康回宁等诉矿原子分制登记为共有的房产案 【案情】 原告1康国宁，女，55岁。 原告：旷衡君，女，28岁， 原告：旷晓丽，女，25岁。 被告：旷原子，男，55岁. 第三人：汤债训，女，1岁。 原告康国宁与被告旷原子原系夫麦，两人于1996年离婚。原告矿衡君，旷晓厦系康国 宁与旷原子的娇生子女。第三人汤峡训系被告旷原子之母，原告旷衡君，旷晓通之祖母。旷 原子与康国宁结婚后。即与其父母矿文渊、汤黄训分家另过。990年了月4日，南岳区房 地产综合开发公可将南岳慎东街8号公房卖给旷厚子，康国宁，购房价格为00元，其 中第三人新使到夫妇出资1万元。同年7月13日，旷原子到房产部门办理了君有房层所有 权证，该证载明了南岳镇东街38号房屋的所有权人系旷原子，共有权人系康国宁、旷衡君、 旷晓顶。之后，旷源子一家对该房的后进房屋进行了改建，并于同年年底改建完毕。在改建 过程中，第三人汤使训夫妇分数次出货8500元。在购置和成建该扇时，原告旷衡君刚参加 工作，经济整力有限：原告旷晓尚在校读书。无经济能力。但二原告在房屋改建过程中均 尽了个人应尽的义务：19的5年11月以后，在耳旷原子与康国宁办理离斯过程中，汤领训之夫 矿文澜首数次找到有关部门，要求将其夫妇二人列为争议房屋的共有人未果。旷文渊己故。 原告康国宁、旷衡君、旷晓珊向衡阳市南岳区人民法院提起诉论称：南岳镇东街38号 房层系康国宁、旷原子夫麦关系存续期间家庭成员共同购置并改建。现家庭已解体，要求对 该共有房屋予以分割 敲告旷原子答得称：在购置和改建8号房屋时，原告旷衡君，旷晓骤尚未参加工作， 没有经济米源。该二人不应享有该房的产权，不能参加分割。 汤续训认为其对原、被告争议的诉论标的有独立的请求权，以第三人身份要求参加了解 论。其诉称：在购置并改建38号房屋时，我与我丈夫旷文洲出宽18500元，约占购置和改 建资金的一半，该房应属我们与旷原子、康国宁共有，我应有一半产权。 【审判】 南岳区人民法院经审理认为：原告康国宁，矿衡君，旷晓珊与鼓告㎡单子原系同一家庭 的成员。南岳镇东街38号房星系原、被告四人的家庭共有财产，可由原，被告四人按比例
康国宁等诉旷原子分割登记为共有的房产案 【案情】 原告：康国宁，女，５５岁。 原告：旷衡君，女，28 岁。 原告：旷晓珊，女，2５岁。 被告：旷原子，男，５５岁。 第三人：汤锬训，女，71 岁。 原告康国宁与被告旷原子原系夫妻，两人于 1996 年离婚。原告旷衡君、旷晓珊系康国 宁与旷原子的婚生子女。第三人汤锬训系被告旷原子之母，原告旷衡君、旷晓珊之祖母。旷 原子与康国宁结婚后，即与其父母旷文澜、汤锬训分家另过。1990 年 7 月 4 日，南岳区房 地产综合开发公司将南岳镇东街 38 号公房卖给旷原子、康国宁，购房价格为 20300 元，其 中第三人汤锬训夫妇出资 1 万元。同年 7 月 13 日，旷原子到房产部门办理了私有房屋所有 权证，该证载明了南岳镇东街 38 号房屋的所有权人系旷原子，共有权人系康国宁、旷衡君、 旷晓珊。之后，旷原子一家对该房的后进房屋进行了改建，并于同年年底改建完毕。在改建 过程中，第三人汤锬训夫妇分数次出资 8５00 元。在购置和改建该房时，原告旷衡君刚参加 工作，经济能力有限；原告旷晓珊尚在校读书，无经济能力。但二原告在房屋改建过程中均 尽了个人应尽的义务。199５年 11 月以后，在旷原子与康国宁办理离婚过程中，汤锬训之夫 旷文澜曾数次找到有关部门，要求将其夫妇二人列为争议房屋的共有人未果。旷文澜已故。 原告康国宁、旷衡君、旷晓珊向衡阳市南岳区人民法院提起诉讼称：南岳镇东街 38 号 房屋系康国宁、旷原子夫妻关系存续期间家庭成员共同购置并改建。现家庭已解体，要求对 该共有房屋予以分割。 被告旷原子答辩称：在购置和改建 38 号房屋时，原告旷衡君、旷晓珊尚未参加工作， 没有经济来源，该二人不应享有该房的产权，不能参加分割。 汤锬训认为其对原、被告争议的诉讼标的有独立的请求权，以第三人身份要求参加了诉 讼。其诉称：在购置并改建 38 号房屋时，我与我丈夫旷文澜出资 18５00 元，约占购置和改 建资金的一半，该房应属我们与旷原子、康国宁共有，我应有一半产权。 【审判】 南岳区人民法院经审理认为：原告康国宁、旷衡君、旷晓珊与被告旷原子原系同一家庭 的成员，南岳镇东街 38 号房屋系原、被告四人的家庭共有财产，可由原、被告四人按比例
