《房地产法》教学大纲 课程英文名称：Real Estate Law 学分：3.0 课内学时54 一、 课程教学对象 房地产法课程的数学对象为法学专业本科学生，总学分54学分。 二、课程的性质、目的和任务 房地产法是法学本科专业的专业限选课程。房地产业是在我国改革开发之后，随着社会主义经济 建设的发展和经济体制政革的深入而发展起来的一个新兴的行业，它对于国民轻济中相关产业的发展、 城市建设的进程、人民居住条件的改善以及杜会主义市场体系的建立，都具有十分重要的作用。随着 实我的发展和有关法律制度的不断完善，房地产法已成为我国法律制度的重要组成部分。为了适应社 会主义市场经济体制对法学教学的要求，优化学生的知洪结构，开佩学生的专业视野，特开设了本课 程。 通过房随产法学课程的学习。培养法学专业的学生了解和掌握房地产法的基本概念、基陷知识和 基本理论，熟悉我国有关房地产的法律、法规：进而提高依法治国、依法管理房地产的白觉性，能够 运用所学房陆产法律知园初步分析和解决有关房地产的实际同题。 房陆产法是一门应用性，实我性非常强的学科。敦学中要坚持理论联系实际，激发学生的学习热 情，培养学生独立思考、独立判断的能力，验炼学生的实务操作能力，从面雕会贯通房地产法之理论 与实置。 三、对先修课的要求 本课程是在学生学习了一定的法学基础课程，如：《法理学)、《完法学》、《民法》、《经济法)、《民 事诉法》，《行政法和行政诉讼法》等，具有较扎实的专业基础知识和较好的法学素质的基础上开设 的 四、课程的主要内容、基本要求和学时分配（总学时数：54）】 本课程授课计划5科学时。学时分配如下： 第一章房地产法概述 教学要点：房地产法的概念及调整对象 教学时数：2学时 教学内容： 第一节房地产及房地产法的顺念 第二节房地产立法回顺 第三节房地产法的地位 第四节房地产法的体系
1 《房地产法》教学大纲 课程英文名称：Real Estate Law 学分：3.0 课内学时 54 一、课程教学对象 房地产法课程的教学对象为法学专业本科学生，总学分 54 学分。 二、课程的性质、目的和任务 房地产法是法学本科专业的专业限选课程。房地产业是在我国改革开发之后，随着社会主义经济 建设的发展和经济体制改革的深入而发展起来的一个新兴的行业。它对于国民经济中相关产业的发展、 城市建设的进程、人民居住条件的改善以及社会主义市场体系的建立，都具有十分重要的作用。随着 实践的发展和有关法律制度的不断完善，房地产法已成为我国法律制度的重要组成部分。为了适应社 会主义市场经济体制对法学教学的要求，优化学生的知识结构，开阔学生的专业视野，特开设了本课 程。 通过房地产法学课程的学习，培养法学专业的学生了解和掌握房地产法的基本概念、基础知识和 基本理论，熟悉我国有关房地产的法律、法规；进而提高依法治国、依法管理房地产的自觉性，能够 运用所学房地产法律知识初步分析和解决有关房地产的实际问题。 房地产法是一门应用性、实践性非常强的学科，教学中要坚持理论联系实际，激发学生的学习热 情，培养学生独立思考、独立判断的能力，锻炼学生的实务操作能力，从而融会贯通房地产法之理论 与实践。 三、对先修课的要求 本课程是在学生学习了一定的法学基础课程，如：《法理学》、《宪法学》、《民法》、《经济法》、《民 事诉讼法》、《行政法和行政诉讼法》等，具有较扎实的专业基础知识和较好的法学素质的基础上开设 的。 四、课程的主要内容、基本要求和学时分配（总学时数：54） 本课程授课计划 54 学时，学时分配如下： 第一章 房地产法概述 教学要点：房地产法的概念及调整对象 教学时数： 2 学时 教学内容： 第一节 房地产及房地产法的概念 第二节 房地产立法回顾 第三节 房地产法的地位 第四节 房地产法的体系
考核要果： 1。握房地产法的念及调整对象： 2 了解我国房地产法律制度的历史发展： 明确房地产法的性质和地位及其与相关法律的暖系： 4. 掌挥房地产法的渊源体系，理解其内容体系。 第二章房地产法律关系 教学要点，房地产法律关系概念，特征：房地产法律事实 教学时数：4学时 教学内容1 第一节房地产法律关系概述 第二节房地产法律关系的构咸 第三节房地产法律事实 考核要求1 1,掌握房地产法律关系的概念、特征和构成 2。明确房地产法律关系的分类： 及.明确房地产法律事实的顺老和种类。 第三章 土地征收法津制度 教学要点：土地征收的概念、特征和审批 教学时数：4学时 教学内容1 第一节土地征数法概述 第二节土地征收程序 第三节土地征收审裁权限 第四节士地征收补德及发置标准 考核要求： 1.掌握土地征用的概念和特征： 2.了解士地征收的基本程序： 3.明确土地征用的审批权限和补整与安置 第四章土地使用权出让法律制度 敏学要点：土地使用权出让的概念和特狂 数学时数： 6学时 教学内容： 2
