.政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高 C.企业证券的流动性高于政府债券 D.企业证券的特点是流动性低，风险小，收益高 9.下列属于短期负债筹资特点的是( A.融资成本较低 B.融资风险较低 C.融资富有弹性 D.融资速度快 10.企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，应付债券50万，普通股250万， 保留盈余100万，其资本成本为6.7%、9.17%、11.26%、11%。该企业的综合资金成本为()。 A.7.84% B.10.09% C.11% D.8.25% 得分 评卷人 二、多项选择题（每小题2分，共10分）】 11,可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是( ）。 A.现金债务总比 B.营运指数 C.全部资产现金回收率 D.销售现金比率 E.现金流动负债比 12.存货成本主要包括( ）。 A.采购成本 B.储存成本 C.订货成本 D.缺货成本 E.运输成本 13.根据权责发生制原则编制的会计报表是( ）。 A.资产负债表 B.利润表 C.利润分配表 D.现金流量表 E.会计报表分析表 758
6. 某物业管理企业 2014 年取得银行存款利息收入 2000 元，应作( )处理。 A.管理费用增加 B. 管理费用减少 c.财务费用增加 D. 财务费用减少 7. 某物业管理企业对另→深圳企业进行联营投资。物业管理企业所得税税率为 25% ，联 营企业所得税税率为 15% 0 2014 物业管理企业从联营企业获得 50 万元分红。则物业管理企 业应( )。 A. 无需就投资收益补交所得税 B. 应补交所得税为 :50 (25% -15%) C. 应补交所得税为 :50 万/(1 -15%) X (25% 15%) D. 应补交所得税为 :50 X15% 8. 下列说法正确的是( )。 A. 企业债券比金融债券的收益率低 B. 政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高 C. 企业证券的流动性高于政府债券 D.企业证券的特点是流动性低，风险小，收益高 9. 下列属于短期负债筹资特点的是( )。 A. 融资成本较低 B. 融资风险较低 c.融资富有弹性 D. 融资速度快 10. 企业反映的长期资金为 500 万元，其中，长期借款 100 万，应付债券 50 万，普通股 250 万， 保留盈余 100 万，其资本成本为 6.7% 9.17% 11.26% 11% 。该企业的综合资金成本为)。 A. 7.84% c. 11% B. 10.09% D. 8.25% 附人 二、多项选择题{每小题 分，共 10 分) 1.可用来衡量'物业管理企业获取现金能力的财务指标是。 A. 现金债务总比 B. 营运指数 C. 全部资产现金回收率 D.销售现金比率 E. 现金流动负债比 12. 存货成本主要包括)。 八.采购成本 B.储存成本 c.订货成本 D. 缺货戚本 E. 运输成本 13. 根据权责发生制原则编制的会计报表是。 A. 资产负债表 B. 利润表 c.利润分配表 D.现金流量表 会计报表分析表 758
14.下列各项应列营业外收入的有( A.盘点时发现一台账外电钻 B.收到教育费附加返还款 C.转让一辆汽车收到款项大于其净值 D.房屋出租收入 E.经营停车场收人 15.确定股票发行价格时，应考虑的因素有( ). A,市场利率 B.每股净资产 C.行业前景 D.公司在同行业的地位 E.证券市场的供求状况及股价水平 得 分 评卷人 三、判断题（每小题1分，共10分） 16.只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。() 17.现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。() 18.存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。() 19.同一种筹资渠道可以采用不同的筹资方式。() 20.当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。() 21.物业管理企业发生的清洁绿化费支出属于变动成本。() 22.当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收人。() 23.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。(） 24.股权资本可以抵免税收。（) 25.某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。（) 得 分 评卷人 四、简答题（每小题10分，共30分】 26.什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？ 27.简述利润分配的原则。 28.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。 759
