我国普遍开征房产税是否有必要 梁雅莹12307100408 谢家慧11307100243 刘雨溪11307100225
我国普遍开征房产税是否有必要 梁雅莹 12307100408 谢家慧 11307100243 刘雨溪 11307100225
CONTENTS 1 意见 房产税简介 3 征收效果 沪、渝试点简介
2 CONTENTS 沪、渝试点简介 意见 2 征收效果 3 4 房产税简介 1
什么是房产税? 房产税性质、相关法规、征收背景
3 什么是房产税？ 房产税性质、相关法规、征收背景 1
什么是房产税? 方法 内容 征税对象:房产 征税范围:城市、县城、建制镇、工矿 又称房屋税,是国家以房产作为 区,不包括农村的房屋 果税对象向产权所有人征收的 计税依据:从价计征,房产税依照房产 种财产税 原值一次减除10%~30%后的余值计算 缴纳,扣除比例由当地政府规定。房产 原值应包括与房屋不可分割的各种附 设备或一般不单独计算价值的配套设施 性质 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的 房产税属于财产税中的个别财产税, 要相应增加房屋的原值 其征税对象只是房屋 从租计征:房产出租的,以房产租金收 征收范围限于城镇的经营性房屋 入为房产税的计税依据 区别房屋的经营使用方式规定征税 税率:按房产余值计征的,年税率为 办法,对于自用的按房产计税余值征收, 1.2%;按房产出租的租金收入计征的 对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 税率为12%。但对个人按市场价格出租 的居民住房,用于居住的,可暂减接4% 的税率征收房产税
4 什么是房产税？ 内容 又称房屋税 ，是国家以房产作为 课税对象向产权所有人征收的一 种财产税 。 性质 房产税属于财产税中的个别财产税 ， 其征税对象只是房屋； 征收范围限于城镇的经营性房屋； 区别房屋的经营使用方式规定征税 办法 ，对于自用的按房产计税余值征收 ， 对于出租 、出典的房屋按租金收入征税 。 方法 征税对象：房产 征税范围：城市 、县城 、建制镇 、工矿 区 ，不包括农村的房屋 。 计税依据：从价计征 ，房产税依照房产 原值一次减除10 % ～30 %后的余值计算 缴纳 ，扣除比例由当地政府规定 。房产 原值应包括与房屋不可分割的各种附属 设备或一般不单独计算价值的配套设施 。 纳税人对原有房屋进行改建 、扩建的 ， 要相应增加房屋的原值 。 从租计征：房产出租的 ，以房产租金收 入为房产税的计税依据 。 税率：按房产余值计征的 ，年税率为 1 . 2 %；按房产出租的租金收入计征的 ， 税率为12 % 。但对个人按市场价格出租 的居民住房 ，用于居住的 ，可暂减按 4 % 的税率征收房产税
开征背景 投机性需求 房价飞涨原因 土地政 投机性需求 房地产泡沫
5 开征背景 房价飞涨原因 投机性需求 土地财政 投机性需求 房地产泡沫
现行房产税 国内沪、渝房产税征收情况 四H外国类似税征收情况
6 现行房产税 国内沪、渝房产税征收情况 外国类似税征收情况 2
沪、渝房产税 自2011年1月28日起实施 自2011年1月28日起实施 《重庆市人民政府关于进行对部分 《上海市开展对部分个人住房征收 个人住房征收房产税改革试点的暂 房产税试点的暂行办法》 行办法》、《重庆市个人住房房产 税征收管理实施细则》 沪渝 渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡 区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝 北区、巴南区 征收对象:个人拥有的独栋商品住宅 个人新购的高档住房。在重庆市 住房)。非本市居民家庭在本市 时无户籍、无企业、无工作的个 新购的住房。 购的第二套(含第二套 的普通 住房 纳税人:一般为应税住房产权所 有人,如产权人为未成年人由其 纳税人:应税住房产权所有人、产权 出典的,由承典人纳税 应 法定监护人代缴 税住房产权共有的,共有人应主动约 定纳税人
7 沪、渝房产税 《上海市开展对部分个人住房征收 房产税试点的暂行办法》 上海市行政区域（17 个市辖区 和1个县） 纳税人：一般为应税住房产权所 有人，如产权人为未成年人由其 法定监护人代缴。 《重庆市人民政府关于进行对部分 个人住房征收房产税改革试点的暂 行办法》、《重庆市个人住房房产 税征收管理实施细则》 渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡 区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝 北区、巴南区 征收对象：个人拥有的独栋商品住宅 、个人新购的高档住房。在重庆市同 时无户籍、无企业、无工作的个人新 购的第二套（含第二套）以上的普通 沪 渝 住房。 征税对象：从实施之日起本市居 民家庭在本市新购且属于该居民 家庭第二套及以上的住房(包括 新购的二手存量住房和新建商品 住房)。非本市居民家庭在本市 新购的住房。 纳税人：应税住房产权所有人、产权 出典的，由承典人纳税、代管人、应 税住房产权共有的，共有人应主动约 定纳税人 自2011年1月28日起实施 自2011年1月28日起实施
沪、渝房产税 计税依据:参照应税住房的房地产市场 计税价值为房产交易价。条件成熟 价格确定的评估值,评估值按规定周期 时,以房产评估值作为计税依据。 进行重估。计税依据暂为交易价,房产 税暂按交易价格的70%计算缴纳 应税建筑面积x建筑面积交易单价x 沪 应纳税额=新购住房应征税的面积( 建筑面积)×新购住房单价 应税建筑面积是指纳税人应税住房的 (或核定的计税价格)×70%x税率 建筑面积扣除免税面积后的面积。( 100,180) 税率:0.6%、0.4% 渝 税率:0.5%、1%、1.2% 税收减免:视合并计算的家庭全部住房 农民在宅基地上建造的自有住房,暂 面积人均情况;1年内出售原有唯一住 免。三无人员的情况。自然灾害 房;子女成年后首次新购住房;引进的 才;持有居住证满3年 个人住房房产税收入全部用于公共租 赁房的建设和维护 收入用途:用于保障性住房建设等方面 支出
8 沪、渝房产税 计税价值为房产交易价。条件成熟 时，以房产评估值作为计税依据。 应税建筑面积×建筑面积交易单价× 税率 应税建筑面积是指纳税人应税住房的 建筑面积扣除免税面积后的面积。（ 100，180） 沪 渝税率：0.5%、1%、1.2% 农民在宅基地上建造的自有住房，暂 免。三无人员的情况。自然灾害 计税依据：参照应税住房的房地产市场 价格确定的评估值，评估值按规定周期 进行重估。计税依据暂为交易价，房产 税暂按交易价格的70%计算缴纳。 应纳税额=新购住房应征税的面积（ 建筑面积）×新购住房单价 （或核定的计税价格）×70%×税率 税率：0.6%、0.4% 税收减免：视合并计算的家庭全部住房 面积人均情况；1年内出售原有唯一住 房；子女成年后首次新购住房；引进的 人才；持有居住证满3年 收入用途：用于保障性住房建设等方面 支出 个人住房房产税收入全部用于公共租 赁房的建设和维护
沪、渝房产税 区域板块均价走势图 c委度0半年。年[两年6全部 沪 27500 25000 22500 2081-1-132012-03-04201206242012-10142013-0203201305-2620130915 可上海
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沪、渝房产税 区域板块均价走势图 区域板块 e季度0斗年·-年。两年「6全部 6000 2008-08-102010-03-212010-10-17201-05-15201-12-12012-07-082013-02032013-09-01 重庆
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