康国宁等诉矿原子分割登记为共有的房产案 【案情】 原告：康国宁，女，5岁。 原告：旷衡君，女，28岁。 原告：旷晓珊，女，25岁。 敲告：旷原子，男，5岁， 第三人：汤筷训。女，71岁。 原告康国宁与被告可原子冢系夫委，两人于1996年离婚。原告矿衡君、旷晓珊系康国 宁与旷原子的婚生子女，第三人汤核润系被告矿原子之碍，源告衡君，广晓霜之祖母。旷 原子与康国宁结婚后。即与其父母旷文渊，汤筷调分家另过。1990年了月4日，南岳区房 地产综合开发公可将南岳镇东街38号公房卖给矿原子、集国宁，购房价格为0©00元，其 中第三人汤镜润夫妇出资1万元，问年7月3日，旷解子到房产部门办理了私有房屋所有 权证，该证载明了南岳镇东街38号房屋的所有权人系旷源子，共有权人系康国宁，旷衡君， 矿晓项。之后，旷冢子一家对该房的后进房尿进行了改建，并于同年年底改建完毕。在改建 过程中，第三人汤镜司夫妇分数次出资8500元，在购置和改建该房时，原告矿衡君刚参如 工作，经济能力有限：原告旷晓局肖在校读书，无经济能力。但二原告在房屋改建过程中均 尽了个人应尽的义务。995年11月以后，在矿原子与康国宁办理离婚过程中，汤黄训之 可文剃首数次找到有关部门，要求将其夫妇二人列为争议房屋的共有人未果。矿文剃已故。 单告康国宁，旷衡君，旷晓理向衡阳市南岳区人民法院提起诉讼称：南岳镇东街8号 房屋系康国宁、矿原子夫麦关系存续期间家庭成员共同购置并改建，现家庭已解体，要求对 该共有房屋予以分割。 被告矿原子答料称：在胸置和改建38号房屋时，原告旷衡君、旷晓瑞尚未参如工作， 没有经济来源。该二人不应享有该房的产权，不能参加分割： 汤核调认为其对原、被告争说的诉讼标的有独立的请求权，以第三人身份要求参加了诉 论。其诉称：在购置并改建38号房层时，我与我丈夫矿文澜出资18500元，约占购置和政 建资金的一半，该房应属我们与旷原子、康国宁共有，我应有一半产权。 【事判】 南岳区人民法院经审理认为：原告康国宁、旷衡君、旷晓珊与被告旷原子原系同一家庭 的成员，南岳镇东街38号房屋系原、被告四人的家庭共有尉产，可由原、被告四人按比例
康国宁等诉旷原子分割登记为共有的房产案 【案情】 原告：康国宁，女，55 岁。 原告：旷衡君，女，28 岁。 原告：旷晓珊，女，25 岁。 被告：旷原子，男，55 岁。 第三人：汤锬训，女，71 岁。 原告康国宁与被告旷原子原系夫妻，两人于 1996 年离婚。原告旷衡君、旷晓珊系康国 宁与旷原子的婚生子女。第三人汤锬训系被告旷原子之母，原告旷衡君、旷晓珊之祖母。旷 原子与康国宁结婚后，即与其父母旷文澜、汤锬训分家另过。1990 年 7 月 4 日，南岳区房 地产综合开发公司将南岳镇东街 38 号公房卖给旷原子、康国宁，购房价格为 20300 元，其 中第三人汤锬训夫妇出资 1 万元。同年 7 月 13 日，旷原子到房产部门办理了私有房屋所有 权证，该证载明了南岳镇东街 38 号房屋的所有权人系旷原子，共有权人系康国宁、旷衡君、 旷晓珊。之后，旷原子一家对该房的后进房屋进行了改建，并于同年年底改建完毕。在改建 过程中，第三人汤锬训夫妇分数次出资 8500 元。在购置和改建该房时，原告旷衡君刚参加 工作，经济能力有限；原告旷晓珊尚在校读书，无经济能力。但二原告在房屋改建过程中均 尽了个人应尽的义务。1995 年 11 月以后，在旷原子与康国宁办理离婚过程中，汤锬训之夫 旷文澜曾数次找到有关部门，要求将其夫妇二人列为争议房屋的共有人未果。旷文澜已故。 原告康国宁、旷衡君、旷晓珊向衡阳市南岳区人民法院提起诉讼称：南岳镇东街 38 号 房屋系康国宁、旷原子夫妻关系存续期间家庭成员共同购置并改建。现家庭已解体，要求对 该共有房屋予以分割。 被告旷原子答辩称：在购置和改建 38 号房屋时，原告旷衡君、旷晓珊尚未参加工作， 没有经济来源，该二人不应享有该房的产权，不能参加分割。 汤锬训认为其对原、被告争议的诉讼标的有独立的请求权，以第三人身份要求参加了诉 讼。其诉称：在购置并改建 38 号房屋时，我与我丈夫旷文澜出资 18500 元，约占购置和改 建资金的一半，该房应属我们与旷原子、康国宁共有，我应有一半产权。 【审判】 南岳区人民法院经审理认为：原告康国宁、旷衡君、旷晓珊与被告旷原子原系同一家庭 的成员，南岳镇东街 38 号房屋系原、被告四人的家庭共有财产，可由原、被告四人按比例
