《土地与房地产评估实务》课程教学大纲 一、课程基本信息 土地与房地产估价实务Land and Real Estate Appraisal Practice 课程代码：16097303 0de:16097303 课程名称：土地与房地产估价实务 Course name:Land and Real Estate Appraisal Practice 课程类别：专业拓展课 学时：48 学分 :3 Credit:3 话用对象：土地资源管理专业房地产开发与管理 Target students Undergraduate students majoring in land resource management and real estate Assessment:non-test based course 先修课程：房地产经济学 Preparatiory course:economics of real estate 二、课程简介 中文简介：土地和房地产估价实务是土地资源管理和房地产开发与管理专业的课 程。性质是选修课，是面向评估技术的一门专业课。其地位是土地评估的理论延 伸和拓展，面向实务，为学生强化对房地产价格的认识服务，为今后从事房地产 相关行业提供帮助和技术训练。要在估价技术和制度内容方面加强职业教育、法 治教育和政治思想教育。 英文简介：Land and real estate appraisal practice is a course for land resource management and real estate development and management.It is a optional course and using for appraise technique.It is a necessary extension of land appraise theory and strength of recognize for students who in the future will endeavor the job of real estate. 三、课程教学的基本要求 本课程是选修课，通过加深对土地和房地产评估的技术性和实践性学习，不 仅使学生可以1、了解估价文书的写作。 2、掌握不同用途房地产的估价。 3、掌握不同目的的房地产估价
1 《土地与房地产评估实务》课程教学大纲 一、课程基本信息 土地与房地产估价实务 Land and Real Estate Appraisal Practice 课程代码：16097303 Course code: 16097303 课程名称：土地与房地产估价实务 Course name： Land and Real Estate Appraisal Practice 课程类别：专业拓展课 学 时：48 Period:48 学分：3 Credit:3 适用对象：土地资源管理专业 房地产开发与管理 Target students: Undergraduate students majoring in land resource management and real estate development and management 考核方式：考查 Assessment: non-test based course 先修课程：房地产经济学 Preparatiory course: economics of real estate 二、课程简介 中文简介：土地和房地产估价实务是土地资源管理和房地产开发与管理专业的课 程。性质是选修课，是面向评估技术的一门专业课。其地位是土地评估的理论延 伸和拓展，面向实务，为学生强化对房地产价格的认识服务，为今后从事房地产 相关行业提供帮助和技术训练。要在估价技术和制度内容方面加强职业教育、法 治教育和政治思想教育。 英文简介：Land and real estate appraisal practice is a course for land resource management and real estate development and management. It is a optional course and using for appraise technique. It is a necessary extension of land appraise theory and strength of recognize for students who in the future will endeavor the job of real estate. 三、课程教学的基本要求 本课程是选修课，通过加深对土地和房地产评估的技术性和实践性学习，不 仅使学生可以 1、了解估价文书的写作。 2、掌握不同用途房地产的估价。 3、掌握不同目的的房地产估价
4、了解房地产咨询服务。 5、了解可行性研究方法 四、教学内容及要求 第一章导论 目的要求：了解报告写作体系。掌握几个关键的概念。 基本知识点：1、估价目的：2、估价时点：3、价值定义 第二章居住房地产评估 目的要求：了解居住特点，影响因素：掌握方法选择 基本知识点：市场法有限，成本法和收益法备用：政策性住房 第三章商业房地产评估 目的要求：了解分类、特点、影响因素。掌握技术选择 基本知识点： 1、定义 2、业态和类型：不同规模 3、收益法市场法首选、成本法后补。 第四章商办房地产评估 目的要求：了解分类和特点。因素影响：方法选择 基本知识点： 1、定义 2、租约价值： 3、收益法市场法首选，成本法候补 第五章工业房地产 目的要求：了解类型、影响因素：掌握方法选择。 基本知识点： 1、定义： 2、基准地价： 3、成本法市场法、收益法候补。有时基准地价法
