第三篇基础设施管理工作标准
1 第三篇 基础设施管理工作标准
第八章房产管理工作执行标准
2 第八章 房产管理工作执行标准
文件名 房屋资料登记建档管理工作标准 电子文件编码sBGL08-001页码11 新建扩建房屋施工的有关资料、图纸，要由施工企业绘制成 图，移交给房管部门，进行登记建档。 一、定期检查 要定期对各类房屋情况进行普查，并将普查的情况建档立卡】 根据房屋及设备损坏程度，分轻重缓急，编制好年度和月份的修 缮计划. 二。建立修缮档案 建立房屋修缮档案，将各类房屋的修缮情况及时记录归档， 为以后的维修工作打好基础。 三、建立健全管理制度 要对所有的房产做到心中有数，如对员工住房的管理，应详 细地掌握居住户数、人口数、建筑面积、使用面积、套数、 间数 及室内设备等，以便有的放矢地搞好其他洛项管理工作
3 文件名 房屋资料登记建档管理工作标准 电子文件编码 SBGL-08-001 页码 1-1 新建扩建房屋施工的有关资料、图纸，要由施工企业绘制成 图，移交给房管部门，进行登记建档。 一、定期检查 要定期对各类房屋情况进行普查，并将普查的情况建档立卡， 根据房屋及设备损坏程度，分轻重缓急，编制好年度和月份的修 缮计划。 二、建立修缮档案 建立房屋修缮档案，将各类房屋的修缮情况及时记录归档， 为以后的维修工作打好基础。 三、建立健全管理制度 要对所有的房产做到心中有数，如对员工住房的管理，应详 细地掌握居住户数、人口数、建筑面积、使用面积、套数、间数 及室内设备等，以便有的放矢地搞好其他各项管理工作
文件名 房屋分配管理工作标准 电子文件编码SBGL,0.02页码 一、办公用房的分配管理 首先必须弄清本单位供办公使用的房屋的间数、总面积、员 工总数及科室部门设置的数目；弄清需分配办公用房的部门的人 员情况及业务量的情况。 掌握有关部门的人员及业务可能出现的变化。在掌握以上这 些情况的基础上，根据各科室的实际需要，安排他们办公的地点、 楼层、分配房间。分配时，应该优先安排和保证业务用房，尽可 能创造良好的业务工作条件，并把业务往来密切的科室安排在一 起。在保证基本工作条件的情况下，尽可能压缩办公用房、辅助 生产用房。办公用房要提高利用率，尽量减少长期闲置的房间。 在分配房屋时，要取得各部门的支持，尽量公平合理。 二、员工宿舍的分配管理 房屋分配方案的制定很重要，要经过员工的广泛讨论，听取 员工的意见，使分配方案让大多数人满意。而且分房方法要有 定的连续性，不能分一次变一次，或朝今夕改
4 文件名 房屋分配管理工作标准 电子文件编码 SBGL-08-002 页码 1-1 一、办公用房的分配管理 首先必须弄清本单位供办公使用的房屋的间数、总面积、员 工总数及科室部门设置的数目；弄清需分配办公用房的部门的人 员情况及业务量的情况。 掌握有关部门的人员及业务可能出现的变化。在掌握以上这 些情况的基础上，根据各科室的实际需要，安排他们办公的地点、 楼层、分配房间。分配时，应该优先安排和保证业务用房，尽可 能创造良好的业务工作条件，并把业务往来密切的科室安排在一 起。在保证基本工作条件的情况下，尽可能压缩办公用房、辅助 生产用房。办公用房要提高利用率，尽量减少长期闲置的房间。 在分配房屋时，要取得各部门的支持，尽量公平合理。 二、员工宿舍的分配管理 房屋分配方案的制定很重要，要经过员工的广泛讨论，听取 员工的意见，使分配方案让大多数人满意。而且分房方法要有一 定的连续性，不能分一次变一次，或朝令夕改
