中央广播电视大学案例融资担保_国际经济法第八章.doc_大学文库

第八章案例一融资担保案情简介： 201年10月25日，神州银行与香港欣然际有限责任公司签订了《综合授信额度合同影。合同约定：神州银行给子香港成然国际有限责任公司综合陆资额度500万美元，其中：信托提货(TR货款)4500万美元，每次期限120天。流动资企贷款额度50万美元，期限一年。，案详情 2001年10月25日。神州银行与香港欣然国际有限责任公司签订了《综合授信额度合同。合同约定：神州银行给予香港欣然国际有限责任公司综合资额度500万元.其中：信托提货(T/R贷款)4500万美元，每次期限120天。流动资金贷款额度500万美元，期限抵押人为香港欣然国际有限责任公司和倪秋雨抵押条的定：抵押人自将自己有权设立抵押的财产，第一优光地抵押给神州银行以该抵押物为香港此然国际有限贵任公司在综合距资额度有效期内和综合胜瓷额度内循环连续信用的贷款本金以及由此产生的利息、罚总、滞纳金、违约金和实现秋、抵押秋的费用作担保抵担保的期限从瓶押物在抵押查记机关办理辄押物登记之日起，至合同项下全部额度借款本金、利息、罚息、港纳金、违约金和实现横权的费用全部还清之日为止。合同定适用中华人民共和国法律。倪秋雨在抵押人栏内签名，香港：然国际有限贵任公司在《综合授信额度合同》抵押人栏加盖了公章，并由其法定代表人倪秋雨签名。 002年7月7日，神州银行和香港欣然国际有限责任公司签订《开证额度合同》，约定神州银行报予香港及然国际有限责任公司50万美元开证额度，期限4个月。香池然国际有限责任公司不按时归还每次的T/R借款本金，从逾期之日起加收50%的罚息.抵押条款约定，抵押人自密将自己有权设立抵押的财产第一优先地抵押给神州银行，以该抵押物为香港欣然国际有限责任公可在综合融资额度有效期内和综合融货额度内循环、连续借用的贷教青金及由此产生的利息、罚息、滞纳金、违金和实现使权的费用作担保，并作为香港欣然国际有限责任公可按期偿付融资额度借款本金、利息、罚息、滞纳金、违约金和实现彼权、抵押权的费用的担保（包括神州银行通过法律途径实现彼权所发生的所有费用）。抵押保的

第八章案例一融资担保案情简介： 2001 年 10 月 25 日，神州银行与香港欣然国际有限责任公司签订了《综合授信额度合同》。合同约定：神州银行给予香港欣然国际有限责任公司综合融资额度 5000 万美元。其中：信托提货（T/R 贷款）4500 万美元，每次期限 120 天。流动资金贷款额度 500 万美元，期限一年。．．．案例详情： 2001 年 10 月 25 日，神州银行与香港欣然国际有限责任公司签订了《综合授信额度合同》。合同约定：神州银行给予香港欣然国际有限责任公司综合融资额度 5000 万美元。其中：信托提货（T/R 贷款）4500 万美元，每次期限 120 天。流动资金贷款额度 500 万美元，期限一年。抵押人为香港欣然国际有限责任公司和倪秋雨。抵押条款约定：抵押人自愿将自己有权设立抵押的财产，第一优先地抵押给神州银行，以该抵押物为香港欣然国际有限责任公司在综合融资额度有效期内和综合融资额度内循环、连续借用的贷款本金以及由此产生的利息、罚息、滞纳金、违约金和实现债权、抵押权的费用作担保。抵押担保的期限从抵押物在抵押登记机关办理抵押物登记之日起，至合同项下全部额度借款本金、利息、罚息、滞纳金、违约金和实现债权的费用全部还清之日为止。合同约定适用中华人民共和国法律。倪秋雨在抵押人栏内签名，香港欣然国际有限责任公司在《综合授信额度合同》抵押人一栏加盖了公章，并由其法定代表人倪秋雨签名。 2002 年 7 月 7 日，神州银行和香港欣然国际有限责任公司签订《开证额度合同》，约定神州银行授予香港欣然国际有限责任公司 250 万美元开证额度，期限 4 个月。香港欣然国际有限责任公司不按时归还每次的 T/R 借款本金，从逾期之日起加收 50%的罚息。抵押条款约定，抵押人自愿将自己有权设立抵押的财产第一优先地抵押给神州银行，以该抵押物为香港欣然国际有限责任公司在综合融资额度有效期内和综合融资额度内循环、连续借用的贷款本金及由此产生的利息、罚息、滞纳金、违约金和实现债权的费用作担保，并作为香港欣然国际有限责任公司按期偿付融资额度借款本金、利息、罚息、滞纳金、违约金和实现债权、抵押权的费用的担保（包括神州银行通过法律途径实现债权所发生的所有费用）。抵押担保的