进行分割。由于康围宁，矿厚子在购置并改建该房时出资出力较多，在分制时应适当多占一 定的份额：旷衡君、旷晓通出货出力较少或来出资，在分割时可适当少占一定的份额。被告 矿原子局称原告旷衡君、旷晓圆不应享有该房产权的理由不能成立，本院不予采纳。第三人 汤筷训夫妇在矿原子购置并改建南岳镇东街38号房屋封出隆1800元，但该房醒房产证上 未载明其系产权人或共有权人，且第三人不能提出该房屋系与原、棱告共享产权的依据。故 依法不享有该房的所有权，其诉讼请求本院不予采纳。同时，第三人与原、被告不是同一家 庭成员。亦不能参与原、被告对该房产权的分割。第三人出资18500元，可视为原、被告在 购置并改建房屋时所负的债务，可在对该房进行分制时按各人对该房所占的份额。由原、被 告四人分推负担。依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，该院于1998年12 月5日作出判决如下： 一、南岳镇东街38号房屋，由原告康国宁、被告甲旷原子各占2/6的份额，由原告矿旷衡 君、旷晓理各古占1/6的份额。 二，因购置并改建房屎所负的共同债务18500元，由原告康国宁、被告旷原子各白负责 归还6170元，由原告旷衡君、矿晓場各自负责归还3080元。 三，取日第三人汤筷训的诉讼请求。 被告旷原子及第三人汤候训不服此判决，白衡阳市中级人民法院提起上诉。旷原子上诉 称：旷街君，旷广晓作为房屋共有权人系房产部门误登所致。该二人在购房，改建时无经济 收入，不能作为共有权人参与对38号房层的分割.汤镜训上诉称：购房、改建，其出资1800 元，旷原子未将其夫妇填作共有权人，侵害了其合法权益。 被上诉人康国宁、矿衡君、旷晓答持认为原判正确，要求维持。 衡阳市中级人民法院审理认为：原审认定事实清楚，证据确实充分，应予确认。旷原子 与康国宁原为夫麦关系，二人在婚烟存续期间购置并改建的南岳镇东街38号房屋，系其家 庭共有财产。旷衡君，旷晓理在该房购买改建过程中虽未出资，但尽了个人应尽之复务，且 旷解子在办理房屋产权登记时，将旷衡非、旷晓播登记为共有权人。另一共有人康国宁并未 提出异议，财产所有人对共有人的约定是当事人自己真实意思表示，也无违反法律之处，应 当依法保护共有权人应享有一定份额。上诉人旷眼子精称矿街君，旷晓稀作为房产共有权人 系房产部门“误程”，因其不能提供相应证据，本院不予采信：其所称该二人在房屋胸 买、改建时无经济收入，不能作为共有权人参与对其与康国宁夫委共同财产的分割的理由， 不能成立，故原审据此判决并无不妥。上诉人汤统调夫妇既非矿原子、康国宁之家庭成员， 亦非该论争房显的共有权人，仅以其在购房建房过程中出资18500元，就要求参与对该房产
进行分割。由于康国宁、旷原子在购置并改建该房时出资出力较多，在分割时应适当多占一 定的份额；旷衡君、旷晓珊出资出力较少或未出资，在分割时可适当少占一定的份额。被告 旷原子辩称原告旷衡君、旷晓珊不应享有该房产权的理由不能成立，本院不予采纳。第三人 汤锬训夫妇在旷原子购置并改建南岳镇东街 38 号房屋时出资 18500 元，但该房屋房产证上 未载明其系产权人或共有权人，且第三人不能提出该房屋系与原、被告共享产权的依据，故 依法不享有该房的所有权，其诉讼请求本院不予采纳。同时，第三人与原、被告不是同一家 庭成员，亦不能参与原、被告对该房产权的分割。第三人出资 18500 元，可视为原、被告在 购置并改建房屋时所负的债务，可在对该房进行分割时按各人对该房所占的份额，由原、被 告四人分摊负担。