开放教育（本科）《房地产估价》课程教学大纲 重庆广潘电视大学建筑学院 2014年9月修订 第一部分大纲说用 一、课程的性质与任务 《房地产估价》课程是根据广播电视大学美于培养目标和课程设置的提定为房地产开发与物业管理专 业开设的一门重要专业必修课程。通过本课程的学习，使学生获得房地产评估的基本理论、方法和技巧， 具备房地产制度政策、开发经管，以及经济、城市规划、建筑、统计、会计、环境、法律等多方面的知肌， 需要理论与实我高度结合，以达到对学员的实际工作起一定的指导作用。 二、与相关课程的衢接 先修课程：房地产经营管理、房地产制度、房地产授货分析等。 后续课程：房地产会计、房地产营销、房地产金融等。 三、课程教学基本夏求 使学员基本掌握房地产估价的概念及其原理，初步拿显各种方法的应用，了解房地产估价的法规。并 对有关的基本理论有一个基本的认识。 四、散学方法与散学形式 1,面授与自学 面授课应依照本教学大钢的要求。以文字救材为主进行启发式讲解、讨论。 学生以文字教材为主要教学娱体，结合其它参考资料、参加而授辅导课进行白学。 2、考试 考试是对教与学的全面检收，是不可缺少的散学环节。 考试思目应符合本大钢的要求，覆盖面广，难度适中，思量适度，难度及题量的梯度按照教学要求的 三个不同层次安排， 五、课程教学要求的层次 本课程按“了解”，“章捉、“重点掌握”三个层次对学生的学习进行要求。 考核难度及题量的梯度对应于教学要求的三个层次。 第二部分多媒体教学一体化授计方案 一、课程的基本结构 本课程主要分为基本理论讲授，具体方法讲授、实随程序讲授三部分， 二、学时分配比例 本课程为3学分，误内学时为54，周学时为4。建议学时分配如下： 章节 教学内容 课内学时 第一章 房地产佔价餐论 第二章 房地产及其描逃 3 第三章 房地产价格和价值 3 第四章 房地产价格影响因素分析 4 第五章 房地产估价单则 3 第六章 市场法及其运用 8 第七章 成本法及其运用 8 第1页共10页
第 1 页 共 10 页 开放教育（本科）《房地产估价》课程教学大纲 重庆广播电视大学建筑学院 2014 年 9 月修订 第一部分 大纲说明 一、课程的性质与任务 《房地产估价》课程是根据广播电视大学关于培养目标和课程设置的规定为房地产开发与物业管理专 业开设的一门重要专业必修课程。通过本课程的学习，使学生获得房地产评估的基本理论、方法和技巧， 具备房地产制度政策、开发经管，以及经济、城市规划、建筑、统计、会计、环境、法律等多方面的知识， 需要理论与实践高度结合，以达到对学员的实际工作起一定的指导作用。 二、与相关课程的衔接 先修课程：房地产经营管理、房地产制度、房地产投资分析等。 后续课程：房地产会计、房地产营销、房地产金融等。 三、课程教学基本要求 使学员基本掌握房地产估价的概念及其原理，初步掌握各种方法的应用，了解房地产估价的法规，并 对有关的基本理论有一个基本的认识。 四、教学方法与教学形式 1、面授与自学 面授课应依照本教学大纲的要求，以文字教材为主进行启发式讲解、讨论。 学生以文字教材为主要教学媒体，结合其它参考资料、参加面授辅导课进行自学。 2、考试 考试是对教与学的全面验收，是不可缺少的教学环节。 考试题目应符合本大纲的要求，覆盖面广，难度适中，题量适度，难度及题量的梯度按照教学要求的 三个不同层次安排。 五、课程教学要求的层次 本课程按“了解”、“掌握”、“重点掌握”三个层次对学生的学习进行要求。 考核难度及题量的梯度对应于教学要求的三个层次。 第二部分 多媒体教学一体化设计方案 一、课程的基本结构 本课程主要分为基本理论讲授、具体方法讲授、实施程序讲授三部分。 二、学时分配比例 本课程为 3 学分，课内学时为 54，周学时为 4，建议学时分配如下： 章节 教学内容 课内学时 第一章 房地产估价概论 3 第二章 房地产及其描述 3 第三章 房地产价格和价值 3 第四章 房地产价格影响因素分析 4 第五章 房地产估价原则 3 第六章 市场法及其运用 8 第七章 成本法及其运用 8