2 考核要求： 1. 掌握房地产法的概念及调整对象； 2. 了解我国房地产法律制度的历史发展； 3. 明确房地产法的性质和地位及其与相关法律的联系； 4. 掌握房地产法的渊源体系，理解其内容体系。 第二章 房地产法律关系 教学要点：房地产法律关系概念、特征；房地产法律事实 教学时数： 4 学时 教学内容： 第一节 房地产法律关系概述 第二节 房地产法律关系的构成 第三节 房地产法律事实 考核要求： 1. 掌握房地产法律关系的概念、特征和构成； 2. 明确房地产法律关系的分类； 3. 明确房地产法律事实的概念和种类。 第三章 土地征收法律制度 教学要点：土地征收的概念、特征和审批 教学时数： 4 学时 教学内容： 第一节 土地征收法概述 第二节 土地征收程序 第三节 土地征收审批权限 第四节 土地征收补偿及安置标准 考核要求： 1. 掌握土地征用的概念和特征； 2. 了解土地征收的基本程序； 3. 明确土地征用的审批权限和补偿与安置 第四章 土地使用权出让法律制度 教学要点： 土地使用权出让的概念和特征 教学时数： 6 学时 教学内容：
第一节土地使用权出让概运 第二节土地使用权出让的程序和方式 第三节土地使用权出让合同 考核要求： 1。算罪土地使用权出让的概念和特征： 2.明确土地使用权出让的程序和方式： 3。明确土地使用权出让合同订立及内容。 第五章城市房屋拆迁法律制皮 教学要点：房屋拆迁程序 教学时数：4学时 教学内客1 第一节城市房屋拆迁法顺述 第二节房屋拆迁程序 第三节拆迁补怪和拆迁安置 考核要求： 1.掌握城市房屋拆迁的概念及原则： 2.拿握房屋拆迁程序 3。了解拆迁补供和拆迁安置。 第六章 房地产开发 教学要点：房地产开发全业的设立条作及政府对房地产开发的宏观管理 教学时数 4学时 散学内容： 第一节房地产开发顺述 第二节房地产开发企业 第三节成府对房地产开发的宏观管理 考核要求： 1.掌握房地产开发的概念，了解其类型和特点，明确其原则： 2,了解房地产开发企业的概念、设立程序和贷质管理：掌捉其设立条作： 3.明确政府对房地产开发的宏观管理。 第七章房地产转让 教学要点：房地产转让的条件、程序：房地产转让合同：《房地产法》对商品房预售的规定
3 第一节 土地使用权出让概述 第二节 土地使用权出让的程序和方式 第三节 土地使用权出让合同 考核要求： 1． 掌握土地使用权出让的概念和特征； 2. 明确土地使用权出让的程序和方式； 3. 明确土地使用权出让合同订立及内容。 第五章 城市房屋拆迁法律制度 教学要点：房屋拆迁程序 教学时数： 4 学时 教学内容： 第一节 城市房屋拆迁法概述 第二节 房屋拆迁程序 第三节 拆迁补偿和拆迁安置 考核要求： 1. 掌握城市房屋拆迁的概念及原则； 2. 掌握房屋拆迁程序； 3. 了解拆迁补偿和拆迁安置。 第六章 房地产开发 教学要点：房地产开发企业的设立条件及政府对房地产开发的宏观管理 教学时数： 4 学时 教学内容： 第一节 房地产开发概述 第二节 房地产开发企业 第三节 政府对房地产开发的宏观管理 考核要求： 1. 掌握房地产开发的概念，了解其类型和特点，明确其原则； 2. 了解房地产开发企业的概念、设立程序和资质管理；掌握其设立条件； 3. 明确政府对房地产开发的宏观管理。 第七章 房地产转让 教学要点：房地产转让的条件、程序；房地产转让合同；《房地产法》对商品房预售的规定
敦学时数： 6学时 教学内容 第一节房地产转让概述 第二节房地产转让合同 第三节房地产转让中的有关法律问圈思考 考核要求： 1.明确房地产转让的概念、原则和程序。 2.掌据房地产转让的条件：房地产转让合同内容、订立程序及变更与解隐。 3.享据《房地产法)对商品房预售的规定，了解房地产转让中的其他法律问圆 第八章 房屋粗赞 散学要点：房屋粗赁的概念、条件：房屋和赁合同 散学时数：6学时 敏学内容 第一节房屋租贤概运 第二节房屋租提合同 考核要求： 1.掌握房屋粗贯的概名、条件，了解其种类： 2,豪据房屋相赁合同的概念、内容、变更与锋止以及登记备案制度。 第九章房地产抵押 教学要点：房地产区押的概念、范围、设定及效力与实观 教学时数：6学时 教学内容： 第一节房地产抵押餐述 第二节房地产抵押的范围 第三节房地产抵押的设定和抵押权的效力 第四节房地产燕押的实现 考核要求， 1.了解框钾的一般知识： 2掌据房地产抵押的概之、明确其原则： 及。掌据房地产抵押的范围、设定、抵秤权的效力与实现。 第十章房地产登记制度 数学要点：房地产登记的作用 散学时数：4学时 教学内容 第一节房地产登记微述 第二节土地叠记 4
