《土地与房地产估价》课程实验教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：16052203 课程名称：土地与房地产估价 英文名称：Land and real estate appraisal 课程类别：专业必修 实验总学时：18 适用对象：土地资源管理专业 先修课程：城市经济学、房地产经济学、土地经济学、房地产经营管理 二、实验教学的基本要求 1、对学生的要求 本课程要求运用所学习的基本理论和方法，利用各评估模版，开展外业调查， 出据内容完整、结构严谨、格式正确、科学合理的估价报告。 2、对教师的要求 教学方法注重理论和实践相结合，运用多媒体等教学手段，注重学生实际动 手能力，理论课和计算机软件操作相结合。 3、对实验条件的要求 计算机每人一台、office软件等。 三、实验教学内容 实验项目一 实验名称：市场比较法估价模板制作 实验内容：交易情况模板制作、交易日期模板制作、区域因素模板制作、个别因 素模板制作、比准价格求取
《土地与房地产估价》课程实验教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：16052203 课程名称：土地与房地产估价 英文名称：Land and real estate appraisal 课程类别: 专业必修 实验总学时：18 适用对象：土地资源管理专业 先修课程：城市经济学、房地产经济学、土地经济学、房地产经营管理 二、实验教学的基本要求 1、对学生的要求 本课程要求运用所学习的基本理论和方法，利用各评估模版，开展外业调查， 出据内容完整、结构严谨、格式正确、科学合理的估价报告。 2、对教师的要求 教学方法注重理论和实践相结合，运用多媒体等教学手段，注重学生实际动 手能力，理论课和计算机软件操作相结合。 3、对实验条件的要求 计算机每人一台、office 软件等。 三、实验教学内容 实验项目一 实验名称：市场比较法估价模板制作 实验内容：交易情况模板制作、交易日期模板制作、区域因素模板制作、个别因 素模板制作、比准价格求取
实验性质：基本操作实验 实验学时：3节 实验目的与要求：利用市场比较法模板，进行交易情况、交易日期、区域因素 个别因素等方面的修正，求取比准价格 实验条件：Office(Word、Excel) 研究与思考：市场比较法参数设定 实验项目二 实验名称：成本法估价模板制作 实验内容：重置价格模板与参数设定、折旧的参数设定： 实验性质：基本操作实验 实验学时：3节 实验目的与要求：利用成本法原理，基于重置价格和折旧的模板参数设定，求取 房地产价格 实验条件：Office(Word、Excel) 研究与思考：重置价格和折旧的参数设定 实验项目三 实验名称：收益还原法估价模板制作 实验内容：净收益测算、资本化率和年限确定、不带租约的租金稳定不稳定的 收益价格模板、带租约的租金稳定不稳定的收益价格模板。 实验性质：基本操作实验 实验学时：3节 实验目的与要求：利用收益法估价模板，基于净收益、资本化率、年限等参数设 定，求取收益价格。 实验条件：Office(Word、Excel) 研究与思考：净收益、资本化率参数设定
实验性质：基本操作实验 实验学时：3 节 实验目的与要求：利用市场比较法模板，进行交易情况、交易日期、区域因素、 个别因素等方面的修正，求取比准价格 实验条件：Office( Word、Excel) 研究与思考：市场比较法参数设定 实验项目二 实验名称：成本法估价模板制作 实验内容：重置价格模板与参数设定、折旧的参数设定； 实验性质：基本操作实验 实验学时：3 节 实验目的与要求：利用成本法原理，基于重置价格和折旧的模板参数设定，求取 房地产价格 实验条件：Office( Word、Excel) 研究与思考：重置价格和折旧的参数设定 实验项目三 实验名称：收益还原法估价模板制作 实验内容：净收益测算、资本化率和年限确定、不带租约的租金稳定/不稳定的 收益价格模板、带租约的租金稳定/不稳定的收益价格模板。 实验性质：基本操作实验 实验学时：3 节 实验目的与要求：利用收益法估价模板，基于净收益、资本化率、年限等参数设 定，求取收益价格。 实验条件：Office( Word、Excel) 研究与思考：净收益、资本化率参数设定
实验项目四 实验名称：基准地价修正法估价模板制作 实验内容：住宅用地基准地价修正参数设置、商业用地基准地价修正参数设置 写字楼用地基准地价修正参数设置。 实验性质：基本操作实验 实验学时：3节 实验目的与要求：利用基准地价修正法模板，求取住宅、商业、写字楼（办公） 等用地价格。 实验条件：Office(Word、Excel) 研究与思考：各用地基准地价参数设定 实验项目五 实验名称：外业调查及撰写估价报告 实验内容：估价对象实地勘查、估价结果测算、估价报告撰写 实验性质：实践性实验 实验学时：6节 实验目的与要求：以5-6人为一小组，选取广州住宅、商业、写字楼、酒店式公 寓等不同类型估价对象， 开展外业调查，进行实际戡查，选取2-3种评估方法， 测算估价结果，并撰写完整的估价报告。 实验条件：Office(Word、Excel) 研究与思考：房地产估价报告如何撰写 四、考核方式 课程作业，独立完成一个估价报告 五、推荐实验教材和教学参考书 实验教材：俞明轩，房地产估价评估，中国人民大学出版社，2012年 参考书：柴强.房地产估价理论与方法.北京：中国建筑工业出版社，2007
实验项目四 实验名称：基准地价修正法估价模板制作 实验内容：住宅用地基准地价修正参数设置、商业用地基准地价修正参数设置、 写字楼用地基准地价修正参数设置。 实验性质：基本操作实验 实验学时：3 节 实验目的与要求：利用基准地价修正法模板，求取住宅、商业、写字楼（办公） 等用地价格。 实验条件：Office( Word、Excel) 研究与思考：各用地基准地价参数设定 实验项目五 实验名称：外业调查及撰写估价报告 实验内容：估价对象实地勘查、估价结果测算、估价报告撰写 实验性质：实践性实验 实验学时：6 节 实验目的与要求：以 5-6 人为一小组，选取广州住宅、商业、写字楼、酒店式公 寓等不同类型估价对象，开展外业调查，进行实际戡查，选取 2-3 种评估方法， 测算估价结果，并撰写完整的估价报告。 实验条件：Office( Word、Excel) 研究与思考：房地产估价报告如何撰写 四、考核方式 课程作业，独立完成一个估价报告 五、推荐实验教材和教学参考书 实验教材：俞明轩，房地产估价评估，中国人民大学出版社，2012 年 参考书：柴强. 房地产估价理论与方法. 北京：中国建筑工业出版社，2007
年 六、其他需说明的 大纲修订人：文继群 修订日期：2021年12月 大纲审定者：朱孟珏 审定日期：2021年12月
年 六、其他需说明的 大纲修订人：文继群 修订日期：2021 年 12 月 大纲审定者：朱孟珏 审定日期: 2021 年 12 月