第八章 收益法及其运用 8 第九章 假设开发法及其运用 4 第十章 长期趋势法及其运用 4 第十一章 地产评估与分解 第十二章 房地产评估程序 2 合计 54 三、多种教学媒体资源的构成 本课程的文字教材为首都经济贸易大学出版社出版、柴强主编的《房地产估价》(200感年8月修订菊 6版)，以及其他网上文字料，误件敦学资源。 第三都分程截学内容与教学要求 第一章房地产估价展论 [学习目的和要求]通过本章的教学，重点掌挥房地产估价的要素：掌挥房地产估价的含义、本质和 必要性，对房地产估价的要求：了解房地产估价师的业道德以及估价行业的发展状况。 [教学内容] 第一节对房地产估价的基本认识 一·房地产估价的含义 二。房地产估价的本质 三。房地产估价的必要性 第二节房地产估价的要素 一，估价当事人 二。估价目的 三。估价对象 四。估价时点 五，估价类型 六，估价依据 七。售价假设 八。估价原则 九。估价程序 十，估价方法 十一。估价结果 第三节房陆产估价的现实需要 一。建设用地使用权出让的需要 二，房地产转让和租赁的需要 三。房地产抵押货款的需要 四。房地产狂收征用补偿的需要 五，房地产税收的需要 大。房地产损害赔德的需要 七。房地产分制的需要 八，房地产保险的需要 九，房地产争议调处和司法整定的需要 十，企业有关经济行为的需要 十一。房地产管理的需要 十二。其他方面的需要 第2页共10页
第 2 页 共 10 页 第八章 收益法及其运用 8 第九章 假设开发法及其运用 4 第十章 长期趋势法及其运用 4 第十一章 地产评估与分解 4 第十二章 房地产评估程序 2 合计 54 三、多种教学媒体资源的构成 本课程的文字教材为首都经济贸易大学出版社出版、柴强主编的《房地产估价》（2008 年 8 月修订第 6 版），以及其他网上文字资料、课件教学资源。 第三部分 课程教学内容与教学要求 第一章 房地产估价概论 ［学习目的和要求］通过本章的教学，重点掌握房地产估价的要素；掌握房地产估价的含义、本质和 必要性、对房地产估价的要求；了解房地产估价师的职业道德以及估价行业的发展状况。 [教学内容] 第一节 对房地产估价的基本认识 一．房地产估价的含义 二．房地产估价的本质 三．房地产估价的必要性 第二节 房地产估价的要素 一．估价当事人 二．估价目的 三．估价对象 四．估价时点 五．估价类型 六．估价依据 七．估价假设 八．估价原则 九．估价程序 十．估价方法 十一．估价结果 第三节 房地产估价的现实需要 一．建设用地使用权出让的需要 二．房地产转让和租赁的需要 三．房地产抵押贷款的需要 四．房地产征收征用补偿的需要 五．房地产税收的需要 六．房地产损害赔偿的需要 七．房地产分割的需要 八．房地产保险的需要 九．房地产争议调处和司法鉴定的需要 十．企业有关经济行为的需要 十一．房地产管理的需要 十二．其他方面的需要
第四节房地产估价师的职业道德 第五节中国房地产估价行业发展概况 一，以法律形式确立了房地产估价的地位 二，建立了房地产估价师眼业贤格制度 三。设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目 四。发布了房地产估价的部门规章和规范性文件 五，制订了房地产估价国家标准和相关指导意见 六.成立了房地产估价行业自律性组织 七，形成了较完馨的房地产估价理论方法体系 八。形成了公平竞争的房地产估价市场 九。深化和拓展了房地产估价业务 十。