依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，该院于 1998 年 12 月 5 日作出判决如下： 一、南岳镇东街 38 号房屋，由原告康国宁、被告旷原子各占 2／6 的份额，由原告旷衡 君、旷晓珊各占 1／6 的份额。 二、因购置并改建房屋所负的共同债务 18500 元，由原告康国宁、被告旷原子各自负责 归还 6170 元，由原告旷衡君、旷晓珊各自负责归还 3080 元。 三、驳回第三人汤锬训的诉讼请求。 被告旷原子及第三人汤锬训不服此判决，向衡阳市中级人民法院提起上诉。旷原子上诉 称：旷衡君、旷晓珊作为房屋共有权人系房产部门误登所致。该二人在购房、改建时无经济 收入，不能作为共有权人参与对 38 号房屋的分割。汤锬训上诉称：购房、改建，其出资 18500 元，旷原子未将其夫妇填作共有权人，侵害了其合法权益。 被上诉人康国宁、旷衡君、旷晓珊答辩认为原判正确，要求维持。 衡阳市中级人民法院审理认为：原审认定事实清楚，证据确实充分，应予确认。旷原子 与康国宁原为夫妻关系，二人在婚姻存续期间购置并改建的南岳镇东街 38 号房屋，系其家 庭共有财产。旷衡君、旷晓珊在该房购买改建过程中虽未出资，但尽了个人应尽之义务，且 旷原子在办理房屋产权登记时，将旷衡君、旷晓珊登记为共有权人，另一共有人康国宁并未 提出异议，财产所有人对共有人的约定是当事人自己真实意思表示，也无违反法律之处，应 当依法保护共有权人应享有一定份额。上诉人旷原子藉称旷衡君、旷晓珊作为房产共有权人 系房产部门 “ 误登 ” ，因其不能提供相应证据，本院不予采信；其所称该二人在房屋购 买、改建时无经济收入，不能作为共有权人参与对其与康国宁夫妻共同财产的分割的理由， 不能成立。故原审据此判决并无不妥。上诉人汤锬训夫妇既非旷原子、康国宁之家庭成员， 亦非该讼争房屋的共有权人，仅以其在购房建房过程中出资 18500 元，就要求参与对该房产
权的分割，其理由不能成立，即审将其所出贷金作为借贷行为由各所有权人分别偿还是正确 的，应子维持：其所称矿原子来将其夫妇填做该房屋的共有权人，侵害了其合法权益，因峡 乏事实依据，且未在规定诉讼时效期间内提出，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事 弄讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定。该院于1999年3月29日判决如下： 毅回上诉，维持原判： 【评析】 未出资的共有权人在剩产分料时是否享有份额。是本案争议的焦点。原、被告四人在家 庭未解体前，购置并改建南岳镇东街38号房屋时办理了产权正，房屋产权证载明房屋所有 权人为被告旷原子，共有权人系原告康国宁，矿衡君，旷晓嫌，根据《中华人民共和国民法 通则》第七十人条及最高人民法院《关于贯脚执行（中华人民共和国民法通》若干月思的 意见《试行)》第90条规定，一、二审法院判决四共有权人对房屋分割所占份额，应考虑 出力大小予以确定。第三人汤饶训不是共有权人，其出资应视为一种债权。由四共有人按比 例负责使还： 一般来说，房屋产权证是享有房屋所有权或共有权的最有力的权利证明，除幸有足够的 相反证据证明房屋产权证的取得系偏取或其中内容系情误填写，在审判中即应潍护房屋产权 正的效力，不能轻易否定。本案按告旷原子去房管部门办理了争议房屋的产权证，是否有误 叠，在其取得发正时即应及时提出，而不是在发生本案争议时才提出。因为其作为利害关系 人，又是自己前去办证。白己不填写那些人可作共有人，房管部门在逻辑上是无法靶他人并 以他人的正确姓名确认登记为权利人的：如果有误填，办证人自应对如此重要问题的关注而 及时发暖。所以，旷原子称有误登，红拿不出证暴，是不能推翻房层产权证的记载的。 其实，无论是从被告旷原子的答辩理由，不是从有独立请求权的第三人汤筷训的诉讼理 由，本案争议的焦点是出货与产权的关系问题，所谓“误登”仅仅是一个在表而上可以 利用的诉讼理由。