期限从抵押物在有关抵押登记机关办理抵钾物登记之日起，至合同项下全部额度借款木金利息、罚息、滞纳金、违约金、实现债权的贵用全部还清之日为止，该合同约定适用中华人民共和国法律。香港欧然国际有限责任公可在《开证额度合同》抵押人一栏加盖了公章，并由其法定代表人倪秋南签名 2002年10月28日双方签订《贷款展期恃议)，将该250万美元额度续期1年，展期期限自2002年10月28日起至20心年10月8日止，借款利率为随时浮动利率，实行优惠利率加1,5⅓，本期优惠利率为85第，优寒利率随各期情款利率调整而调整，贷款实行分段计息，若遇利率调整，贷款方则按新的利率计收利息，无需另行通如借款人，借款人须在展期贷款到期日向贷款方清偿全部贷故本金及未付利息，逾期未还的，货款方有权按借款人实际使用货款的天数，在按实际用款期限的利率档次计收利息基健上，从逾期之日起加收的罚息，燕押人确认，原合同设定的抵押继续作为供还本协议展期借款本息及相关贵用的担保，抵押人按原合同规定履行责任，《货款展期协议》约定适用中华人民共和国法律，香港欣燃国际有限责任公司在抵押人栏内盖章，并由倪秋雨签名： 2003年2月12日，神州银行和香港欣然国际有限责任公司签订（借款合同》，约定神州银行向香港欣然国标有限责任公司发放货款300万美元，则限4个月，从20国年2月13 日至6月3日。利率为优事利率加3韩。本期优惠利率为8路，抵辉条款约定，抵押人白愿抵押人自将自己有权设立詆押的财产第一优先地抵押给神州恨行，以该詆押物为香港欧然国际有限责任公司在徐合融额度有效期内和综合险资额度内循环、连续情用的货秋本金及由此产生的利息、罚息，漏纳金、违约金和实现债权的费用作担保，并作为香港欣然国际有限责任公可核期德付险资额度做款本金、利息，罚息、滞纳金、迷的金和实现债权、抵押权的费用的担保（包括神州根行通过法律途径实现债权所发生的所有费用）。抵押担保的期限从抵样物在有关抵押登记机关办理基押物登记之日起，至合同项下全部额度借款本金、利息、罚息，潘纳金、违约金、实现债权的费用全部还清之日为止。借款人辄用借数的，贷款人按挥用金额按本合月规定的利率加收5%的利息。倍款人未按每月的结息日向贷款人计付利息的，贷款人对其拖欠的利息额按日计收万分之五的滞钠金。该合问适用中华人民共和国法律。在《综合授信额度合同，《开证额度合同》与《借款合同》签订之后，神州恨行依到约定划出款项，香港欣然国际有限责任公司出具了借款借据。 2003年6月10日，TPYT集团（香港）有限责任公可和神州眼行签订《股权质押担保静议》，约定TPT队集团（香港）有限责任公司将其在神州秋林国际开发有限责任公司的