积极开展了国际交流合作 第二章房地产及其湖述 [学习目的和要求]通过本章的教学，了解房地产估的含义、特点和种类，以及对作为估价对性的房 地产应如何进行描述。 教学内容] 第一节房地产的含义 一。房地产的定义 二。土地、建筑物和其他土地定着物的含义 三，实物，权益和区位的含义 四。房地产的其他名称 五。房地产的基本存在形式 六。房地产含义的总结 第二节房地产的特任 一。不可移动 二.独一无二 三.寿命长久 四.供给有限 五。价值最大 六。用途多样 七，相互影响 八。易受限制 九。难以变现 十。保值增值 第三节房地产的种类 一，按用途划分 二。按开发程度划分 三。按实物形态划分 四.按权益状况划分 五，按是否产生收登划分 六，按经营使用方式划分 第四节房电产状况描述 一。房地产基本状况描运 二。房地产区位状况捕述 三，房地产实物状况拾述 第3页其10页
第 3 页 共 10 页 第四节 房地产估价师的职业道德 第五节 中国房地产估价行业发展概况 一．以法律形式确立了房地产估价的地位 二．建立了房地产估价师职业资格制度 三．设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目 四．发布了房地产估价的部门规章和规范性文件 五．制订了房地产估价国家标准和相关指导意见 六．成立了房地产估价行业自律性组织 七．形成了较完善的房地产估价理论方法体系 八．形成了公平竞争的房地产估价市场 九．深化和拓展了房地产估价业务 十．积极开展了国际交流合作 第二章 房地产及其描述 ［学习目的和要求］通过本章的教学，了解房地产估的含义、特点和种类，以及对作为估价对性的房 地产应如何进行描述。 [教学内容] 第一节 房地产的含义 一．房地产的定义 二．土地、建筑物和其他土地定着物的含义 三．实物、权益和区位的含义 四．房地产的其他名称 五．房地产的基本存在形式 六．房地产含义的总结 第二节 房地产的特征 一．不可移动 二．独一无二 三．寿命长久 四．供给有限 五．价值最大 六．用途多样 七．相互影响 八．易受限制 九．难以变现 十．保值增值 第三节 房地产的种类 一．按用途划分 二．按开发程度划分 三．按实物形态划分 四．按权益状况划分 五．按是否产生收益划分 六．按经营使用方式划分 第四节 房地产状况描述 一．房地产基本状况描述 二．房地产区位状况描述 三．房地产实物状况描述
四.房地产权撞状况搞述 第三章房地产价格和价值 [学习目的和要求]通过本章的教学，重点拿握房地产价格与房地产供求的关系：了解房地产价格的 含义，房地产价格和价值的种类以及每种价格和价值的含义。 教学内容] 第一节房地产价格的含义和形成条件 一。房地产价格的含义 二，房地产价格的形成条 第二节房地产价格的特征 一，地价与一般物品价格的不月 二。房地产价格的特征 第三节房地产供求与价格 一，房地产需求 二。房地产供给 三。房地产均衡价格 四。房地产供求与价格关系的特味性 第三节房地产价格和价值的种类 一，价值、实用价值和交换价值 二。成交价格、市场价格、理论价格和评估价值 三。市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、清算价值和投资价值 四，买卖价格，租赞价格、抵押价值，候险价值、计税价值和征收价值 五。所有权价格、使用权价格和其也权登的价格 六。原始价值、账面价值、公允价值和市场价值 七，市场调竹价、政府指导价和政府定价 八。基准地价、标定地价和房屋重置价格 九，土地价格、建筑物价格和房地产价格 十，总价格、单位价格和使面地价 十一。实际价格和名义价格 十二。现货价格、期资价格及现房价格、期房价格 十三。起价、标价、成交价和均价 十四。评估价、保留价、起拍价、应价和成交价 第四章房地产价格影利因素 「学习目的和要求]通过本章的教学，了解各种因素对房地产价格的影响。 教学内容 第一节房地产价格影响爱你个因素概述 一，对房地座价格响因素的总认识 二，房地产价格影响因素的分类 第二节房地产白身因素 一·区位因素 二。实物因素 三，权控因素 第三节人口因素 一，人口数量 二。人口质量 第4页共10页
