第二章可行性研究与项目评估
第二章 可行性研究与项目评估
2.1项目战略三角 ● 项目战略三角是由投资者、贷款者和政府构成,如图4-1所 示。 政府 金融安全金融监督 经济评价 生态评价 社会评价 环境评价 投资者 项耳 贷款 收益高 偿还本息 企业 风险低 银行 可行性研究财务评价 项目评估 (图4-1)项目战略三角
2.1 项目战略三角 ⚫ 项目战略三角是由投资者、贷款者和政府构成,如图4-1所 示。 政府 金融安全 金融监督 项目 企业 可行性研究 财务评价 银行 项目评估 经济评价 社会评价 生态评价 环境评价 投资者 收益高 风险低 偿还本息 贷款 (图4-1)项目战略三角
2.2项目构思 。当客户识别了需求向承约商提交了需求建 议书之后,承约商就进入了项目启动前的 项目构思阶段。项目构思又称为项目创意 是指承约商为了满足客户提出的需求,在 需求建议书所规定的条件下,为实现客户 预订的目标所作的设想
2.2项目构思 ⚫ 当客户识别了需求向承约商提交了需求建 议书之后,承约商就进入了项目启动前的 项目构思阶段。项目构思又称为项目创意, 是指承约商为了满足客户提出的需求,在 需求建议书所规定的条件下,为实现客户 预订的目标所作的设想
2.2项目构思(2) 项目构思在很大程度可以说是一种思维过程 是对所要实现的项目目标的一系列想象和描绘 项目构思是对未来投资项目的目标、功能、范 围以及项目涉及的各主要因素和大体轮廓的设 想和初步界定。 让客户满意才是项目构思的实质所在,因此客 户的需求是项目构思的源泉,要实现日标是项 目构思的方向,客户至上,令客户满意的理念 是项目创意的关键
2.2项目构思(2) ⚫ 项目构思在很大程度可以说是一种思维过程, 是对所要实现的项目目标的一系列想象和描绘。 ⚫ 项目构思是对未来投资项目的目标、功能、范 围以及项目涉及的各主要因素和大体轮廓的设 想和初步界定。 ⚫ 让客户满意才是项目构思的实质所在,因此客 户的需求是项目构思的源泉,要实现目标是项 目构思的方向,客户至上,令客户满意的理念 是项目创意的关键
2.2.1识别需求 1.需求的产生 项目来源于各种需求和要解决的问题 1)公共需求与公共项目 2)民间需求和民间项日
2.2.1识别需求 1. 需求的产生 项目来源于各种需求和要解决的问题 1) 公共需求与公共项目 2) 民间需求和民间项目
2.需求的识别 需求的识别是项目启动阶段首要的工作。 需求识别始于需求、问题或机会的产生 结束于需求建议书的发布。 需求识别是一个过程 需求识别过程对客户来说至关重要 需求识别案例
2.需求的识别 需求的识别是项目启动阶段首要的工作。 ⚫ 需求识别始于需求、问题或机会的产生, 结束于需求建议书的发布。 ⚫ 需求识别是一个过程 ⚫ 需求识别过程对客户来说至关重要 ⚫ 需求识别案例
3.需求建议书 需求建议书(requirement for payment-RFP)是从 客户角度出发,全面、详细地向承约商陈述、表 达,为了满足其已识别的需求应作哪些准备工作。 般来说,需求建议书应包括以下内容: 1) 项日工作陈述 6)项日的进度计划 2)项目的目标 7)对交付物的评价标准 3)项日日标的规定 8)有关承约商投标的事项 4)客户供应 9) 投资方案的评审标准 5) 客户的付款方式
3.需求建议书 1) 项目工作陈述 2) 项目的目标 3) 项目目标的规定 4) 客户供应 5) 客户的付款方式 6) 项目的进度计划 7) 对交付物的评价标准 8) 有关承约商投标的事项 9) 投资方案的评审标准 ⚫ 需求建议书(requirement for payment--- RFP)是从 客户角度出发,全面、详细地向承约商陈述、表 达,为了满足其已识别的需求应作哪些准备工作。 一般来说,需求建议书应包括以下内容:
项目需求建议书案例 客户单位:东方公司 客户需求:向具有建筑一级认证企业征求建 面2000平米,高3层框架结构的办公大楼建设。 工作表述。承约商将执行下面任务: a. 地基处理 b. 主体框架工程建设 C. 建筑设备安装 d 装修工程
项目需求建议书案例 ⚫ 客户单位:东方公司 ⚫ 客户需求:向具有建筑一级认证企业征求建 面2000平米,高3层框架结构的办公大楼建设。 1) 工作表述。承约商将执行下面任务: a. 地基处理 b. 主体框架工程建设 c. 建筑设备安装 d. 装修工程
2) 要求。承约商应根据国家标准建设,提供施工计划 和施工方案,要求项目负责人必须负责过类似项目 的组织管理工作。 3) 交付物: 符合国家建设标准的办公大楼 施工竣工图纸及相关资料 4) 东方公司提供的条款。东方公司将向承约商提 供办公大楼的总体设计图及施工图纸。 5) 需求方法。承约商在大楼的施工之前,必须获得 东方公司对施工方案及施工进度安排的认可
2) 要求。承约商应根据国家标准建设,提供施工计划 和施工方案,要求项目负责人必须负责过类似项目 的组织管理工作。 3) 交付物: a. 符合国家建设标准的办公大楼 b. 施工竣工图纸及相关资料 4) 东方公司提供的条款。东方公司将向承约商提 供办公大楼的总体设计图及施工图纸。 5) 需求方法。承约商在大楼的施工之前,必须获得 东方公司对施工方案及施工进度安排的认可
合同类型。合同必须以一个商定的价格 给提满足需求建议书要求工作的承约商付 款,采用交钥匙立程的管理模式。 到期日。 承约商必须最迟在2月28日以前向 东方公司提交5分项日建议书备份。 时间表。东方公司希望在3月30日前选中一 家承约商。这个项目需要完成的工期是6个月 从5月1日一10月30日,所有的交付物必须不 迟于10月30日提供给东方公司 9 付款方式。当合同签订之后,预付工程总 款额的20% 当项日完成了1/2时,再付工程总款额的40% 当项目完成之后,并经东方公司验收合格 所有交付物均已移交后,再付出剩余40%的 款项
6) 合同类型。合同必须以一个商定的价格, 给提供满足需求建议书要求工作的承约商付 款,采用交钥匙工程的管理模式。 7) 到期日。承约商必须最迟在2月28日以前向 东方公司提交5分项目建议书备份。 8) 时间表。东方公司希望在3月30日前选中一 家承约商。这个项目需要完成的工期是6个月, 从5月1日—10月30日,所有的交付物必须不 迟于10月30日提供给东方公司。 9) 付款方式。当合同签订之后,预付工程总 款额的20% 当项目完成了1/2时,再付工程总款额的40% 当项目完成之后,并经东方公司验收合格, 所有交付物均已移交后,再付出剩余40%的 款项