期限从抵押物在有关抵押登记机关办理抵押物登记之日起，至合同项下全部额度借款本金、利息、罚息、滞纳金、违约金、实现债权的费用全部还清之日为止。该合同约定适用中华人民共和国法律。香港欣然国际有限责任公司在《开证额度合同》抵押人一栏加盖了公章，并由其法定代表人倪秋雨签名。 2002 年 10 月 28 日双方签订《贷款展期协议》，将该 250 万美元额度续期 1 年，展期期限自 2002 年 10 月 28 日起至 2003 年 10 月 28 日止。借款利率为随时浮动利率，实行优惠利率加 1.5％，本期优惠利率为 8.5%，优惠利率随各期借款利率调整而调整，贷款实行分段计息。若遇利率调整，贷款方则按新的利率计收利息，无需另行通知借款人。借款人须在展期贷款到期日向贷款方清偿全部贷款本金及未付利息。逾期未还的，贷款方有权按借款人实际使用贷款的天数，在按实际用款期限的利率档次计收利息基础上，从逾期之日起加收 50%的罚息。抵押人确认，原合同设定的抵押继续作为偿还本协议展期借款本息及相关费用的担保，抵押人按原合同规定履行责任。《贷款展期协议》约定适用中华人民共和国法律。香港欣然国际有限责任公司在抵押人栏内盖章，并由倪秋雨签名。 2003 年 2 月 12 日，神州银行和香港欣然国际有限责任公司签订《借款合同》，约定神州银行向香港欣然国际有限责任公司发放贷款 300 万美元，期限 4 个月，从 2003 年 2 月 13 日至 6 月 l3 日。利率为优惠利率加 3%，本期优惠利率为 8.5%。抵押条款约定，抵押人自愿抵押人自愿将自己有权设立抵押的财产第一优先地抵押给神州银行，以该抵押物为香港欣然国际有限责任公司在综合融资额度有效期内和综合融资额度内循环、连续借用的贷款本金及由此产生的利息、罚息、滞纳金、违约金和实现债权的费用作担保，并作为香港欣然国际有限责任公司按期偿付融资额度借款本金、利息、罚息、滞纳金、违约金和实现债权、抵押权的费用的担保（包括神州银行通过法律途径实现债权所发生的所有费用）。抵押担保的期限从抵押物在有关抵押登记机关办理抵押物登记之日起，至合同项下全部额度借款本金、利息、罚息、滞纳金、违约金、实现债权的费用全部还清之日为止。借款人挪用借款的，贷款人按挪用金额按本合同规定的利率加收 50%的利息。借款人未按每月的结息日向贷款人计付利息的，贷款人对其拖欠的利息额按日计收万分之五的滞纳金。该合同适用中华人民共和国法律。在《综合授信额度合同》、《开证额度合同》与《借款合同》签订之后，神州银行依照约定划出款项，香港欣然国际有限责任公司出具了借款借据。 2003 年 6 月 10 日，TPYTEN 集团（香港）有限责任公司和神州银行签订《股权质押担保协议》，约定 TPYTEN 集团（香港）有限责任公司将其在神州秋林国际开发有限责任公司的

