第七章租賃和信托 华东理工大学 商学院 第七章租赁和信托 一、 租赁 ·所有权与使用权之间的借 贷关系，是一种古老的信 用形式 银行可列为资产业务，但也带有中间业务的色彩 商业银行经营学
第七章 租赁和信托 一、租赁 • 所有权与使用权之间的借 贷关系，是一种古老的信 用形式 银行可列为资产业务，但也带有中间业务的色彩
第七章租赁和信托 华东理工大学 1、经营性租赁 商学院 ·短期租赁 租期内出租人负责设备的安装、维修、 纳税、技术服务等 ·反复出租 ·租赁物件由出租人选择，是通用设备 ·可中途解约 ·两个当事人、一个合同 商业银行经营学
1、经营性租赁 • 短期租赁 • 租期内出租人负责设备的安装、维修、 纳税、技术服务等 • 反复出租 • 租赁物件由出租人选择，是通用设备 • 可中途解约 • 两个当事人、一个合同
第七章租賃和信托 华东理工大学 商学院 2、融资性租赁 集融资和融物为一体的信用方 式，兼有商品信贷和资金信贷 的双重特征 商业银行经营学
2、融资性租赁 • 集融资和融物为一体的信用方 式，兼有商品信贷和资金信贷 的双重特征
第七章租赁和信托 华东理工大学 商学院 特征 ·租赁目的：融资 ·承租人负有设备的维修、保养义务 ·租金分期归流 ·租赁物非通用设备，承租人对设备和供 货商具有选择的权利和责任 ·借物还钱，资金与物资运动的紧密结合 ·租期长，中途不得解除合约，期满后， 承租人有留购、退租、续租的选择权 ·三个以上当事人，二个上合同行经营学
——特征 • 租赁目的：融资 • 承租人负有设备的维修、保养义务 • 租金分期归流 • 租赁物非通用设备，承租人对设备和供 货商具有选择的权利和责任 • 借物还钱，资金与物资运动的紧密结合 • 租期长，中途不得解除合约，期满后， 承租人有留购、退租、续租的选择权 • 三个以上当事人，二个以上合同
第七章租赁和信托 华东理工大学 融资租赁的优越性 商学院 采用这种融资方式，可以使企业获得国家 的优惠政策 。】 融资租赁属于表外融资，不体现在企业的 财务报表的负债项目中 融资租赁把融资和采购两个程序合二为一， 减少了许多中间环节，提高了工作效率 金融租赁是非常适合中小企业的一种融资 形式 商业银行经营学
融资租赁的优越性 • 采用这种融资方式，可以使企业获得国家 的优惠政策 • 融资租赁属于表外融资，不体现在企业的 财务报表的负债项目中 • 融资租赁把融资和采购两个程序合二为一， 减少了许多中间环节，提高了工作效率 • 金融租赁是非常适合中小企业的一种融资 形式
第七章租赁和信托 华东理工大学 种类 商学院 。按租赁业务的具体方法分类 -直接租赁 转租赁 -回租租赁 ·按交易所涉及的地理区域 一国内租赁 -国际租赁 ·按租赁物资的财产性质分类 -动产租赁 一不动产租赁 商业银行经营学
——种类 • 按租赁业务的具体方法分类 – 直接租赁 – 转租赁 – 回租租赁 • 按交易所涉及的地理区域 – 国内租赁 – 国际租赁 • 按租赁物资的财产性质分类 – 动产租赁 – 不动产租赁
第七章租赁和信托 华东理工大学 商学院 。我国特有的租赁形式 -企业租赁 混合租赁 - ·按租赁中出资者的出资比例 马长 一单一投资租赁 -杠杆租赁 商业银行经营学
• 我国特有的租赁形式 – 企业租赁 – 混合租赁 • 按租赁中出资者的出资比例 – 单一投资租赁 – 杠杆租赁
第七章租赁和信托 杠杆租赁 华东理工大学 商学院 包租人 物主出租人 承租人 4 经纪人 物主受托人 2 3 设备制造厂商 债权人（贷款人） 合同受托人 1参加协议，2购买制造协议，3转 让协议，4信托协议，5合同信托 协议，6租赁合同，7保证协议 业银行经营学
杠杆租赁 6 承租人 包租人 经纪人 物主出租人 物主受托人 债权人（贷款人） 合同受托人 设备制造厂商 2 3 4 5 1参加协议，2购买制造协议，3转 让协议，4信托协议，5合同信托 协议，6租赁合同，7保证协议
第七章租賃和信托 华东理工大学 商学院 租金 构成 -租赁设备的购置成本 一利息 一营业费用 商业银行经营学
租 金 • 构成 –租赁设备的购置成本 –利息 –营业费用
第七章租赁和信托 华东理工大学 商学院 ·租金计算方法 一附加利率法 - 年金法 -成本回收法 -带有付租宽限期的计算方法 一浮动利率 商业银行经营学
• 租金计算方法 –附加利率法 –年金法 –成本回收法 –带有付租宽限期的计算方法 –浮动利率