文件名 房屋分配管理工作标准 电子文件编码sBG108003页码 1-1 房屋日常管理的内容很多，主要包括收缴房租、水电费、采 暖费，液化气的使用和管理以及冬季采暖管理等内容。 一、房租、水电费、采暖费的收缴 房租、水电费、采暖费的收缴工作应做到及时，一次收齐 避免拖拉和漏收的现象，其一般由房屋管理员进行收取 二、液化气的管理 加强对液化石油气的管理也是房管工作中的一项重要任务。 液化石油气易燃、易爆，注意安全，防止火灾和海炸事故的发生 是对液化气管理的最基本要求。要对员工宣传使用液化石油气的 常识，对于液化气的运输、贮藏、保管和发放工作，都应制定出 严格的规章制度
5 文件名 房屋分配管理工作标准 电子文件编码 SBGL-08-003 页码 1-1 房屋日常管理的内容很多，主要包括收缴房租、水电费、采 暖费，液化气的使用和管理以及冬季采暖管理等内容。 一、房租、水电费、采暖费的收缴 房租、水电费、采暖费的收缴工作应做到及时，一次收齐， 避免拖拉和漏收的现象。其一般由房屋管理员进行收取。 二、液化气的管理 加强对液化石油气的管理也是房管工作中的一项重要任务。 液化石油气易燃、易爆，注意安全，防止火灾和爆炸事故的发生 是对液化气管理的最基本要求。要对员工宣传使用液化石油气的 常识，对于液化气的运输、贮藏、保管和发放工作，都应制定出 严格的规章制度
文件名 房产绿化管理工作标准 电子文件编码SBGL-08.004页码16.1 一树木配图 单位院内树木的配置，应根据所处的地形、环境、空旷地大 小来配置。配置的方式有两种：一种是自然式，以模仿自然、强 调变化为主，具有愉快、活泼、优雅的自然情调，适宜空旷地较 大、地形复杂的机关、学校、医院布局。另一种是规则式，多以 某一轴线为对称或成行成排，以强调整齐、对称为主，给人以雄 伟、肃德的壮现感觉。这种布局适宜空旷地小、地势平坦的单位。 自然试的植树方法有群植、孤植、丛植等；规则式有对植、 行列植等方法 1自然式植树方法 (1群植 群植是用较大数量的乔、灌木，按一定的构图方式栽在一起， 这种树群可以作为绿化的主景、背景使用。 (2)孤植 孤植是在空旷的平地、山坡、草坪上孤立地配置一株乔木或 灌木，以表现单株的树形美，创造空旷地上的主景。孤植树选择 适当，配置得体，就会起到画龙点睛的作用。一般树体巨大，枝 繁叶茂、冠形牙展、姿态优美的树种。 (3)丛植 丛植是把一定数量的乔、灌木自然地组合栽植在一起，主要 供观赏。 6
6 文件名 房产绿化管理工作标准 电子文件编码 SBGL-08-004 页码 16-1 一、树木配置 单位院内树木的配置，应根据所处的地形、环境、空旷地大 小来配置。配置的方式有两种：一种是自然式，以模仿自然、强 调变化为主，具有愉快、活泼、优雅的自然情调，适宜空旷地较 大、地形复杂的机关、学校、医院布局。另一种是规则式，多以 某一轴线为对称或成行成排，以强调整齐、对称为主，给人以雄 伟、肃穆的壮观感觉。这种布局适宜空旷地小、地势平坦的单位。 自然式的植树方法有群植、孤植、丛植等；规则式有对植、 行列植等方法。 1.自然式植树方法 (1)群植 群植是用较大数量的乔、灌木，按一定的构图方式栽在一起。 这种树群可以作为绿化的主景、背景使用。 (2)孤植 孤植是在空旷的平地、山坡、草坪上孤立地配置一株乔木或 灌木，以表现单株的树形美，创造空旷地上的主景。孤植树选择 适当，配置得体，就会起到画龙点睛的作用。一般树体巨大，枝 繁叶茂、冠形开展、姿态优美的树种。 (3)丛植 丛植是把一定数量的乔、灌木自然地组合栽植在一起，主要 供观赏