按告原子主张原告矿衡君，旷晓通未出资，不得享有产权。因而不能参 与争议房产的分割：郑么，其父母不仅出货，面且出资几近一华，其父母是否应享有产权呢？ 矿原子对此避面不该。第三人汤缺训以有出资并几近一半为理由，主张应成为争议房尿的共 有人，享有产权，是否依此可被确认为争议房屋的共有人而参与本案的分制呢？这都属出货 与产权的关系问题： 出资作为设定权利的基础和表现形式，在法律上是承认的，特别是在某些法律美系中， 出资是作为认定享有权利的最主要的：据的。但因出资的原因不同。目的不同，出货设定的 权利也不同，成者不可能设定权利。特别是在亲属之间，家庭成员之间，出资在未明确出资
权的分割，其理由不能成立，原审将其所出资金作为借贷行为由各所有权人分别偿还是正确 的，应予维持；其所称旷原子未将其夫妇填做该房屋的共有权人，侵害了其合法权益，因缺 乏事实依据，且未在规定诉讼时效期间内提出，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事 诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，该院于 1999 年 3 月 29 日判决如下： 驳回上诉，维持原判。 【评析】 未出资的共有权人在财产分割时是否享有份额，是本案争议的焦点。原、被告四人在家 庭未解体前，购置并改建南岳镇东街 38 号房屋时办理了产权证，房屋产权证载明房屋所有 权人为被告旷原子，共有权人系原告康国宁、旷衡君、旷晓珊。根据《中华人民共和国民法 通则》第七十八条及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 意见（试行）》第 90 条规定，一、二审法院判决四共有权人对房屋分割所占份额，应考虑 出力大小予以确定。第三人汤锬训不是共有权人，其出资应视为一种债权，由四共有人按比 例负责偿还。 一般来说，房屋产权证是享有房屋所有权或共有权的最有力的权利证明，除非有足够的 相反证据证明房屋产权证的取得系骗取或其中内容系错误填写，在审判中即应维护房屋产权 证的效力，不能轻易否定。本案被告旷原子去房管部门办理了争议房屋的产权证，是否有误 登，在其取得发证时即应及时提出，而不是在发生本案争议时才提出。因为其作为利害关系 人，又是自己前去办证，自己不填写那些人可作共有人，房管部门在逻辑上是无法把他人并 以他人的正确姓名确认登记为权利人的；如果有误填，办证人自应对如此重要问题的关注而 及时发现。所以，旷原子称有误登，但拿不出证据，是不能推翻房屋产权证的记载的。 其实，无论是从被告旷原子的答辩理由，不是从有独立请求权的第三人汤锬训的诉讼理 由，本案争议的焦点是出资与产权的关系问题，所谓 “ 误登 ” 仅仅是一个在表面上可以 利用的诉讼理由。被告旷原子主张原告旷衡君、旷晓珊未出资，不得享有产权，因而不能参 与争议房产的分割；那么，其父母不仅出资，而且出资几近一半，其父母是否应享有产权呢？ 旷原子对此避而不谈。第三人汤锬训以有出资并几近一半为理由，主张应成为争议房屋的共 有人，享有产权，是否依此可被确认为争议房屋的共有人而参与本案的分割呢？这都属出资 与产权的关系问题。 出资作为设定权利的基础和表现形式，在法律上是承认的，特别是在某些法律关系中， 出资是作为认定享有权利的最主要的依据的。但因出资的原因不同，目的不同，出资设定的 权利也不同，或者不可能设定权利。特别是在亲属之间、家庭成员之间，出资在未明确出资