进行分割。由于康国宁、旷星子在购置并改建该房时出资出力较多，在分制时应适当多占一 定的份额：旷衡君、旷晓冠出货出力较少或来出资，在分割时可适当少占一定的份额。棱告 旷原子瓣称原告旷衡君、旷晓厕不应享有该房产权的理由不能成立，本院不予采纳。第三人 汤债训夫妇在矿解子胸置并改建南岳镇东街38号房屋时出贷185①元，但该房屋房产证上 未载明其系产权人或共有权人，且第三人不能提出该房屋系与原、被告共享产权的依据。故 依法不享有该房的所有权，其诉讼请求本院不予采的。同时，第三人与限，被告不是同一家 庭成员。亦不能参与原、被告对该房产权的分料。第三人出资18500元，可视为原、被告 在购置并改建房屋时所负的债务，可在对该房进行分制时按各人对该房所占的份额，由原、 核告四人分推负担。保据《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，该院于1998年 12月5日作出判决如下： 一、南岳镇东街38号房屋，由原告康国宁、被告旷原子各占2/6的份瓶，由原告矿衡 君、晓霜各占1/8的份飘。 二，因购置并改建房屋所负的共同倩务18500元，由原告康国宁、被告旷原子各白负 责归还6170元，由原告矿衡君、旷晓珊各自负责归还3080元. 三，以日第三人汤债训的诉讼请求， 被告旷原子及第三人汤候训不服此判决，向衡阳市中级人民法晚提起上诉。旷原子上弄 称：旷街君，旷晓作为房屋共有权人系房产部门误登所致。该二人在购房，改建时无经济 收入，不能作为共有权人参与对38号房屋的分别。汤统训上诉称：购房、改建，其出贤18 500元，旷原子表将其夫妇填作共有权人，侵害了其合法权益。 被上诉人康国宁、旷衡君、旷晓答料认为原判正确，要求维持。 衡阳市中级人民法院审理认为：原审认定事实清楚，证据确实充分，型予确认。旷原子 与嗪国宁原为夫委关系，二人在婚烟存续期间购置并改建的南岳镇东街38号房屋，系其家 庭共有财产。旷衡非、旷晓瑞在该房购买改建过程中虽未出货，但尽了个人应尽之复务，且 旷原子在办理房屋产权登记时，将旷衡君、旷晓珊登记为共有权人，另一共有人康国宁并未 提出异议，财产所有人对共有人的约定是当事人自己真实意思表示，也无违反法律之处，应 当依法保护共有权人应享有一定份额。上露人旷原子精称矿衡君、旷晓播作为房产共有权人 系房产部门“误登”，因其不能提供相应证据，本院不予采信：其所称该二人在房凰购买 改建时无经济收入，不能作为共有权人参与对其与，国宁夫委共同财产的分制的理由，不能 成立。故原审据此判决并无不妥。上诉人汤域司夫妇版非旷原子、康国宁之家庭成员，亦非 该讼争房屋的共有权人，仅以其在购房建房过程中出隆1850元，就要求参与对该房产权
进行分割。由于康国宁、旷原子在购置并改建该房时出资出力较多，在分割时应适当多占一 定的份额；旷衡君、旷晓珊出资出力较少或未出资，在分割时可适当少占一定的份额。被告 旷原子辩称原告旷衡君、旷晓珊不应享有该房产权的理由不能成立，本院不予采纳。第三人 汤锬训夫妇在旷原子购置并改建南岳镇东街 38 号房屋时出资 18５00 元，但该房屋房产证上 未载明其系产权人或共有权人，且第三人不能提出该房屋系与原、被告共享产权的依据，故 依法不享有该房的所有权，其诉讼请求本院不予采纳。同时，第三人与原、被告不是同一家 庭成员，亦不能参与原、被告对该房产权的分割。第三人出资 18５00 元，可视为原、被告 在购置并改建房屋时所负的债务，可在对该房进行分割时按各人对该房所占的份额，由原、 被告四人分摊负担。