文件名 房产绿化管理工作标准 电子文件编码SBGL-08.004页码 16-2 2规划式植树方法 (1)对植 对植是用两株或两丛树发分别按一定轴线左右对称地栽植。 对植多用在公园、单位出入口，或纪念地、道石级、桥头两旁 起若烘托主景的作用。作为对植的树种，只要外形整齐、美观， 均可采用 (2行列植 行列植是按一定行距成形栽植的乔、灌木，行列植在景观上 较为整齐、单纯、有气势。主要配置在园林绿地和道路两旁，也 可采用绿墙、绿篱等形式。 树木品种的选择辉还应根据所处的环培来定如果周围“三废 污染少，可以选种一些适合本地气候、水土的名贵花草树木，供 人观赏；如果周围工厂多，特别是有化工厂的地方，或者处在交 通枢纽、车辆流量大的地方，应大量种植抗有毒气体植物，用以 吸收有害气体和制造氧气，过滤粉尘，杀死病菌，净化水质，减 弱唤音，监测污染等。 二、办公楼和宿舍区的绿化 1办公楼的绿化 办公大楼四周的绿化形式应与建筑形式相协调，靠近大楼附 近的绿化，一般采用规则式布局，门口可设计花坛、草坪、雕像、 水池等，但要便于行人出入：远离大楼地方可根据地形的变
7 文件名 房产绿化管理工作标准 电子文件编码 SBGL-08-004 页码 16-2 2.规划式植树方法 (1)对植 对植是用两株或两丛树发分别按一定轴线左右对称地栽植。 对植多用在公园、单位出入口，或纪念地、磴道石级、桥头两旁， 起着烘托主景的作用。作为对植的树种，只要外形整齐、美观， 均可采用。 (2)行列植 行列植是按一定行距成形栽植的乔、灌木，行列植在景观上 较为整齐、单纯、有气势。主要配置在园林绿地和道路两旁，也 可采用绿墙、绿篱等形式。 树木品种的选择还应根据所处的环境来定。如果周围“三废” 污染少，可以选种一些适合本地气候、水土的名贵花草树木，供 人观赏；如果周围工厂多，特别是有化工厂的地方，或者处在交 通枢纽、车辆流量大的地方，应大量种植抗有毒气体植物，用以 吸收有害气体和制造氧气，过滤粉尘，杀死病菌，净化水质，减 弱噪音，监测污染等。 二、办公楼和宿舍区的绿化 1.办公楼的绿化 办公大楼四周的绿化形式应与建筑形式相协调，靠近大楼附 近的绿化，一般采用规则式布局，门口可设计花坛、草坪、雕像、 水池等，但要便于行人出入；远离大楼地方可根据地形的变
文件名 房产绿化管理工作标准 电子文件编码SBG08.004页码 16.3 化而采用自然式布局，设计草坪、树丛、树林等， 在办公楼四周绿化，要朴实大方，美观舒适，可以与小游园 绿化相结合，但一定要照顾到室内采光、通风。在办公楼的东西 两端，种植落叶大乔木，以减轻夏季强烈的东西日晒；北侧应种 植常绿耐阴乔灌木及花草等，如桧柏、海桐、樟树、石楠、冬青、 铃兰、玉簪、沿阶草等，以防冬季寒风袭击；办公楼南侧应在远 离7米以外种植落叶大乔木，近处栽植花灌木，高度不应超过窗 口。在高层办公大楼的层匝品好肆立屋而花园，利高层办公人 员就近休息 2.宿舍区的绿化 宿舍区的绿化要根据住宅建筑的高低，布局方式，地形地势 而不同；还要认真考虑到室内采光通风，夏日乘凉、冬季日晒等 特点。一般在南面载落知叶大无木，以利夏季庶阴，冬季采光：北 面种常绿乔灌木为宜，以防冬季寒风；东西两侧可种落叶大乔木 减少夏季东西日晒，靠近房基处，可以种植低矮的花灌木，不妨 碍室内采光、通风为宜。周边式建筑的住宅，可以在中间布置较 大的绿地，其内部可用常绿树来分隔空间，中间可设草坪、花坛 和石凳，供员工散步休息。多层建筑因建筑密度大，宅间距离较 小，给绿化带来一定困难。建筑的南面，可选用落叶乔木、灌木 北侧选择较耐阴的乔、灌木进行绿化；在风口或挡风面必须选择 根深性树种；根据当地的主导风向，合理布置树丛、树群，还可 以加强宅间气流的速度改变气流的方向：但有的区域因