25的殿份质押给神州银行，作为香港欣然国际有限责任公可向神州银行贷款的担保。神州秋林国际开发有限责任公司在该协议上加盖了公章。2003年11月29日，神州经济开发区计划同批复月意宁海公可将合资公司己出货都分股权，作为香港欣然国际有限责任公司在神州银行所欠债务的质押相保。 2003年10月30日，香港欣然国际有限责任公可与神州银行签订了《股权质押协议)，约定香港欣然国际有限责任公可将其在神州秋林国际开发有限责任公司的65的股份质押给神州银行，作为香港欣然国际有限责任公词向神州银行贷款的迫加担保，2004年1月1 日，神州经济开发区计划局数复月意宁海公司将合资公司己出责都分股权，为香港吹然国际有限责任公司在神州银行所欠债务提供质弹担保。后。香港欧然国际有限责任公司因为公司内部问题，来能依约偿还债务，神州眼行提园诉讼，要求偿还欠款。并要求香港欣然国际有限责任公司、X集团（香港）有限责任公可、倪秋用承担粗保责任。法院认为：神州银行、香港欣然国际有限责任公司、TPYT匝N集团（香港）有限责任公司及倪秋雨在合同中约定适用中华人民共和国法律，该约定不造反法律规定，因此本案争议应适用中华人民共和国法律处理。神州银行与香港欣然国际有限责任公司之间签订的《嫁合慰资授信额度合同》、（开证额度合同》与《贷款展期协议》和《倍款合同》都是双方当事人真实意思表示，同时，合同内容不违反国家法律，是有效合同。神州银行依膳合同约定，将贷款划付给香港欣然国际有限责任公司。香港欣然国际有限责任公可设有依约偿还借款本息，应承担违约责任。倪秋雨和香港欣然国际有限责任公司提供的房产和土地使用权抵钾均办理了抵押登记手续，该抵押符合《中华人民共和国担保法》第34条和第41条、第2条的规定，是有效的。神州银行对倪秋酒和香港吹然国际有限责任公可提供的抵押物拍卖，变卖所得价改，有优先受偿权。依照《中华人民共和国相保法)第57条的规定，倪秋雨在神州银行实现低料权后，有权向香港欣然国际有限责任公司追整。 TX集团（香港）有限责任公可和香港欧然国际有限责任公司提供了其在神州秋林国际开发有限责任公司的股权作为香港欣然国际有限责任公司向神州银行借款的质押加保。两份质押协议己由饮州宁海国际集装箱码头仓储有限公司报有关部门批复同意，该质押符合《中华人民共和国粗保法》第75条、第8条的规定。因此，神州恨行对TPYTEN集团（香港)有限责任公司，香港欣然国际有限责任公司在神州秋林国际开发有限责任公司已出资部分散权有权新价或对拍卖、变卖己质押胶权所得价款，享有优先受偿权。根据《中华人民共

25%的股份质押给神州银行，作为香港欣然国际有限责任公司向神州银行贷款的担保。神州秋林国际开发有限责任公司在该协议上加盖了公章。2003 年 11 月 29 日，神州经济开发区计划局批复同意宁海公司将合资公司己出资部分股权，作为香港欣然国际有限责任公司在神州银行所欠债务的质押担保。 2003 年 10 月 30 日，香港欣然国际有限责任公司与神州银行签订了《股权质押协议》，约定香港欣然国际有限责任公司将其在神州秋林国际开发有限责任公司的 65%的股份质押给神州银行，作为香港欣然国际有限责任公司向神州银行贷款的追加担保。2004 年 1 月 1 日，神州经济开发区计划局批复同意宁海公司将合资公司己出资部分股权，为香港欣然国际有限责任公司在神州银行所欠债务提供质押担保。后，香港欣然国际有限责任公司因为公司内部问题，末能依约偿还债务，神州银行提起诉讼，要求偿还欠款，并要求香港欣然国际有限责任公司、TPYTEN 集团（香港）有限责任公司、倪秋雨承担担保责任。法院认为：神州银行、香港欣然国际有限责任公司、TPYTEN 集团（香港）有限责任公司及倪秋雨在合同中约定适用中华人民共和国法律，该约定不违反法律规定，因此本案争议应适用中华人民共和国法律处理。神州银行与香港欣然国际有限责任公司之间签订的《综合融资授信额度合同》、《开证额度合同》与《贷款展期协议》和《借款合同》都是双方当事人真实意思表示，同时，合同内容不违反国家法律，是有效合同。神州银行依照合同约定，将贷款划付给香港欣然国际有限责任公司。香港欣然国际有限责任公司没有依约偿还借款本息，应承担违约责任。倪秋雨和香港欣然国际有限责任公司提供的房产和土地使用权抵押均办理了抵押登记手续，该抵押符合《中华人民共和国担保法》第 34 条和第 41 条、第 42 条的规定，是有效的。神州银行对倪秋雨和香港欣然国际有限责任公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款，有优先受偿权。依照《中华人民共和国担保法》第 57 条的规定，倪秋雨在神州银行实现抵押权后，有权向香港欣然国际有限责任公司追偿。 TPYTEN 集团（香港）有限责任公司和香港欣然国际有限责任公司提供了其在神州秋林国际开发有限责任公司的股权作为香港欣然国际有限责任公司向神州银行借款的质押担保。两份质押协议己由钦州宁海国际集装箱码头仓储有限公司报有关部门批复同意，该质押符合《中华人民共和国担保法》第 75 条、第 78 条的规定。因此，神州银行对 TPYTEN 集团（香港）有限责任公司、香港欣然国际有限责任公司在神州秋林国际开发有限责任公司已出资部分股权有权折价或对拍卖、变卖己质押股权所得价款，享有优先受偿权。根据《中华人民共