第 4 页 共 10 页 四．房地产权益状况描述 第三章 房地产价格和价值 ［学习目的和要求］通过本章的教学，重点掌握房地产价格与房地产供求的关系；了解房地产价格的 含义，房地产价格和价值的种类以及每种价格和价值的含义。 [教学内容] 第一节 房地产价格的含义和形成条件 一．房地产价格的含义 二．房地产价格的形成条件 第二节房地产价格的特征 一．地价与一般物品价格的不同 二．房地产价格的特征 第三节 房地产供求与价格 一．房地产需求 二．房地产供给 三．房地产均衡价格 四．房地产供求与价格关系的特殊性 第三节 房地产价格和价值的种类 一．价值、实用价值和交换价值 二．成交价格、市场价格、理论价格和评估价值 三．市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、清算价值和投资价值 四．买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值 五．所有权价格、使用权价格和其他权益的价格 六．原始价值、账面价值、公允价值和市场价值 七．市场调节价、政府指导价和政府定价 八．基准地价、标定地价和房屋重置价格 九．土地价格、建筑物价格和房地产价格 十．总价格、单位价格和楼面地价 十一．实际价格和名义价格 十二．现货价格、期货价格及现房价格、期房价格 十三．起价、标价、成交价和均价 十四．评估价、保留价、起拍价、应价和成交价 第四章 房地产价格影响因素 [学习目的和要求]通过本章的教学，了解各种因素对房地产价格的影响。 [教学内容] 第一节 房地产价格影响爱你个因素概述 一．对房地产价格影响因素的总认识 二．房地产价格影响因素的分类 第二节 房地产自身因素 一．区位因素 二．实物因素 三．权益因素 第三节 人口因素 一．人口数量 二．人口质量
三，人口结构 第四节制度政童因素 一，房地产制度政策 二。税收政策 三。金融政策 四。相关特床政 五，相关规划和计划 第五节经济因素 一，经济发展状况 二.居民收入水平 三，物价水平 四.利率 五。汇率 第六节社会因素 一·政治安定因需 二，社会治安状况 三。线市化 四，房地产投机 第七节国际因素 一. 世界经济状况 二.国际竞争状况 三.政治对立状况 四.军事冲突状况 第八节心理因素 第九节其能因素 第五章成本法 [学习目的和要求]通过本章的教学，重点拿据房地产在实际估价中估价草则的具体运用：拿据对估 价结果的要求。了解房地产估价原则的含义、内容和作用。 教学内容的 第一节房地产估价源则概述 一·房地产售价原则的含义 二。房地产估价原则的内容 三。房地产估价原则的作用 第二背鞋立、客观、公正源则 第三节合法原则 第四节最高最佳使用原则 第五节估价时点原则 第六节替代原则 第七节速慎原则 第六章市场法及其运用 [学习目的和要求】通过本章的数学，重点拿探市场法估价的操作步骤以及每个操作步罪所移及的具 体内容：掌捏市场法售价需要具备的条件。了解市场法、理论依据、适用的估价对象。 散学内容 第5页共10页