8 文件名 房产绿化管理工作标准 电子文件编码 SBGL-08-004 页码 16-3 化而采用自然式布局，设计草坪、树丛、树林等。 在办公楼四周绿化，要朴实大方，美观舒适，可以与小游园 绿化相结合，但一定要照顾到室内采光、通风。在办公楼的东西 两端，种植落叶大乔木，以减轻夏季强烈的东西日晒；北侧应种 植常绿耐阴乔灌木及花草等，如桧柏、海桐、樟树、石楠、冬青、 铃兰、玉簪、沿阶草等，以防冬季寒风袭击；办公楼南侧应在远 离 7 米以外种植落叶大乔木，近处栽植花灌木，高度不应超过窗 口。在高层办公大楼的屋顶最好建立屋顶花园，以利高层办公人 员就近休息。 2.宿舍区的绿化 宿舍区的绿化要根据住宅建筑的高低，布局方式，地形地势 而不同；还要认真考虑到室内采光通风，夏日乘凉、冬季日晒等 特点。一般在南面栽落叶大乔木，以利夏季遮阴，冬季采光；北 面种常绿乔灌木为宜，以防冬季寒风；东西两侧可种落叶大乔木， 减少夏季东西日晒，靠近房基处，可以种植低矮的花灌木，不妨 碍室内采光、通风为宜。周边式建筑的住宅，可以在中间布置较 大的绿地，其内部可用常绿树来分隔空间，中间可设草坪、花坛 和石凳，供员工散步休息。多层建筑因建筑密度大，宅间距离较 小，给绿化带来一定困难。建筑的南面，可选用落叶乔木、灌木， 北侧选择较耐阴的乔、灌木进行绿化；在风口或挡风面必须选择 根深性树种；根据当地的主导风向，合理布置树丛、树群，还可 以加强宅间气流的速度改变气流的方向；但有的区域因
文件名 房产绿化管理工作标准 电子文件编码SBGL-08-004页码 16-4 面积较小，其中的绿化分隔不宜太多，绿化配晋要有整体感，大 门和花墙可搞垂直绿化，院内可设水池和花坛，配以假山，搭设 花架，攀绕藤萝，栽种名贵花木或果树，都别有情趣。 宿舍区主干道路旁的绿化，可选用高大的落叶乔木，配给常 绿灌木，采用行列栽植，以利防尘和阻挡噪声。小路可在一边种 植小乔木，一边种植花卉，转弯的地方不宜种植高大的绿离，以 免挡住人们骑自行车的视线。靠近住宅小路旁的绿化，不能影 室内采光的通风，如果小路与宿舍相距两米以内，只能种些花落 木和草：临街的宿舍绿化，关系到品工生活和街景的美观，应半 意降低噪音，防止粉尘，要采用草坪、灌木、乔木相结合，进行 复层绿化。 三、树木的管理 1树休的栽植 由于各类树木的生态习性不一，各地区的气候条件不同，树 木的种植和移栽的时期也不尽相同。因此，必须根据各类树木的 特性和不同的气候条件，来确定栽种的时期。 种植树木的穴很重要，一般乔木要挖张、宽、深各1米的方 形或圆形穴为妥：灌木栽植穴可适当缩小，但要根据树草的大小 和土质来定。土质疏松填方地段的穴可挖小些；士质坚硬，填方 地段的穴可挖大些。同时要注意排水。六挖好后，要施用充分腐 熟的堆肥、垃圾作底肥，凡未充分发酵的有机肥料，如厩肥、人 9