依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，该院于 1998 年 12 月５日作出判决如下： 一、南岳镇东街 38 号房屋，由原告康国宁、被告旷原子各占 2／6 的份额，由原告旷衡 君、旷晓珊各占 1／6 的份额。 二、因购置并改建房屋所负的共同债务 18５00 元，由原告康国宁、被告旷原子各自负 责归还 6170 元，由原告旷衡君、旷晓珊各自负责归还 3080 元。 三、驳回第三人汤锬训的诉讼请求。 被告旷原子及第三人汤锬训不服此判决，向衡阳市中级人民法院提起上诉。旷原子上诉 称：旷衡君、旷晓珊作为房屋共有权人系房产部门误登所致。该二人在购房、改建时无经济 收入，不能作为共有权人参与对 38 号房屋的分割。汤锬训上诉称：购房、改建，其出资 18 ５00 元，旷原子未将其夫妇填作共有权人，侵害了其合法权益。 被上诉人康国宁、旷衡君、旷晓珊答辩认为原判正确，要求维持。 衡阳市中级人民法院审理认为：原审认定事实清楚，证据确实充分，应予确认。旷原子 与康国宁原为夫妻关系，二人在婚姻存续期间购置并改建的南岳镇东街 38 号房屋，系其家 庭共有财产。旷衡君、旷晓珊在该房购买改建过程中虽未出资，但尽了个人应尽之义务，且 旷原子在办理房屋产权登记时，将旷衡君、旷晓珊登记为共有权人，另一共有人康国宁并未 提出异议，财产所有人对共有人的约定是当事人自己真实意思表示，也无违反法律之处，应 当依法保护共有权人应享有一定份额。上诉人旷原子藉称旷衡君、旷晓珊作为房产共有权人 系房产部门“误登”，因其不能提供相应证据，本院不予采信；其所称该二人在房屋购买、 改建时无经济收入，不能作为共有权人参与对其与康国宁夫妻共同财产的分割的理由，不能 成立。故原审据此判决并无不妥。上诉人汤锬训夫妇既非旷原子、康国宁之家庭成员，亦非 该讼争房屋的共有权人，仅以其在购房建房过程中出资 18５00 元，就要求参与对该房产权
的分制，其理由不能成立，原审将其所出资金作为借贷行为由各所有权人分别偿还是正确的， 应予维持：其所称旷原子未将其夫妇填酸该房屋的其有权人，侵害了其合法权盆，因缺乏事 实依据，且未在规定诉论时效期何内提出，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉论 法》第一百五十三条第一款（一》项之规定，该院于199的年3月29日判决如下： 致回上诉，维持原判。 【评析】 表出资的共有权人在财产分制时是否享有份额。是本案争议的焦点。原、被告四人在家 庭未解体前，购置并改建南岳销东街38号房屋时办理了产权旺，房显产权任载明房屋所有 权人为被告旷原子，共有权人系原告康国宁、旷衡君、旷晓珊。根据《中华人民共和国民法 通则》第七十八条及最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通侧）若干月题的 意见（试行）》第90条规定，一、二事法院判决四共有权人对房屋分割所占份额。应考虑 出力大小予以确定。第三人汤铁训不是共有权人，其出资应视为一种债权，由四共有人按比 例负责偿还。 一般来说。房凰产权证是享有房屋所有权成共有权的最有力的权利证明。除丰有足够的 相反证据证明房尿产权证的取得系编取或其中内容系错误填写，在审判中即应维炉房层产权 证的效力，不能轻易否定。本案梭告旷原子去房管部门办理了争议房屋的产权证，是否有误 登，在其取得发证时即应及时提出，面不是在发生本案争议时才提出。因为其作为利害关系 人，又是自己前去办证。自己不填写那些人可作共有人，房管部门在逻辑上是无法把他人并 以他人的正确姓名确认登记为权利人的：如果有误填，办证人自应对如此重要问题的关注而 及时发现。所以，旷原子称有误登，目拿不出证那。是不能推翻房屋产权证的记载的， 其实，无论是从棱告矿单子的答辩理由，不是从有独立请求权的第三人汤债训的诉讼理 由，本案争议的售点是出盛与产权的关系问思，所谓“深登”仅仅是一个在表面上可以利用 的诉论理由。