第 5 页 共 10 页 三．人口结构 第四节 制度政策因素 一．房地产制度政策 二．税收政策 三．金融政策 四．相关特殊政策 五．相关规划和计划 第五节 经济因素 一．经济发展状况 二．居民收入水平 三．物价水平 四．利率 五．汇率 第六节 社会因素 一．政治安定因素 二．社会治安状况 三．城市化 四．房地产投机 第七节 国际因素 一．世界经济状况 二．国际竞争状况 三．政治对立状况 四．军事冲突状况 第八节 心理因素 第九节 其他因素 第五章 成本法 ［学习目的和要求］通过本章的教学，重点掌握房地产在实际估价中估价原则的具体运用；掌握对估 价结果的要求。了解房地产估价原则的含义、内容和作用。 [教学内容] 第一节 房地产估价原则概述 一．房地产估价原则的含义 二．房地产估价原则的内容 三．房地产估价原则的作用 第二节 独立、客观、公正原则 第三节 合法原则 第四节 最高最佳使用原则 第五节 估价时点原则 第六节 替代原则 第七节 谨慎原则 第六章 市场法及其运用 ［学习目的和要求］通过本章的教学，重点掌握市场法估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具 体内容；掌握市场法估价需要具备的条件。了解市场法、理论依据、适用的估价对象。 [教学内容]
第一节市场法概述 一，市场法的含义 二。市场法的理论依据 三，市场法适用的估价对象和条件 四。是擦汗郑个发估价的操作步裸 第二节瘦集交易实刷 一，搜集大量交易实例的必要性 二. 搜集交易实例的途径 三，搜集交易实例的要求 四。建立交易实例库 第三节透取可比实例 一。选取可比实例的必要性 二，速取可比实例的要求 第四节建立比较基准 一。统一房地产规范 二。统一付款方式 三。统一价格单位 第五节交易情况修正 一·交易情况修正的含义 二。透成成交价格偏离正常市场价格的因素 三。交易情况修正的方法 第大节市场状况调整 一，市场状况调整的含义 二，市场状况调整的方法 第七节房地产状况调整 一·房地产状况调整的含义 二。房地产状况调整的内容 三，房地产状况调整的思路 四，房地产状况调整的方法 第八节求取比准价格 一。求取单个可比实例比准价格的方法 二：求取最终比准价格的方法 第九节市场法总结和运用举例 一。市场法总结 二。市场法运用率例 算七章成本法及其运用 [学习目的和要求】通过本章的教学，重点拿捉成本法估价的操作步骤，以及每个操作步置所涉及的 内容。掌星成本法估价需要的条件。了解成本法的含义、理论依据、适用的估价对象。 [教学内容剖 第一节成本法概述 一，成本法含义 二，成本法的理论依据 三，成本法适用的估价对象和条件 第二节房地产价格构成 一、土地取得成本 第6页其10页
第 6 页 共 10 页 第一节 市场法概述 一．市场法的含义 二．市场法的理论依据 三．市场法适用的估价对象和条件 四．是擦汗那个发估价的操作步骤 第二节 搜集交易实例 一．搜集大量交易实例的必要性 二．搜集交易实例的途径 三．搜集交易实例的要求 四．建立交易实例库 第三节 选取可比实例 一．选取可比实例的必要性 二．选取可比实例的要求 第四节 建立比较基准 一．统一房地产规范 二．统一付款方式 三．统一价格单位 第五节 交易情况修正 一．交易情况修正的含义 二．造成成交价格偏离正常市场价格的因素 三．交易情况修正的方法 第六节 市场状况调整 一．市场状况调整的含义 二．市场状况调整的方法 第七节 房地产状况调整 一．房地产状况调整的含义 二．房地产状况调整的内容 三．房地产状况调整的思路 四．房地产状况调整的方法 第八节 求取比准价格 一．求取单个可比实例比准价格的方法 二．求取最终比准价格的方法 第九节 市场法总结和运用举例 一．市场法总结 二．市场法运用举例 第七章 成本法及其运用 ［学习目的和要求］通过本章的教学，重点掌握成本法估价的操作步骤，以及每个操作步骤所涉及的 内容。掌握成本法估价需要的条件。了解成本法的含义、理论依据、适用的估价对象。 [教学内容] 第一节 成本法概述 一、成本法含义 二、成本法的理论依据 三、成本法适用的估价对象和条件 第二节 房地产价格构成 一、土地取得成本