14. 下列各项应列营业外收入的有( A. 盘点时发现一台账外电钻 C. 转让一辆汽车收到款项大于其净值 E. 经营停车场收入 15. 确定股票发行价格时，应考虑的因素有( A. 市场利率 c.行业前景 E. 证券市场的供求状况及股价水平 B. 收到教育费附加返还款 D. 房屋出租收入 B. 每股净资产 D. 公司在同行业的地位 |得分|评卷人| | 三、判断题{每小题 分，共 10 分} 16. 只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。( ) 17. 现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。( ) 18. 存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。( ) 19. 同一种筹资渠道可以采用不同的筹资方式。( ) 20. 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。) 1.物业管理企业发生的清洁绿化费支出属于变动成本。( ) 22. 当企业营业收入搜动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。) 23. 狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。( ) 21. 股权资本可以抵免税收。) 25. 某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。( ) 户户坐| 四、简答题(每小题 10 分，共 30 分) 26. 什么是内部控制制度?内部控制制度的作用有哪些? 27. 简述利润分配的原则。 28. 简述阶段性增长股票价值的计算步骤。 759
得分 评卷人 五、计算题（每小题10分，共30分） 29.A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格 1250元的5%，企业所得税率为25%。 [要求]计算债券的资本成本。 30.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的 绿化费38000元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩， B大楼占地1200亩。人住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。 [要求]分配绿化费和保安费。 31.某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：负债资产率20%，负债利率为10%。 普通股权益资本为80%（发行普通股10万股，每股面值80元），现准备追加筹资400万元，有 两种筹资方案可供选择： (1)全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元。 (2)全部筹措长期债务，利率为10%，利息为40万元。 企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%。 [要求]①计算每股收益无差异点。 ②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。 760
r$A 五、计算题(每小题 10 分，共 30 分) 29. 物业公司发行 年期债券，面值 1000 元，票面利率为 10% ，发行戚本为发行价格 1250 元的 5% ，企业所得税率为 25% [要求]计算债券的资本成本。 30. 某物业管理公司主管辖 两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的 绿化费 38000 元，保安费 68000 元。该小区共有占地面积 5200 亩，其中 大楼占地 4000 亩， 大楼占地 1200 亩。人住户数共 800 户，其中 600 户， 大楼 200 户。 [要求]分配绿化费和保安费。 1.某物业公司目前拥有资本 1000 万元，其结构为 负债资产率 20% ，负债利率为 10% 普通股权益资本为 80%( 发行普通股 10 万股，每股面值 80 元) ，现准备追加筹资 400 万元，有 两种筹资方案可供选择: (1)全部发行普通股，增发 万股，每股面值 80 元。 (2) 全部筹措长期债务，利率为 10% ，利息为 40 万元。 企业追加筹资后息税前利润预计为 160 万元，所得税率为 25% [要求]①计算每股收益无差异点。 ②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。 760
试卷代号：2223 国家开放大学（中央广播电视大学）2015年秋季学期“开放专科”期末考试 物业管理财税基础试题答案及评分标准（半开卷） (供参考) 2016年1月 一、单项选择题（每小题2分，共20分） 1.C 2.B 3.A 4.D 5.C 6.D 7.C 8.B 9.A 10.B 二、多项选择题（每小题2分，共10分）】 11.CD 12.ABCD 13.ABC 14.ABC 15.ABCDE 三、判断题（每小题1分，共10分） 16.× 17.× 18.× 19.√ 20.√ 21./ 22.× 23./ 24.X 25.× 四、简答题（每小题10分，共30分） 26.什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？ 答：内部控制制度指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控 制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。(2分) 内部控制制度的作用，归纳为以下几方面：（每点各2分） (1)保护资产的安全和完整； (2)保证会计及其他信息资料的真实可靠； (3)有利于提高业务处理的工作效率； (4)有利于实现企业的经营方针和经营目标； 27.简述利润分配的原则。 答：(1)遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。(3分) (2)留存发展资金、增加企业后劲。(2分) (3)利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。(3分) (4)保护债权人权利的原则。(2分) 28.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。 答：计算步骤如下： (1)计算出非固定增长期间的股利现值；(2分) 761