被告旷原子主张原告旷衡君、旷晓珊未出资，不得享有产权，因面不能参与争 议房产的分利：那么，其父母不仅出蹙，而且出资几近一半，其父母是否应享有产权见？旷 原子对此避而不谈，第三人汤筷训以有出资并几近一半为理由。主张应成为争议房屋的共有 人，享有产权，是否依此可被确认为争议房屋的共有人而参与本案的分制见？这都属出资与 产权的关系月题。 出货作为设定权利的基础和表现形式，在法律上是承认的。特别是在某些法律关系中， 出资是作为认定享有权利的最主要的依据的。们因出资的原因不同，目的不同，出资设定的 权利也不同，或者不可能设定权利。特别是在亲属之间、家庭成员之阿，出资在未明确出资
的分割，其理由不能成立，原审将其所出资金作为借贷行为由各所有权人分别偿还是正确的， 应予维持；其所称旷原子未将其夫妇填做该房屋的共有权人，侵害了其合法权益，因缺乏事 实依据，且未在规定诉讼时效期间内提出，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼 法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，该院于 1999 年 3 月 29 日判决如下： 驳回上诉，维持原判。 【评析】 未出资的共有权人在财产分割时是否享有份额，是本案争议的焦点。原、被告四人在家 庭未解体前，购置并改建南岳镇东街 38 号房屋时办理了产权证，房屋产权证载明房屋所有 权人为被告旷原子，共有权人系原告康国宁、旷衡君、旷晓珊。根据《中华人民共和国民法 通则》第七十八条及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 意见（试行）》第 90 条规定，一、二审法院判决四共有权人对房屋分割所占份额，应考虑 出力大小予以确定。第三人汤锬训不是共有权人，其出资应视为一种债权，由四共有人按比 例负责偿还。 一般来说，房屋产权证是享有房屋所有权或共有权的最有力的权利证明，除非有足够的 相反证据证明房屋产权证的取得系骗取或其中内容系错误填写，在审判中即应维护房屋产权 证的效力，不能轻易否定。本案被告旷原子去房管部门办理了争议房屋的产权证，是否有误 登，在其取得发证时即应及时提出，而不是在发生本案争议时才提出。因为其作为利害关系 人，又是自己前去办证，自己不填写那些人可作共有人，房管部门在逻辑上是无法把他人并 以他人的正确姓名确认登记为权利人的；如果有误填，办证人自应对如此重要问题的关注而 及时发现。所以，旷原子称有误登，但拿不出证据，是不能推翻房屋产权证的记载的。 其实，无论是从被告旷原子的答辩理由，不是从有独立请求权的第三人汤锬训的诉讼理 由，本案争议的焦点是出资与产权的关系问题，所谓“误登”仅仅是一个在表面上可以利用 的诉讼理由。被告旷原子主张原告旷衡君、旷晓珊未出资，不得享有产权，因而不能参与争 议房产的分割；那么，其父母不仅出资，而且出资几近一半，其父母是否应享有产权呢？旷 原子对此避而不谈。第三人汤锬训以有出资并几近一半为理由，主张应成为争议房屋的共有 人，享有产权，是否依此可被确认为争议房屋的共有人而参与本案的分割呢？这都属出资与 产权的关系问题。 出资作为设定权利的基础和表现形式，在法律上是承认的，特别是在某些法律关系中， 出资是作为认定享有权利的最主要的依据的。但因出资的原因不同，目的不同，出资设定的 权利也不同，或者不可能设定权利。特别是在亲属之间、家庭成员之间，出资在未明确出资