二、开发成本 三、管理贵用 四、销售贵用 五、投资利息 六、销售税费 七、开发利洞 第三节成本法的基本公式 一，成本法最基本的公式 二、适用新开发的房地产的基本公式 三，适用于旧的房地产的基本公式 第四节重新购建价格的求取 一，重新购建价格的含义 二、重新购建价格的求取思路 三、建筑物重新胸建价格的求取方式 四，建筑物重新购建价格的求取方法 第五节建筑物所旧的求取 一、建筑物折旧的含义和原因 二、建筑物折旧的求取方法 三、求取建筑物折旧应注意的月塑 第六节成本法应用中涉及的有关规定 一、商品佳宅和经济适用住房价格构成的有关规定 二、弊病地产征收费用的有关提定 三，房层完损等级评定的有美媛定 四、房屋折旧的有关规定 第七节成本法总结和运用举例 一、成本法总结 二、成本法应用常例 第八章收拉法及其运用 [学习目的和要求]通过本章的教学，重点拿据收益法估价的操作步骤，以及每个操作步覆所涉及的 内容。掌暴收益法估价需要的条件。了解收益法的含义、理论依据、适用的估价对象。 教学内容 第一节收益法概述 一，收登法的含义 二、收登法的理论依据 三，收益法适用的售价对象和条件 四、收兹法估价的操作步骤 第二节服例资本化法的公式 一，报磷宽本化法最一般的公式 二、净收益每年不变的公式 三、净收益在若干年有变化的会式 四、净收益按一定量额递增的公式 五，净收益按一定数乳递诚的公式 六、净收益按一定比率递增的公式 七，净收益按一定比率逸诚的公式 八、预知未来若干年后的价格的公式 第7页共10页
第 7 页 共 10 页 二、开发成本 三、管理费用 四、销售费用 五、投资利息 六、销售税费 七、开发利润 第三节 成本法的基本公式 一、成本法最基本的公式 二、适用新开发的房地产的基本公式 三、适用于旧的房地产的基本公式 第四节 重新购建价格的求取 一、重新购建价格的含义 二、重新购建价格的求取思路 三、建筑物重新购建价格的求取方式 四、建筑物重新购建价格的求取方法 第五节 建筑物折旧的求取 一、建筑物折旧的含义和原因 二、建筑物折旧的求取方法 三、求取建筑物折旧应注意的问题 第六节 成本法应用中涉及的有关规定 一、商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定 二、弊病地产征收费用的有关规定 三、房屋完损等级评定的有关规定 四、房屋折旧的有关规定 第七节 成本法总结和运用举例 一、成本法总结 二、成本法应用举例 第八章 收益法及其运用 ［学习目的和要求］通过本章的教学，重点掌握收益法估价的操作步骤，以及每个操作步骤所涉及的 内容。掌握收益法估价需要的条件。了解收益法的含义、理论依据、适用的估价对象。 [教学内容] 第一节 收益法概述 一、收益法的含义 二、收益法的理论依据 三、收益法适用的估价对象和条件 四、收益法估价的操作步骤 第二节 报酬资本化法的公式 一、报酬资本化法最一般的公式 二、净收益每年不变的公式 三、净收益在若干年有变化的公式 四、净收益按一定数额递增的公式 五、净收益按一定数额递减的公式 六、净收益按一定比率递增的公式 七、净收益按一定比率递减的公式 八、预知未来若干年后的价格的公式