2 4、了解房地产咨询服务。 5、了解可行性研究方法 四、教学内容及要求 第一章 导 论 目的要求：了解报告写作体系。掌握几个关键的概念。 基本知识点：1、估价目的；2、估价时点；3、价值定义。 第二章 居住房地产评估 目的要求：了解居住特点，影响因素；掌握方法选择 基本知识点：市场法有限，成本法和收益法备用；政策性住房 第三章 商业房地产评估 目的要求：了解分类、特点、影响因素。掌握技术选择 基本知识点： 1、定义 2、业态和类型；不同规模 3、收益法市场法首选、成本法后补。 第四章 商办房地产评估 目的要求：了解分类和特点。因素影响；方法选择 基本知识点： 1、定义 2、租约价值； 3、收益法市场法首选，成本法候补 第五章 工业房地产 目的要求：了解类型、影响因素；掌握方法选择。 基本知识点： 1、定义； 2、基准地价； 3、成本法市场法、收益法候补。有时基准地价法
第六章不同目的房地产评估 目的要求：了解价值类型及其内涵。 基本知识点： 1、房地产价值、投资价值、市场价值、理论价格、楼面地价等 2、交换价值和收益价值的区分： 3、补地价 第七章抵押价值评估 目的要求：了解抵押价值内涵，运用谨慎原则进行方法选择和参数选定： 基本知识点： 1、法定优先受偿款、贷款成数： 2、政策性： 3、方法选择：皆可能适用。4、市场变现能力分析：风险提示 第八章建设用地所有权出让价格评估 目的要求：了解公开市场价格和政府出让行为。方法选择和适用地区 基本知识点： 1、招拍挂和出让底价： 2、市场法假设开发法成本法基准地价修正法： 第九章拆迁价值评估 目的要求：了解中国现行拆迁法律；掌握价值标准和项目构成、方法选择。 基本知识点： 1、拆迁条例、市场价值： 2、拆迁价值： 3、评估特殊性。4、方法选择：市场法优先 第十章房地产市场分析 目的要求：了解房地产市场分析的结构。掌握房地产经济学理论对房地产市 场分析的作用。 基本知识点： 1、市场的构成。2.市场运行的规律。3、数据收集和处理方法 第十一章房地产项目策划 3
3 第六章 不同目的房地产评估 目的要求：了解价值类型及其内涵。 基本知识点： 1、房地产价值、投资价值、市场价值、理论价格、楼面地价等 2、交换价值和收益价值的区分； 3、补地价。 第七章 抵押价值评估 目的要求：了解抵押价值内涵，运用谨慎原则进行方法选择和参数选定。 基本知识点： 1、法定优先受偿款、贷款成数； 2、政策性； 3、方法选择：皆可能适用。4、市场变现能力分析；风险提示 第八章 建设用地所有权出让价格评估 目的要求：了解公开市场价格和政府出让行为。方法选择和适用地区 基本知识点： 1、招拍挂和出让底价； 2、市场法假设开发法成本法基准地价修正法； 第九章 拆迁价值评估 目的要求：了解中国现行拆迁法律；掌握价值标准和项目构成、方法选择。 基本知识点： 1、拆迁条例、市场价值； 2、拆迁价值； 3、评估特殊性。4、方法选择：市场法优先 第十章 房地产市场分析 目的要求：了解房地产市场分析的结构。掌握房地产经济学理论对房地产市 场分析的作用。 基本知识点： 1、市场的构成。2.市场运行的规律。3、数据收集和处理方法 第十一章 房地产项目策划
目的要求：了解策划分类，掌握策划的构成。 基本知识点： 1、如何做好策划： 第十二章项目可行性研究 目的要求：了解为什么要做研究：掌握研究的工作路线和报告构成，了解如 何计算财务指标 基本知识点： 1、可行性的财务指标含义 2、报告的结构 三、教学说明及学时分配 本课程共48学时，课堂讲授36学时，实验12。 案例教学为主，结合实战报告，结合大量练习，结合房地产估价师考试。在 案例分析中提高之前的理论和技术素养 教学环节 讨 实验 其他 地 教学 教学时数 课 牵 环节 课程内容 第一章导论 3 3 第二章居住房地产 3 2 5 第三章商业房地应 2 2 7 第四章商办房地产 3 3 第五章工业房地立 3 第六章不同目的房地产评估3 第七章抵押价值 3 第八章建设用地出让评估 \3 3
4 目的要求：了解策划分类，掌握策划的构成。 基本知识点： 1、如何做好策划； 第十二章 项目可行性研究 目的要求：了解为什么要做研究；掌握研究的工作路线和报告构成，了解如 何计算财务指标 基本知识点： 1、可行性的财务指标含义 2、报告的结构 三、教学说明及学时分配 本课程共 48 学时，课堂讲授 36 学时，实验 12。 案例教学为主，结合实战报告，结合大量练习，结合房地产估价师考试。在 案例分析中提高之前的理论和技术素养 教学环节 教学时数 课程内容 讲 课 习 题 课 讨 论 课 实验 其他 教学 环节 小 计 第一章导论 3 3 第二章居住房地产 3 2 5 第三章 商业房地产 3 2 2 7 第四章商办房地产 3 3 第五章工业房地产 3 3 第六章不同目的房地产评估 3 3 第七章抵押价值 3 3 第八章建设用地出让评估 3 3
第九章拆迁价值评估 2 第十章房地产市场分析 3 第十一章房地产项目策划 第十二章项目可行性研究 3 合计 36 六、推荐教材和教学参考资源 使用教材：考试委员会房地产供给实务和案例分析.北京：中国建筑工业出 版社，2014 参考教材： 1、房地产估价师考试系列教材一套五本 参考书目： 同上 七、其他说明 大纲修订人：张鹏 修订日期：2020年12月 大纲审定人： 审定日期：2017年8月
5 六、推荐教材和教学参考资源 使用教材：考试委员会 房地产供给实务和案例分析.北京：中国建筑工业出 版社，2014 参考教材： 1、房地产估价师考试系列教材一套五本 参考书目： 同上 七、其他说明 大纲修订人： 张鹏 修订日期：2020 年 12 月 大纲审定人： 审定日期：2017 年 8 月 第九章 拆迁价值评估 3 2 5 第十章房地产市场分析 3 2 5 第十一章房地产项目策划 3 3 第十二章 项目可行性研究 3 2 5 合计 36 4 8 48