开放教育（本科）《房地产经营与管理》课程教学大纲 重庆电大建筑学院 第一部分大翎说明 一、课程性质与任务 《房地产经营与管理》误程是属于中央电大土木工程专业（建筑管理方向）选 修课。它的任务是培养社会主义经济建设需要的、适应我国社会主文经济体制改革 和管理工作发展需要的专门型人才。通过本课程的学习，使学生掌挥房地产经营管 理的基本理论和方法，以适应房地产企业经营管理的葡要， 二、与相关漆程的面接 房地产经营与管理属于专业课，它的先修课程是基础会计、财务管理等。 三、课程散学的基木琴求 1、正硫认识课程的性质、任务及其研究对象。全面了解课程的体系、结构，对课程内 容有总体的把无： 2、牢因算星本课程的基本概么，深刻理解本课程的基本理论和基本方法： 3,学会理论联系实际，掌握运用所学理论知识分析，解决实际经济问题。 四、教学方法与教学形式 1,通过基本文字教材的准确叙述和音像教材的深入漫出的讲解，使学生对本课程的基 本概念有比较深刻的认识和较全面的掌握： 2,文字教材的编写要求全面系统，条理清断，通俗易懂：音像教材的制作要做到形象， 活泼，富有说服力和感染力，尽可能结合实际案例进行讲解： 3、收听收视录音录像误之简，要求学生必领进行必要的文字数材的预习，课后布置必 要的思考题成作业。是但学生参加适当的社会实置，以明固所学知识： 4,在组织教学过程中，市电大将通过教学平台进行教学辅导，发布教学信息。 五、课程教学要求的层次 按属中央广播电视大学教务处的统一要求，在教学实施过程及期末考核时，按“了解、 1常握、重点掌握”三个层次要求。 “了解”即要求一般地拿握有关内容，一般以填空、选择、判断等题型进行考核： “掌握”既要求清楚地掌握有关内容，一般以名问解释、填空、选择、判断、简答等圈 型进行考核： “重点拿深”即要求半常清楚、全面、冷确地掌挥有关内容并能够熟练运用，一般以简 答，论述、案例分析题等题型进行考核。 第二部分多媒体敏材一体化设计方案 一、课程的基本结构 《房地产经营管理》教学内容定为10章，具体内容分为房地产和房地产业、房地产开
开放教育(本科)《房地产经营与管理》课程教学大纲 重庆电大建筑学院 第一部分 大纲说明 一、课程性质与任务 《房地产经营与管理》课程是属于中央电大土木工程专业（建筑管理方向）选 修课。它的任务是培养社会主义经济建设需要的、适应我国社会主义经济体制改革 和管理工作发展需要的专门型人才。通过本课程的学习，使学生掌握房地产经营管 理的基本理论和方法，以适应房地产企业经营管理的需要。 二、与相关课程的衔接 房地产经营与管理属于专业课，它的先修课程是基础会计、财务管理等。 三、课程教学的基本要求 1、正确认识课程的性质、任务及其研究对象，全面了解课程的体系、结构，对课程内 容有总体的把握； 2、牢固掌握本课程的基本概念，深刻理解本课程的基本理论和基本方法； 3、学会理论联系实际，掌握运用所学理论知识分析、解决实际经济问题。 四、教学方法与教学形式 1、通过基本文字教材的准确叙述和音像教材的深入浅出的讲解，使学生对本课程的基 本概念有比较深刻的认识和较全面的掌握； 2、文字教材的编写要求全面系统，条理清晰、通俗易懂；音像教材的制作要做到形象、 活泼，富有说服力和感染力，尽可能结合实际案例进行讲解； 3、收听收视录音录像课之前，要求学生必须进行必要的文字教材的预习，课后布置必 要的思考题或作业。提倡学生参加适当的社会实践，以巩固所学知识； 4、在组织教学过程中，市电大将通过教学平台进行教学辅导，发布教学信息。 