第十章 财产课税纳税流程与申报
第十章 财产课税纳税流程与申报
本章内容 第一节房产税 。 第二节契税 第三节土地增值税 ·第四节车船使用税
本章内容 • 第一节 房产税 • 第二节 契税 • 第三节 土地增值税 • 第四节 车船使用税
第一节 房产税 税务流程与纳税申报
第一节 房产税
一、 概述 (一)、房产税的概念 ·房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计 税余值或租金收入为计税依据，向房屋产 权所有人征收的一种财产税。 ®的 税务流程与纳税申报
一、概述 （一）、房产税的概念 • 房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计 税余值或租金收入为计税依据，向房屋产 权所有人征收的一种财产税
(二)、房产税的特点 (一) 房产税属于财产税中的个别财产税 (二) 征税范围限于城镇的经营性房屋 (三) 区别房屋的经营使用方式规定征税 办法 税务流程与纳税申报
（二）、房产税的特点 • （一）房产税属于财产税中的个别财产税 • （二）征税范围限于城镇的经营性房屋 • （三）区别房屋的经营使用方式规定征税 办法
二、征税对象和征税范围 (一)、征税范围 《房产税暂行条例》规定，房产税在城市、 县城、建制镇和工矿区征收。 税务流程与纳税申报
二、征税对象和征税范围 • （一）、征税范围 • 《房产税暂行条例》规定，房产税在城市、 县城、建制镇和工矿区征收
二、征税对象和征税范围 ·(二)纳税人 -房屋产权所有人，即拥有房产的单位和个人 税务流程与纳税申报
二、征税对象和征税范围 • （二）纳税人 –房屋产权所有人，即拥有房产的单位和个人
三、房产税的税率与计税依据 (一)税率 比例税率 - ·依据房产计税余值计税的，税率为1.2% ·依据房产的租金收入计税的，税率为12% 2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4% 的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组 织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税 率征收房产税。 税务流程与纳税申报
三、房产税的税率与计税依据 • （一）税率 –比例税率 •依据房产计税余值计税的，税率为1.2% •依据房产的租金收入计税的，税率为12% – 2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4% 的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组 织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税 率征收房产税
三、房产税的税率与计税依据 (二)计税依据： 房产的计税价值或房产的租金收入 -从价计征 ·对纳税人经营自用的房屋，以房产的计税余 值作为计税依据，即依照房产原值一次减除 10%至30%的损耗价值以后的余额。 从租计征 ·对于出租的房屋，以租金收入为计税依据 税务流程与纳税申报
三、房产税的税率与计税依据 • （二）计税依据： 房产的计税价值或房产的租金收入 –从价计征 •对纳税人经营自用的房屋，以房产的计税余 值作为计税依据，即依照房产原值一次减除 10%至30%的损耗价值以后的余额。 –从租计征 •对于出租的房屋，以租金收入为计税依据
四、税收优惠 ·了解 一个人所有的非营业用房的房产免征房产税 税务流程与纳税申报
四、税收优惠 • 了解 – 个人所有的非营业用房的房产免征房产税