间成立担保合同。担保关系是从属于债的关系的。在抵押人（成质押人）限行义务减抵押权人（或质押权人）实现抵押权或质权后，抵押人（或质秤人）有权向借款人迫偿。从主体来看，接受担保的一方。即担保权人。是融魔担保中的贷款人。提供担保的方，在保证担保中。只能是第三人，在抵押和质押担保中，既可以是借款人，也可以是第三人。担保法律关系的客体，是指扫保合同双方当事人权利义务所指向的对象。在保证担保中，客体是行为，在抵押担保中。客体是抵押财产，包括动产和不动产，以及不动产上的权利。如土地使用权。在质押相保中，客体既可以是法律允许流通的动产，也可以是无形的财产权利，如依法可以转让的债权、般票、股份、商标专用权、专利权、著作权中的财产权。三、办理不动产担保应该注意什么了不动产粗保是指：德务人以其本人或三人所有的土地扇屋及地上的定着物、林木，土地使用权等不动产不动产上设置的担保，此类担保一校适用于不动产所在地法由于各国法律对不动产的取得和变卖有严格的限制，债权人难以实现在不动产上设定的担保权益，所以，在国际融鬓中，当事人很少采用不动产担保。由于不动产无法转移占有，因而，只有不动产抵群担保形式。在不动产粗保上，当借款人不按期白还借款时，贷款人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受搭。其中，贷款人称为抵押权人，以财产设立抵挥的础款人减第三人称为抵押人。《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵钾的，应当办理抵押物登记。抵押合同白登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第四十二条“办理抵押物登记的部门如下 (一》以无地上定着物的土地使用权展押的，为核发土地使用权证书的上地管理部门： (二)以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民成府规定的部门： (三)以林木抵邦的，为县级以上林本主管部门： (四》以航空器、船触、车辆燕押的，为运输工具的登记部门：《五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。“ 来办理抵钾物登记，或者登记机关不是法定机关的，抵押合同不生效。《中华人民共和国担保法》第43条规定，抵钾人以第2条规定所列财产以外的其它财产抵押的，可以白愿办理甚押物登记，抵押合同白鉴订时生效，因此，抵群合同签订后，因抵押物的不月性质，分为签订当即生效和签订并经押物登记才生效两种情况。但《中华人民共和国担保法》第3条第2款同时又规定，当事人来办理抵押物登记的

间成立担保合同。担保关系是从属于债的关系的。在抵押人（或质押人）履行义务或抵押权人（或质押权人）实现抵押权或质权后，抵押人（或质押人）有权向借款人迫偿。从主体来看，接受担保的一方，即担保权人，是融资担保中的贷款人。提供担保的方，在保证担保中，只能是第三人，在抵押和质押担保中，既可以是借款人，也可以是第三人。担保法律关系的客体，是指担保合同双方当事人权利义务所指向的对象。在保证担保中，客体是行为，在抵押担保中，客体是抵押财产，包括动产和不动产，以及不动产上的权利，如土地使用权。在质押担保中，客体既可以是法律允许流通的动产，也可以是无形的财产权利，如依法可以转让的债权、股票、股份、商标专用权、专利权、著作权中的财产权。三、办理不动产担保应该注意什么？不动产担保是指：债务人以其本人或第三人所有的土地房屋及地上的定着物、林木、土地使用权等不动产不动产上设置的担保，此类担保一般适用于不动产所在地法。由于各国法律对不动产的取得和变卖有严格的限制，债权人难以实现在不动产上设定的担保权益，所以，在国际融资中，当事人很少采用不动产担保。由于不动产无法转移占有，因而，只有不动产抵押担保形式。在不动产担保上，当借款人不按期归还借款时，贷款人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其中，贷款人称为抵押权人，以财产设立抵押的借款人或第三人称为抵押人。《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。” 《中华人民共和国担保法》第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。” 未办理抵押物登记，或者登记机关不是法定机关的，抵押合同不生效。《中华人民共和国担保法》第 43 条规定，抵押人以第 42 条规定所列财产以外的其它财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订时生效，因此，抵押合同签订后，因抵押物的不同性质，分为签订当即生效和签订并经押物登记才生效两种情况。但《中华人民共和国担保法》第 43 条第 2 款同时又规定：当事人未办理抵押物登记的