五、课程教学要求的层次 按照中央广播电视大学教务处的统一要求，在教学实施过程及期末考核时，按“了解、 I 掌握、重点掌握”三个层次要求。 “了解”即要求一般地掌握有关内容，一般以填空、选择、判断等题型进行考核； “掌握”既要求清楚地掌握有关内容，一般以名词解释、填空、选择、判断、简答等题 型进行考核； “重点掌握”即要求非常清楚、全面、准确地掌握有关内容并能够熟练运用，一般以简 答、论述、案例分析题等题型进行考核。 第二部分 多媒体教材一体化设计方案 一、课程的基本结构 《房地产经营管理》教学内容定为 10 章，具体内容分为房地产和房地产业、房地产开
发、房随产市场、房地产授宽、房地产开发项目可行性研究、房随产开发的前期工作阶段、 房地产项目建设阶段、房地产经营、房地产金雕，房地产价格评估， 二、学时分配比例 本课程为4学分，课内学时2。具体学时分配如下： 序号 ⊙ 日 时数 第一章 房地产和房地产业 6 第二章 房地产开发 9 第三章 房地产市场 6 第四章 房地产投资 6 第五章 房地产开发项目可行性研究 9 第六章 房地产开发的前期工作阶段 6 第七章 房地产项目建设阶段 9 第八章 房地产经营 6 第九章 房地产金盟 6 第十章 房地产价格评估 9 总计 72 三、多煤体敏材的构成 1、文字教材 文字教材包括主教村和辅助教材， 主教材是教学的基木依据，它的编写应该体现数学大钢所规定的误程性质和数学要求， 力求做到体系完整、文字简袖准确。适合以自学为主的成人教育并能较好地体现电大教学的 规排和特点。 辅助教材通常包括学习指导书和参考蛋料，其具体内容有：各章敦学内容的导学、作业 练习、复习思考题、案例分析、期末复习考试指南， 助数材的主要功能是：学习主教材的向导：连接主教材与音像数材的媒介：自学与自 测的手段、完成数学任务的必要补充：开网学生的视野、扩大知识面。 2、录像教材 电视课是文字教材的导读、拓展和补充，也是文字数材的形象化、视听化，但不是文字 教材的简单重复和注释。电视课计划采取课堂讲解与外景资料相结合的方式。突出教学内容 的重点、疑点和难点。教学形式力求做到形象，生动、直观、简洁，争取良好的教学效果。 部分电视课的内容将超出文字教材的叙述（但不超截学大闲）。 3、直播误堂 电视直播课堂是电大远程教育改革的一项重要举措。其主要功能在于及时传播教学信 息，探索教与学双向交流的新逸径。直播课堂设有热线电话，可以有效地反馈教学实施过程 中的各类信息。直帮课堂是电大教学的新生事物，是构成教学过程的重要环节。 4、网上教育 庆电大专门开设了料站，网奥上发布有关教学信息，布置各门课程的作业及桶导材料
发、房地产市场、房地产投资、房地产开发项目可行性研究、房地产开发的前期工作阶段、 房地产项目建设阶段、房地产经营、房地产金融、房地产价格评估。 二、学时分配比例 本课程为 4 学分，课内学时 72。具体学时分配如下： 序 号 章 目 学时数 第一章 房地产和房地产业 6 第二章 房地产开发 9 第三章 房地产市场 6 第四章 房地产投资 6 第五章 房地产开发项目可行性研究 9 第六章 房地产开发的前期工作阶段 6 第七章 房地产项目建设阶段 9 第八章 房地产经营 6 第九章 房地产金融 6 第十章 房地产价格评估 9 总计 72 三、多媒体教材的构成 1、文字教材 文字教材包括主教材和辅助教材。 主教材是教学的基本依据，它的编写应该体现教学大纲所规定的课程性质和教学要求， 力求做到体系完整、文字简洁准确，适合以自学为主的成人教育并能较好地体现电大教学的 规律和特点。 