第三节受益期限的确定 第四节净牧控的求取 一，净收益测算的基本原理 二，不同收益类型房地产净收益的求取 三、求取净收益应注意的问圆 四、净收益流模式的确定 第五节报例事的求取 一、报藤率的实质 二，报率的求取方法 第六节直接资本化法 一、直接宽本化法概述 二、资木化率和收益乘数的求取方法 三，资本化率与服丽率的区别和关系 四，直接壹本化法与报丽资本化法的比较 第七节投资组合技术和剩余技术 一，投资粗合技术 二、剩余技术 第人节收益法总结和运用举例 一、收控法总结 二、收位法运用举例 第九章假设开发法及其运用 [学习目的和要求]通过本章的教学，重点拿据假设开发法估价的操作步骤。以及每个操作步骤所沙 及的内容。常捉假设开发法估价需要的条件。了解假设开发法的含义，理论依据、适用的估价对象。 散学内容] 第一节假设开发法概述 一、假设开发法的含义 二、假设开发法的理论依据 三、假设开发法适用的估价对象和条件 四、假设开发法估价的操作步露 第二节假设开发法的基本公式 一，假设开发法最基本的公式 二、按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式 第三节现金流量折现法和传统方法 一，现金流量折现法和传饶方法的定义 二、现金流量折现法和传统方法的区别 三，现金流量所现法和传统方法的促缺点 第四节假设开发法测算中各项的求取 一、后续开发经营明 二、开发完成后的价值 三，后线必要支出及应得利润 四，折现率 五、测算中的其他有关规定 第五节假设开发法总结和运用举例 一、假设开发法总结 二，假设开发法运用举例 第8页共10页
第 8 页 共 10 页 第三节 受益期限的确定 第四节 净收益的求取 一、净收益测算的基本原理 二、不同收益类型房地产净收益的求取 三、求取净收益应注意的问题 四、净收益流模式的确定 第五节 报酬率的求取 一、报酬率的实质 二、报酬率的求取方法 第六节 直接资本化法 一、直接资本化法概述 二、资本化率和收益乘数的求取方法 三、资本化率与报酬率的区别和关系 四、直接资本化法与报酬资本化法的比较 第七节 投资组合技术和剩余技术 一、投资组合技术 二、剩余技术 第八节 收益法总结和运用举例 一、收益法总结 二、收益法运用举例 第九章 假设开发法及其运用 ［学习目的和要求］通过本章的教学，重点掌握假设开发法估价的操作步骤，以及每个操作步骤所涉 及的内容。掌握假设开发法估价需要的条件。了解假设开发法的含义、理论依据、适用的估价对象。 [教学内容] 第一节 假设开发法概述 一、假设开发法的含义 二、假设开发法的理论依据 三、假设开发法适用的估价对象和条件 四、假设开发法估价的操作步骤 第二节假设开发法的基本公式 一、假设开发法最基本的公式 二、按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式 第三节 现金流量折现法和传统方法 一、现金流量折现法和传统方法的定义 二、现金流量折现法和传统方法的区别 三、现金流量折现法和传统方法的优缺点 第四节 假设开发法测算中各项的求取 一、后续开发经营期 二、开发完成后的价值 三、后续必要支出及应得利润 四、折现率 五、测算中的其他有关规定 第五节 假设开发法总结和运用举例 一、假设开发法总结 二、假设开发法运用举例
第十章长期趋势法及其运用 [学习目的和要求]通过本章的教学，重点拿据长拥趋势法估价的操作步骤。以及每个操作步骤所沙 及的内容。掌挥长期趋势法估价需要的条件。了解长期趋势法法的含文、理论依据、适用的估价对象。 [教学内容剖 第一节长期趋劳法概述 一，长期趋势法的含义 二、长期趋势法的理论依据 三，长期趋势法适用的估价对象和条件 四、长期趋势法估价的操作步骤 第二节数学曲线拟合法 第三节平均增减量法 第四节平均发展速度法 第五节移动平均法 一、简单移动平均法 二、加权移动平均法 第七节长期茵劳法的作用 第十一章地产评估与分推 [学习目的和要求]通过本章的教学，重点算据路线价法、补地价的测算和多高层建筑普遍化及同一 幢房尼所有权主体分散后出现的地价分推问题。