9 文件名 房产绿化管理工作标准 电子文件编码 SBGL-08-004 页码 16-4 面积较小，其中的绿化分隔不宜太多，绿化配置要有整体感，大 门和花墙可搞垂直绿化，院内可设水池和花坛，配以假山，搭设 花架，攀绕藤萝，栽种名贵花木或果树，都别有情趣。 宿舍区主干道路旁的绿化，可选用高大的落叶乔木，配给常 绿灌木，采用行列栽植，以利防尘和阻挡噪声。小路可在一边种 植小乔木，一边种植花卉，转弯的地方不宜种植高大的绿篱，以 免挡住人们骑自行车的视线。靠近住宅小路旁的绿化，不能影响 室内采光的通风，如果小路与宿舍相距两米以内，只能种些花灌 木和草；临街的宿舍绿化，关系到员工生活和街景的美观，应注 意降低噪音，防止粉尘，要采用草坪、灌木、乔木相结合，进行 复层绿化。 三、树木的管理 1.树木的栽植 由于各类树木的生态习性不一，各地区的气候条件不同，树 木的种植和移栽的时期也不尽相同。因此，必须根据各类树木的 特性和不同的气候条件，来确定栽种的时期。 种植树木的穴很重要，一般乔木要挖长、宽、深各 1 米的方 形或圆形穴为妥；灌木栽植穴可适当缩小，但要根据树草的大小 和土质来定。土质疏松填方地段的穴可挖小些；土质坚硬，填方 地段的穴可挖大些。同时要注意排水。穴挖好后，要施用充分腐 熟的堆肥、垃圾作底肥，凡未充分发酵的有机肥料，如厩肥、人
文件名 房产绿化管理工作标准 电子文件编码SBGL-O8.004页码 16-5 粪、油饼等及未干透的墙泥，一律不得用作底肥。栽种时，不要 使树苗与肥料直接接触，以免肥料发烧发热，伤及树苗，覆土时， 要先回填表土，后放底土，以利根系舒展和吸收养分， 树木的移植，常绿树必须带土球，落叶花木可裸根栽植，但 珍贵的苗木均须带土球。土球的大小，一般乔木以主干近地处的 周长作为土球的半径，灌木以树冠直径的1/2~1/4作为土球的半 径，珍贵的花木应适当加大。花木装运时，不论机械吊运还是人 工抬运，绳索应套在土球底部，切忌在主干基部，以免树皮受损。 一切操作都要保证土球完整。 下雨土壤泥泞时不要种植花木，万一要抢种，必须用干士土培 根，应保特树势上下正直。栽植后要注意浇诱水，以保证水份需 要。为防止风害，还应设立支柱. 2树木管理 树木管理主要是抓好三件事 (1)科学施肥 施巴时间宜在二、三两个月。施肥方法导在树冠垂直投影生 上作一圆，在弧线上分段挖成深30厘米、宽20~30厘米的沟 槽，把肥料撒入槽中，再盖上细土。 氨肥有利于树木生长，使叶增大变厚、绿色加深，应多施人 粪尿、鱼肥、硫酸等；磷肥是树木果实的重要养分，应注意施鸟 粪、过磷酸钙等；钾是树木体内纤维重要成分，有利于干茎生长 多施草木灰为好
10 文件名 房产绿化管理工作标准 电子文件编码 SBGL-08-004 页码 16-5 粪、油饼等及未干透的塘泥，一律不得用作底肥。栽种时，不要 使树苗与肥料直接接触，以免肥料发烧发热，伤及树苗，覆土时， 要先回填表土，后放底土，以利根系舒展和吸收养分。 树木的移植，常绿树必须带土球，落叶花木可裸根栽植，但 珍贵的苗木均须带土球。土球的大小，一般乔木以主干近地处的 周长作为土球的半径，灌木以树冠直径的 1/2～1/4 作为土球的半 径。珍贵的花木应适当加大。花木装运时，不论机械吊运还是人 工抬运，绳索应套在土球底部，切忌在主干基部，以免树皮受损。 一切操作都要保证土球完整。 下雨土壤泥泞时不要种植花木，万一要抢种，必须用干土培 根，应保持树势上下正直。栽植后要注意浇透水，以保证水份需 要。为防止风害，还应设立支柱。 2.树木管理 树木管理主要是抓好三件事： (1)科学施肥 施肥时间宜在二、三两个月。施肥方法是在树冠垂直投影线 上作一圆弧，在弧线上分段挖成深 30 厘米、宽 20～30 厘米的沟 槽，把肥料撒入槽中，再盖上细土。 氮肥有利于树木生长，使叶增大变厚、绿色加深，应多施人 粪尿、鱼肥、硫酸等；磷肥是树木果实的重要养分，应注意施鸟 粪、过磷酸钙等；钾是树木体内纤维重要成分，有利于干茎生长， 多施草木灰为好