人的意思表云时，性质可能是多种多样的。可能是借予，也可佳是赠与，还可能是基于懒养， 扶养文务的履行。出资的本米意文是指宽金米潭。出货只有与出资人的某种明确的法律意思 表示结合起米，才能确定出资的法律属性。因此，本案第三人汤领训主张其出资应享有房屋 产权，就必须证明其当时出防瓷表明了要在争议房屋中享有产权的意思，即当时的权利意思 表示，香则，在争议房屋己经办理了产权证且共有人记载明确，发证至群讼己近8年，其才 提出出货应系有产权的主张，是很走得到支持的。 同时，出货是设立权利的原因之一，但不是惟一的原因。权利的取得，既可根据本人的 行为或意思表示为本人创设和取得，也可根据他人的行为或意思表示为本人创设和取得。因 此，被告旷原子所主张的原告旷衡君、旷晓重无经济收入（即无出资），不能享有争议房凰 的产权的理由，是没有法律依暴的。即使该二原告一分钱未出、一分力未出，被告作为地们 的父亲为其设定权利。地门也因此合法取得了争议房屋的产权，被告没有理由事后反悔。因 为，法律上允许当事人通过一定的法律形式为第三人设定权利和利益，只要是其真实意思表 示，事后就没有理由反恂。 本案存在的一个问题是：第三人汤镜别主张的出资，未被认定为享有争议房产产权的根 据，从一，二审判流的字里行间看，就是其权利意思表示根据不足。但该出资是否就应被认 定为是其对房展全体共有人享有的债权呢？案件事实中并没有当初出蛋是借给能门的事实 认定，因而将其出资视为对原，被岩的陵权。是缺乏事实依据的。同时，在程序上，汤候测 参加本案诉论，是认为对原、被告双方争议的房层，也应享有权利，进面以有鞋立请求权的 第三人身份对原、被告提起了诉讼，其诉讼为确认之物权诉论，而不是给付之债权诉论，且 其并未提出债务运还之主张，处理中让原、被告按比例向汤锁训返还，已超出了当事人的嚼 论请求蓖围。再进一步看，新候训的独立请求权是与原、被告争议的房尽产权争议及其分制 是一数的，面其债权问题，既使其同时予以主张，它也不属独立请求权养论的范围，不能和 本案合并审理，应另案诉讼。也就是说，当事人双方争议的诉论标的系于物权时，第三人所 提出的独立请求权也需系干物权，权利之同类应是合并第三人提出的鞋立请求权诉讼的要 件
人的意思表示时，性质可能是多种多样的，可能是借予，也可能是赠与，还可能是基于赡养、 扶养义务的履行。出资的本来意义是指资金来源，出资只有与出资人的某种明确的法律意思 表示结合起来，才能确定出资的法律属性。因此，本案第三人汤锬训主张其出资应享有房屋 产权，就必须证明其当时出资就表明了要在争议房屋中享有产权的意思，即当时的权利意思 表示，否则，在争议房屋已经办理了产权证且共有人记载明确，发证至诉讼已近 8 年，其才 提出出资应系有产权的主张，是很难得到支持的。 同时，出资是设立权利的原因之一，但不是惟一的原因。权利的取得，既可根据本人的 行为或意思表示为本人创设和取得，也可根据他人的行为或意思表示为本人创设和取得。因 此，被告旷原子所主张的原告旷衡君、旷晓珊无经济收入（即无出资），不能享有争议房屋 的产权的理由，是没有法律依据的。即使该二原告一分钱未出、一分力未出，被告作为她们 的父亲为其设定权利，她们也因此合法取得了争议房屋的产权，被告没有理由事后反悔。因 为，法律上允许当事人通过一定的法律形式为第三人设定权利和利益，只要是其真实意思表 示，事后就没有理由反悔。 本案存在的一个问题是：第三人汤锬训主张的出资，未被认定为享有争议房产产权的根 据，从一、二审判决的字里行间看，就是其权利意思表示根据不足。但该出资是否就应被认 定为是其对房屋全体共有人享有的债权呢？案件事实中并没有当初出资是借给他们的事实 认定，因而将其出资视为对原、被告的债权，是缺乏事实依据的。同时，在程序上，汤锬训 参加本案诉讼，是认为对原、被告双方争议的房屋，也应享有权利，进而以有独立请求权的 第三人身份对原、被告提起了诉讼，其诉讼为确认之物权诉讼，而不是给付之债权诉讼，且 其并未提出债务返还之主张，处理中让原、被告按比例向汤锬训返还，已超出了当事人的诉 讼请求范围。再进一步看，汤锬训的独立请求权是与原、被告争议的房屋产权争议及其分割 是一致的，而其债权问题，既使其同时予以主张，它也不属独立请求权诉讼的范围，不能和 本案合并审理，应另案诉讼。也就是说，当事人双方争议的诉讼标的系于物权时，第三人所 提出的独立请求权也需系于物权，权利之同类应是合并第三人提出的独立请求权诉讼的要 件