第十章空调设施设备管理工作标准
1 第十章 空调设施设备管理工作标准
文件名 空调设备巡查工作执行标准 电子文件编码SBGL10001页码 1-1 中央空调机组必须每隔1小时巡查1次，并对油压、油 位、油温、冷媒压力、电压、电流做记录，在运行中发现属于不 正常的现象应及时汇报给主管做出处理。 二、在巡查空调主机、风机、风柜盘管机时，注意过滤网、 过滤器、翅片是否清洁，以及地漏排水情况，皮带和机械转动部 分是否需加油或调整。 三、巡查水塔、水泵、影胀箱时，注意水塔以及水箱的水位、 水泵出入水压力表是否正常，风扇皮带及转动部分是否需加油或 调整。 四、巡查中发现属于空调范围的问题应立即向工程师汇报 并在每次巡查中做好记录 五、巡查工作完成或离开时做到人走关灯、关门。严格按照 各种设备的安全操作规程进行巡查工作，以免发生意外人员伤亡 事故
2 文件名 空调设备巡查工作执行标准 电子文件编码 SBGL-10-001 页码 1-1 一、中央空调机组必须每隔 1 小时巡查 1 次，并对油压、油 位、油温、冷媒压力、电压、电流做记录，在运行中发现属于不 正常的现象应及时汇报给主管做出处理。 二、在巡查空调主机、风机、风柜、盘管机时，注意过滤网、 过滤器、翅片是否清洁，以及地漏排水情况，皮带和机械转动部 分是否需加油或调整。 三、巡查水塔、水泵、膨胀箱时，注意水塔以及水箱的水位、 水泵出入水压力表是否正常，风扇皮带及转动部分是否需加油或 调整。 四、巡查中发现属于空调范围的问题应立即向工程师汇报， 并在每次巡查中做好记录。 五、巡查工作完成或离开时做到人走关灯、关门。严格按照 各种设备的安全操作规程进行巡查工作，以免发生意外人员伤亡 事故
文件名 空调技术员当值工作标准 电子文件编码SBGL-10.002页码11 一、值班人员必须严格按照排班表准时上下班，如因不能按 排班表上班，必须提前一天向主管部门经理汇报。 二、值班人员必须穿工作服，戴工作证，并坚守工作岗位 负责空调设备的操作及维护保养工作，不得擅离工作岗位。如有 特殊情况，必须向主管部门经理请假，经允许后方可离开。 三、按照保养规程及巡查制度，必须定时做好空调主机及所 分管设备的日常巡查、保养工作，确保设备处于良好的性能状态 并按设备的安全操作规程操作，严防人为事故发生。 四、保持设备房的清洁和通道畅通，严禁堆放易燃易爆物品 以及其他杂物，提高警惕，注意防火工作。 五、严格遵守法规和公司有关条例，不得控离职守，上班时 间不允许做与工作无关的事。 六、值班员工必须按规定填写值班记录及巡查的范围、设备 的运行情况：交接班时要把未完成的工作交由下班完成，并把工 作内容、工具名称、锁、钥匙交待清楚：交班前搞好当班的环境 设备的清洁卫生工作之后，交班人方可下班。 3
3 文件名 空调技术员当值工作标准 电子文件编码 SBGL-10-002 页码 1-1 一、值班人员必须严格按照排班表准时上下班，如因不能按 排班表上班，必须提前一天向主管部门经理汇报。 二、值班人员必须穿工作服，戴工作证，并坚守工作岗位， 负责空调设备的操作及维护保养工作，不得擅离工作岗位。如有 特殊情况，必须向主管部门经理请假，经允许后方可离开。 三、按照保养规程及巡查制度，必须定时做好空调主机及所 分管设备的日常巡查、保养工作，确保设备处于良好的性能状态， 并按设备的安全操作规程操作，严防人为事故发生。 四、保持设备房的清洁和通道畅通，严禁堆放易燃易爆物品 以及其他杂物，提高警惕，注意防火工作。 五、严格遵守法规和公司有关条例，不得擅离职守，上班时 间不允许做与工作无关的事。 六、值班员工必须按规定填写值班记录及巡查的范围、设备 的运行情况；交接班时要把未完成的工作交由下班完成，并把工 作内容、工具名称、锁、钥匙交待清楚；交班前搞好当班的环境 设备的清洁卫生工作之后，交班人方可下班
文件名 空调机房管理工作标准 电子文件编码SBGL-10003页码 2.1 一、除公司领导和空调机操作人员外，其他人员不得进入（包 括：机房、冷冻泵房、风机房等，机房日常加锁。 二、机房除适当放置工具和制冷物品外，严禁存放易燃易烟 等危险品。 三、值班人员对控调水系统运行负全部责任，并认真贯彻巡 检制度，定时对空调区域温度、相对湿度进行监测，按运行记录 表做好记录 四、空调机组实行定人、定岗负责维修保养，按安全技术规 程、保养规程进行操作，做好日常、月、季保养工作，保证维修 保养质量，确保重点设备经常处于良好状态，并记入档案。 五、空调机开、停必须由空调机操作人员操作，其他人员不 得操作或周动。 六、空调设备开、停必须及时由空调机操作人员挂转换运行 状态牌。尤其是停台检修要及时挂检修牌。若未挂牌造成事故的 追究操作人员责任。 七、值班人员必须严守岗位，服从指挥、严守操作规程，不