人的意思表示时，性质可能是多种多样的，可能是信子，也可使是赠与，还可能是基于赠养、 扶养文务的履行。出资的本来意文是指盛金来源，出货只有与出资人的某种明确的法律意思 表示结合起米，才能确定出货的法律属性。因此，本案第三人汤钱训主条其出资应享有房屋 产权，就必须证明其当时出货微表明了要在争议房尿中享有产权的意思，即当时的权利意思 表示，否则，在争议房屋己经办理了产权证且共有人记载明确，发证至诉讼己近8年，其才 提出出资应系有产权的主张，是很垂得到支持的。 时，出魔是设立权利的原因之一，但不是惟一的解因。权利的取得，既可根据本人的 行为成意思表示为本人创设和取得。也可根据他人的行为成意思表示为本人创设和取得。因 此，被告旷原子所主张的原告矿旷衡君、旷晓珊无经济收入（即无出资），不能享有争议房屋 的产权的理由，是没有法律依据的。即使该二原告一分钱表出、一分力未出，敲告作为地门 的父亲为其设定权利。她们也因此合法取得了争议房屋的产权，被告没有理由事后反悔。因 为，法律上允许当事人通过一定的法律形式为第三人设定权利和利盆，只要是其真实意思表 示，事后就没有理由反悔。 本案存在的一个问题是：第三人汤候别主张的出魔，表被认定为享有争议房产产权的根 据，从一、二审判快的字里行间看，就是其权利意思表示根据不足。但该出资是否瓷应被认 定为是其对房屋全体共有人享有的债权呢？案件事实中并没有当初出觉是借给他门的事实 认定，因面将其出资视为对原、被告的债权，是缺乏事实依据的。同时，在程序上，汤缺司 参加本案诉论，是认为对原、敲告双方争议的房屋，也应享有权利，进而以有鞋立请求权的 第三人身份对原、被告提起了诉论，其诉讼为确认之物权诉论，面不是给付之债权诉论，且 其并来提出债务返还之主张，处理中让原，敲告按比例向汤统调返还，已超出了当事人的诉 论请求范围。再进一步看，汤统训的独立请求权是与原、棱告争议的房屋产权争议及其分制 是一致的，而其德权何题，既使其阿时予以主张，它也不属鞋立请求权诉讼的范围，不能和 本案合并审理，应另案诉论。也就是说，当事人双方争议的诉梁标的系于物权时，第三人所 提出的独立请求权也需系于物权，权利之同类应是合并第三人提出的鞋立请求权诉运的要 件
人的意思表示时，性质可能是多种多样的，可能是借予，也可能是赠与，还可能是基于赡养、 扶养义务的履行。出资的本来意义是指资金来源，出资只有与出资人的某种明确的法律意思 表示结合起来，才能确定出资的法律属性。因此，本案第三人汤锬训主张其出资应享有房屋 产权，就必须证明其当时出资就表明了要在争议房屋中享有产权的意思，即当时的权利意思 表示，否则，在争议房屋已经办理了产权证且共有人记载明确，发证至诉讼已近 8 年，其才 提出出资应系有产权的主张，是很难得到支持的。 同时，出资是设立权利的原因之一，但不是惟一的原因。权利的取得，既可根据本人的 行为或意思表示为本人创设和取得，也可根据他人的行为或意思表示为本人创设和取得。因 此，被告旷原子所主张的原告旷衡君、旷晓珊无经济收入（即无出资），不能享有争议房屋 的产权的理由，是没有法律依据的。即使该二原告一分钱未出、一分力未出，被告作为她们 的父亲为其设定权利，她们也因此合法取得了争议房屋的产权，被告没有理由事后反悔。因 为，法律上允许当事人通过一定的法律形式为第三人设定权利和利益，只要是其真实意思表 示，事后就没有理由反悔。 本案存在的一个问题是：第三人汤锬训主张的出资，未被认定为享有争议房产产权的根 据，从一、二审判决的字里行间看，就是其权利意思表示根据不足。但该出资是否就应被认 定为是其对房屋全体共有人享有的债权呢？案件事实中并没有当初出资是借给他们的事实 认定，因而将其出资视为对原、被告的债权，是缺乏事实依据的。同时，在程序上，汤锬训 参加本案诉讼，是认为对原、被告双方争议的房屋，也应享有权利，进而以有独立请求权的 第三人身份对原、被告提起了诉讼，其诉讼为确认之物权诉讼，而不是给付之债权诉讼，且 其并未提出债务返还之主张，处理中让原、被告按比例向汤锬训返还，已超出了当事人的诉 讼请求范围。再进一步看，汤锬训的独立请求权是与原、被告争议的房屋产权争议及其分割 是一致的，而其债权问题，既使其同时予以主张，它也不属独立请求权诉讼的范围，不能和 本案合并审理，应另案诉讼。也就是说，当事人双方争议的诉讼标的系于物权时，第三人所 提出的独立请求权也需系于物权，权利之同类应是合并第三人提出的独立请求权诉讼的要 件