辅助教材通常包括学习指导书和参考资料，其具体内容有：各章教学内容的导学、作业 练习、复习思考题、案例分析、期末复习考试指南。 辅助教材的主要功能是：学习主教材的向导；连接主教材与音像教材的媒介；自学与自 测的手段、完成教学任务的必要补充；开阔学生的视野、扩大知识面。 2、录像教材 电视课是文字教材的导读、拓展和补充，也是文字教材的形象化、视听化，但不是文字 教材的简单重复和注释。电视课计划采取课堂讲解与外景资料相结合的方式，突出教学内容 的重点、疑点和难点。教学形式力求做到形象、生动、直观、简洁，争取良好的教学效果。 部分电视课的内容将超出文字教材的叙述（但不超教学大纲）。 3、直播课堂 电视直播课堂是电大远程教育改革的一项重要举措，其主要功能在于及时传播教学信 息，探索教与学双向交流的新途径。直播课堂设有热线电话，可以有效地反馈教学实施过程 中的各类信息。直播课堂是电大教学的新生事物，是构成教学过程的重要环节。 4、网上教育 重庆电大专门开设了网站，网页上发布有关教学信息，布置各门课程的作业及辅导材料
有条件的学生可以借助网上教育方式获得相关教学信息和责任教师的书面辅导， 5,CA1误件及教学光盘（特定） 第三部分各章节的教学内容和教学要梁 第一章房地产和房地产业 学习目的和要求：通过本章的学习，了解房地产业的发展过程：掌挥房地产的基本微念、 特性，房地产业的概念，特征和作用和内部结构及其运行：重点拿握房迪产产权的概念、房 地产产权的结构。 教学内容： 第一节房地产概述 第二节房地产产权 第三节房地产业 第二章房就产开发 学习目的和要求：通过本章的学习，了解房地产开发经营技术经济指标！掌握房地产开 发的任务和作用，房地产开发的内容、方式和程序，房地产开爱机构的构成，房地产开发企 业的类型：重点掌挥房地产开发的顺念，从事房地产开发应遵循的基本源则， 教学内容： 第一节房地产开发 第二节房地产开发的内容、方式和程序 第三节房地产开发机构 第四节房地产开发经营技术经济指标 第三章房烛产市场 学习目的和煲求：通过本章的学习，了解房地产市场研究的方法：掌挥房地产市场供始 和需求。房地产市场运行的一般规律：重点拿探房地产市场的概念，房地产市场内在系统的 构成，房地产市场行为的概念，房地产市场的特性。 教学内容： 第一节房地产市场 第二节房地产市场的供求和运行 第三节房地产市场研究 第四章序产投资 学习目的和要求：通过本章的学习，章握房地产投资的方式，房地产投资风险概念，房 地产投资过程风险分析，房地产授资风险的防范与对策，房地产投隆决策程序。房地产投 资决策方法：重点草罪房地产投贤特征，房地产生命周期。房地产投蛋风险分析的必要性， 房地产投资风险种类。 教学内容： 第一节房地产投资概述 第二节房地产投资风险 第三节房地产投资决策
有条件的学生可以借助网上教育方式获得相关教学信息和责任教师的书面辅导。 5、CAI 课件及教学光盘（待定） 第三部分 各章节的教学内容和教学要求 第一章 房地产和房地产业 学习目的和要求：通过本章的学习，了解房地产业的发展过程；掌握房地产的基本概念、 特性，房地产业的概念、特征和作用和内部结构及其运行；重点掌握房地产产权的概念、房 地产产权的结构。 教学内容： 第一节 房地产概述 第二节 房地产产权 第三节 房地产业 第二章 房地产开发 学习目的和要求：通过本章的学习，了解房地产开发经营技术经济指标；掌握房地产开 发的任务和作用，房地产开发的内容、方式和程序，房地产开发机构的构成，房地产开发企 业的类型；重点掌握房地产开发的概念，从事房地产开发应遵循的基本原则。 