不得对抗第三人。四，办理动产相保应该注意什么：般权质押是动产担保的一种。动产粗保是指：债务人以其本人或第三人所有的动产作为相保物而设定的相促。动产分为有形动产和无形动产两类： ①如货物、机器设备、船帕、飞机。对于有形动产粗保，除船舶和飞机适用旗国法外，一般适用物之所在地法， ②如有价证券、合同权益、特许权、应收款项和股粉等。对于无形功产担保，一般适用登记地法和交导地法. 动产担保可分为动产质押和动产抵押：动产质押是衡务人或菊三人将其动产转移给债权人占有而作为履行债务的担保，动产质押又可分为：动产质押和权利质押两种。股权质押属干权利质挥的种。对于股权质押的生效，一般也要求以书面形式订立合同，而且要办理登记。法律要乘履行批准干续的，还要办理批准干续。般权质押的质权的实际权利份额问题，质钾人在公司中所占胶盼的多少取决干实际投人资金的数额，在出资不足时，其贝陵就已出蛋部分的股份对外提供质押担保，质押权人也贝能对质邦人己出资部分的股份行使质押权。五、违约金和损失赌倍之间的关系？本案中的验资属于间接聪资。出款人在借款到期时不还款就是违反了融货合同，违约就会产生违钓责任，违约金是承担违约责任的一种形式。当违约金不足以赔偿损失的时候，法院才可能支持损失赔使的请求。本合同中约定的违的金，应视为违反合同的损失赔份。违约金过分高于或低干积失时，法院才可以根据当事人的要求调竖。当事人在得到了进的金的补楼后，没有证据证明损失超过违约金数额的，不能获得进的金和损失赔整的双重补怪。相关法律法规： 1、(中华人民共和国扫保法》第三十四条下列财产可以框押： (一)抵弹人所有的房屋和其他地上定着物：

不得对抗第三人。四、办理动产担保应该注意什么？股权质押是动产担保的一种。动产担保是指：债务人以其本人或第三人所有的动产作为担保物而设定的担保。动产分为有形动产和无形动产两类： ①如货物、机器设备、船舶、飞机。对于有形动产担保，除船舶和飞机适用旗国法外，一般适用物之所在地法。 ②如有价证券、合同权益、特许权、应收款项和股份等。对于无形功产担保，一般适用登记地法和交易地法。动产担保可分为动产质押和动产抵押：动产质押是债务人或第三人将其动产转移给债权人占有而作为履行债务的担保。动产质押又可分为：动产质押和权利质押两种。股权质押属干权利质押的种。对于股权质押的生效，一般也要求以书面形式订立合同，而且要办理登记。法律要求履行批准干续的，还要办理批准干续。股权质押的质权的实际权利份额问题。质押人在公司中所占股份的多少取决干实际投人资金的数额，在出资不足时，其只能就已出资部分的股份对外提供质押担保，质押权人也只能对质押人已出资部分的股份行使质押权。五、违约金和损失赔偿之间的关系？本案中的融资属于间接融资。借款人在借款到期时不还款就是违反了融资合同。违约就会产生违约责任，违约金是承担违约责任的一种形式。当违约金不足以赔偿损失的时候，法院才可能支持损失赔偿的请求。本合同中约定的违约金，应视为违反合同的损失赔偿。违约金过分高于或低干损失时，法院才可以根据当事人的要求调整。当事人在得到了违约金的补偿后，没有证据证明损失超过违约金数额的，不能获得违约金和损失赔偿的双重补偿。相关法律法规： 1、《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

中央广播电视大学 案例 融资担保_国际经济法第八章

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