了解地价分摊的意义和方法 教学内容] 第一节地和理论及测算 一、地程的含义 二、地相现象 三，地相理论的目顾 四、地粗的测算 第二节路线价法 一，路线价法概述 二，划分路线价区段 三，设定标准略街深度 四、选择标准临街宗地 五，调查评估路线价 六、制作价格修正率表 七、计算临街上地的价格 第三节城镇基准地价评估 一、城镇基准地价的概念 二、线镇基准地价评估技术路线的发展 三，规頜基准地价评估的方法和程序 第四节基准地价修正法 第五节补地价的测算 第六节高层建筑地价分摊 一、高层建筑地价分排的意义 二，高层建筑地价分排的方法 第9页其10页
第 9 页 共 10 页 第十章 长期趋势法及其运用 ［学习目的和要求］通过本章的教学，重点掌握长期趋势法估价的操作步骤，以及每个操作步骤所涉 及的内容。掌握长期趋势法估价需要的条件。了解长期趋势法法的含义、理论依据、适用的估价对象。 [教学内容] 第一节 长期趋势法概述 一、长期趋势法的含义 二、长期趋势法的理论依据 三、长期趋势法适用的估价对象和条件 四、长期趋势法估价的操作步骤 第二节 数学曲线拟合法 第三节 平均增减量法 第四节 平均发展速度法 第五节 移动平均法 一、简单移动平均法 二、加权移动平均法 第七节 长期趋势法的作用 第十一章 地产评估与分摊 ［学习目的和要求］通过本章的教学，重点掌握路线价法、补地价的测算和多高层建筑普遍化及同一 幢房屋所有权主体分散后出现的地价分摊问题。了解地价分摊的意义和方法。 [教学内容] 第一节 地租理论及测算 一、地租的含义 二、地租现象 三、地租理论的回顾 四、地租的测算 第二节 路线价法 一、路线价法概述 二、划分路线价区段 三、设定标准临街深度 四、选择标准临街宗地 五、调查评估路线价 六、制作价格修正率表 七、计算临街土地的价格 第三节 城镇基准地价评估 一、城镇基准地价的概念 二、城镇基准地价评估技术路线的发展 三、城镇基准地价评估的方法和程序 第四节 基准地价修正法 第五节 补地价的测算 第六节 高层建筑地价分摊 一、高层建筑地价分摊的意义 二、高层建筑地价分摊的方法
第十二章房地产估价程序 [学习目的和要求]通过本章的数学，重点掌挥房地产估价程序的方法。了解房地产估价程序的含义、 作用和具体内容。 教学内容 第一节房地产估价程序概述 一、房地产估价程序的含义 二、房地产告价程序的作用 第二节联取估价业务 一，估价业务来源梁道 二、不应承担估价业务的情形 第三节受理估价委托 一、受理估价委托颗述 二、明确估价基本事项 三，签订估价委托合同 第四节制定佔价作业方案 一、估价作业方案的含义和内容 二，制定估价作业方案的思路 第五节瘦集估价所需资料 第六节实地查看估价对象 第七节分析估价对象价值 第八节测算估价对象价值 第九节判断估价对象价值 第十节摆写估价报告 第十一节内部审核售价报告 第十二节交付估价报告 第十三节估价资料归督 第10属共10页
第 10 页 共 10 页 第十二章 房地产估价程序 ［学习目的和要求］通过本章的教学，重点掌握房地产估价程序的方法。了解房地产估价程序的含义、 作用和具体内容。 [教学内容] 第一节 房地产估价程序概述 一、房地产估价程序的含义 二、房地产估价程序的作用 第二节 获取估价业务 一、估价业务来源渠道 二、不应承担估价业务的情形 第三节 受理估价委托 一、受理估价委托概述 二、明确估价基本事项 三、签订估价委托合同 第四节 制定估价作业方案 一、估价作业方案的含义和内容 二、制定估价作业方案的思路 第五节 搜集估价所需资料 第六节 实地查看估价对象 第七节 分析估价对象价值 第八节 测算估价对象价值 第九节 判断估价对象价值 第十节 撰写估价报告 第十一节 内部审核估价报告 第十二节 交付估价报告 第十三节 估价资料归档