教学内容： 第一节 房地产开发 第二节 房地产开发的内容、方式和程序 第三节 房地产开发机构 第四节 房地产开发经营技术经济指标 第三章 房地产市场 学习目的和要求：通过本章的学习，了解房地产市场研究的方法；掌握房地产市场供给 和需求，房地产市场运行的一般规律；重点掌握房地产市场的概念，房地产市场内在系统的 构成，房地产市场行为的概念，房地产市场的特性。 教学内容： 第一节 房地产市场 第二节 房地产市场的供求和运行 第三节 房地产市场研究 第四章 房地产投资 学习目的和要求：通过本章的学习，掌握房地产投资的方式，房地产投资风险概念，房 地产投资过程风险分析，房地产投资风险的防范与对策，房地产投资决策程序， 房地产投 资决策方法；重点掌握房地产投资特征，房地产生命周期，房地产投资风险分析的必要性， 房地产投资风险种类。 教学内容： 第一节 房地产投资概述 第二节 房地产投资风险 第三节 房地产投资决策
第五章房地产开发项日可行性研究 学习目的和要求：通过本章的学习，了解房地产开发可行性研究的内容，各种成本费用 售算方法，可行性研究报告的溪写：拿显房地产开发可行性研究的工作阶段、步骤，市场分 析，财务评价，颗率分析：重点拿漏房地产开发可行性研究概念，市场预测，房地产开发成 本的组成，房地产项目的投货概算，项目投资和贵用构成，敏感性分析。 教学内容： 第一节房地产开发项目可行性研究概述 第二节开发项目可行研究的内容和步果 第三节市场分析与预测 第四节投资估算和成本费用估算 第五节开发项目的经济评估 第六节开发项目不确定性分析 第七节可行性研究服告的摄写 第六章房地产开发的前期工作阶段 学习目的和要求：通过本章的学习，了解规划设计的基本内容和要求，农用征用，城市 房屋拆迁工作程序及补偿：拿据城市规划的层次体系，开发项日线划的审裁程序及操作流程， 住宅的布置，土地所有权和使用权，房地产开发用地的来氰。土地使用权划拨，房屋拆迁的 餐念，基留设施建设：重点掌挥公共建筑规划布置，房地产开发地段的选择，土地使用权出 让和转让。 教学内容： 第一节房地产开发项目的规划设计 第二节土地使用权的取得 第三节农地征用 第四节城市房屋拆迁 第五节基础设能建设 第七章房地产项日建设阶段 学习目的和要求：通过本章的学习，了解办理开工市批手续，建设工程招标的程序，开 发项目管理过程，项目质量控制及投货控制：掌握建设工程招投标的概之，开发项目建设阶 段的管理模式，项目违度控制，建设蓝理的暖目管理，建设工程线工验收的程序：重点掌握 建设工程招授标的内容和方式，开发项目管理组织结构的形式，项目管理及其意义。 教学内容： 第一节建设工程开工审批与招标投标 第二节开发项目管理模式 第三节工程项目管理 第四节建设蓝理的项目管理 第五节建设工程峻工验收
第五章 房地产开发项目可行性研究 学习目的和要求：通过本章的学习，了解房地产开发可行性研究的内容，各种成本费用 估算方法，可行性研究报告的撰写；掌握房地产开发可行性研究的工作阶段、步骤，市场分 析，财务评价，概率分析；重点掌握房地产开发可行性研究概念，市场预测，房地产开发成 本的组成，房地产项目的投资概算，项目投资和费用构成，敏感性分析。 