4 文件名 空调机房管理工作标准 电子文件编码 SBGL-10-003 页码 2-1 一、除公司领导和空调机操作人员外，其他人员不得进入(包 括：机房、冷冻泵房、风机房等)，机房日常加锁。 二、机房除适当放置工具和制冷物品外，严禁存放易燃易爆 等危险品。 三、值班人员对空调水系统运行负全部责任，并认真贯彻巡 检制度，定时对空调区域温度、相对湿度进行监测，按运行记录 表做好记录。 四、空调机组实行定人、定岗负责维修保养，按安全技术规 程、保养规程进行操作，做好日常、月、季保养工作，保证维修、 保养质量，确保重点设备经常处于良好状态，并记入档案。 五、空调机开、停必须由空调机操作人员操作，其他人员不 得操作或乱动。 六、空调设备开、停必须及时由空调机操作人员挂转换运行 状态牌。尤其是停台检修要及时挂检修牌。若未挂牌造成事故的， 追究操作人员责任。 七、值班人员必须严守岗位，服从指挥、严守操作规程，不
文件名 空调机房管理工作标准 电子文件编码SBGL-10-003页码2-2 得擅离职守。必须认真填写运行记录：设备开、停时间，停台检 修原因、时间，恢复正常状态时间，并在记录上签名。 八、机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员牵头及维修保 养人员共同负责
5 文件名 空调机房管理工作标准 电子文件编码 SBGL-10-003 页码 2-2 得擅离职守。必须认真填写运行记录：设备开、停时间，停台检 修原因、时间，恢复正常状态时间，并在记录上签名。 八、机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员牵头及维修保 养人员共同负责
文件名 空调房设备管理标准 电子文件编码SBGL-10.004页码2.2 一、为了维护空调设备的安全运行，本班组员工未经同意不 准带领或默许无关人员进入设备房进行参观，对设备拍照和接触 设备等活动。 二、当值人员巡查设备房时要做到人走关灯、关门， 三、杜绝在机房内堆放杂物以及严禁吸烟。 四、不准在工作时间内与其他班组同事到设备房进行闲谈 或进行与工作无关的活动。 五、每日夜班负责清扫工作，以保证设备房设备、地面的清 花 六、违反上述规定，将按公司有关规定严肃处理。 6
6 文件名 空调房设备管理标准 电子文件编码 SBGL-10-004 页码 2-2 一、为了维护空调设备的安全运行，本班组员工未经同意不 准带领或默许无关人员进入设备房进行参观，对设备拍照和接触 设备等活动。 二、当值人员巡查设备房时要做到人走关灯、关门。 三、杜绝在机房内堆放杂物以及严禁吸烟。 四、不准在工作时间内与其他班组同事到设备房进行闲谈， 或进行与工作无关的活动。 五、每日夜班负责清扫工作，以保证设备房设备、地面的清 洁。 六、违反上述规定，将按公司有关规定严肃处理
文件名 中央空调及制冷设备管理标准 电子文件编码SBGL10.005页码 21 一、中央空调技术性较强，必须掌握好温度控制和调节，使 其降温适度。 二、在炎热的夏季里，必须保证空调机的正常运行，适度的 降温，保证写字楼员工舒适的工作环境。 三、空调机、制冷机必须经常地检查保养，发现问题及时进 行修理保持其正常运行，不得影响写字搂工作秩序。 四、制冷人员必须由熟悉和学握制冷原理和制冷机械操作规 程及操作方法的专业技师操作。 五、操作人员必须定期、定时检查，发现异常迅速查明原因 进行修理，保证电动机、制冷机正常运行 六、要定期或不定期地查漏，随时检查，随时修理，使机械 正常运转。 七、发现如下情况之一，均必须停机查明原因，进行及时修 理或更换机件： 1发现电动机发出嗡喻的响声。 2压缩机发生敲击声和杂音
7 文件名 中央空调及制冷设备管理标准 电子文件编码 SBGL-10-005 页码 2-1 一、中央空调技术性较强，必须掌握好温度控制和调节，使 其降温适度。 二、在炎热的夏季里，必须保证空调机的正常运行，适度的 降温，保证写字楼员工舒适的工作环境。 三、空调机、制冷机必须经常地检查保养，发现问题及时进 行修理保持其正常运行，不得影响写字搂工作秩序。 四、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规 程及操作方法的专业技师操作。 五、操作人员必须定期、定时检查，发现异常迅速查明原因， 进行修理，保证电动机、制冷机正常运行。 六、要定期或不定期地查漏，随时检查，随时修理，使机械 正常运转。 七、发现如下情况之一，均必须停机查明原因，进行及时修 理或更换机件： 1.发现电动机发出嗡嗡的响声。 2.压缩机发生敲击声和杂音
文件名 中央空调及制冷设备管理标准 电子文件编码SBGL-10-005页码2-2 3发现因负荷过大而发出剧烈震动。 4,电动机、压缩机转速明显降低