试卷代号 :2223 国家开放大学{中央广播电视大学 )2015 年秋季学期"开放专科"期末考试 物业管理财税基础 试题答案及评分标准(半开卷) (供参考) 2016 一、单项选择题{每小题 分，共 20 分) l. C 2. B 3.A 4. D 5. C 6. D 7. C 8. B 9. A 10.B 二、多项选择题{每小题 分，共 10 分} 11. CD 12. ABCD 13. ABC 14. ABC 15. ABCDE 三、判断题{每小题 分，共 10 分) 16. X 17. X 18. X 19. ~ 20. ~ 21. ~ 22. X 23. ~ 24. X 25. X 四、简答题{每小题 10 分，共 30 分) 26. 什么是内部控制制度?内部控制制度的作用有哪些? 答:内部控制制度指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控 制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。 (2 分) 内部控制制度的作用，归纳为以下几方面: (每点各 分) (1)保护资产的安全和完整; (2) 保证会计及其他信息资料的真实可靠; (3) 有利于提高业务处理的工作效率; (4) 有利于实现企业的经营方针和经营目标$ 27. 简述利润分配的原则。 答: (1)遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配 (3 分) (2) 留存发展资金、增加企业后劲。 (2 分) (3) 利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。 (3 分) (4) 保护债权人权利的原则 0 (2 分) 28. 简述阶段性增长股票价值的计算步骤。 答:计算步骤如下: (1)计算出非固定增长期间的股利现值 ;(2 分) 761
(2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；(4分) (3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价 值。(4分) 五、计算题（每小题10分，共30分）】 2S.解： 债券资金成本=1000×0%X1252×100%=6.32% 1250×(1-5%) 30.解： 绿化费分配率=38000=7.31 5200 A楼应分配绿化费=7.31×4000=29240元 B楼应分配绿化费=38000一29240=8760元 保安费分配率=68000=85 800 A楼应分配保安费=85×600=51000元 B楼应分配保安费=68000一5100=17000元 3i.解： (1)EBIT-)×1-TD-(EBT-l2)×I-T) C C (EBIT-200×10%)×(1-25%)_[EB1T-(200+400)×10%]×(1-25%) 800+400 800 EBIT=140万 (2)每股税后净收益=140-200X×10%)X(1-256)×100%=7.5% 800+400 或每股税后净收益=140-(200+400)X10%]X(1-25%1×100%=7,5% 800 应采用筹集长期债务的方案。 762
(2) 找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值 ;(4 分〉 (3) 将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加， Il~为阶段性增长股票的价 值。 (4 分〉 五、计算题{每小题 10 分，共 30 分) 2&. o00XìO%X (l-25%) 债券资金成本 "VVV.'n'~"nV:,u,'.' , .. ~ n/'"'," / U /X 100 % = 6. 32 % 1250 X (1一 5%) 30. 38000 绿化费分配率=一一一 =7.31 5200 楼应分配绿化费 =7.3lX4000=29240 楼应分配绿化费= 38000-29240=8760 68000 保安费分配率=一一一 =85 800 楼应分配保安费 =85X600=51000 楼应分配保安费= 68000-5100= 17000 3í. 解: (EBIT- 11 ) X (1一 T) (EBIT- 12 ) X (1-T) (1) C2 ( EBIT - 200 X 10 %) X (1一 25% 〉一 [EBIT- (200 400) X 10%J X (1 -25%) 8001-400 800 EBIT=140 (140-200X 10%) X (1 -25%) (2) 每股税后净收益， .....V "， vv'n'n"^v~u:^'^' 'L '"'''/U/ XI00% =7.5% 8001-400 或每股税后净收益 [140 (200 1- 400) X 10 %J X (1 -25%) =L.....V , '"'vv I "'VV//'LV/U..]/' , L ,",,, /u/X100%=7.5% 应采用筹集长期债务的方案。 762