教学内容： 第一节 房地产开发项目可行性研究概述 第二节 开发项目可行研究的内容和步骤 第三节 市场分析与预测 第四节 投资估算和成本费用估算 第五节 开发项目的经济评估 第六节 开发项目不确定性分析 第七节 可行性研究报告的撰写 第六章 房地产开发的前期工作阶段 学习目的和要求：通过本章的学习，了解规划设计的基本内容和要求，农用征用，城市 房屋拆迁工作程序及补偿；掌握城市规划的层次体系，开发项目规划的审批程序及操作流程， 住宅的布置，土地所有权和使用权，房地产开发用地的来源，土地使用权划拨，房屋拆迁的 概念，基础设施建设；重点掌握公共建筑规划布置，房地产开发地段的选择，土地使用权出 让和转让。 教学内容： 第一节 房地产开发项目的规划设计 第二节 土地使用权的取得 第三节 农地征用 第四节 城市房屋拆迁 第五节 基础设施建设 第七章 房地产项目建设阶段 学习目的和要求：通过本章的学习，了解办理开工审批手续，建设工程招标的程序，开 发项目管理过程，项目质量控制及投资控制；掌握建设工程招投标的概念，开发项目建设阶 段的管理模式，项目进度控制，建设监理的项目管理，建设工程竣工验收的程序；重点掌握 建设工程招投标的内容和方式，开发项目管理组织结构的形式，项目管理及其意义。 教学内容： 第一节 建设工程开工审批与招标投标 第二节 开发项目管理模式 第三节 工程项目管理 第四节 建设监理的项目管理 第五节 建设工程竣工验收
第八章房站产经营 学习目的和要求：通过本章的学习，了解房地产经营概述，房地产出售及其运作，房产 互换和抵押及其运作：家握城市地产经营，房地产租赁及其运作：重点掌握房地产经营的概 念、特点、内容。 教学内容 第一节房地产经营概述 第二节地产经营 第三节房地产经曹 第九章房地产金融 学习目的和要求：通过本章的学习，掌握房地产金融的概念，特点及组织体系：重点掌 探房地产开发融资渠道，个人住房消费信贷的概念和作用，个人住房抵押贷款，按围贷款。 教学内容： 第一节房地产金融概述 第二节房地产开发融晓渠道 第三节个人住房清费信贷 第十章房地产价格评估 学习目的和要求：通过本章的学习，了解房地产估价的概念和必要性及其目的，房地产 价格的顺念及特征，房地产估价的方法、厚则和程序：掌握房产价格的构成，地产价格的构 成：盟点掌握影响房地产价格的因素， 教学内容： 第一节房地产估价概述 第二节房地产价格的特征和构成 第三节影响房地产价格的因素 第四节收登还原法 第五节市场比较法 第六节成本佔价法 第七节路线价估价法 第八节假设开发法 第九节房地产估价的单则和程序
第八章 房地产经营 学习目的和要求：通过本章的学习，了解房地产经营概述，房地产出售及其运作，房产 互换和抵押及其运作；掌握城市地产经营，房地产租赁及其运作；重点掌握房地产经营的概 念、特点、内容。 教学内容： 第一节 房地产经营概述 第二节 地产经营 第三节 房地产经营 第九章 房地产金融 学习目的和要求：通过本章的学习，掌握房地产金融的概念、特点及组织体系；重点掌 握房地产开发融资渠道，个人住房消费信贷的概念和作用，个人住房抵押贷款，按揭贷款。 教学内容： 第一节 房地产金融概述 第二节 房地产开发融资渠道 第三节 个人住房消费信贷 第十章 房地产价格评估 学习目的和要求：通过本章的学习，了解房地产估价的概念和必要性及其目的，房地产 价格的概念及特征，房地产估价的方法、原则和程序；掌握房产价格的构成，地产价格的构 成；重点掌握影响房地产价格的因素。 教学内容： 第一节 房地产估价概述 第二节 房地产价格的特征和构成 第三节 影响房地产价格的因素 第四节 收益还原法 第五节 市场比较法 第六节 成本估价法 第七节 路线价估价法 第八节 假设开发法 第九节 房地产估价的原则和程序