8 文件名 中央空调及制冷设备管理标准 电子文件编码 SBGL-10-005 页码 2-2 3.发现因负荷过大而发出剧烈震动。 4.电动机、压缩机转速明显降低
文件名 空调系统运行管理标准 电子文件编码SBGL-10.006页码7-1 一管理人品落实 分管领导或工程部领导应定期至少每星期一次)检查、指导冷 冻机房的运行管理工作，并有记录。配备专（谦）职管理人员，至少 每天一次检查运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处 理，并做好记录。 技术资料齐全 冷冻机房应有平面布置图，立面图，冷冻、冷却管道系统图： 冷冻机冷知塔水泵等应有出厂证明，安装使用.维护保养手 册；并应有整套空凋系统图：部分冷冻机还需有压力容器检验合 格证、年检报告书。 三、规章制度齐全并认真执行 应有冷冻机房管理人员岗位责任制、冷冻工操作规程，维护 保养规程、故障处理制度、交接班制度、定期巡检制度等，并应 设置在操作控制室或机房内，且能认真执行，无违章现象发生。 四、冷冻工具有专业等级证书 冷冻工应具有冷冻工专业等级证书，能熟练掌握操作、维护 保养有关设备的技能。 9
9 文件名 空调系统运行管理标准 电子文件编码 SBGL-10-006 页码 7-1 一、管理人员落实 分管领导或工程部领导应定期(至少每星期一次)检查、指导冷 冻机房的运行管理工作，并有记录。配备专(兼)职管理人员，至少 每天一次检查运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处 理，并做好记录。 二、技术资料齐全 冷冻机房应有平面布置图，立面图，冷冻、冷却管道系统图； 冷冻机、冷却塔、水泵等应有出厂证明，安装使用、维护保养手 册；并应有整套空凋系统图；部分冷冻机还需有压力容器检验合 格证、年检报告书。 三、规章制度齐全并认真执行 应有冷冻机房管理人员岗位责任制、冷冻工操作规程，维护 保养规程、故障处理制度、交接班制度、定期巡检制度等，并应 设置在操作控制室或机房内，且能认真执行，无违章现象发生。 四、冷冻工具有专业等级证书 冷冻工应具有冷冻工专业等级证书，能熟练掌握操作、维护 保养有关设备的技能
文件名 空调系统运行管理标准 电子文件编码SBGL10-006页码 7-2 五、设备维修保养工作落实 应配洛必需的检修力量，根据冷冻机维护手册要求制定定期 维修保养计划和规程，能严格执行，并能及时解决维修保养中发 现的问题。保修期内或外包保养维修的设备应有有效期内的保养 保修合同，并能及时解决冷冻机日常运行和维修保养范围内的明 显问题，并认真做好记录。定期对控调系统管道、阀门、保温、 水质、空凋器进行检查、维修保养。 六、各项记录齐全 应有领导、管理人员检查指导冷冻机房工作记录，故障处理 记录，维修保养记录，仪器仪表定期校验记录，运行记录和水处 理记录等，且填写认真、齐全、字迹工整、保存完好 七、冷冻机、空调设备运行正常无重大事故 严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、 喘振、超温、超压、泄漏等异常现象；油压、油温、油位、冷却 水进出水温度及压力、冷媒水进出口温度及压力、吸排气温度及 压力、电压、电流、冷媒量均应在正常范围内。一年内无重大事 故发生。 八、各种仪表及计量、温度计探头完好 应定期校验各种仪表包括流量计、温度计、压力表、电流
10 文件名 空调系统运行管理标准 电子文件编码 SBGL-10-006 页码 7-2 五、设备维修保养工作落实 应配备必需的检修力量，根据冷冻机维护手册要求制定定期 维修保养计划和规程，能严格执行，并能及时解决维修保养中发 现的问题。保修期内或外包保养维修的设备应有有效期内的保养、 保修合同，并能及时解决冷冻机日常运行和维修保养范围内的明 显问题，并认真做好记录。定期对空调系统管道、阀门、保温、 水质、空凋器进行检查、维修保养。 六、各项记录齐全 应有领导、管理人员检查指导冷冻机房工作记录，故障处理 记录，维修保养记录，仪器仪表定期校验记录，运行记录和水处 理记录等，且填写认真、齐全、字迹工整、保存完好。 七、冷冻机、空调设备运行正常无重大事故 严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、 喘振、超温、超压、泄漏等异常现象；油压、油温、油位、冷却 水进出水温度及压力、冷媒水进出口温度及压力、吸排气温度及 压力、电压、电流、冷媒量均应在正常范围内。一年内无重大事 故发生。 八、各种仪表及计量、温度计探头完好 应定期校验各种仪表包括流量计、温度计、压力表、电流