4 教学时数： 6 学时 教学内容： 第一节 房地产转让概述 第二节 房地产转让合同 第三节 房地产转让中的有关法律问题思考 考核要求： 1. 明确房地产转让的概念、原则和程序。 2. 掌握房地产转让的条件；房地产转让合同内容、订立程序及变更与解除。 3. 掌握《房地产法》对商品房预售的规定，了解房地产转让中的其他法律问题 第八章 房屋租赁 教学要点：房屋租赁的概念、条件；房屋租赁合同 教学时数： 6 学时 教学内容： 第一节 房屋租赁概述 第二节 房屋租赁合同 考核要求： 1. 掌握房屋租赁的概念、条件，了解其种类； 2. 掌握房屋租赁合同的概念、内容、变更与终止以及登记备案制度。 第九章 房地产抵押 教学要点：房地产抵押的概念、范围、设定及效力与实现 教学时数： 6 学时 教学内容： 第一节 房地产抵押概述 第二节 房地产抵押的范围 第三节 房地产抵押的设定和抵押权的效力 第四节 房地产抵押的实现 考核要求： 1. 了解抵押的一般知识； 2. 掌握房地产抵押的概念、明确其原则； 3. 掌握房地产抵押的范围、设定、抵押权的效力与实现。 第十章 房地产登记制度 教学要点：房地产登记的作用 教学时数： 4 学时 教学内容： 第一节 房地产登记概述 第二节 土地登记
第三节房屋产权登记 考核要求： 1.理解房地产登记的作用： 2。了解土地、房屋产权登记的内容和程序。 第十一章物业管理法 教学要点：蒙握物业服务合同 教学时数 4学时 教学内容： 第一节物业管理概述 第二节物业管理企业 第三节业主白治 第四节物业服务合同 第五节物业管理法律责任 考核要求： 1.了解物业管理的概2，类型： 2.掌握物业管理企业权利和义务， 3.明确业主的权利和义务： 4掌园物业服务合同订立、主要条、物业服务收费： 5.掌探物业管理法律责任。 第十二章房地产市扬杨管理制度 教学要点，房地产市场管理的概之，任务和内容 敦学时数： 4学时 教学内容 第一节房地产市场管理概送 第二节房地产市场的计划调控 第三节房地产价格管理 第四节房地产税收管理 考核要求： 1.了解房地产市场的概念和特征：常握房地产市场管理的概念、任务和内容： 2.领会房地产市场计划调控 3。领会房地产价格管理，拿握房地产价格评估制度的基本内容： 了解各房地产税种。 五、教材及参考书 1.理论课教材： 本门误程使用的文字教材是《房地产法》。黄河主编，中国政法大学出版社出版。 2。主要参考文献 崔建远等：《中国房地产法研究》，中国法制出版社1995年版。 赵红梅：《房地产法论)，中国政法大学出版杜1995年版， 庄程等：《房地产制度)，北京经济学院出版杜1993年版
5 第三节 房屋产权登记 考核要求： 1. 理解房地产登记的作用； 2. 了解土地、房屋产权登记的内容和程序。 第十一章 物业管理法 教学要点：掌握物业服务合同 教学时数： 4 学时 教学内容： 第一节 物业管理概述 第二节 物业管理企业 第三节 业主自治 第四节 物业服务合同 第五节 物业管理法律责任 考核要求： 1. 了解物业管理的概念、类型； 2. 掌握物业管理企业权利和义务； 3. 明确业主的权利和义务； 4. 掌握物业服务合同订立、主要条款、物业服务收费； 5. 掌握物业管理法律责任。 第十二章 房地产市场管理制度 教学要点：房地产市场管理的概念、任务和内容 教学时数： 4 学时 教学内容： 第一节 房地产市场管理概述 第二节 房地产市场的计划调控 第三节 房地产价格管理 第四节 房地产税收管理 考核要求： 1. 了解房地产市场的概念和特征；掌握房地产市场管理的概念、任务和内容； 2. 领会房地产市场计划调控； 3. 领会房地产价格管理，掌握房地产价格评估制度的基本内容； 4. 了解各房地产税种。 五、教材及参考书 1．理论课教材： 本门课程使用的文字教材是《房地产法》。黄河主编，中国政法大学出版社出版。 2．主要参考文献 崔建远等：《中国房地产法研究》，中国法制出版社 1995 年版。 赵红梅：《房地产法论》，中国政法大学出版社 1995 年版。 庄穆等：《房地产制度》，北京经济学院出版社 1993 年版
黄河：《土地法理论与中国土地立法》，世界图书出版公司197年版。 六、考核方式 具体方案参见隆源里“实嫩方案”中“房地产法考核方案
6 黄河：《土地法理论与中国土地立法》，世界图书出版公司 1997 年版。 六、考核方式 具体方案参见资源里“实施方案”中“房地产法考核方案